相鄰權(quán)普法講座講稿

1、相鄰權(quán)普法講座講稿大家好，今天很高興和大家坐在一起共同學(xué)習(xí)、共同進(jìn)步，那今 天我要跟大家講的是相鄰權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)。、相鄰權(quán)的定義何為相鄰權(quán)？我相信大家都有鄰居， 有鄰居呢就會(huì)產(chǎn)生一種關(guān)系， 叫相鄰關(guān)系， 那法律規(guī)定相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng) 產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的 權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 所謂的不動(dòng)產(chǎn)呢通俗點(diǎn)說(shuō)就是房屋之類的不能隨意移 動(dòng)的東西。 相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享 有的權(quán)利。 相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用 權(quán)時(shí)，應(yīng)該以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是在 日常生活中在我們?cè)谛惺棺约旱?/p>

2、權(quán)利時(shí)，不能損害到鄰居的權(quán)利。如 果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要 求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。 "相鄰 "意味著只要他人不動(dòng)產(chǎn)的使用對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響， 或者說(shuō)對(duì)本人不動(dòng)產(chǎn)的使用影響 到他人不動(dòng)產(chǎn)使用的整個(gè)輻射面積和空間，都可稱作 "相鄰" 。如建物 區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰， 可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。在比如在村子里，因某一工廠的施 工，產(chǎn)生噪音或者廢棄物，以此比鄰受到輻射的村宅，也可居于相鄰 關(guān)系行使相鄰權(quán)。二、相鄰關(guān)系的具體類型：1、鄰地利用關(guān)系所謂鄰地利用關(guān)系是指不動(dòng)

3、產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而必須利用其相鄰人的不動(dòng)產(chǎn)，則相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得基于其所有權(quán)或使用權(quán)而予以禁止， 但利用人必須選擇給對(duì)方造成 最小損失的方式并給對(duì)方以補(bǔ)償。2、用水和排水關(guān)系我國(guó)物權(quán)法第 86 條第二款規(guī)定：對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng) 在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重 自然流向。1)用水關(guān)系。上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸， 從而確保下游土地權(quán)利人能夠依照習(xí)慣用水方式獲得相應(yīng)之水流的 利用。(2)排水關(guān)系。自然排水。自然流至之水，低地所有人不得妨阻。因低地所有人或使用人對(duì)于自

4、然流至之水，有義務(wù)進(jìn)行承受， 而高地所有人或使用人則有自然排水權(quán)。人工排水。土地所有人或 使用人進(jìn)行人工排水，原則上無(wú)使用鄰地的權(quán)利。土地所有人或使用 人不得設(shè)置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相鄰之不動(dòng)產(chǎn)。3、妨害妨免關(guān)系所謂妨害妨免關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人在行使自己之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利注意根據(jù)相時(shí)不得給相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成不應(yīng)由其忍受的妨害。鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)所有人有義務(wù)容忍相鄰之不動(dòng)產(chǎn)所有人為了行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而不得已造成的一定程度之妨礙， 但是超出此必要限度的妨 害則構(gòu)成對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的侵害。4、越界關(guān)系1）建筑物越界。土地所有人在自己土地上建造建筑物，越過(guò)邊界而占了相鄰?fù)恋?，相鄰之土?/p>

5、所有人不得要求其拆除，即不得行 使其妨害排除請(qǐng)求權(quán)， 但是可以要求其賠償或者以合理的價(jià)格購(gòu)買該 占用部分的土地。2）樹(shù)木等越界。土地所有人或使用人在自己土地上種植樹(shù)木等其根系或者枝葉越界進(jìn)入相鄰之土地內(nèi)， 該相鄰?fù)恋刂畽?quán)利人有權(quán)請(qǐng) 求其鏟除。三、常見(jiàn)的相鄰權(quán)糾紛案例：1、通行過(guò)道要留開(kāi) 方便鄰里是原則薛女士家所在的小巷有三戶人家，由于平時(shí)都沒(méi)有和巷口的鄰居 搞好關(guān)系。去年鄰居家在修建時(shí)將圍墻拓展，僅僅留下了 1 米的出入 通道。現(xiàn)在薛女士的車無(wú)法開(kāi)進(jìn)去。分析與建議 ：薛女士的鄰居侵犯了其相鄰權(quán)中的鄰地通行權(quán)，是 指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為相鄰權(quán)人從自己的土地通行創(chuàng)造條件， 使其相鄰權(quán) 能夠得以實(shí)現(xiàn)。譬如

6、：留出能夠使其正常出入的通道，不得在通道上 設(shè)置障礙或者進(jìn)行封堵，造成相鄰權(quán)利人通行困難，甚至無(wú)路可走。我國(guó)法律對(duì)該權(quán)利作了詳盡的規(guī)定如： 民法通則第八十三條， 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方 應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平 合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損 失。物權(quán)法第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須 利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 物權(quán)法第九十二條 不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡 量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害； 造成損害的， 應(yīng)當(dāng)給予賠償。對(duì)于

7、你鄰居的侵權(quán)行為，首先應(yīng)當(dāng)與其積極協(xié)商，協(xié)商不成，請(qǐng) 當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道進(jìn)行處理，若處理不成，可起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，?qǐng)求 法院判令其拆除妨礙你通行權(quán)的圍墻，使道路恢復(fù)原狀。2、采光權(quán)利受侵害 賠償損失多方面馬女士自建了三層樓房，前年她家對(duì)面開(kāi)建一幢更高的樓層。現(xiàn) 在大樓修好了，馬女士家的陽(yáng)光全被遮擋了。分析與建議 ：采光權(quán)屬于相鄰權(quán)的一種，根據(jù)法律規(guī)定：相鄰人 在建造建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，不得違反國(guó) 家規(guī)定的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以免影響鄰人建筑物的通風(fēng)、采光和日 照。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、 公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方

8、面的 相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的， 應(yīng)當(dāng)停止侵害， 排除妨礙， 賠償損失。般情況下，法院基于拆除或修整大樓費(fèi)用成本過(guò)高及容易產(chǎn)生浪費(fèi)的原因， 會(huì)判決開(kāi)發(fā)商以金錢賠償?shù)姆绞匠袚?dān)侵害其相鄰權(quán)的責(zé) 任。由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健 康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí) 際上是多重侵權(quán)的綜合， 賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括 : 由于陽(yáng)光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、 采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺(jué)污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房 屋價(jià)值貶低等。3、樓上魚(yú)池樓下愁 侵害權(quán)利要賠償項(xiàng)先生最近發(fā)現(xiàn)他家屋頂老掉皮，一打聽(tīng)才知道他樓上的鄰居在 家里砌了一個(gè)魚(yú)池養(yǎng)起了金魚(yú)。為此項(xiàng)先

9、生找鄰居理論，鄰居說(shuō)自家 養(yǎng)金魚(yú)的池子做過(guò)防水處理，根本不會(huì)漏水，所以拒絕拆除。分析與建議 ：首先建議通過(guò)第三方調(diào)停協(xié)商處理，比如找物業(yè)、 居委、街道、司法所等相關(guān)部門幫助解決，如果對(duì)方置之不理，可以 以侵犯相鄰權(quán)為由向房屋所在地法院起訴。 因?yàn)猷従有藿~(yú)池導(dǎo)致項(xiàng) 先生家房頂?shù)羝さ男袨榍趾α似湎噜彊?quán)， 同時(shí)破壞他的房屋裝飾的完 整性，也侵害其財(cái)產(chǎn)權(quán)。 可依據(jù)我國(guó) 民法通則 第一百零二條規(guī)定：處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對(duì)有過(guò)錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng) 責(zé)令其排除妨礙，賠償損失”的規(guī)定，訴至法院，請(qǐng)求判令其停止侵 害，并賠償造成的損失。4、陽(yáng)臺(tái)太近不方便 侵害隱私和通風(fēng)尚女士家在某個(gè)老舊小區(qū)，一家

10、和一家樓房的間距本來(lái)就近?？?去年她鄰居家將三樓的一間房屋加裝出一個(gè)陽(yáng)臺(tái)， 那陽(yáng)臺(tái)距離尚女士 家的窗戶不到 1 米。房子的主人一天還不拉窗簾光著膀子亂轉(zhuǎn)。尚女 士的孩子小看到這些很不雅觀。分析與建議 ：鄰居的行為侵犯了尚女士的相鄰權(quán)，其擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)的 行為本就違反了相關(guān)規(guī)定，且其擴(kuò)建的后果已經(jīng)影響了其正常生活，根據(jù)物權(quán)法第八十四條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、 方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十 九條：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑 物的通風(fēng)、采光和日照。建議向街道和社區(qū)反映，要求其拆除陽(yáng)臺(tái)， 若其置之不理，可以起訴至法院要求按照相關(guān)法律處

11、理。四、如何處理相鄰權(quán)糾紛1、協(xié)商調(diào)解大家是否聽(tīng)過(guò)六尺巷的故事？講的是清朝康熙大學(xué)士張英的家人 因重修府邸時(shí)，因院墻與鄰居吳氏發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，所以寫信給當(dāng)時(shí)在京作 官的張英，要求他讓當(dāng)?shù)毓俑畮推浼胰藫窝?。張英收到信之后，隨即 回詩(shī)一首：千里送書(shū)只為墻，讓他三尺又何妨。長(zhǎng)城萬(wàn)里今尤在，不 見(jiàn)當(dāng)年秦始皇。張英家人收到信之后當(dāng)即決定把院墻向后退讓三尺， 其鄰居知道后深受感動(dòng)也向后退讓三尺。兩家之間便空出六尺，六尺 巷因而得名。六尺巷典故，告訴人們，在和人相處中要學(xué)會(huì)忍讓， 時(shí)的忍讓可以讓彼此之間關(guān)系更加和睦，投桃報(bào)李，你作了讓步別人 也會(huì)敬你之意而做出退讓，最終達(dá)到皆大歡喜的效果。這是鄰里和人 際交往中的

12、一種非常有效的策略。相鄰權(quán)糾紛中當(dāng)事人都是鄰居，甚至有些還是親戚，在生產(chǎn)生活 中朝夕相處，本著和平友好相處的態(tài)度互相退讓、協(xié)商一致，是最佳 的解決方式。一般情況下，發(fā)生居民間的相鄰權(quán)糾紛，可以通過(guò)自主 協(xié)商，或者找如物業(yè)公司、居委會(huì)、街道辦事處、片區(qū)民警等的第三 方介入調(diào)解，解決矛盾。2、行政處理對(duì)于因廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而引起糾紛， 可分兩步投訴，可以向房管部門投訴，確系違法出租的，可以責(zé)令 其停止違法出租行為。 如果系飲食服務(wù)行業(yè)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前必 須事先征得周圍居民的同意，并申請(qǐng)取得排污許可證，完成相關(guān)排污 手續(xù)，才可依法從事經(jīng)營(yíng)。 其它的小店也需要排污許可證， 如果沒(méi)有， 可向綜合執(zhí)法局或工商部門要求查處。噪聲問(wèn)題，應(yīng)該向環(huán)境執(zhí)法 機(jī)關(guān)投訴，讓環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)對(duì)其制止或依法處罰，同時(shí)也等于