商品房預售合同與認購書

1、商品房預售合同與認購書 2021年2月22日北京市建設委員會和北京市工商行政管理 局?京建交2021138號 為規(guī)范商品房銷售行為，維護買賣雙方當事人合法權(quán)益，加強對本市房地產(chǎn)市場的管理，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了北京市商品房預售合同、北京市商品房認購書示范文本（以下簡稱示范文本）。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟適用房）預售許可證的項目，北京市商品房認購書示范文本還可以適用于商品房（經(jīng)濟適用房）現(xiàn)房項目。 二、各單位要注意收

2、集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時向市建委和市工商局反饋意見。 三、示范文本自2021年3月15日正式推行使用。 說明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。 2、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。 4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

3、5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。 6、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。 7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委

4、員會、外地的仲裁委員會申請。 8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 BF20210117?合同編號： 北京市商品房認購書 出賣人：_ 買受人：_ 北京市建設委員會北京市工商行政管理局 本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質(zhì)費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機構(gòu)：

5、_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 認購人：_ 法定代表人負責人：_國籍：_ 身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 法定代理人委托代理人：_國籍：_ 身份證護照：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 第一條基本情況 （一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_區(qū)_項目中的第_幢座_單元層_號房，朝向為：_. （二）該商品房的用途為：_，建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。 第二條銷售依據(jù) 1該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關(guān)為：_，預售許可證號為：_. 2該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_，國有土地使用證號為：_. 第三條?價款與付款方式