專題講座資料（2021-2022年）工作聯(lián)系函租賃合同標準模板確認模板

1、大唐御苑商業(yè)街 工作聯(lián)系函大唐御苑招商工作聯(lián)系函收 件 人黃總緊急程度緊急 一般收文單位大唐萬安置業(yè)簽發(fā)單位大唐國際城招商項目組文件主題關(guān)于大唐御苑商業(yè)街商鋪“商鋪租賃協(xié)議”的確認文件編號DTYY2012013發(fā) 件 人陳長春發(fā)件日期2012年3月20日協(xié) 調(diào) 事 項尊敬的黃總：您好！請貴司就附件之商鋪租賃合同法律條款、業(yè)務(wù)條款在2012-3-25前給予確認：附件商鋪租賃合同順祝商祺！2012年3月20日 星期三發(fā)件人： 2012 年 3 月 20 日收件人： 年 月 日附件：商鋪租賃協(xié)議合同編號： 大唐御苑商業(yè)街商鋪租賃協(xié)議商鋪租賃合同出租方：宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）承租

2、方： （以下簡稱乙方）序 言一、甲方是位于宣城市宣州區(qū)民生路69號的大唐御苑商業(yè)街（下稱“大唐御苑”）的經(jīng)營管理方，即接受委托對大唐御苑提供統(tǒng)一管理服務(wù)和運營管理與招商租賃的企業(yè)。二、甲方同意將大唐御苑【 】棟【 】號商鋪出租給乙方使用。乙方作為【 】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。三、甲乙雙方確認，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：1. 租約年：計租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。2. 進場日：甲方移交、乙方進入該房屋之日。甲、乙雙方應(yīng)簽署商鋪單元設(shè)施/設(shè)備交接單確定進場日。為免疑問，商鋪單元設(shè)施/設(shè)備交接單的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準。3

3、. 免租裝修期：自 年 月 日至 年 月 日。如該房屋在前述期間內(nèi)對外經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者商業(yè)廣場內(nèi)其他商家是否經(jīng)營，但不包括按甲方要求進行試營業(yè)的情況），免租裝修期截止至開業(yè)日的前一日。4. 計租日： 年 月 日為計租日。5. 計租面積：甲方計收、乙方交納該房屋租金、管理費、空調(diào)費、公用事業(yè)費等本合同約定以該房屋面積計費的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。6. 履約保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方交納的約定金額的款項。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方保管，按合同約定使

4、用，不計利息。為免疑問，甲方對該款項不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。7. 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。8. 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情、燃氣泄露等。9. 交還期：本合同因租賃期限屆滿或任何原因提前終止后7日。該期間內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋按約定狀態(tài)交還給甲方。10. 不可抗力：甲、乙雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問

5、，不包括法律變更和政府行為。正 文第一條 計租面積該房屋的建筑面積為【 】平方米。雙方確認，前述面積即為本合同項下計租面積不再調(diào)整。第二條 租賃期限本合同租賃期限為【 】個租約年，即自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】。第三條 免租期1. 免租期自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。免租期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力等公用事業(yè)費用。除非本合同另有特別明確的約定，免租期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租期內(nèi)完成該房屋裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。2. 雙方明確，如稅務(wù)機關(guān)要求繳納免租裝修期房產(chǎn)稅，

6、該等稅金由乙方承擔(dān)。第四條 租金、市場培育費、推廣宣傳費、物業(yè)管理費和費用支付1. 乙方應(yīng)向甲方支付的費用包括：租金、市場培育費、推廣宣傳費、物業(yè)管理費。上述費用均按計租面積計付，乙方自計租日開始承擔(dān)該房屋的上述費用。2. 本合同項下的租金、市場培育費、推廣宣傳費分兩次支付。第一個租賃年度的上述費用支付日期為：本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，費用包含期間為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】，應(yīng)交費用為【 】元。3. 本合同第二個租賃年度的租金、市場培育費、推廣宣傳費費用應(yīng)在【 】年【 】月【 】日前支付，費用包含期間為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交費用為【

7、 】元。4. 本合同第三個租賃年度的租金、市場培育費、推廣宣傳費費用應(yīng)在【 】年【 】月【 】日前支付，費用包含期間為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交費用為【 】元。5. 物業(yè)管理費：物業(yè)管理費包括：公共物業(yè)及配套設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)費用、公共能耗費、垃圾清理及消毒滅蟲的費用、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用等相關(guān)費用。6. 甲方在第一個租約年內(nèi)實際收取的物業(yè)服務(wù)費按 元平方米月的收費標準執(zhí)行。乙方第一個租約年應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費共計人民幣 元。7. 物業(yè)管理費自正式開業(yè)日起開始計算，每6個月征

8、收一次。除第一期物業(yè)服務(wù)費外，乙方應(yīng)當(dāng)在每個交費期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交費期費用。第一期物業(yè)服務(wù)費應(yīng)于【 】年【 】月【 】日支付。8. 甲方有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費收費標準，并以公告等形式發(fā)布通知、適用于該房屋所在商業(yè)廣場所有商家。第五條 品牌、經(jīng)營項目1. 乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營品牌為【 】，經(jīng)營項目為【 】。2. 租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，或者擅自改變該房屋的上述用途，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同

9、，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。3. 甲方有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在該房屋開業(yè)前提供前述合法有效文件，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。第六條 保證金1. 本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】元作為履約保證金；2. 甲方有權(quán)從履約保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或管理費及乙方違約金、賠償金，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補足保證金。第七條 房屋交付1. 乙方應(yīng)當(dāng)于進場日之前付清本合同項下全部應(yīng)付費用，自行前往大唐御苑與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并按簽署商鋪單元設(shè)施/設(shè)備交接單。乙方按照

10、甲方規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。對未經(jīng)甲方批準的施工行為，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。2. 乙方已查驗并充分認可該房屋狀況，同意不因大唐御苑共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋（如涉及）等原因向甲方主張減免租金或服務(wù)費。3. 如乙方進場后甲方擬在該房屋內(nèi)增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備或通道，應(yīng)與乙方協(xié)商之后實施。第八條 房屋裝飾裝修1. 乙方必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核意見后方可辦理進場裝修手續(xù)，如獲得當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核意見遲于辦理進場裝修手續(xù)的，則應(yīng)該在進場裝修后1個月內(nèi)補齊以上手續(xù)；辦理裝修手續(xù)時，乙方必須與甲方簽訂裝修期間

11、的裝飾裝修管理協(xié)議；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得改動消防系統(tǒng)；乙方所使用裝修材料，須具備產(chǎn)品合格證并取得權(quán)威機構(gòu)的檢測證明；乙方裝修竣工時，必須自行辦理消防驗收手續(xù)，未通過消防驗收的，該房屋不得開業(yè)經(jīng)營。上述審核意見、檢測證明等，乙方需在取得當(dāng)日主動向甲方備案。2. 乙方在該房屋裝修期間，需動火作業(yè)時，必須事先取得甲方的書面許可。3. 至少在進場日15日前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供符合要求的該房屋裝修設(shè)計文件（包括裝修圖紙等資料），如乙方提供上述文件遲于裝修日的，應(yīng)當(dāng)在進場裝修后1個月內(nèi)提供給甲方供甲方審查，上述裝修設(shè)計文件未經(jīng)書面同意，乙方不得擅自變更。4. 乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法

12、規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定交納裝修相關(guān)收費，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負責(zé)全部賠償。乙方進場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件或受理書。5. 如乙方未能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致該房屋未能在免租裝修期屆滿后開業(yè)經(jīng)營的，本合同項下之免租裝修期不予延長。6. 乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準，乙方擅自變更裝修

13、設(shè)計方案的情形），則甲方有權(quán)通知乙方改正。自發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔(dān)，本合同項下免租裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費用。第九條 招牌和廣告1. 未經(jīng)甲方允許，乙方不得在公共區(qū)域設(shè)置招牌和廣告牌，乙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守甲方的管理規(guī)章制度。2. 如乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌或廣告牌，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌予以維修或更換的，甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費用或造成損失均由乙方承擔(dān)。3. 為

14、整體宣傳商業(yè)廣場的需要，乙方同意甲方在基于租賃關(guān)系事實的對外宣傳和廣告中，無償使用其名稱、商標、商號、標識等。第十條 停車管理大唐御苑的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標準，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行甲方制定的相關(guān)規(guī)定。第十一條 緊急狀態(tài)和房屋維修1. 發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應(yīng)或中止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行；但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。2. 因發(fā)生緊急狀態(tài)，或者公用事業(yè)部門或政府部門要求、命令，導(dǎo)致該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備中止運行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3. 因處置緊急狀態(tài)而

15、造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。4. 該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但甲方不因?qū)υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進行維修，而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分、交接時甲方提供的設(shè)備設(shè)施及大唐御苑的公共部位/區(qū)域(本合同另有約定的除外)。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。5. 大唐御苑或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的

16、失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成任何財產(chǎn)損失或破壞，甲方不必對乙方或任何其他人士負責(zé)；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。6. 如在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水、電、煤氣供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或商業(yè)廣場的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方租金、物業(yè)服務(wù)費及其他費用。7. 甲方向商業(yè)廣場或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對該房屋或其內(nèi)財物的保安或保管

17、義務(wù)。除非甲方存在過錯，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負責(zé)。8. 乙方原因?qū)е略摲课莸乃㈦?、燃氣、熱力等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成一切損失。9. 因乙方對該房屋進行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導(dǎo)致甲方無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進行檢修、調(diào)試或及時采取補救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方不負賠償責(zé)任。10. 對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也

18、應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十二條 乙方照管責(zé)任1. 自進場日后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。2. 對于設(shè)置于或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護。3. 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全

19、保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責(zé)任。4. 乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理縮短該房屋及其所在建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。5. 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門認定或具

20、備法定資質(zhì)機構(gòu)測定為超標，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。如因環(huán)保問題涉及任何檢測費用或行政處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，并賠償因此造成甲方的損失。6. 如因乙方原因?qū)е略摲课菟?、煙、燃氣等物質(zhì)外泄，或發(fā)生火災(zāi)、爆炸等危害公共安全事件，或乙方發(fā)生不良經(jīng)營行為的，乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受損失（包括人身和財產(chǎn)損害）給予賠償。7. 本條前述乙方責(zé)任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關(guān)人員。乙方應(yīng)對其工作人員的職務(wù)行為、其顧客和訪客在該房屋內(nèi)不當(dāng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。8. 因第三方原因?qū)е乱曳缴唐?、貨物或其他財產(chǎn)發(fā)生損害，或?qū)е乱曳?/p>

21、蒙受損失的，乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)賠償或補償責(zé)任。9. 如經(jīng)甲方事先同意，乙方在該房屋采取轉(zhuǎn)租、承包等合作方式，引入第三方經(jīng)營的，乙方對該第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條 乙方進一步保證和確認1. 乙方保證接受和服從甲方的統(tǒng)一經(jīng)營管理。2. 乙方保證遵守甲方制定的商業(yè)廣場的整體營業(yè)時間表,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。3. 乙方保證辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守甲方制訂的大唐御苑統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度，并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲

22、方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。4. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方保證不擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。5. 乙方保證按時足額交納物業(yè)服務(wù)費、公用事業(yè)費。如因乙方延遲交納導(dǎo)致甲方墊付或承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，且乙方每日應(yīng)按甲方墊付款項金額的萬分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計算到乙方足額償還甲方之日。6. 未經(jīng)甲方許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方保證不擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。7. 乙方確認，甲方接受乙方的租金、物業(yè)服務(wù)費或其他費

23、用，不視作甲方放棄向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方應(yīng)遵守及履行任何規(guī)定責(zé)任的權(quán)利。8. 乙方保證在該房屋裝修和經(jīng)營期間執(zhí)行國家、地方消防法規(guī)、規(guī)范和商業(yè)廣場消防管理規(guī)定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險品、易燃物、電加熱器，執(zhí)行公共區(qū)域禁止吸煙規(guī)定；并配齊消防器具，組織工作人員消防培訓(xùn)，具備火災(zāi)等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力。乙方應(yīng)確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內(nèi)容，否則產(chǎn)生任何損失或責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。9. 乙方必須接受甲方消防等安全檢查，對于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須按要求無條件整改。10. 乙方同意，如

24、乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費，在欠費期間，未經(jīng)甲方書面批準，該房屋內(nèi)乙方商品、貨物及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出該房屋。11. 雙方特別明確，除非本合同另有特別明確約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項下租金、物業(yè)服務(wù)費或水、電、燃氣、熱力等公用事業(yè)費或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費用。如涉及爭議，乙方應(yīng)按照本合同約定爭議解決辦法處理；在按照爭議解決辦法處理期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下各項交費義務(wù)。第十四條 甲方的保證和責(zé)任1. 甲方保證有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理該房屋商業(yè)經(jīng)營證照、有關(guān)審批部門要求出租人提供的產(chǎn)權(quán)證明文件。2. 甲方應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的環(huán)保、通訊

25、、消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)給予必要協(xié)助。3. 甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供商業(yè)廣場配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等共用設(shè)施。4. 甲方對該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并應(yīng)合理安排時間，盡可能避免影響乙方的正常經(jīng)營。5. 如大唐御苑內(nèi)各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知3日內(nèi)進行維修；如該等故障直接影響到乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)爭取在接到乙方維修通知1日內(nèi)維修完成。6. 甲方保證其對在商業(yè)廣場經(jīng)營管理中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)予以保密。如甲方在合同約定目的之外泄露該等數(shù)據(jù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 保險1. 乙方負責(zé)對該房屋內(nèi)乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設(shè)施設(shè)備投

26、保財產(chǎn)一切險，對該房屋內(nèi)裝修工程、經(jīng)營行為投保公眾責(zé)任險，并承擔(dān)保險費用。2. 甲方對乙方房屋內(nèi)裝飾裝修、商品、貨物的損壞及丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。第十六條 轉(zhuǎn)租限制1. 未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、對外承包、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。第十七條 違約責(zé)任1. 乙方未按本合同約定進場日進入該房屋開始裝飾裝修，經(jīng)甲方通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個租約年日租金的違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任；如甲方

27、不解除本合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應(yīng)自免租裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業(yè)。2. 乙方未能按照本合同約定開業(yè)日實現(xiàn)該房屋開業(yè)，除按本合同約定支付租金等費用外，還應(yīng)自約定開業(yè)日起，每日向甲方支付相當(dāng)于屆時日租金50%的逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經(jīng)營之日為止。乙方逾期開業(yè)超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。3. 乙方延遲交納租金等相關(guān)費用的，每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額1的延遲履行違約金；延遲15日仍未足額交納的，甲方可以對該房屋暫停能源供應(yīng)或相關(guān)管理服務(wù)，且無需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任（如第三方因此向甲方

28、索賠，甲方有權(quán)向乙方追償）；經(jīng)甲方書面催告后30日內(nèi)乙方未足額交納欠費的，甲方有權(quán)單方解除本合同；乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。4. 雙方特別確認，租賃期限內(nèi)，如乙方延遲交納租金等相關(guān)費用累計超過3次（含），甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。5. 除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作承諾、保證、確認的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月租金10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如甲方發(fā)出第二次書面通知后15日內(nèi)乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除

29、本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。6. 因甲方原因（包括該房屋設(shè)定抵押或其他第三方權(quán)利等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)做出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須交納租金、物業(yè)服務(wù)費。7. 本合同因乙方違約而提前終止的，甲方有權(quán)沒收本合同項下之履約保證金，乙方自行承擔(dān)合同提前終止產(chǎn)生的全部損失；且乙方應(yīng)承擔(dān)其違約行為相應(yīng)的約定違約責(zé)任，包括逾期進場施工違約金、延遲履行違約金等。8. 雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止

30、，乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個租約年的租金標準補交免租裝修期的全部租金。9. 本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無息雙倍返還本合同項下的履約保證金。10. 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方可經(jīng)提前90日書面通知甲方并足額交納租金等費用，于前述90日屆滿時解除本合同。除履約保證金不予返還乙方無需承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十八條 續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第十九條 房屋交還1. 交還期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理和

31、工程資料的全部原件和復(fù)印件，并使該房屋符合交付時狀況，經(jīng)甲方驗收確認符合約定后，交還給甲方。2. 因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，交還期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按屆時所在租約年租金標準向甲方支付占用費，按照屆時物業(yè)服務(wù)費標準向甲方支付物業(yè)服務(wù)費，并承擔(dān)各項公用事業(yè)費。3. 因甲方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，交還期內(nèi)，乙方無需支付占用費或物業(yè)服務(wù)費，但應(yīng)承擔(dān)公用事業(yè)費。4. 無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿之日次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該房屋租金標準的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋物業(yè)服務(wù)費標準的100%向甲方支付物業(yè)服務(wù)費及承擔(dān)相關(guān)公用事業(yè)費，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費或其他損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。5. 在本項前述情況下，甲方有權(quán)自交還期屆滿次日起，對該房屋采取停止水、電等供應(yīng)，控制人員進出，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營等強制措施，且乙方應(yīng)承擔(dān)的占用費、物業(yè)服務(wù)費及公用事業(yè)費不因此而得到減免。6. 乙方按約定向甲方交還該房屋時，甲、乙雙方應(yīng)簽署房屋交還確認書。如雙方簽署了房屋交還確認書，或雖未簽署房屋交還確認書，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋（該房屋同一區(qū)域兩個以上商家確認乙方連續(xù)3日未進入該房屋