房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)課件

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)導(dǎo) 讀讀 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，是政府為了確立城市房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，是政府為了確立城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，以實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，以實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間和發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署。規(guī)劃設(shè)計(jì)既要符合有關(guān)管各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署。規(guī)劃設(shè)計(jì)既要符合有關(guān)管理部門的要求，又要取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境理部門的要求，又要取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。理解規(guī)劃設(shè)計(jì)的地位和作用，有助于做好效益。理解規(guī)劃設(shè)計(jì)的地位和作用，有助于做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。房

2、地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.1 8.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和原則規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和原則8.1.1 8.1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想v堅(jiān)持以人為本的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。堅(jiān)持以人為本的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。v還要堅(jiān)持科學(xué)的開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。還要堅(jiān)持科學(xué)的開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。v還要堅(jiān)持人文的開(kāi)發(fā)觀念、理念和精神。還要堅(jiān)持人文的開(kāi)發(fā)觀念、理念和精神。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.1.2 8.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則（1 1）依據(jù)城市總體規(guī)劃和分區(qū)

3、規(guī)劃，體現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)）依據(jù)城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，體現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益相結(jié)合的原則。濟(jì)和環(huán)境效益相結(jié)合的原則。（2 2）堅(jiān)持依據(jù)國(guó)家和地方政府有關(guān)法律，法規(guī)，嚴(yán)）堅(jiān)持依據(jù)國(guó)家和地方政府有關(guān)法律，法規(guī)，嚴(yán)格履行規(guī)劃管理手續(xù)的原則。格履行規(guī)劃管理手續(xù)的原則。（3 3）房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要做到統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、）房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要做到統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合規(guī)劃、配套建設(shè)的原則。因地制宜、綜合規(guī)劃、配套建設(shè)的原則。（4 4）遵循價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)供求法則，堅(jiān)持按照經(jīng)濟(jì)）遵循價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)供求法則，堅(jiān)持按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事的原則。規(guī)律辦事的原則。（5 5）堅(jiān)持集約利用土地的原則。）堅(jiān)持集約利用土地的原

4、則。（6 6）體現(xiàn)以人為本，可持續(xù)發(fā)展的原則。）體現(xiàn)以人為本，可持續(xù)發(fā)展的原則。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.1.3 8.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的基本要求房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的基本要求 （1 1）使用要求。）使用要求。（2 2）衛(wèi)生要求。）衛(wèi)生要求。（3 3）安全要求。）安全要求。（4 4）經(jīng)濟(jì)要求。）經(jīng)濟(jì)要求。（5 5）施工要求。）施工要求。（6 6）美觀要求。）美觀要求。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.2 8.2 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)8.2.1 8.2.1 居住區(qū)布局結(jié)構(gòu)居住區(qū)布局結(jié)

5、構(gòu) 居住區(qū)一般實(shí)行三級(jí)布局結(jié)構(gòu)，即居住區(qū)一般實(shí)行三級(jí)布局結(jié)構(gòu)，即“居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)”。住宅組團(tuán)是由若干棟。住宅組團(tuán)是由若干棟住宅集中緊湊地布置在一起，在建筑上形成整體的、住宅集中緊湊地布置在一起，在建筑上形成整體的、在生活上有密切聯(lián)系的住宅組織形式，它是居住區(qū)在生活上有密切聯(lián)系的住宅組織形式，它是居住區(qū)中最基本的布局結(jié)構(gòu)形式；若干個(gè)住宅組團(tuán)的有機(jī)中最基本的布局結(jié)構(gòu)形式；若干個(gè)住宅組團(tuán)的有機(jī)結(jié)合構(gòu)成居住小區(qū)，它是由城市道路以及自然界線結(jié)合構(gòu)成居住小區(qū)，它是由城市道路以及自然界線( (如河流如河流) )劃分的完整居住地段；居住小區(qū)的再次組劃分的完整居住地段；居住小區(qū)的再

6、次組合就是居住區(qū)。合就是居住區(qū)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.2.2 8.2.2 居住區(qū)道路系統(tǒng)居住區(qū)道路系統(tǒng) 居住區(qū)布局結(jié)構(gòu)一般是通過(guò)區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)分居住區(qū)布局結(jié)構(gòu)一般是通過(guò)區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)分割而成的，與居住區(qū)的布局結(jié)構(gòu)相對(duì)應(yīng)，居住區(qū)道割而成的，與居住區(qū)的布局結(jié)構(gòu)相對(duì)應(yīng)，居住區(qū)道路也分為居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)和住宅組團(tuán)級(jí)路也分為居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)和住宅組團(tuán)級(jí)（1 1）房地產(chǎn)項(xiàng)目道路規(guī)劃主要為區(qū)內(nèi)服務(wù)，不應(yīng)有）房地產(chǎn)項(xiàng)目道路規(guī)劃主要為區(qū)內(nèi)服務(wù)，不應(yīng)有過(guò)境交通穿越，以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)居民的安全和過(guò)境交通穿越，以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)居民的安全和安寧。安寧。（2

7、2）道路走向應(yīng)符合人流走向。）道路走向應(yīng)符合人流走向。（3 3）盡端式道路長(zhǎng)度不宜超過(guò)）盡端式道路長(zhǎng)度不宜超過(guò)200m,200m,在盡端應(yīng)留有回在盡端應(yīng)留有回車空間。車空間。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（4 4）住宅單元入口至最近車行道之間的距離一般不）住宅單元入口至最近車行道之間的距離一般不宜超過(guò)宜超過(guò)60m60m。（5 5）道路應(yīng)結(jié)合地形布置，盡可能結(jié)合自然分水線）道路應(yīng)結(jié)合地形布置，盡可能結(jié)合自然分水線和匯水線設(shè)計(jì)，以利于排水和減少土石方工程。和匯水線設(shè)計(jì)，以利于排水和減少土石方工程。（6 6）在舊住宅區(qū)改造時(shí)，應(yīng)充分利用原有道路系統(tǒng)）在舊住宅區(qū)改

8、造時(shí)，應(yīng)充分利用原有道路系統(tǒng)及其他設(shè)施。及其他設(shè)施。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.2.3 8.2.3 住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)（1 1） 住宅選型住宅選型v按層數(shù)劃分：有低層住宅、多層住宅和高層住宅；按層數(shù)劃分：有低層住宅、多層住宅和高層住宅；v按建筑形式劃分：有花園式住宅按建筑形式劃分：有花園式住宅( (別墅別墅) )、公寓式住、公寓式住宅、錯(cuò)層式住宅、退臺(tái)式住宅、躍層式住宅、復(fù)式宅、錯(cuò)層式住宅、退臺(tái)式住宅、躍層式住宅、復(fù)式住宅；住宅；v按平面特點(diǎn)劃分：有點(diǎn)式住宅、條式住宅、大進(jìn)深按平面特點(diǎn)劃分：有點(diǎn)式住宅、條式住宅、大進(jìn)深住宅、大開(kāi)間住宅；住宅、大開(kāi)間住宅

9、；房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)v按使用對(duì)象劃分：有青年公寓、鋪面住宅、綜合性按使用對(duì)象劃分：有青年公寓、鋪面住宅、綜合性商住樓；商住樓；v按面積大小劃分：有小套按面積大小劃分：有小套( (一室戶一室戶) )、中套、中套( (二室戶二室戶) )、大套大套( (三室戶、四室戶等三室戶、四室戶等) )；v按結(jié)構(gòu)形式劃分：有磚混結(jié)構(gòu)、砌塊結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)按結(jié)構(gòu)形式劃分：有磚混結(jié)構(gòu)、砌塊結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、大模板結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)、框架輕板結(jié)構(gòu)等。構(gòu)、大模板結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)、框架輕板結(jié)構(gòu)等。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)常用的住宅類型有：

10、常用的住宅類型有：v點(diǎn)式住宅。點(diǎn)式住宅。v條式住宅。條式住宅。v錯(cuò)層式住宅。錯(cuò)層式住宅。v躍層式住宅。躍層式住宅。v復(fù)式住宅。復(fù)式住宅。v退臺(tái)式住宅。退臺(tái)式住宅。v花園別墅。花園別墅。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（2 2）住宅的布置）住宅的布置 住宅的平面組合布置有住宅的平面組合布置有4 4種基本形式：周邊式布種基本形式：周邊式布置、行列式布置、混合式布置、和自由式布置。置、行列式布置、混合式布置、和自由式布置。 各種布置方式的特點(diǎn)見(jiàn)下表各種布置方式的特點(diǎn)見(jiàn)下表8.18.1。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)表表8.1 8.1 住宅布置比較表住宅布置比較表常見(jiàn)常見(jiàn)形

11、形式式 特特 點(diǎn)點(diǎn)行列行列式式按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部分是南北向重復(fù)排列，其優(yōu)點(diǎn)是每戶都分是南北向重復(fù)排列，其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有好的朝向，而且施工方便，但形式的有好的朝向，而且施工方便，但形式的空間較為單調(diào)?？臻g較為單調(diào)。周邊周邊式式沿街坊或院落周圍布置，其優(yōu)點(diǎn)是內(nèi)部環(huán)沿街坊或院落周圍布置，其優(yōu)點(diǎn)是內(nèi)部環(huán)境比較安靜，土地利用率高，但其中部境比較安靜，土地利用率高，但其中部分住宅的通風(fēng)和朝向均較差。分住宅的通風(fēng)和朝向均較差?；旌匣旌鲜绞讲扇⌒辛惺胶椭苓吺较嘟Y(jié)合的方法進(jìn)行布采取行列式和周邊式相結(jié)合的方法進(jìn)行布置，可以采納上述兩種形式之長(zhǎng)，形成置，可以采納

12、上述兩種形式之長(zhǎng)，形成半敞開(kāi)式的住宅院落。半敞開(kāi)式的住宅院落。自由自由式式結(jié)合地形、地貌、周圍條件，不拘泥于某結(jié)合地形、地貌、周圍條件，不拘泥于某種固定的形式，靈活布置以取得良好的種固定的形式，靈活布置以取得良好的日照通風(fēng)效果。日照通風(fēng)效果。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（3 3）住宅戶型選型）住宅戶型選型 在選擇住宅戶型時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：在選擇住宅戶型時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：v動(dòng)靜分開(kāi)。動(dòng)靜分開(kāi)。v公私分開(kāi)。公私分開(kāi)。 v主次分開(kāi)。主次分開(kāi)。 v干濕分開(kāi)。干濕分開(kāi)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.2.4 8.

13、2.4 公共建筑規(guī)劃布置公共建筑規(guī)劃布置 布置居住區(qū)公共建筑，首先要確定居住區(qū)公共布置居住區(qū)公共建筑，首先要確定居住區(qū)公共建筑的項(xiàng)目、數(shù)量、規(guī)模、用地面積，然后根據(jù)公建筑的項(xiàng)目、數(shù)量、規(guī)模、用地面積，然后根據(jù)公共建筑的不同性質(zhì)和功能，合理地布置居住區(qū)內(nèi)各共建筑的不同性質(zhì)和功能，合理地布置居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共建筑項(xiàng)公共建筑 。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 公共建筑的規(guī)劃布置應(yīng)按照使用的頻繁程度分公共建筑的規(guī)劃布置應(yīng)按照使用的頻繁程度分等級(jí)，與人口規(guī)模相適應(yīng)、成套配置和集中與分散等級(jí)，與人口規(guī)模相適應(yīng)、成套配置和集中與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行。布置的基本要求是：相結(jié)

14、合的原則進(jìn)行。布置的基本要求是：v各級(jí)公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，便于居民使用。各級(jí)公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，便于居民使用。v應(yīng)設(shè)置在交通較方便、人流較集中的地段，符合人應(yīng)設(shè)置在交通較方便、人流較集中的地段，符合人流走向。流走向。v產(chǎn)生噪音、氣味、污染物的公共建筑應(yīng)和住宅保持產(chǎn)生噪音、氣味、污染物的公共建筑應(yīng)和住宅保持適當(dāng)?shù)木嚯x。適當(dāng)?shù)木嚯x。v在滿足居住區(qū)內(nèi)居民需求的同時(shí)，兼顧區(qū)外服務(wù)，在滿足居住區(qū)內(nèi)居民需求的同時(shí)，兼顧區(qū)外服務(wù)，提高經(jīng)濟(jì)效益。提高經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.2.5 8.2.5 綠地規(guī)劃布置綠地規(guī)劃布置（1 1）要形成綠化

15、系統(tǒng)。多元化配置。）要形成綠化系統(tǒng)。多元化配置。（2 2）節(jié)約用地，盡可能利用一些劣地、坡地和洼地，）節(jié)約用地，盡可能利用一些劣地、坡地和洼地，充分利用建設(shè)用地中原有的綠化，形成開(kāi)放式空間，充分利用建設(shè)用地中原有的綠化，形成開(kāi)放式空間，加強(qiáng)內(nèi)外綠化的聯(lián)系。加強(qiáng)內(nèi)外綠化的聯(lián)系。（3 3）與經(jīng)營(yíng)結(jié)合起來(lái)，發(fā)揮綠化的經(jīng)濟(jì)效益。）與經(jīng)營(yíng)結(jié)合起來(lái)，發(fā)揮綠化的經(jīng)濟(jì)效益。（4 4）注意景觀要求，合理選種、配置，花草結(jié)合，）注意景觀要求，合理選種、配置，花草結(jié)合，常綠與落葉樹結(jié)合，喬木灌木相間，使居住環(huán)境四常綠與落葉樹結(jié)合，喬木灌木相間，使居住環(huán)境四季常青。季常青。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃

16、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.2.6 8.2.6 規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)的主要指標(biāo)規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)的主要指標(biāo)（1 1）平均層數(shù)。）平均層數(shù)。（2 2）居住建筑密度。按基地面積計(jì)算。）居住建筑密度。按基地面積計(jì)算。（3 3）居住面積密度。按居住面積計(jì)算。）居住面積密度。按居住面積計(jì)算。（4 4）居住建筑面積密度。按居住建筑總面積計(jì)算。）居住建筑面積密度。按居住建筑總面積計(jì)算。（5 5）建筑容積率。居住建筑總面積（平方米）建筑容積率。居住建筑總面積（平方米）/ /居住居住建筑用地面積（平方米）建筑用地面積（平方米） （6 6）人口凈密度。）人口凈密度。（7 7）居住建筑用地指標(biāo)。）居住建筑用地指標(biāo)。（8 8）建筑間距

17、。）建筑間距。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.3 8.3 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)8.3.1 8.3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的主要因素規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的主要因素（1 1）外墻周長(zhǎng)系數(shù)。）外墻周長(zhǎng)系數(shù)。（2 2）有效面積系數(shù)。）有效面積系數(shù)。（3 3）層高。）層高。 （4 4）層數(shù)。）層數(shù)。（5 5）單元組合。）單元組合。（6 6）容積率。）容積率。（7 7）綠化率。）綠化率。（8 8）單方造價(jià)。）單方造價(jià)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.3.2 8.3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)（1

18、 1）評(píng)價(jià)的基本原則）評(píng)價(jià)的基本原則v嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范；v執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；v符合城市總體規(guī)劃要求；符合城市總體規(guī)劃要求；v合理利用土地；滿足使用功能要求，保證方便生活，合理利用土地；滿足使用功能要求，保證方便生活，方便工作；方便工作；房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)v正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對(duì)建筑正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對(duì)建筑空間進(jìn)行合理組合，優(yōu)化設(shè)計(jì)；空間進(jìn)行合理組合，優(yōu)化設(shè)計(jì)；v正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；v滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)和安全疏散的要求；滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)和安全疏散的要求；v正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑材料，降低工程造價(jià)，縮正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑材料，降低工程造價(jià)，縮短建設(shè)工期，提高工程質(zhì)量。短建設(shè)工期，提高工程質(zhì)量。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（3 3）綜合評(píng)價(jià)方法）綜合評(píng)價(jià)方法v綜合評(píng)分法：對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的各評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)綜合評(píng)分法：對(duì)規(guī)