住宅使用說明書修訂版

1、住宅使用說明書修訂版IBMT standardization office IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18住宅使用說明書西昌市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2016年6月尊敬的業(yè)主:您好!首先歡迎您入住西昌市邛海濕地恢復(fù)征地拆遷北安置小區(qū)，為使您對房屋的使用 和居住有一個更深的了解，請您仔細閱讀本說明書，它將為您科學合理的使用該住宅 提供指引。如果您對該房屋仍有疑問，歡迎隨時垂詢。房屋設(shè)施簡況:商品房名稱西昌市邛海濕地恢復(fù)征地拆遷北安置小區(qū)二標段開發(fā)單位名稱西昌市住房制度領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室地址西昌市寧遠橋街36號電話設(shè)計單位名稱西昌市建筑勘察設(shè)計院有限公司地址西昌市勝利南路51

2、號電話施工單位名稱四川省建筑機械化工程公司地址成都市成華區(qū)二仙橋西一巷7號電話監(jiān)理單位名稱四川元豐建設(shè)項目管理有限公司地址成都市東大街牛王廟段100號電話外墻飾面氨碳漆、石材及木條飾面室內(nèi)裝飾樓地面水泥砂漿找平棚面內(nèi)墻膩子二道刮白墻面內(nèi)墻膩子二道刮白衛(wèi)生間地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平，廚房地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平。門、窗塑鋼門窗、入戶門為鋼質(zhì)防盜門門露臺、陽臺欄桿鋼質(zhì)矩管防護欄桿，屋面部分為不銹鋼欄桿房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型主樓為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)裙樓為框架結(jié)構(gòu)使用活荷載標準值kn/m2廳、房廚、衛(wèi)陽臺露臺屋頂樓梯2.02.02.523.5抗震設(shè)防烈度均按地震烈度九度抗震設(shè)防墻

3、體材料粘土燒結(jié)空心磚和實心磚給排水所用管材給水PE、PP-R塑料管及鍍鋅鋼管，排水PVC排水管管道敷設(shè)形式冷熱水支管為暗管，排水立管為明裝設(shè)備設(shè)置或預(yù)留預(yù)留進出水口分戶熱水供水 系統(tǒng)有消防室外消防系統(tǒng)供電配電負荷每戶設(shè)計最大容量為6KW配電形式供電裝置由配電箱、計量箱、用戶開關(guān)箱、照明燈（用 戶自理）、開關(guān)及電源插座組成。用戶開關(guān)箱中裝設(shè)用 戶總開關(guān)。分開關(guān)分別控制照明回路及插座回路?？偱?電箱設(shè)有漏電保護器，線路及用電設(shè)備有漏電情況時將 自動切斷電源。線路敷設(shè)室內(nèi)導(dǎo)線采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用熱鍍鋅管暗敷電話、電視電話、有線電視接口可視對講無安防系統(tǒng)小區(qū)周邊設(shè)置的監(jiān)控報警系統(tǒng)均與物業(yè)管理

4、控制中心聯(lián)網(wǎng)，晝夜設(shè)防燃氣管道煤氣入戶，用戶按表計量收費。防水材料高分子丙綸卷材防水涂料PFS反應(yīng)自粘防水卷材SBS防水卷材使用說明住宅部位使用說明和注意事項主體結(jié)構(gòu)1、任何情況下主體結(jié)構(gòu)的鋼筋碎梁、板、柱、不能拆除。2、如需開孔須報我單位同意方可進行。堆放物品不要超過房屋使用活荷載，以免造成結(jié)構(gòu)物損壞。裝修裝飾1、住戶對住宅進行裝修改造時，或因其他原因改變房屋建筑使用功 能時，必須先將裝修改造方案報物業(yè)公司及我單位，經(jīng)審核批準 后方可按審核批準的設(shè)計圖、文字說明進行施工。2、裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周圍環(huán)境。不得封閉陽臺和露 臺。不得在窗外加設(shè)防護柵欄3、裝飾裝修產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土

5、等垃圾應(yīng)及時清運到物業(yè)公司 指定地點，不得將裝修所用油漆等廢料倒入下水管道，以免造成 堵塞。墻體1、外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除。2、改造非承重墻的位置，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意方可進行。給排水1、所有給排水主立管不能移動，接支管或毀壞。2、住戶應(yīng)注意及時清理露臺地漏，避免排水不暢和堵塞下水口。3、入住后應(yīng)及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。4、排污時應(yīng)注意清除水中雜物，以免造成堵塞。5、廁浴及有地漏的房間應(yīng)保證地面坡向地漏，地漏應(yīng)有水封以防止 異味。供配電設(shè)施1、不能改動公共供配電設(shè)施。2、如住戶發(fā)生漏電或斷電情況時，應(yīng)查明原因再恢復(fù)使用，或者請 求專業(yè)人員幫助。3、用戶電器設(shè)施容量不

6、要超過最大供電負荷容量，以免發(fā)生電器設(shè) 施損壞或造成短路引起火災(zāi)。4、住戶安裝在衛(wèi)生間的按摩浴缸、淋浴器等金屬構(gòu)件應(yīng)用銅芯絕緣 線與預(yù)留的等電位聯(lián)結(jié)端口連接。5、住戶切勿將地線與零線的使用功能混淆。電視及電話1、不能改動戶外通訊設(shè)施。2、入住后辦理相關(guān)手續(xù)后即可使用。寬帶多媒體用戶入住后，可自行申請開通?？梢晫χv和安防系統(tǒng)住宅部位使用說明和注意事項燃氣1、不可改表改管或封包燃氣管及燃氣表。2、燃氣屬于易燃易爆氣體，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸，危及人身財產(chǎn) 安全，請先了解正確的使用方法和安全知識，室內(nèi)無人時，請關(guān) 緊閥門。3、嚴禁私裝燃氣熱水器。4、住戶裝修時，嚴禁封死閥門，以免影響維護、檢修和使用。

7、5、嚴禁自行挪動設(shè)備位置或拆卸閥門。消防請勿破壞消防設(shè)施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設(shè)施，非消防 用途請勿動用消防水源。門窗各住戶不得隨意變動門窗的位置或擴大、縮小門窗的尺寸，為統(tǒng) 一外立面，不得隨意改動鋁合金的顏色。屋頂、陽臺及露臺屋頂、陽臺及露臺的裝修方案必須報物業(yè)公司批準方可實施。防水層1、露臺、陽臺及屋面均設(shè)有防水層，裝修時注意不要破壞，如因業(yè)主的原因造成漏水，該由業(yè)主負責自行修復(fù)。2、衛(wèi)生間及廚房未設(shè)防水層，業(yè)主裝修時建議按實際使用需求增設(shè)防水層。分戶供水系統(tǒng)請勿自行修改供水系統(tǒng)，如需改動必須向物業(yè)公司申報批準后方 可施工。電線、供水管業(yè)主裝修時，未經(jīng)審批不得隨意改動暗裝管線。室外花園不得在室外花園搭設(shè)任何構(gòu)筑物、建筑物，室外花園綠化方案必 須報物業(yè)公司和我司批準后方可施工。其它1、為了保障全體住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批、檢查裝修 工作，并負責日常監(jiān)督。希望全體用戶協(xié)調(diào)一致，共同監(jiān)督，自 覺維護公共利益，營造良好的小區(qū)環(huán)境。2、未經(jīng)物業(yè)公司批準，設(shè)在公共場所的電氣、閥門、線路不得隨意 改造、接線和開閉，以免影響他人利益。3、為了您和他人的家庭幸福，請不要在房內(nèi)放置易燃、易爆危險品 和有毒物品，以免發(fā)生危險。4、小區(qū)室外環(huán)境及設(shè)施是大家共