專(zhuān)題講座資料（2021-2022年）工作聯(lián)系函租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板確認(rèn)模板

1、大唐御苑商業(yè)街 工作聯(lián)系函大唐御苑招商工作聯(lián)系函收 件 人黃總緊急程度緊急 一般收文單位大唐萬(wàn)安置業(yè)簽發(fā)單位大唐國(guó)際城招商項(xiàng)目組文件主題關(guān)于大唐御苑商業(yè)街商鋪“商鋪?zhàn)赓U協(xié)議”的確認(rèn)文件編號(hào)DTYY2012013發(fā) 件 人陳長(zhǎng)春發(fā)件日期2012年3月20日協(xié) 調(diào) 事 項(xiàng)尊敬的黃總：您好！請(qǐng)貴司就附件之商鋪?zhàn)赓U合同法律條款、業(yè)務(wù)條款在2012-3-25前給予確認(rèn)：附件商鋪?zhàn)赓U合同順祝商祺！2012年3月20日 星期三發(fā)件人： 2012 年 3 月 20 日收件人： 年 月 日附件：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)： 大唐御苑商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議商鋪?zhàn)赓U合同出租方：宣城市大唐萬(wàn)安置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租

2、方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）序 言一、甲方是位于宣城市宣州區(qū)民生路69號(hào)的大唐御苑商業(yè)街（下稱(chēng)“大唐御苑”）的經(jīng)營(yíng)管理方，即接受委托對(duì)大唐御苑提供統(tǒng)一管理服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理與招商租賃的企業(yè)。二、甲方同意將大唐御苑【 】棟【 】號(hào)商鋪出租給乙方使用。乙方作為【 】業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租該房屋。三、甲乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語(yǔ)應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：1. 租約年：計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租約年，其他租約年均依此類(lèi)推。2. 進(jìn)場(chǎng)日：甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。甲、乙雙方應(yīng)簽署商鋪單元設(shè)施/設(shè)備交接單確定進(jìn)場(chǎng)日。為免疑問(wèn)，商鋪單元設(shè)施/設(shè)備交接單的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。3

3、. 免租裝修期：自 年 月 日至 年 月 日。如該房屋在前述期間內(nèi)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的（即乙方在該房屋內(nèi)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無(wú)論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷(xiāo)售狀況如何，或者商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他商家是否經(jīng)營(yíng)，但不包括按甲方要求進(jìn)行試營(yíng)業(yè)的情況），免租裝修期截止至開(kāi)業(yè)日的前一日。4. 計(jì)租日： 年 月 日為計(jì)租日。5. 計(jì)租面積：甲方計(jì)收、乙方交納該房屋租金、管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等本合同約定以該房屋面積計(jì)費(fèi)的面積依據(jù)。為免疑問(wèn)，計(jì)租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。6. 履約保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方交納的約定金額的款項(xiàng)。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方保管，按合同約定使

4、用，不計(jì)利息。為免疑問(wèn)，甲方對(duì)該款項(xiàng)不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。7. 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。8. 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場(chǎng)公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過(guò)三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情、燃?xì)庑孤兜取?. 交還期：本合同因租賃期限屆滿(mǎn)或任何原因提前終止后7日。該期間內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋按約定狀態(tài)交還給甲方。10. 不可抗力：甲、乙雙方均不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問(wèn)

5、，不包括法律變更和政府行為。正 文第一條 計(jì)租面積該房屋的建筑面積為【 】平方米。雙方確認(rèn)，前述面積即為本合同項(xiàng)下計(jì)租面積不再調(diào)整。第二條 租賃期限本合同租賃期限為【 】個(gè)租約年，即自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】。第三條 免租期1. 免租期自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃Φ裙檬聵I(yè)費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，免租期不因任何原因而延長(zhǎng)。乙方應(yīng)在免租期內(nèi)完成該房屋裝修、通過(guò)甲方及政府部門(mén)驗(yàn)收、具備合法開(kāi)業(yè)條件。2. 雙方明確，如稅務(wù)機(jī)關(guān)要求繳納免租裝修期房產(chǎn)稅，

6、該等稅金由乙方承擔(dān)。第四條 租金、市場(chǎng)培育費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和費(fèi)用支付1. 乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用包括：租金、市場(chǎng)培育費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。上述費(fèi)用均按計(jì)租面積計(jì)付，乙方自計(jì)租日開(kāi)始承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。2. 本合同項(xiàng)下的租金、市場(chǎng)培育費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)分兩次支付。第一個(gè)租賃年度的上述費(fèi)用支付日期為：本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，費(fèi)用包含期間為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】，應(yīng)交費(fèi)用為【 】元。3. 本合同第二個(gè)租賃年度的租金、市場(chǎng)培育費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)費(fèi)用應(yīng)在【 】年【 】月【 】日前支付，費(fèi)用包含期間為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交費(fèi)用為【

7、 】元。4. 本合同第三個(gè)租賃年度的租金、市場(chǎng)培育費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)費(fèi)用應(yīng)在【 】年【 】月【 】日前支付，費(fèi)用包含期間為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交費(fèi)用為【 】元。5. 物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)包括：公共物業(yè)及配套設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)、垃圾清理及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。6. 甲方在第一個(gè)租約年內(nèi)實(shí)際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 元平方米月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方第一個(gè)租約年應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣 元。7. 物業(yè)管理費(fèi)自正式開(kāi)業(yè)日起開(kāi)始計(jì)算，每6個(gè)月征

8、收一次。除第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交費(fèi)期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交費(fèi)期費(fèi)用。第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于【 】年【 】月【 】日支付。8. 甲方有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測(cè)算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并以公告等形式發(fā)布通知、適用于該房屋所在商業(yè)廣場(chǎng)所有商家。第五條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目1. 乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)品牌為【 】，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為【 】。2. 租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，或者擅自改變?cè)摲课莸纳鲜鲇猛荆駝t甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同

9、，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。3. 甲方有權(quán)要求乙方在開(kāi)業(yè)前出示與上述品牌有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在該房屋開(kāi)業(yè)前提供前述合法有效文件，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。第六條 保證金1. 本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】元作為履約保證金；2. 甲方有權(quán)從履約保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或管理費(fèi)及乙方違約金、賠償金，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補(bǔ)足保證金。第七條 房屋交付1. 乙方應(yīng)當(dāng)于進(jìn)場(chǎng)日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，自行前往大唐御苑與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并按簽署商鋪單元設(shè)施/設(shè)備交接單。乙方按照

10、甲方規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開(kāi)始裝飾裝修工程。對(duì)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工行為，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。2. 乙方已查驗(yàn)并充分認(rèn)可該房屋狀況，同意不因大唐御苑共用設(shè)施設(shè)備通過(guò)該房屋或有共用通道穿越該房屋（如涉及）等原因向甲方主張減免租金或服務(wù)費(fèi)。3. 如乙方進(jìn)場(chǎng)后甲方擬在該房屋內(nèi)增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備或通道，應(yīng)與乙方協(xié)商之后實(shí)施。第八條 房屋裝飾裝修1. 乙方必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的裝修審核意見(jiàn)后方可辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)，如獲得當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的裝修審核意見(jiàn)遲于辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)的，則應(yīng)該在進(jìn)場(chǎng)裝修后1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊以上手續(xù)；辦理裝修手續(xù)時(shí)，乙方必須與甲方簽訂裝修期間

11、的裝飾裝修管理協(xié)議；未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得改動(dòng)消防系統(tǒng)；乙方所使用裝修材料，須具備產(chǎn)品合格證并取得權(quán)威機(jī)構(gòu)的檢測(cè)證明；乙方裝修竣工時(shí)，必須自行辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，未通過(guò)消防驗(yàn)收的，該房屋不得開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。上述審核意見(jiàn)、檢測(cè)證明等，乙方需在取得當(dāng)日主動(dòng)向甲方備案。2. 乙方在該房屋裝修期間，需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須事先取得甲方的書(shū)面許可。3. 至少在進(jìn)場(chǎng)日15日前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供符合要求的該房屋裝修設(shè)計(jì)文件（包括裝修圖紙等資料），如乙方提供上述文件遲于裝修日的，應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場(chǎng)裝修后1個(gè)月內(nèi)提供給甲方供甲方審查，上述裝修設(shè)計(jì)文件未經(jīng)書(shū)面同意，乙方不得擅自變更。4. 乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修必須符合法律法

12、規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過(guò)程中服從甲方及相關(guān)政府部門(mén)的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定交納裝修相關(guān)收費(fèi)，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件或受理書(shū)。5. 如乙方未能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致該房屋未能在免租裝修期屆滿(mǎn)后開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，本合同項(xiàng)下之免租裝修期不予延長(zhǎng)。6. 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修

13、設(shè)計(jì)方案的情形），則甲方有權(quán)通知乙方改正。自發(fā)出通知之日起超過(guò)5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項(xiàng)下免租裝修期不予延長(zhǎng)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費(fèi)用。第九條 招牌和廣告1. 未經(jīng)甲方允許，乙方不得在公共區(qū)域設(shè)置招牌和廣告牌，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的管理規(guī)章制度。2. 如乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌或廣告牌，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌予以維修或更換的，甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費(fèi)用或造成損失均由乙方承擔(dān)。3. 為

14、整體宣傳商業(yè)廣場(chǎng)的需要，乙方同意甲方在基于租賃關(guān)系事實(shí)的對(duì)外宣傳和廣告中，無(wú)償使用其名稱(chēng)、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等。第十條 停車(chē)管理大唐御苑的停車(chē)位（包括機(jī)動(dòng)車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行甲方制定的相關(guān)規(guī)定。第十一條 緊急狀態(tài)和房屋維修1. 發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等供?yīng)或中止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行；但事后應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說(shuō)明。2. 因發(fā)生緊急狀態(tài)，或者公用事業(yè)部門(mén)或政府部門(mén)要求、命令，導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備中止運(yùn)行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3. 因處置緊急狀態(tài)而

15、造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無(wú)論是因?yàn)榧追交蛳嚓P(guān)政府部門(mén)工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。4. 該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但甲方不因?qū)υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修，而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分、交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施及大唐御苑的公共部位/區(qū)域(本合同另有約定的除外)。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。5. 大唐御苑或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來(lái)水、煤氣、電話(huà)等供應(yīng)的

16、失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲(chóng)的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其他人士造成任何財(cái)產(chǎn)損失或破壞，甲方不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過(guò)錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。6. 如在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過(guò)錯(cuò)，該房屋的水、電、煤氣供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或商業(yè)廣場(chǎng)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。7. 甲方向商業(yè)廣場(chǎng)或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管

17、義務(wù)。除非甲方存在過(guò)錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。8. 乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成一切損失。9. 因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導(dǎo)致甲方無(wú)法對(duì)相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。10. 對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也

18、應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十二條 乙方照管責(zé)任1. 自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門(mén)頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。2. 對(duì)于設(shè)置于或通過(guò)該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。3. 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全

19、保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。4. 乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過(guò)該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理縮短該房屋及其所在建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。5. 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。如乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶(hù)和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門(mén)認(rèn)定或具

20、備法定資質(zhì)機(jī)構(gòu)測(cè)定為超標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。如因環(huán)保問(wèn)題涉及任何檢測(cè)費(fèi)用或行政處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，并賠償因此造成甲方的損失。6. 如因乙方原因?qū)е略摲课菟?、煙、燃?xì)獾任镔|(zhì)外泄，或發(fā)生火災(zāi)、爆炸等危害公共安全事件，或乙方發(fā)生不良經(jīng)營(yíng)行為的，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受損失（包括人身和財(cái)產(chǎn)損害）給予賠償。7. 本條前述乙方責(zé)任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關(guān)人員。乙方應(yīng)對(duì)其工作人員的職務(wù)行為、其顧客和訪客在該房屋內(nèi)不當(dāng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。8. 因第三方原因?qū)е乱曳缴唐?、貨物或其他?cái)產(chǎn)發(fā)生損害，或?qū)е乱曳?/p>

21、蒙受損失的，乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任。9. 如經(jīng)甲方事先同意，乙方在該房屋采取轉(zhuǎn)租、承包等合作方式，引入第三方經(jīng)營(yíng)的，乙方對(duì)該第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條 乙方進(jìn)一步保證和確認(rèn)1. 乙方保證接受和服從甲方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。2. 乙方保證遵守甲方制定的商業(yè)廣場(chǎng)的整體營(yíng)業(yè)時(shí)間表,不得擅自提前或延遲開(kāi)、閉店。甲方有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守，不得異議。3. 乙方保證辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守甲方制訂的大唐御苑統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度，并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶(hù)及甲方的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問(wèn)題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲

22、方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。4. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方保證不擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門(mén)、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。5. 乙方保證按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)。如因乙方延遲交納導(dǎo)致甲方墊付或承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，且乙方每日應(yīng)按甲方墊付款項(xiàng)金額的萬(wàn)分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計(jì)算到乙方足額償還甲方之日。6. 未經(jīng)甲方許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方保證不擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。7. 乙方確認(rèn)，甲方接受乙方的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)

23、用，不視作甲方放棄向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)遵守及履行任何規(guī)定責(zé)任的權(quán)利。8. 乙方保證在該房屋裝修和經(jīng)營(yíng)期間執(zhí)行國(guó)家、地方消防法規(guī)、規(guī)范和商業(yè)廣場(chǎng)消防管理規(guī)定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、電加熱器，執(zhí)行公共區(qū)域禁止吸煙規(guī)定；并配齊消防器具，組織工作人員消防培訓(xùn)，具備火災(zāi)等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力。乙方應(yīng)確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內(nèi)容，否則產(chǎn)生任何損失或責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。9. 乙方必須接受甲方消防等安全檢查，對(duì)于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方必須按要求無(wú)條件整改。10. 乙方同意，如

24、乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在欠費(fèi)期間，未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，該房屋內(nèi)乙方商品、貨物及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出該房屋。11. 雙方特別明確，除非本合同另有特別明確約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或水、電、燃?xì)?、熱力等公用事業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如涉及爭(zhēng)議，乙方應(yīng)按照本合同約定爭(zhēng)議解決辦法處理；在按照爭(zhēng)議解決辦法處理期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)交費(fèi)義務(wù)。第十四條 甲方的保證和責(zé)任1. 甲方保證有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理該房屋商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照、有關(guān)審批部門(mén)要求出租人提供的產(chǎn)權(quán)證明文件。2. 甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修涉及的環(huán)保、通訊

25、、消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)給予必要協(xié)助。3. 甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供商業(yè)廣場(chǎng)配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等共用設(shè)施。4. 甲方對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并應(yīng)合理安排時(shí)間，盡可能避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。5. 如大唐御苑內(nèi)各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知3日內(nèi)進(jìn)行維修；如該等故障直接影響到乙方經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)爭(zhēng)取在接到乙方維修通知1日內(nèi)維修完成。6. 甲方保證其對(duì)在商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理中獲取的乙方銷(xiāo)售數(shù)據(jù)予以保密。如甲方在合同約定目的之外泄露該等數(shù)據(jù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 保險(xiǎn)1. 乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋內(nèi)乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設(shè)施設(shè)備投

26、保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，對(duì)該房屋內(nèi)裝修工程、經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2. 甲方對(duì)乙方房屋內(nèi)裝飾裝修、商品、貨物的損壞及丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。第十六條 轉(zhuǎn)租限制1. 未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、對(duì)外承包、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。第十七條 違約責(zé)任1. 乙方未按本合同約定進(jìn)場(chǎng)日進(jìn)入該房屋開(kāi)始裝飾裝修，經(jīng)甲方通知仍未糾正的，則自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租金的違約金；延遲超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任；如甲方

27、不解除本合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自免租裝修期滿(mǎn)后按照合同約定支付租金，無(wú)論屆時(shí)是否開(kāi)業(yè)。2. 乙方未能按照本合同約定開(kāi)業(yè)日實(shí)現(xiàn)該房屋開(kāi)業(yè)，除按本合同約定支付租金等費(fèi)用外，還應(yīng)自約定開(kāi)業(yè)日起，每日向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金50%的逾期開(kāi)業(yè)違約金，直至該房屋正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為止。乙方逾期開(kāi)業(yè)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。3. 乙方延遲交納租金等相關(guān)費(fèi)用的，每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1的延遲履行違約金；延遲15日仍未足額交納的，甲方可以對(duì)該房屋暫停能源供應(yīng)或相關(guān)管理服務(wù)，且無(wú)需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任（如第三方因此向甲方

28、索賠，甲方有權(quán)向乙方追償）；經(jīng)甲方書(shū)面催告后30日內(nèi)乙方未足額交納欠費(fèi)的，甲方有權(quán)單方解除本合同；乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。4. 雙方特別確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，如乙方延遲交納租金等相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過(guò)3次（含），甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。5. 除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書(shū)面通知其限期改正；經(jīng)甲方書(shū)面通知，乙方仍不改正的，自甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知后15日內(nèi)乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除

29、本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。6. 因甲方原因（包括該房屋設(shè)定抵押或其他第三方權(quán)利等）導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書(shū)面通知后30日內(nèi)做出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無(wú)法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無(wú)須交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7. 本合同因乙方違約而提前終止的，甲方有權(quán)沒(méi)收本合同項(xiàng)下之履約保證金，乙方自行承擔(dān)合同提前終止產(chǎn)生的全部損失；且乙方應(yīng)承擔(dān)其違約行為相應(yīng)的約定違約責(zé)任，包括逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金、延遲履行違約金等。8. 雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止

30、，乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個(gè)租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交免租裝修期的全部租金。9. 本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息雙倍返還本合同項(xiàng)下的履約保證金。10. 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方可經(jīng)提前90日書(shū)面通知甲方并足額交納租金等費(fèi)用，于前述90日屆滿(mǎn)時(shí)解除本合同。除履約保證金不予返還乙方無(wú)需承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十八條 續(xù)租租賃期限屆滿(mǎn)前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第十九條 房屋交還1. 交還期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理和

31、工程資料的全部原件和復(fù)印件，并使該房屋符合交付時(shí)狀況，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)符合約定后，交還給甲方。2. 因租賃期限屆滿(mǎn)或因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，交還期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)所在租約年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，按照屆時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。3. 因甲方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，交還期內(nèi)，乙方無(wú)需支付占用費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但應(yīng)承擔(dān)公用事業(yè)費(fèi)。4. 無(wú)論任何原因，交還期滿(mǎn)后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿(mǎn)之日次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。如因此造成甲方延遲向新租戶(hù)交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)或其他損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。5. 在本項(xiàng)前述情況下，甲方有權(quán)自交還期屆滿(mǎn)次日起，對(duì)該房屋采取停止水、電等供應(yīng)，控制人員進(jìn)出，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施，且乙方應(yīng)承擔(dān)的占用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)不因此而得到減免。6. 乙方按約定向甲方交還該房屋時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽署房屋交還確認(rèn)書(shū)。如雙方簽署了房屋交還確認(rèn)書(shū)，或雖未簽署房屋交還確認(rèn)書(shū)，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋（該房屋同一區(qū)域兩個(gè)以上商家確認(rèn)乙方連續(xù)3日未進(jìn)入該房屋