余杭街道舊城改造余昌路項(xiàng)目

1、余杭街道舊城改造余昌路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案因余杭街道市政配套項(xiàng)目建設(shè)的需要， 余杭區(qū)人民政府?dāng)M征收 “舊 城改造余昌路” 項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物。 根據(jù)國務(wù)院國 有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施 國 有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 的若干意見的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目 的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收目的 根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施“舊城改造余昌路” 項(xiàng)目，有利于提升余杭街道城區(qū)城市面貌，改善居民的生活品質(zhì)，提 高城市配套功能，該項(xiàng)目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、實(shí)事工程。二、征收范圍 項(xiàng)目東至農(nóng)資公司，南至安樂路一帶，西至余昌路 10-1

2、號(hào)，北至 余杭塘河（具體以本項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）。三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)1. 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第 590號(hào)）；2. 國有土地上房屋征收與評(píng)估辦法（住建部 201177 號(hào)）；3. 浙江省國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例；4. 杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施浙江省國有土地上房屋征收與 補(bǔ)償條例的若干意見（杭政函 2015125 號(hào)）；5. 杭州市余杭區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā) 余杭區(qū)國有土地上房 屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則 的通知（余政辦 2013247 號(hào)）；6. 余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見 的通知（余政辦 2013248 號(hào)）；7. 關(guān)于公布余

3、杭區(qū) 2013 年度國有土地上房屋征收臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（余政發(fā) 201349 號(hào)）；8. 關(guān)于調(diào)整余杭區(qū)房屋重置價(jià)格的通知（余政辦 2010122號(hào)）；9. 杭州市人民政府辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo) 意見（杭政辦函 201557 號(hào)）；10. 其他相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補(bǔ)償原則1. 依法征收原則。 依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇眨?切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。2. 依法補(bǔ)償原則。 依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí) 施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。3. 公開透明原則。 公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操 作程序及安置房源。五、房屋征收補(bǔ)償（

4、一）補(bǔ)償對(duì)象舊城改造余昌路項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán) 人（以下簡稱被征收人）。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定1. 評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉 確定。2. 投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號(hào)確定， 同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。（三）補(bǔ)償價(jià)值1. 被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡稱安置房屋）的價(jià) 值，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按 照國有土地上房屋評(píng)估辦法評(píng)估確定。2. 被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房 屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的， 除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以

5、房屋登記簿為準(zhǔn)；經(jīng)余杭街 道辦事處依法認(rèn)定的建筑面積按照認(rèn)定性質(zhì)為準(zhǔn)。3. 被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由評(píng)估被征收房屋價(jià)值的同一評(píng)估 機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。六、住宅房屋征收補(bǔ)償方式 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(一) 貨幣補(bǔ)償1. 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征 收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照 房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后， 15 個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款 50%支付給 被征收人，余下的貨幣補(bǔ)償款，憑被征收人取得街道核發(fā)的房屋騰 空驗(yàn)收合格單之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)書

6、面承諾自行解決居住問題。(二) 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1. 安置房源：(1) 現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)：紫辰花園，安置戶型面積有： 50川、 55川、60川、70川、85川、90川、125川、140川等，具體安置房建 筑面積以房管部門測(cè)繪為準(zhǔn)。(2) 現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)：南湖景秀灣，安置戶型面積有：85川、 95川、105川、115川、135川、145川等，具體安置房建筑面積以房 管部門測(cè)繪為準(zhǔn)。(3) 現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)：江南雅居，安置戶型面積有： 55川、 75川、80川、85川、90川、110川等，具體安置房建筑面積以房管部 門測(cè)繪為準(zhǔn)。2. 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行自行過渡，由被征收人 自行

7、解決過渡周轉(zhuǎn)用房。過渡期限自被征收人搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán) 調(diào)換房屋交付后六個(gè)月止。搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空 交給征收實(shí)施單位之月。3. 安置用房的選房應(yīng)在規(guī)定安置房源內(nèi)按房屋所有權(quán)證或其他合 法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積就近靠原則選定。（三）臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi) 臨時(shí)安置費(fèi)，搬家費(fèi)按照余政發(fā) 201349 號(hào)文件執(zhí)行。過渡期限 內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1. 選擇貨幣補(bǔ)償：本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為15元/ 月，搬家費(fèi)為 1500 元/戶，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12 個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬家 補(bǔ)助費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。2. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

8、：本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為15元/ 月，搬家費(fèi)為 1500 元/ 戶，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為被征收人將被征收房 屋騰空交鑰匙之日起至通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后 6 個(gè)月止。因征收人 的因素造成過渡期限延期的，超過時(shí)間部分（不含通知拿安置房鑰匙 當(dāng)月后 6 個(gè)月）的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按區(qū)政府最新公布的政策標(biāo)準(zhǔn)二倍 支付。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不 再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。搬家費(fèi)按二次計(jì)發(fā)。（四）征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)1. 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?）被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)助 2000元/ m2o（2）被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模俳o予被征收房屋 評(píng)估價(jià)格 20%的貨幣

9、補(bǔ)貼， 被征收房屋評(píng)估價(jià)格的 20%不足 10 萬元的， 貨幣補(bǔ)貼按照 10 萬元計(jì)算。（3） 被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積或經(jīng)依法認(rèn)定后的面積不足48 m （不 含48 m,在余杭區(qū)另有住房的，包括農(nóng)村自建房，一并計(jì)算入建筑面 積）的按48川保底給予貨幣補(bǔ)償。給予保底安置的，被征收人需提交 無房查檔證明原件 及未享受保障類住房政策證明原件。（4）配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每 戶每月獎(jiǎng)勵(lì) 500元，時(shí)間計(jì)算為 12 個(gè)月。（5）被征收人按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì) 1 萬元；被征收人在 規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì) 7萬元/戶（共 7天，第 1-3 天獎(jiǎng)7萬元，第 4

10、-5 天獎(jiǎng)5萬元，第 6天獎(jiǎng)3萬元，第 7天獎(jiǎng)1 萬元） ,按時(shí)騰空被征收房屋交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì) 2 萬元/戶（每延遲一天 騰空，按 5000 元/ 天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎(jiǎng)勵(lì)在超出規(guī) 定時(shí)間后，取消獎(jiǎng)勵(lì)。2. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的（1）安置房面積 =被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積 +安置房為高層的可以 增加被征收房屋建筑面積的10%（低于5川的按5川計(jì)算）+優(yōu)惠擴(kuò)面 部分；（2）被征收房屋建筑面積不足 48川（不含48 ，余杭區(qū)內(nèi)另有住房的，包括農(nóng)村自建房，一并計(jì)算建筑面積）的對(duì)被征收人按48 m2進(jìn)行保底安置。給予保底安置的，被征收人需提交無房查檔證明原件 及未享受保障類住房政策證明原件 。（

11、3）安置房為高層可增加10%勺面積部分及按48 m保底安置后增 加面積部分按照征收決定公布時(shí)安置房的重置價(jià) 1200元/ m結(jié)算。保 底安置的被征收人屬于困難家庭的（持有有效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城 鄉(xiāng)居民最低生活保障救助證），無需結(jié)算。被征收房屋建筑面積不足48 m?按48 m?保底安置后，增加面積不足 5 m?的補(bǔ)足5 m=增加面 積超過5 m的，不再增加被征收房屋建筑面積的 10%（4）安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 m （含20 m）,優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格110 m （含10 m）的中間價(jià)為安置房第九層市場評(píng)估價(jià)的 60%按九層為 基點(diǎn)，每加一層增加50元/ m,每減少一層扣除50元/ m,優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià) 格11

12、 20 （含20川）的中間價(jià)為安置房第九層市場評(píng)估價(jià)的 80% 按九層為基點(diǎn)，每加一層增加 50兀/川，每減少一層扣除50兀/ m2o 因房屋不可分割因素，安置房面積超出部分，按作出房屋征收決定 之日的安置房市場評(píng)估價(jià)購買； 安置房面積擴(kuò)面不足部分， 按作出房 屋征收決定 之日的安置房市場評(píng)估價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)差。（ 5）如被征收房屋價(jià)值低于安置房價(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），新舊 房屋差價(jià)的 75%作為獎(jiǎng)勵(lì)，即被征收人需結(jié)算新舊房屋差價(jià)的25%；如被征收房屋價(jià)值高于安置房價(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），按實(shí)結(jié)算新舊房 屋差價(jià)。（ 6）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋的物業(yè)管理費(fèi)一次 性補(bǔ)助 800

13、0 兀。被征收人入住后應(yīng)向安置房所在物業(yè)管理單位繳納物 業(yè)管理費(fèi)。（7）配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每 戶每月獎(jiǎng)勵(lì) 500兀，時(shí)間計(jì)算為 12個(gè)月。（ 8）被征收人按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì) 1 萬兀；被征收人在 規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì)7萬兀/戶（共 7天，第1-3 天獎(jiǎng) 7萬兀，第 4-5 天獎(jiǎng) 5 萬兀，第 6天獎(jiǎng) 3萬兀，第 7天獎(jiǎng) 1 萬兀） , 按時(shí)騰空被征收房屋交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì) 2 萬兀/戶（每延遲一天 騰空，按 5000 兀/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎(jiǎng)勵(lì)在超出規(guī) 定時(shí)間后，取消獎(jiǎng)勵(lì)。3. 其它（ 1）對(duì)被征收房屋原有的自行車庫（儲(chǔ)物間

14、）或經(jīng)余杭街道辦事 處認(rèn)定為臨時(shí)建筑的房屋按重置價(jià)的 3 倍給予貨幣補(bǔ)償，最低不低于 2000 元 / m2o（ 2）未登記建筑面積經(jīng)余杭街道辦事處依法認(rèn)定、確權(quán)后，屬于 合法建筑面積的， 征收補(bǔ)償安置時(shí)須扣除辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)規(guī)稅費(fèi)。（3）對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)中有閣樓和架空層的，并有永久性上人樓梯且無產(chǎn)權(quán)的，凈高度在 2.1 米（含 2.1 米）以上部分按重置價(jià)進(jìn)行貨 幣補(bǔ)償；凈高度在 2.1 米以下但在 1.2 米（含 1.2 米）以上部分按重 置價(jià)的 50%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償； 凈高度在 1.2 米以下部分按重置價(jià)的 25%進(jìn) 行貨幣補(bǔ)償。（4）被征收的房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營的，按以下細(xì)則

15、實(shí)施：A. 1990 年 4 月 1 日中華人民共和國城市規(guī)劃法實(shí)施前已改變 房屋用途并由房屋產(chǎn)權(quán)人本人以改變后的用途延續(xù)使用的（產(chǎn)權(quán)人需 提供連續(xù)繳稅證明），按照改變后的用途確定。B. 如無法達(dá)到上述第 A 條中規(guī)定的要求，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ) 償安置外，需被征收人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，征收 人補(bǔ)助被征收人的實(shí)際經(jīng)營面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的 20%。C. 因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被 征收房屋實(shí)際經(jīng)營面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算，為被征收 房屋評(píng)估價(jià)值的 6%；也可按照被征收房屋一定時(shí)期的 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)為20個(gè)月（40元/川月

16、）的臨時(shí)安置費(fèi)，兩者 就高執(zhí)行。（ 5）被征收人本人或連續(xù)居住在被征收房屋內(nèi)滿 1 年及以上被征 收人的直系親屬（居住時(shí)間需經(jīng)所在社區(qū)證明并由余杭街道辦事處公 示），屬于杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法第 22 條“規(guī)定病種”的 重大疾病患者補(bǔ)助一次性 3萬元/人；屬于 70 周歲以上（含）的高齡 老人補(bǔ)助一次性 1 萬元 / 人；持有城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證 的殘疾人補(bǔ)助一次性 1萬元/人；被補(bǔ)助人如同時(shí)符合以上三個(gè)條件中 二個(gè)及以上的，按就高原則執(zhí)行其一。（ 6）直管公房、行政事業(yè)單位和國有控股企業(yè)、集體所有單位的 住宅不享受本方案所述的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)政策。直管公房按余杭區(qū)有關(guān)政 策執(zhí)行。七、非

17、住宅征收補(bǔ)償 非住宅房屋的性質(zhì)以權(quán)屬登記為準(zhǔn)，主要有綜合、商業(yè)等性質(zhì)的 非住宅。（一）補(bǔ)償方式 非住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式原則上為貨幣補(bǔ)償方式，不提供遷 建安置用地，不提供臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)用房。1. 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征 收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照 房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2. 在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后， 15 個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款 50%支付 給被征收人，余下的貨幣補(bǔ)償款，憑被征收人取得街道核發(fā)的房屋 騰空驗(yàn)收合格單之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（二）臨時(shí)安置費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)，搬家費(fèi)按照余政發(fā) 201349 號(hào)文件執(zhí)行。過渡期限

18、 內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為商業(yè)40 元/月，綜合為20元/ 月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之 月起 12 個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施 單位之月，搬家補(bǔ)助費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。（三）補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 被征收人能積極配合做好征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬 遷，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)無實(shí)質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體內(nèi)容如 下：1. 被征收人按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì) 1 萬元；被征收人在規(guī) 定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì) 7萬元/戶（共 7天，第 1-3 天獎(jiǎng) 7萬元，第 4-5 天獎(jiǎng) 5萬元，第 6天獎(jiǎng) 3萬元，第 7天獎(jiǎng) 1萬元）, 按時(shí)騰

19、空被征收房屋交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì) 2 萬元/戶（每延遲一天騰空，按 5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎(jiǎng)勵(lì)在超出規(guī)定時(shí)間后，取消獎(jiǎng)勵(lì)2. 一次性搬遷補(bǔ)貼。一次性搬遷費(fèi)計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房 屋權(quán)證的房產(chǎn)和經(jīng)街道認(rèn)定的未登記建筑面積之和。房屋建筑面積內(nèi) 的堆積物（機(jī)器設(shè)備除外）不再另行補(bǔ)償。營業(yè)用房按被征收的建筑面積補(bǔ)助一次性搬遷費(fèi)：被征收的建筑 面積為 50 平方米（含）以下的，一次性補(bǔ)助 5000 元；被征收的建筑 面積為 50 平方米至 100 平方米（含），一次性補(bǔ)助 10000 元；被征收 的建筑面積為 100 平方米至 300 平方米（含）的，一次性補(bǔ)助 15000 元。商業(yè)

20、超過300川的、綜合超過500川的，可按余杭區(qū)相關(guān)補(bǔ)助標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行（按每平方米建筑面積，分別為商業(yè)用房 50 元，綜合用房 30 元）3. 貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌?給予被征收人房地產(chǎn)評(píng)估值上浮不超過 20% 的獎(jiǎng)勵(lì)；4. 行政事業(yè)單位、國有控股企業(yè)、集體所有非住宅不執(zhí)行上述補(bǔ) 助、獎(jiǎng)勵(lì)政策。（四）其他1. 停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按下述兩種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（1）因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一 次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的一定比例計(jì)算，為 被征收房屋評(píng)估價(jià)格的 6%（商業(yè)用房）和 5%（綜合用房）。以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房產(chǎn)和經(jīng)街道認(rèn)定的 未登

21、記建筑面積之和。（2）按照被征收房屋征收時(shí)點(diǎn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)為 20 個(gè)月（商業(yè)用房）和 15 個(gè)月（綜合用房）。以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房產(chǎn)和經(jīng)街道認(rèn)定的 未登記建筑面積之和。2. 違法建筑的處置。商業(yè)、綜合用地上的房屋認(rèn)定為違法建筑的，一律不予補(bǔ)償。被征收人應(yīng)配合做好違章建筑的拆除工作八、企業(yè)的征遷補(bǔ)償（一）補(bǔ)償方式原則上以貨幣補(bǔ)償為主。（1）被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被 征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按 照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。（ 2）在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后， 15 個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款 50%支

22、付給被征收人，余下的貨幣補(bǔ)償款，憑被征收人取得街道核發(fā)的房 屋騰空驗(yàn)收合格單之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（二）臨時(shí)安置費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)按照余政發(fā) 201349 號(hào)文件執(zhí)行。過渡期 限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為商業(yè)40元/ 月，綜合為20元/川月， 工業(yè)為12元/ 月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起 12個(gè) 月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月， 搬家補(bǔ)助費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。（三）補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 被征收人能積極配合做好征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬 遷，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)無實(shí)質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體內(nèi)容如 下：1. 一次性搬遷補(bǔ)貼

23、。一次性搬遷費(fèi)計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房 屋權(quán)證的房產(chǎn)和經(jīng)街道認(rèn)定的未登記建筑面積之和。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為工業(yè) 用房 80 元/ 平方米，商業(yè)用房 50 元/ 平方米，綜合用房 30 元/ 平方米。 房屋建筑面積內(nèi)的堆積物（機(jī)器設(shè)備除外）不再另行補(bǔ)償。2. 貨幣補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)，給予房地產(chǎn)評(píng)估值上浮不超過 25%的獎(jiǎng)勵(lì)。3. 行政事業(yè)單位、國有控股企業(yè)、集體所有非住宅不執(zhí)行上述補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)政策（四）其他1. 停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按下述三種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（1）因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一 次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的一定比例計(jì)算，為 被征收房屋評(píng)估價(jià)格的 10%

24、（工業(yè)用房） ,6%（商業(yè)用房）和 5%（綜合 用房）。以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房產(chǎn)和經(jīng)街道認(rèn)定的 未登記建筑面積之和。（2）按照被征收房屋征收時(shí)點(diǎn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)為 26 個(gè)月（工業(yè)用房） 20 個(gè)月（商業(yè)用房）和 15個(gè)月（綜合用 房）。以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房產(chǎn)和經(jīng)街道認(rèn)定的 未登記建筑面積之和。（3）按照稅務(wù)部門提供的納稅報(bào)表，原則上根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者前三 年連續(xù)月份的平均利潤額作為計(jì)算依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限為一 年。2. 設(shè)備搬遷費(fèi)。不可移動(dòng)的重型、大型設(shè)備，因搬遷造成無法恢 復(fù)使用或者報(bào)廢的，按設(shè)備固定資產(chǎn)折舊以后的凈值收購；搬遷后可 以恢復(fù)使用的，按設(shè)備固定資產(chǎn)折舊后的凈值適當(dāng)補(bǔ)貼遷移費(fèi)。3. 職工生活補(bǔ)助費(fèi) 。因征收停產(chǎn)停業(yè)造成用人單位與建立合法勞 動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同的，對(duì)解聘人員按工作滿一年，給予一 個(gè)月工資的一次性補(bǔ)助，上述補(bǔ)助最低不低于 3 個(gè)月，最高不超過 12 個(gè)月。勞動(dòng)者是指與被征收人訂立勞動(dòng)合同、繳納社保金、領(lǐng)取勞動(dòng) 報(bào)酬的職工；終止勞動(dòng)合同是指用人單位與職工解除勞動(dòng)關(guān)系并到人 社局辦理相關(guān)手續(xù)；月工資是指該