房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策資料2月

1、2016年成都一號(hào)房貸新政 主城區(qū)首套房首付可兩成2016-02-15 09:52:00來(lái)源: 成都商報(bào)(成都) 央行、銀監(jiān)會(huì)的房貸新政在四川正式落地。昨日，成都商報(bào)記者獲得權(quán)威信息，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。通知稱，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，成都主城區(qū)

2、（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。通知要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，在上述約定標(biāo)準(zhǔn)之上，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。成都住房公積金助力百姓幸福安居2016-02-23 06:48 成

3、都日?qǐng)?bào) | 分享掃描到手機(jī) 為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入資金293億元2015年，成都公積金中心緊緊圍繞拉動(dòng)住房消費(fèi)、推動(dòng)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”這一主線，最大限度發(fā)揮公積金的制度優(yōu)勢(shì)，通過(guò)大力發(fā)展貸款和進(jìn)一步放寬提取，促進(jìn)自住型住房消費(fèi)，全年共為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入資金293億元。其中，向購(gòu)房職工發(fā)放個(gè)人貸款183億元，同比增長(zhǎng)86.8%，為職工住房消費(fèi)提取110億元，同比增長(zhǎng)21.8 %。增加貸款額2015年，成都提高了公積金貸款額度，單筆貸款最高額度由之前的50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。這是繼2014年單筆貸款最高額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元后，11個(gè)月內(nèi)的第二次提高額度。同時(shí)，將住房公積金貸款額度與繳存余額掛

4、鉤倍數(shù)由20倍提高到30倍。降低首付比例去年4月，成都公積金中心貫徹落實(shí)住建部提出的“提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)”要求推出落地細(xì)則，將首套房住房公積金貸款首付比例降低為20%。在此基礎(chǔ)上去年9月，成都公積金中心對(duì)已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的，首付比例也降低為20%。去年，辦理公積金貸款的職工中低收入群體占到了41.85%。職工通過(guò)申請(qǐng)住房公積金貸款，共計(jì)節(jié)約利息支出3億元。擴(kuò)大樓盤(pán)覆蓋2015年，成都公積金中心還對(duì)貸款服務(wù)的流程進(jìn)行了優(yōu)化，將貸款樓盤(pán)合作由審核制改為備案制，將開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料由18項(xiàng)減少為4項(xiàng)，受理時(shí)間由平均2-3周縮減為6

5、個(gè)工作日左右，極大地提高了公積金貸款覆蓋面，去年全年新增貸款合作樓盤(pán)458個(gè)，同比增長(zhǎng)19.27%，全市公積金貸款合作樓盤(pán)累計(jì)達(dá)到1046個(gè)（不含省級(jí)和石油分中心），占我市在售住宅樓盤(pán)的85%以上。購(gòu)房契稅降至2009年以前水平 90平以下優(yōu)惠比例大2016-02-23 09:06 證券日?qǐng)?bào) | 分享掃描到手機(jī) 摘要去庫(kù)存政策再加碼，此次住房交易稅費(fèi)調(diào)整將會(huì)形成明顯的降成本效應(yīng)，也會(huì)有力地支持去庫(kù)存。2月19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，調(diào)低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的契稅稅率。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契

6、稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時(shí)，還將個(gè)人購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅的免征年限下調(diào)至2年。與信貸杠桿一樣，稅費(fèi)政策也基本回到2009年以前的寬松水平。成都推3地1宗成交 天投底價(jià)拿天府新區(qū)地塊 搜房土地網(wǎng)2016年02月22日16:53來(lái)源：搜房土地網(wǎng)分享分享到 摘要 2月22日，成都出讓3宗地，分別位于成華區(qū)、青羊區(qū)、雙流縣，總起始價(jià)36626.71萬(wàn)元。最終天府新區(qū)新興街道油坊村九組底價(jià)成交，被成都天投科技投資有限公司拿得。而成華區(qū)地塊因故終止拍賣(mài)，青羊區(qū)地塊則遭遇流拍。2月22日，成都出讓3宗地，分

7、別位于成華區(qū)、青羊區(qū)、雙流縣，總起始價(jià)36626.71萬(wàn)元。最終天府新區(qū)新興街道油坊村九組底價(jià)成交，被成都天投科技投資有限公司拿得。而成華區(qū)地塊因故終止拍賣(mài)，青羊區(qū)地塊則遭遇流拍。成都雄踞2015全國(guó)城市售房面積之冠2438萬(wàn)方背后兩大數(shù)據(jù)不可不察！冠軍成都。 2015年成都成為全國(guó)城市賣(mài)房最多的城市，成交量達(dá)到2438萬(wàn)平方米。 這一驕人戰(zhàn)績(jī)背后，最大的兩個(gè)數(shù)據(jù)是四川GDP躍升+成都持續(xù)人口凈流入。 上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的2015年全國(guó)樓市50強(qiáng)城市排行榜報(bào)告顯示，2015年，商品住宅成交量前50的城市合計(jì)成交量4.2億平方米，占全國(guó)總商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比接

8、近全國(guó)成交量的25%。 成交量超過(guò)1000萬(wàn)平方米城市有18個(gè)，成交量前三名的城市分別是成都、武漢和重慶，分別為2438萬(wàn)、2151萬(wàn)和1679萬(wàn)平方米。 成都樓市最直接的兩個(gè)大引擎是：四川經(jīng)濟(jì)總量躍升全國(guó)第六，以及城市人口凈流入。CBRE：成都寫(xiě)字樓三年空置率達(dá)30% 今年租金下跌逾5%世邦魏理仕（CBRE）的預(yù)測(cè)顯示，成都、重慶、無(wú)錫、長(zhǎng)沙的空置率將至少連續(xù)第三年處于30%以上，市場(chǎng)有嚴(yán)重供過(guò)于求的特征。 世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉特別提到，成都寫(xiě)字樓租金2016年將下跌逾5%。成都寫(xiě)字樓租金2016年將下跌逾5%，P2P等非傳統(tǒng)金融公司的不穩(wěn)定性使其不足以從數(shù)量和質(zhì)量上抵消20

9、15年以來(lái)整體需求轉(zhuǎn)弱的負(fù)面影響，加之連續(xù)數(shù)年接近40%的平均空置率，是造成租金不斷下滑的主因。2015年，成都主城區(qū)土地供應(yīng)公開(kāi)資料顯示，2015年，成都主城區(qū)土地供應(yīng)可建面積為1042.27萬(wàn)平方米，成交面積727.94萬(wàn)平方米。其中在成都市主城區(qū)土地成交方面，武侯區(qū)成交率最高，居主城區(qū)榜首，保利、藍(lán)潤(rùn)、中鐵建等紛紛在武侯區(qū)布局，并憑借人民南路三段地塊、鐵佛村地塊、果堰村地塊以及紅牌樓地塊在內(nèi)的多宗好地塊撐腰，武侯區(qū)以84.23億元超越成華區(qū)，成為最吸金的區(qū)域。 根據(jù)成華區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提供的數(shù)據(jù)，與其它中心城區(qū)相比，成華區(qū)后繼將更具優(yōu)勢(shì)，各類建設(shè)用地總面積達(dá)35平方公里、50000 余畝

10、。目前已整理出的存量土地就達(dá)9000 余畝，未來(lái)二至三年整理出的土地面積將達(dá)到2.7 萬(wàn)畝，舊改為成華區(qū)帶來(lái)的土地與產(chǎn)業(yè)紅利正在進(jìn)一步凸顯。REITs推出在即 有望盤(pán)活巨量商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)(2016-2-5 9:05:08)廣州日?qǐng)?bào)0房?jī)r(jià)高不可攀，股市跌跌不休，存款利率降到低點(diǎn)，銀行理財(cái)產(chǎn)品收益每況愈下，對(duì)于手頭資金有限的普通百姓而言究竟還有什么好的投資渠道？ 日前，證監(jiān)會(huì)主席肖鋼發(fā)表題為深化改革健全制度加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)促進(jìn)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展的講話，對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)2016將有何變化給出答案，其中提出“要發(fā)展企業(yè)資產(chǎn)證券化，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化試點(diǎn)，研究推出房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）”

11、。這是上交所首單類REITs資產(chǎn)證券化項(xiàng)目發(fā)行后，高層再次對(duì)推出房地產(chǎn)投資信托基金明確發(fā)聲。 REITs終于要來(lái)了？業(yè)內(nèi)人士表示，雖然不能確定REITs是否能在今年正式落地，但不可否認(rèn)REITs推出的步伐已經(jīng)越來(lái)越快。 REITs收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)升值 2015年以來(lái)，多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)證券化產(chǎn)品被批準(zhǔn)掛牌，這被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是中國(guó)政府在釋放推動(dòng)REITs加快發(fā)展的信號(hào)。 第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事黃國(guó)鈞接受記者采訪時(shí)表示，像“中信啟航“專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃、鵬華前海萬(wàn)科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金等，都只是屬于類REITs產(chǎn)品。內(nèi)地REITs還不能與國(guó)外REITs

12、真正等同，不過(guò)，目前在提升GDP、激發(fā)市場(chǎng)活力的宏觀需求下，REITs的落地進(jìn)程會(huì)越來(lái)越快。 在國(guó)外，REITs早已是投資市場(chǎng)的重要成員，是同股票、債券、存款并列的第四大類配置資產(chǎn)。 REITs的特點(diǎn)在于：收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)升值，既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，收益的大部分將用于發(fā)放分紅，其長(zhǎng)期回報(bào)率較高，與股市、債市的相關(guān)性較低。通過(guò)資金的“集合”，可以為中小投資者提供投資于利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)，而專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合，分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，具有較好的變現(xiàn)性。 黃國(guó)鈞表示，REITs受到的監(jiān)管比較嚴(yán)，只有達(dá)到一定規(guī)模才

13、可以流通，比如香港規(guī)定的是40億元，而收益的大部分必須用于派息，是屬于低風(fēng)險(xiǎn)、有穩(wěn)定收益的投資，對(duì)于中小投資者而言投資門(mén)檻相當(dāng)?shù)?，比如剛畢業(yè)的大學(xué)生買(mǎi)不起房，但可以通過(guò)REITs參與房地產(chǎn)的投資。 運(yùn)營(yíng)皆是商業(yè)項(xiàng)目 投資收益在5%7% 據(jù)黃國(guó)鈞介紹，REITs運(yùn)營(yíng)皆是商業(yè)項(xiàng)目。以國(guó)外和中國(guó)香港運(yùn)營(yíng)的REITs來(lái)看，投資收益在5%7%，比如香港領(lǐng)匯的投資收益大約在3%左右，而越秀REITs最新公布的投資收益在7.8%。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，REITs開(kāi)拓了企業(yè)融資的渠道。某些三線城市的龍頭商業(yè)項(xiàng)目很優(yōu)質(zhì)，卻達(dá)不到上市規(guī)模，REITs提供了一個(gè)很好的融資渠道。 目前，我國(guó)有巨量的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)亟待盤(pán)活，而另

14、一方面，大量的社會(huì)資金缺乏穩(wěn)健投資渠道，REITs正是打通兩者的橋梁，這對(duì)受到電商沖擊的商業(yè)地產(chǎn)而言意義重大。 2015成都零售商業(yè)市場(chǎng)飛速發(fā)展 創(chuàng)新、主題、體驗(yàn)商業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯2015年是成都零售商業(yè)市場(chǎng)飛速發(fā)展的一年，伴隨著成都進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，零售商業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)更加明顯，新開(kāi)購(gòu)物中心扎堆，商業(yè)存量繼續(xù)攀升，開(kāi)發(fā)商后期運(yùn)營(yíng)能力也備受考驗(yàn)。在如此激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，零售物業(yè)應(yīng)如何突出重圍？戴德梁行成都2015年終報(bào)告中我們看到了些許答案。 據(jù)戴德梁行最新的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2015年，成都新增商業(yè)項(xiàng)目體量較2014年有所增加，但市場(chǎng)去化表現(xiàn)卻有所放緩，租金平穩(wěn)上升。從其公布的數(shù)據(jù)中可以看出，2

15、015年年末成都商業(yè)項(xiàng)目存量上升至513.3977萬(wàn)平米，較2014年增長(zhǎng)了14.94%，全年新增商業(yè)項(xiàng)目體量66.7134萬(wàn)平米，較2014年增長(zhǎng)了17.67%，年末空置率達(dá)8.57%，較2014年同期增長(zhǎng)了1.49。2015年成都主城區(qū)新增7個(gè)大型優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心項(xiàng)目，龍湖金楠天街、中糧大悅城、恒大華置廣場(chǎng)以及萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)、銀泰城、凱德天府等都在其中，共錄得667,134平方米的新增體量，租金表現(xiàn)平穩(wěn)，較去年同期小幅上升1.43%至718.47元/平方米/月。 從商圈分布來(lái)看，中央商務(wù)區(qū)依然是存量大頭，年終存量達(dá)到109.4549萬(wàn)平米，年新增體量11.6134萬(wàn)平米，其次便是目前成都最受關(guān)注

16、的區(qū)域雙楠紫荊以及新南天地，新增商業(yè)體量巨大，分別為25.3萬(wàn)平米以及14.0萬(wàn)平米。 從項(xiàng)目所引入的品牌來(lái)看，首次入駐成都市場(chǎng)甚至西南市場(chǎng)的開(kāi)始增多，其中遠(yuǎn)洋太古里以及來(lái)福士、成都IFS、大悅城等項(xiàng)目是引入新品牌的主要場(chǎng)所。JIMMY CHOO、NPC、SPAO、言幾又等都是年輕人非常喜歡備受市場(chǎng)青睞的品牌，在未來(lái)成都市場(chǎng)的表現(xiàn)也非常具有潛力。 提及2016年，從戴德梁行所發(fā)布的最新成都零售市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)情況表來(lái)看，2016年成都將要迎來(lái)的新商業(yè)項(xiàng)目也不少，大魔方、銀泰in 99、仁和春天國(guó)際廣場(chǎng)等8個(gè)項(xiàng)目全部在列，而2017年則還有環(huán)球匯、樂(lè)天世界等多個(gè)項(xiàng)目在將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目之列，想來(lái)在接下來(lái)的兩

17、年時(shí)間內(nèi)，成都零售商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量將繼續(xù)提升，而去庫(kù)存也將成重要議題。 針對(duì)2015年成都零售商業(yè)市場(chǎng)，戴德梁行成都公司商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事及主管張揚(yáng)先生指出：“目前，成都商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，成都商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)分化，精準(zhǔn)的前期定位，良好的招商和后期運(yùn)營(yíng)開(kāi)始顯得更加重要。其次，雖然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激勵(lì)，但隨著成都打造國(guó)際購(gòu)物天堂計(jì)劃的實(shí)施，成都零售商業(yè)市場(chǎng)依然發(fā)展?jié)摿薮??！倍鎸?duì)成都零售商業(yè)市場(chǎng)居高不下的存量以及日益嚴(yán)峻的同質(zhì)化危機(jī)，張揚(yáng)先生稱：“差異化和創(chuàng)新將是購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展不可避免的話題，通過(guò)業(yè)態(tài)、品牌、小品等方方面面的差異和創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心的獨(dú)特性，達(dá)到吸引客流的目的。另一方面，

18、通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)4.0模式，讓商業(yè)地產(chǎn)在資本市場(chǎng)作為一種資本那樣運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，從做商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，到把商業(yè)地產(chǎn)作為一種金融產(chǎn)品來(lái)運(yùn)作的房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、金融化的資本運(yùn)營(yíng)模式。最終通過(guò)良好的運(yùn)營(yíng)幫助開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化?！?P2P公司成成都甲級(jí)寫(xiě)字樓第一需求源世邦魏理仕2月17日發(fā)布的2015年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶普查報(bào)告顯示，以P2P為代表的非傳統(tǒng)金融業(yè)以19%的去化面積占比，首次取代銀行等傳統(tǒng)金融業(yè)成為成都甲級(jí)寫(xiě)字樓需求的第一來(lái)源。 自2012年起，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)歷經(jīng)四年的供應(yīng)井噴期，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度已步入中國(guó)一線城市陣營(yíng)。截至2015年末，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量逾650萬(wàn)平方米，平均空置率達(dá)到37.7%，

19、并已連續(xù)14個(gè)季度錄得超過(guò)30%的空置率。 報(bào)告顯示，金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及貿(mào)易零售業(yè)成為拉動(dòng)成都甲級(jí)寫(xiě)字樓需求的四駕馬車。其中金融業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓去化的貢獻(xiàn)比例在2015年已超過(guò)1/3;就金融細(xì)分領(lǐng)域而言，以P2P為代表的非傳統(tǒng)金融業(yè)以19%的去化面積占比，首次取代銀行等傳統(tǒng)金融業(yè)成為甲 級(jí)寫(xiě)字樓需求的第一來(lái)源。 同期，科技新媒體行業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭，成為繼四駕馬車后又一快速崛起的新興行業(yè)。2015年，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶構(gòu)成中，科技新媒體業(yè)占比達(dá)到8%。僅新增需求中，近五分之一來(lái)自于科技新媒體行業(yè)，占比創(chuàng)歷史新高;而在2012年貢獻(xiàn)率不足5%，這得益于政府出臺(tái)的相關(guān)扶持政策以及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)

20、的蓬勃發(fā)展。 成都商業(yè)承載力強(qiáng) 城市綜合體發(fā)展現(xiàn)4大趨勢(shì)2015年，可以說(shuō)是成都的“商業(yè)綜合體年”，最引人注目的莫過(guò)于上半年開(kāi)業(yè)的國(guó)際金融中心和太古里。這些城市綜合體在推動(dòng)商圈發(fā)展的同時(shí)，周圍商圈也受益匪淺。而據(jù)四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，成都2015年商業(yè)地產(chǎn)體量在1000萬(wàn)平方米，城市綜合體年度總面積達(dá)2757萬(wàn)平方米。 在此背景下，成都的商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)論是購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、公寓、酒店、商鋪，還是其他專業(yè)產(chǎn)品，已經(jīng)歷了高供銷期，而兼容至少上述三項(xiàng)業(yè)態(tài)的“城市商業(yè)綜合體”正成為市場(chǎng)各方所關(guān)注的焦點(diǎn)。 那么，目前這類“城市商業(yè)綜合體”的發(fā)展又呈怎樣的特點(diǎn)？ 商業(yè)地產(chǎn)有承載力 從城市和人

21、群消費(fèi)支撐程度來(lái)看，成都在1.5線城市、經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)力第一城、財(cái)富第四城、商業(yè)地產(chǎn)第四城等各類標(biāo)簽下，顯示出強(qiáng)大的商業(yè)承載力。 目前成都已引進(jìn)約268家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶，精英群體人數(shù)超過(guò)70萬(wàn)。據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2015年，成都有32萬(wàn)戶家庭躋身全國(guó)高凈值家庭的行列，兩年增加了6萬(wàn)戶，高凈值家庭占比遠(yuǎn)高于4%。 從成都的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來(lái)看。四川日?qǐng)?bào)的報(bào)道顯示：2015年，成都預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10800億元左右，增長(zhǎng)8%左右。2015年，成都預(yù)計(jì)全年固定資產(chǎn)投資7006億元，增長(zhǎng)5.8%；一般公共預(yù)算收入1154.4億元，增長(zhǎng)12.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額4900億元

22、，增長(zhǎng)10.5%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)8.5%、10%。 成都2015年新簽約引進(jìn)重大項(xiàng)目520個(gè)，實(shí)際到位內(nèi)資3540億元、實(shí)際利用外資75億美元，分別增長(zhǎng)3.7%、5.6%；實(shí)施重大項(xiàng)目837個(gè)，完成投資2450億元；新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)260家，產(chǎn)值過(guò)百億工業(yè)企業(yè)增至10家，7家民營(yíng)企業(yè)入選中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。 2016年，預(yù)期成都市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)7%以上，固定資產(chǎn)投資總額7000億元以上，一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)7%，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)7%、7.5%，萬(wàn)元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗進(jìn)一步降低。 由此來(lái)看，成都的城市競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力具有強(qiáng)大的商業(yè)承載力。 “城市越

23、來(lái)越成熟，會(huì)催生更多精英群體和高凈值家庭，他們對(duì)商業(yè)綜合體的需求更高，這是高端城市綜合體的有利市場(chǎng)支撐?！敝倭柯?lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理吳允燊表示，成都的商業(yè)綜合體具有足夠的發(fā)展支撐力。 4大趨勢(shì)值得關(guān)注 首先就2015年開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心的招商而言，更注重生活化、互動(dòng)性、體驗(yàn)性的業(yè)態(tài)，并強(qiáng)調(diào)“首次進(jìn)駐”概念。 例如，銀泰城體驗(yàn)業(yè)態(tài)的占比達(dá)70%，其中生活配套的占比為24.83%，餐飲的占比為20.93%，快時(shí)尚和服裝的占比則大幅減少。而在入駐的快時(shí)尚和服裝中，有15%的品牌屬于首次進(jìn)入成都市場(chǎng)。 再來(lái)看中糧大悅城的情況。其零售業(yè)態(tài)和非零售的占比分別為40%、60%，顛倒了傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)配置

24、，并設(shè)置了西南地區(qū)唯一一家標(biāo)準(zhǔn)化無(wú)臺(tái)口的小劇場(chǎng)八點(diǎn)空間。 龍湖金楠天街的“首店”概念則更為突出，引進(jìn)的CGV韓國(guó)奢華影院、SPAO、LAP、MG、VEROMODA生活概念館、苗鄉(xiāng)樓等商家，要么是首次入駐西南地區(qū)，要么是在成都開(kāi)的第一家店。 而就開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，新開(kāi)業(yè)的龍湖金楠天街的招商率為95%，開(kāi)業(yè)當(dāng)天人流量達(dá)30萬(wàn)人次，日均客流量約為8萬(wàn)人次，日均營(yíng)業(yè)額約為400萬(wàn)元；銀泰城招商率也達(dá)95%，開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流約15萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額超1200萬(wàn)元；中糧大悅城、恒大華置廣場(chǎng)的招商率也分別達(dá)到85%和90%。 其次，在業(yè)態(tài)配置上，引入“跨境電商線下實(shí)體店”成為成都“城市商業(yè)綜合體”目前的新趨勢(shì)。

25、 例如，新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)就設(shè)置了雙流綜保區(qū)進(jìn)口商品直銷中心，仁恒置地引進(jìn)了四川首家跨境電商保稅直購(gòu)店“易歐蓉”，奧克斯廣場(chǎng)則有天虹跨境電商體驗(yàn)店。 “2016年，中央和地方都出臺(tái)了一些鼓勵(lì) 互聯(lián)網(wǎng)+外貿(mào) 的政策，自貿(mào)區(qū)及綜合保稅區(qū)業(yè)務(wù)也迅速發(fā)展，隨著中等收入人群對(duì)進(jìn)口商品需求的日漸增強(qiáng)，跨境電商實(shí)體店業(yè)務(wù)被很多開(kāi)發(fā)商視為新增長(zhǎng)點(diǎn)。”仲量聯(lián)行零售地產(chǎn)部高級(jí)董事謝凌如此表示。 再次，隨著成都公共交通的日趨完善，市民出行更為便捷，而口岸好的商業(yè)綜合體的發(fā)展更被看好。 對(duì)此，謝凌指出，隨著成都地鐵交通的完善和提升，鄰近地鐵的“城市商業(yè)綜合體”的人流量在增加，租金提升的趨勢(shì)也會(huì)逐漸顯現(xiàn)。當(dāng)成都只有兩

26、條地鐵線時(shí)，日均客流量在50萬(wàn)人次，增加到3條后，客流量一躍至120萬(wàn)人次，這是很驚人的增長(zhǎng)，三條地鐵線直接連通的11個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體也有望錄得更好的物業(yè)表現(xiàn)。 事實(shí)上，目前，成都的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)還是集中在傳統(tǒng)的春鹽商圈，南部雖然有一些商圈崛起，但對(duì)知名品牌和國(guó)際大牌的吸引力遠(yuǎn)不足以與一環(huán)核心商圈競(jìng)爭(zhēng)。 “城南的幾大商圈內(nèi)也有分化，例如雙楠商圈是成熟的老商圈，很多零售商都愿意去，但沒(méi)有好項(xiàng)目，大悅城和金楠天街彌補(bǔ)了現(xiàn)有缺陷，運(yùn)營(yíng)狀況都不錯(cuò)。但如果開(kāi)發(fā)商盲目進(jìn)入不成熟或高密度商圈，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不小。”謝凌進(jìn)一步指出。 除此之外，輕資產(chǎn)和資本化也是成都“城市商業(yè)綜合體”發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。 仲量聯(lián)行華西區(qū)研

27、究部負(fù)責(zé)人馬偉業(yè)指出，成都開(kāi)發(fā)商和投資人相對(duì)較為保守，并未開(kāi)展太多資本包裝嘗試，但大力推輕資產(chǎn)化的萬(wàn)達(dá)等企業(yè)會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)觸動(dòng)。 據(jù)了解，2015年，萬(wàn)達(dá)在成都投資550億建萬(wàn)達(dá)城，并布局10個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大部分以輕資產(chǎn)方式運(yùn)營(yíng)。 “嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，做商業(yè)地產(chǎn)就應(yīng)該用 輕資產(chǎn) 方式運(yùn)行，實(shí)行準(zhǔn)金融投資對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)很值得關(guān)注?！彼拇ㄊ∵B鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春表示。 八里莊二仙橋片區(qū)最大舊改項(xiàng)目即將交地騰出400余畝“金土地” 助力成都東北副中心發(fā)展 1月13日，省委常委、市委書(shū)記黃新初在參加成都市十六屆人大四次會(huì)議成華區(qū)代表團(tuán)審議時(shí)強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持拆舊與建新統(tǒng)籌安排、滾動(dòng)推進(jìn)，以“北改”為龍頭深化舊城改造

28、，向“二次開(kāi)發(fā)”要空間、要質(zhì)量、要效益。定位于打造成都東北副中心的八里莊二仙橋片區(qū)，正是一個(gè)典型的需要統(tǒng)籌安排拆舊與建新，并向“二次開(kāi)發(fā)”要空間、要質(zhì)量、要效益的發(fā)展區(qū)域 記者從區(qū)舊改公司獲悉，由該公司負(fù)責(zé)實(shí)施的八里莊二仙橋片區(qū)最大舊改項(xiàng)目二仙橋5號(hào)地塊最快將在2月底前全部騰空交地。按照規(guī)劃，原址將建設(shè)包括二仙橋公園等在內(nèi)的市政配套設(shè)施。這意味著我區(qū)在該片區(qū)規(guī)劃的二仙橋公園、圣燈公園、杉板橋公園三大中央市政公園即將拉開(kāi)建設(shè)序幕，該片區(qū)宜人宜居宜商的城市環(huán)境將與市民“親密接觸”。*充分釋放發(fā)展空間騰出400余畝“金土地” 1月15日下午，區(qū)舊改公司與成都鐵路局下屬單位成都中鐵西南國(guó)際物流有限公司配送分公司（以下簡(jiǎn)稱“中鐵配送公司”）完成了房屋及土地移交工作。據(jù)了解，此次主要移交了宿舍房、辦公樓、機(jī)房、冷凍倉(cāng)庫(kù)等房