房屋買賣合同(2)

1、房屋買賣合同賣方:_,身份證號(hào)碼:_身份證地址:_現(xiàn)住址:_聯(lián)系電話:_買方:_,身份證號(hào)碼:_身份證地址:_現(xiàn)住址:_聯(lián)系電話:_根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 房屋基本情況(一賣方所售房屋(以下簡稱該房屋坐落于:_【市】 _【區(qū)(縣】 _【小區(qū)(街道】 _【幢】【座】【號(hào) (樓】 _單元 _號(hào)(室該房屋所在樓層為 _層,建筑面 積共 _平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清 單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一該房屋所

2、有權(quán)證證號(hào)為:_。(二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 _(出讓或劃撥方式獲得。 土地使用權(quán)證號(hào)為:_,土地使用權(quán)年限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止。(三該房屋性質(zhì)為 _。(四該房屋的抵押情況為 _。(五該房屋的租賃情況為 _。第三條 買賣雙方自行成交達(dá)成交易 (未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用。第四條 成交價(jià)格和付款方式(一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣 _ 上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二買方付款方式如下:1、 本合同簽訂后 3日內(nèi), 買方向賣方支付定金成交總價(jià)的 10%

3、, 即人民幣 _元。2、買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登 記手續(xù)后, 買方將剩余房價(jià)款人民幣 _元, 按房屋權(quán)屬登記部 門規(guī)定的時(shí)間存入雙方共同委托的、 經(jīng)依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或 交易保證機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)交易結(jié)算資金專用存款賬戶。 買方取得房屋 所有權(quán)證書后,賣方持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單 到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照雙方在該機(jī)構(gòu)簽署的 房產(chǎn)交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一雙方同意,自本合同簽訂之日起 3日內(nèi),雙方共同向房屋 權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)

4、定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過 3個(gè)月取得房屋所有權(quán)證書的,買 方有權(quán)退房, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已 付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30日內(nèi),向房屋所 在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與 本房屋相關(guān)的戶口遷出的, 每逾期一日, 賣方應(yīng)向買方支付全部已付 款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日,買方有權(quán)解除本合同,賣 方應(yīng)收到解除通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按照銀行中 國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有

5、產(chǎn)權(quán)糾紛, 因賣方原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價(jià)總款 _%的違約 金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系, 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成, 對(duì)已納入 附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】:_費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日 以后(含當(dāng)日 發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋 專項(xiàng)維修資金(公共維修基金

6、的賬面余額在房屋過戶后 10日轉(zhuǎn)移 給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方 應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 10日內(nèi)將該房屋交付給買方。 該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件 一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上 簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的

7、事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八條 本合同簽訂后, 賣方再將該房屋出賣給第三人, 導(dǎo)致買方 不能取得房屋所有權(quán)證的, 買受人有權(quán)解除本合同, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到 解除通知之日起 2日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按買方累計(jì)已付房價(jià) 款的一倍支付違約金。第九條 稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中, 買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各 項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:1、賣方需付稅費(fèi):(1營業(yè)稅;(2城市建設(shè)維護(hù)稅;(3 教育費(fèi)附加;(4印花稅;(5個(gè)人所得稅;(6土地增值稅; (7房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8土地使用費(fèi)。(9提前還款短期貸 款利息(如有;(10提前還款

8、罰息(如有2、買方需付稅費(fèi):(1印花稅;(2契稅;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2） 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) （如有） ； （3） 評(píng)估費(fèi)； （4） 保險(xiǎn)費(fèi) （如有） ； （5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn) 行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款 %的違約金。 第十條違約責(zé)任 一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。 1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至 實(shí)際交付之日止， 賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五 的違

9、約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合 同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng) 自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買方全部已付 款的 %向買方支付違約金。 二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理： 1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際 支付應(yīng)付款之日止， 買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的 違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同 繼續(xù)履行； （2）逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的， 買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知

10、送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 %向 賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接 完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 第十二條爭議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依據(jù)中 華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，采取下列第_種方式解決 1、向哈爾濱仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2、向房屋所在地人民法院起訴。 第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù) 具體情況對(duì)本合同中未約定、 約定不明確或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ) 充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合 同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效