最全地產(chǎn)招商方案格式

1、某商業(yè)步行街（招商手冊(cè)）招商手冊(cè)目錄1、-招商目的2、-項(xiàng)目介紹3、-功能定位4、-項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)5、-平面效果圖6、-招商原則7、-招商對(duì)象8、-招商要求9、-優(yōu)惠政策10、-合作方式11、-招商流程一、招商目的XXX 商業(yè)步行街是以休閑娛樂(lè)為主，即餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物的體驗(yàn)式動(dòng)感主題街區(qū)。由 XXX 市東方元順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)， 200#年 #月#日開(kāi)業(yè)。為了確保 XXX 商業(yè)步行街建成后順利運(yùn)營(yíng)和開(kāi)業(yè)，使 XXX 商業(yè)步行街事業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展。招商工作是 200#年的中心任務(wù)。目前，公司正在用全新的運(yùn)作模式和經(jīng)營(yíng)理念， 分階段分步驟地全面推進(jìn)招商工作， 通過(guò)各種渠道和形式在全國(guó)重點(diǎn)

2、區(qū)域城市開(kāi)展有針對(duì)性的卓有成效的招商，一方面要走出 XXX 現(xiàn)有的商圈，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個(gè)性化、差異化的經(jīng)營(yíng)特色，另一方面著力于 XXX 商業(yè)步行街的品牌構(gòu)建和推廣，整合有利于自身發(fā)展的社全優(yōu)勢(shì)資源，最終形成 XXX 商業(yè)步行街長(zhǎng)效發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以推動(dòng) XXX 步行街步人良性的發(fā)展軌道。二、項(xiàng)目介紹XXX 商業(yè)步行街為 XXX 市重點(diǎn)工程，東臨火車(chē)站，西臨城市主干道中華大街，處于 XXX 市黃金商圈中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利，該區(qū)域?yàn)閄XX 市商業(yè)發(fā)源地之一，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目總占地面積63 萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)到14萬(wàn)平方米，東西步行街長(zhǎng)約800 米。以 4 層

3、商用建筑為主，配以三棟高層商用公寓，功能分布合理、人流車(chē)流暢通、城市配套齊全，規(guī)劃有550 個(gè)車(chē)位的大型停車(chē)場(chǎng)和4個(gè)總面積為 4000 多平方的休閑廣場(chǎng)，構(gòu)造一個(gè)公園式的開(kāi)放街區(qū)，錯(cuò)落分布餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等多種業(yè)態(tài)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“一站式休閑娛樂(lè) ”、 “休閑中購(gòu)物 ”。三、功能定位以餐飲、娛樂(lè)、休閑為主，購(gòu)物為輔，打造特色時(shí)尚動(dòng)感主題街區(qū)。市場(chǎng)定位：本市所有人群的特定消費(fèi)，以規(guī)模和特色取勝，重點(diǎn)突出15 35 歲年輕消費(fèi)群體，與橋西其他商業(yè)業(yè)態(tài)形成鼎足之勢(shì)，互補(bǔ)互動(dòng)。1、餐飲在檔次上以中檔餐飲為主，突出特色餐飲、休閑餐飲。2、娛樂(lè)以時(shí)尚娛樂(lè)為主，體現(xiàn)年輕人的新奇、新潮、刺激。3、休閑以本

4、地市場(chǎng)認(rèn)可的業(yè)態(tài)為主。如網(wǎng)吧、茶樓、咖啡廳。4、購(gòu)物以時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、飾品為主，便利店為輔四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、位置優(yōu)勢(shì)： “XXX商業(yè)文化街”東臨火車(chē)站，西接青年街市場(chǎng)，北望東方購(gòu)物中心，南到自強(qiáng)路金融商務(wù)區(qū)，處于東購(gòu)商圈的中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利。2、設(shè)備優(yōu)勢(shì)：1） 國(guó)內(nèi)知名品牌“訊達(dá)”扶梯八部，室內(nèi)六部，室外兩部2） 國(guó)際知名品牌“奧的斯”直梯九部，其中兩部為觀(guān)光梯3） 寬帶網(wǎng)直接接入高層公寓，采用光纖接入，讓每位用戶(hù)暢游在高速的網(wǎng)絡(luò)世界里，同時(shí)酒吧、咖啡廳可按商家要求接入寬帶端口，以滿(mǎn)足不同人士的需求4）根據(jù)人流分為四個(gè)小型廣場(chǎng)，可供商家舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)，顧客休息、娛樂(lè)5）配備火災(zāi)自

5、動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)及停車(chē)場(chǎng)記費(fèi)管理系統(tǒng)6）7）供電指標(biāo)：低壓電電壓為380/22V總設(shè)備容量： 3508KW總計(jì)算容量： 2769KW中央空調(diào)指標(biāo)：空調(diào)冷負(fù)荷為Q 冷 =5008K/W冷指標(biāo)： 167W/ 平方米熱負(fù)荷： Q 熱 =3060KW熱指標(biāo)： 85W/ 平方米8）環(huán)保：設(shè)備采用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。9）消防：耐火等級(jí)：高級(jí)公寓、商店、地下車(chē)庫(kù)等耐火等級(jí)均為一級(jí)。10）節(jié)能：在建筑設(shè)計(jì)中加強(qiáng)、改善了建筑物周?chē)木G化3、管理優(yōu)勢(shì)：“XXX東方城市廣場(chǎng)有限公司”入駐本案，負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理4、政

6、策優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目為XXX市橋西區(qū)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。5、定位優(yōu)勢(shì)：6、品牌優(yōu)勢(shì)：五、平面效果圖1. 步行街效果圖2. 一期效果圖3. 東入口效果圖4. 內(nèi)街效果圖5. 西入口效果圖6. 6、一層平面圖7. 7、二層平面圖9、 三層平面圖10、四層平面圖六、招商原則：實(shí)行“二個(gè)重點(diǎn)四個(gè)優(yōu)先”的原則()二個(gè)重點(diǎn)1、重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外有影響、有實(shí)力的商業(yè)機(jī)構(gòu)加盟合作；2、對(duì)名家、名品、名企、名人重點(diǎn)招商。(二)四個(gè)優(yōu)先1、廠(chǎng)家優(yōu)先：廠(chǎng)家直接合作優(yōu)先答約；2、名優(yōu)品牌優(yōu)先：國(guó)內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進(jìn)；3、獨(dú)家經(jīng)營(yíng)優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的優(yōu)先引進(jìn)；4、特色項(xiàng)目?jī)?yōu)先：擁有特色經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。七、招商對(duì)象l

7、 、國(guó)內(nèi)外名優(yōu)品牌生產(chǎn)廠(chǎng)家，2，國(guó)內(nèi)外有較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的商業(yè)機(jī)構(gòu)；3，有豐富營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)級(jí)品牌代理商：4，有一定實(shí)力的研發(fā)機(jī)構(gòu)或生產(chǎn)廠(chǎng)家。八、招商要求1、各廠(chǎng)商必須持有工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證及其它相關(guān)證件，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；2、經(jīng)營(yíng)范圍中有涉及國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，須提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；3，實(shí)行商品保真經(jīng)營(yíng)嚴(yán)禁假冒偽劣商品入場(chǎng)；4、所有業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶(hù)或經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)均須按招商流程順序入場(chǎng)。九、優(yōu)惠政策十、合作方式l 、買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)：一次性買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)的方式。2，租賃經(jīng)營(yíng)：交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，招商經(jīng)營(yíng)自主，內(nèi)部自行管理，外部由物管公司統(tǒng)管理，公用

8、部分使用按XXX步行街經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定執(zhí)行。3、保底經(jīng)營(yíng)：以保底租金確定合作經(jīng)營(yíng)的方式。以租賃總價(jià)確定保底租金；根據(jù)銷(xiāo)售額測(cè)算分或比例；十一、招商流程市場(chǎng)調(diào)研和目標(biāo)客戶(hù)分析( 招商部 )客戶(hù)信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒(行政部)目標(biāo)客戶(hù)開(kāi)發(fā)，拜訪(fǎng)、接洽( 招商主管)客戶(hù)分類(lèi)、確定重點(diǎn)客戶(hù)( 招商部 )填寫(xiě)招商意向表 （招商部、 客戶(hù)）客戶(hù)資格考察、評(píng)估核準(zhǔn)( 招商部 )確定合作對(duì)象、簽定招商意向書(shū)、交納定金( 招商部、則務(wù)部、客戶(hù))與客戶(hù)溝通、談判、方案修改與認(rèn)可（招商主管、對(duì)口部門(mén)）招商協(xié)議正式簽定 ( 招商部、總經(jīng)理室、客戶(hù))提供裝修方案及電腦效果圖( 客戶(hù) )提供租賃面積認(rèn)定書(shū)、租賃許可證

9、和裝修入場(chǎng)證（總經(jīng)理室、物業(yè)中心）進(jìn)行裝修、備貨、上柜、營(yíng)業(yè)（客戶(hù)）開(kāi)發(fā)商：公司地址：聯(lián)系人：招商熱線(xiàn)：傳真：Http ： /物業(yè)安保培訓(xùn)方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/ 規(guī)范化 ,最終使保安具備滿(mǎn)足工作需要的知識(shí)和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識(shí)、消防知識(shí)、法律常識(shí)教學(xué)為主，在教學(xué)過(guò)程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識(shí)及

10、消防專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)及處理知識(shí)2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識(shí)教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭(zhēng)。工作入口門(mén)衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過(guò)培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時(shí)全面掌握保安專(zhuān)業(yè)知識(shí)以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識(shí)及消防器材的使用通過(guò)培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和