商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議最新版范本(20210916032816)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議最新版商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議是對商品房預售資金進行管理的一種協(xié)議。商品房預 售資金監(jiān)管協(xié)議有哪些內容？現在預售商品房會產生一大筆資金，那么，必定會對 該筆商品房預售資金進行監(jiān)

4、管，此時就需要簽訂監(jiān)管協(xié)議。商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議甲方開發(fā)企業(yè)：乙方監(jiān)管銀行：甲方開發(fā)并擬預售的商品房工程建筑物名稱為，坐落，擬預售樓棟號，擬預售 面積萬平米。甲、乙雙方經協(xié)商，在平等、自愿的根底上，達成如下協(xié)議：一、 甲乙雙方同意嚴格遵照?商品房預售資金監(jiān)督管理方法?以下簡稱?辦 法?要求簽訂本協(xié)議，甲方委托乙方對上述商品房預售資金的存入、支取進行監(jiān)管。甲方授權乙方將商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶 以下簡稱專用賬戶賬務信息及 相關業(yè)務數據傳送至北京市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，用于商品房預售資金監(jiān)管。二、甲方同意本協(xié)議項下的商品房預售資金，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式全部購房款，全部存入其在

5、乙方開立的專用賬戶。專用賬戶名稱開發(fā)企業(yè)名稱+建筑物名稱：；賬號：。三、乙方嚴格監(jiān)管區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門核定的預售工程重點監(jiān)管額度， 并監(jiān)督甲方預售資金入賬情況。乙方發(fā)現甲方預售資金未按時、足額存入專用賬戶的，將及時將相關情況報送 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門四、甲方按照工程用款方案中確定的用款節(jié)點申請使用被監(jiān)管的預售資金專用賬戶內資金超出剩余工程建設節(jié)點用款額度后，甲方可向乙方申請支取超出局部的資金優(yōu)先用于工程建設或歸還開發(fā)貸款。如甲方以該預售工程向乙方申請 并使用房地產開發(fā)貸款的，那么超出重點監(jiān)管額度的資金在轉出時，須征得乙方同意 并轉入甲方在乙方開立的封閉管理賬戶。該工程完成初始登記前，

6、專用賬戶內的資金不得低于重點監(jiān)管額度的5%。五、甲方申請使用被監(jiān)管的預售資金時，應向乙方提交以下材料： 一 地下結構完成節(jié)點，提交勘察、設計、施工、監(jiān)理 建設等單位簽字 章 的?地基與根底分部工程驗收記錄? ; 二 建設層數達三分之一、二分之一、三分之二節(jié)點，提交由勘察、設計、施 工、監(jiān)理 建設等單位簽字 章的相應層數的?主體結構子分部工程驗收記錄? ; 三 主體結構完成節(jié)點，提交勘察、設計、施工、監(jiān)理 建設等單位簽字 章 的?主體結構分部工程驗收記錄? ; 四 竣工驗收備案節(jié)點，提交建設、設計、施工、監(jiān)理等單位簽章的?房屋建 筑和市政根底設施工程竣工驗收備案表?。甲方應對上述提交材料的真實有

7、效性負責，乙方僅進行書面審核，不對具體內 容的真實性承當審核責任。乙方應在收到申請材料后五個工作日內予以撥付。但因甲方原因、清算系統(tǒng)或 不可抗力因素導致資金撥付無法滿足上述時限的除外。六、專用賬戶內資金未到達剩余工程建設節(jié)點用款額度時，甲方與購房人解除 購房合同的，甲方可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門出具的網簽合同注銷證明文件向 乙方申請退回已入賬的相應購房款，乙方應在二個工作日內撥付。入賬資金超出重 點監(jiān)管額度后，甲方與購房人解除購房合同的，由甲方自行結算退款。七、乙方應于每月日前，向甲方提供預售資金專用賬戶對賬單。八、乙方應按相關要求，配合完成預售資金監(jiān)管系統(tǒng)調試。九、本協(xié)議擬預售樓棟、面積與實際預售許可樓棟、面積不符的，以預售許可 確定的樓棟、面積為準。十、本協(xié)議未盡事宜，按照?方