北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)

1、北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)1 總 則1.1 為保證居住公共服務(wù)設(shè)施合理設(shè)置，提供適宜的居住生活環(huán)境，不斷滿足居民的生活需要，結(jié)合北京市的 實(shí)際情況，制定本指標(biāo)。1.2 本指標(biāo)適用于北京歷史文化愛(ài)護(hù)區(qū)以外城鎮(zhèn)地區(qū)新建改建居住地區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)。專門(mén)地區(qū)因 地制宜，具體研究。1.3 居住公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)貫徹可持續(xù)進(jìn)展和節(jié)約用地的原則。使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施 盡量綜合設(shè)置。1.4 居住人口規(guī)模和用地范圍，應(yīng)依據(jù)都市規(guī)劃確定。本指標(biāo)按居住人口規(guī)模（或建設(shè)規(guī)模）分四級(jí)。每戶平均居住人口計(jì)算值為 2.8 人，每戶（套）住宅建筑面積按實(shí)際建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。1.5 居住公共服

2、務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在符合規(guī)定的公共服務(wù)設(shè)施面積總指標(biāo)的條件 下，可依照都市規(guī)劃，采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一安排、合理布置公共服務(wù)設(shè)施。本指標(biāo)是居住公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置的 最低差不多標(biāo)準(zhǔn)。1.6 居住公共服務(wù)設(shè)施按性質(zhì)分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)治理服務(wù)、社會(huì)福利、交通和 市政公用等八類。1.7 居住公共服務(wù)設(shè)施按照附表 1、2、3、4 設(shè)置。1.7.1 規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模達(dá)到 35萬(wàn)人的，應(yīng)按附表1設(shè)置項(xiàng)目；居住人口規(guī)模達(dá)到0.72萬(wàn)人的， 應(yīng)按附表2設(shè)置項(xiàng)目；居住人口規(guī)模達(dá)到 0.30.5萬(wàn)人的，應(yīng)按附表3設(shè)置項(xiàng)目；居住建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按附表 4設(shè) 置

3、生活必須的項(xiàng)目。1.7.2 規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模 23 萬(wàn)人的居住地區(qū)， 除設(shè)置附表 2 項(xiàng)目外， 還應(yīng)依照所增人數(shù)和周圍設(shè)施 狀況，增設(shè)附表 1 的部分項(xiàng)目和指標(biāo)。1.7.3 規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模 0.50.7萬(wàn)人的居住地區(qū)，除設(shè)置附表3項(xiàng)目外，還應(yīng)依照所增人數(shù)和周圍 設(shè)施狀況，增設(shè)附表 2 的部分項(xiàng)目和指標(biāo)。1.7.4 規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模少于 0.3 萬(wàn)人的居住地區(qū)，除設(shè)置附表 4 項(xiàng)目外，還應(yīng)依照所增人數(shù)，提高 部分項(xiàng)目規(guī)模。1.7.5 規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模超過(guò) 5 萬(wàn)人的，應(yīng)增設(shè)地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)另行 研究。1.8 為貫徹平戰(zhàn)結(jié)合的方針，公共服

4、務(wù)設(shè)施應(yīng)積極、合理地利用地下空間。設(shè)在住宅底層或地下室的公共服務(wù) 設(shè)施，在建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取措施幸免干擾居民的生活、休息，應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水和下水等設(shè)施。1.9 居住公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置除執(zhí)行本指標(biāo)外，還應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。2 附表 1 、2 指標(biāo)設(shè)置要求2.1 幼兒園宜獨(dú)立設(shè)置， 應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡分布， 設(shè)于方便家長(zhǎng)接送的地段。 幼兒園應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口， 其建筑及用地應(yīng)滿足日照規(guī)定。2.2 中學(xué)、小學(xué)應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡布置。 教學(xué)樓及操場(chǎng)應(yīng)滿足日照規(guī)定。 學(xué)校操場(chǎng)與鄰近住宅應(yīng)有適當(dāng)間隔。2.3 可將中小學(xué)操場(chǎng)、室外文體活動(dòng)場(chǎng)列為避難場(chǎng)所。2.4 商業(yè)服務(wù)、郵電、文化體育

5、 （ 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)除外 ） 和社區(qū)治理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地 段，與居民的出行路線相吻合，形成公共活動(dòng)中心。2.5 菜市場(chǎng)應(yīng)設(shè)在運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段，幸免干擾住宅。2.6 居住公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。2.7 妥善安排存自行車處和居民汽車場(chǎng)庫(kù)，停車設(shè)施應(yīng)充分利用地下空間設(shè)置。 地上的居民停車場(chǎng)庫(kù)應(yīng)滿足北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定的距離要求，與鄰近住宅保持適當(dāng)距離， 幸免干擾居民生活。出租汽車站應(yīng)安排在居住區(qū)要緊出入口。 公交首末站應(yīng)與住宅保持適當(dāng)距離，幸免干擾居民生活。2.8 公共活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)等人流較多的公共建筑，應(yīng)按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，就近配建公共

6、停車場(chǎng) （ 庫(kù)） 。3 附表 3、 4 指標(biāo)設(shè)置要求3.1 附表 3、4 適用于都市建成區(qū)， 即項(xiàng)目周邊地區(qū)實(shí)際已開(kāi)發(fā)建設(shè)并集中連片， 差不多具備基礎(chǔ)設(shè)施和公共服 務(wù)設(shè)施。3.2 附表 3 規(guī)定了滿足居民差不多生活必需的 12項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施， 附表 4 規(guī)定了零星住宅工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置 的滿足居民差不多生活必需的 11 項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的最低指標(biāo)。附表1北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)（居住人口 35萬(wàn)人）類不序號(hào)項(xiàng)目名稱千人指標(biāo)一般規(guī)模配置規(guī)定服務(wù)規(guī)模（萬(wàn)人/處）備注建筑面積2 （m ）用地面積2（m）建筑面積（m/處）用地面積（m7 處）教 育1幼兒園2813104204508班 2100

7、12 班 28008 班 300012班 4200招收2 6歲兒童，占居住區(qū)總?cè)丝?3.0%,就近入園率90%, 并考慮10%的外來(lái)人口因素，合30座/千人；建筑9.38 10.32m2/ 座，用地 14 15nV 座，每班 25 座。0.7 1.02小學(xué)403441510568“九年一貫 制”學(xué)校18 班 800027 班 1200036 班 15000“九年一貫 制”學(xué)校18班 1100027班 1600036班 21000小學(xué)學(xué)齡7 12歲，占居住區(qū)總?cè)丝?3.6%,入學(xué)率100%并 考慮10%的外來(lái)人口因素，合40座/千人；建筑10.08 11.03m2/ 座，用地 12.76 14.

8、20m2/ 座，每班 40 座。初中學(xué)齡13 15歲，占居住區(qū)總?cè)丝?1.8%,入學(xué)率100%， 并考慮10%的外來(lái)人口因素，合20座/千人；建筑12.71 13.82m2/ 座，用地 16.70 19.12m2/ 座，每班 40 座。“九年一貫制”學(xué)校學(xué)齡 7 15歲，占居住區(qū)總?cè)丝?5.4%, 入學(xué)率100%，并考慮10%勺外來(lái)人口因素，合60座/千人； 建筑10.89 12.67m2/座，用地14 16nV座，每班40座。（千 人指標(biāo)：建筑面積 653760冷，用地面積840960冷）1.2 2.4小學(xué)：18班規(guī)模建筑7500卅，用地9500卅；服 務(wù)規(guī)模1.8萬(wàn)人/處。24班規(guī)模建筑1

9、0000m, 用地12500m；服務(wù)規(guī)模2.4萬(wàn)人/處。24班以 下學(xué)校應(yīng)設(shè)不低于200m的環(huán)形跑道和60m的直 跑道。初中：18班規(guī)模建筑9500m，用地13000m；服 務(wù)規(guī)模3.6萬(wàn)人/處。24班規(guī)模建筑12500m2， 用地17000m；服務(wù)規(guī)模4.8萬(wàn)人/處。30班規(guī) 模建筑15600mi，用地21000卅；服務(wù)規(guī)模6萬(wàn) 人/處。24班以下學(xué)校應(yīng)設(shè)不低于 200m的環(huán)形 跑道和100m的直跑道，25班以上學(xué)校應(yīng)設(shè)不低 于300m環(huán)形跑道和100m的直跑道。“九年一貫制”學(xué)校設(shè)置200m環(huán)形跑道和100m 直跑道，有條件的應(yīng)設(shè)置 400m環(huán)形跑道，同時(shí) 應(yīng)保證設(shè)置足夠的籃、排球場(chǎng)地。中

10、學(xué):30班規(guī)模建筑16000m,用地22000m；服 務(wù)規(guī)模3萬(wàn)人/處。高中應(yīng)設(shè)不低于400m環(huán)形跑道和100m的直跑 道。3初中2542763343824高中21723331736324 班 1300030 班 1600036 班 1900024 班 1900030班 2300036班 28000高中學(xué)齡16 18歲，占居住區(qū)總?cè)丝?1.8%,入學(xué)率98%并 考慮10%的外來(lái)人口因素，合19座/千人；建筑11.42 12.28m2/ 座，用地 16.70 19.12m2/ 座，每班 45 座。6 8.5小計(jì)1155126015811763一般小校（園）采納高限，大校（園）采納低限， 標(biāo)準(zhǔn)較高

11、大校（園）可采納高限。醫(yī) 療 衛(wèi) 生5社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站243000.7 2含衛(wèi)生服務(wù)中心的居住區(qū)不再設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)站。6社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心50752500一般以街道辦事處所轄區(qū)域?yàn)榉秶O(shè)置，可設(shè)綜合病床。3 5小計(jì)7475文 化 體 育7室內(nèi)文體活動(dòng)中心200可包括文化娛樂(lè)（多功能影視廳、文娛藝術(shù)等），圖書(shū)閱覽， 科技活動(dòng)，青青年活動(dòng)，康樂(lè) （健身房、棋牌室、室內(nèi)體育 活動(dòng)等）等設(shè)施。0.7 1可結(jié)合商業(yè)服務(wù)設(shè)施或社區(qū)治理服務(wù)設(shè)施綜合 設(shè)置。8室外文體活動(dòng)場(chǎng)20400 450可包括戶外娛樂(lè)、集會(huì)、露天表演、兒童游戲、綜合健身、 籃球、門(mén)球等場(chǎng)地。0.7 1宜設(shè)于公共綠地附近，兼有避難場(chǎng)所的功能。小計(jì)

12、220400 450商業(yè) 服 務(wù)9菜市場(chǎng)20800 10003 510其它商業(yè)服務(wù)680可包括便利店、綜合超市、再生資源回收點(diǎn)、銀行儲(chǔ)蓄所等。3 5再生資源回收點(diǎn)可與密閉式清潔站結(jié)合布置，其 它可設(shè)于住宅底層。小計(jì)700社 區(qū) 治 理 服 務(wù)11社區(qū)服務(wù)中心20 301000可包括優(yōu)撫服務(wù)、社會(huì)福利、咨詢服務(wù)、婚姻服務(wù)、計(jì)生宣 傳咨詢、家庭勞務(wù)服務(wù)等及相應(yīng)治理用房和社區(qū)服務(wù)信息網(wǎng) 絡(luò)中心。3 5可與有關(guān)項(xiàng)目組合或設(shè)于住宅底層。12街道辦事處30 40501200 15001500含工商、稅務(wù)。3 5可與有關(guān)項(xiàng)目組合。13派出所及巡察30 4036 501200 15001500 18003 5

13、14社區(qū)居民委員會(huì)20 30190還可包括其它便民服務(wù)項(xiàng)目。0.3 0.9可與有關(guān)項(xiàng)目組合或設(shè)于住宅底層。15社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所53 5可與有關(guān)項(xiàng)目組合或設(shè)于住宅底層。16物業(yè)治理用房20200可包括房管、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務(wù)、市政治 理、社區(qū)治安治理自動(dòng)化監(jiān)控等。0.7 2可與有關(guān)項(xiàng)目組合或設(shè)于住宅底層。小計(jì)12516586 100社 會(huì) 福 利17養(yǎng)老院9013027003900老年人口占居住區(qū)總?cè)丝?0%百名老人設(shè)置床位 2.5張，合5床/千人。按建筑15 20m/床，用地25 30nV床標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 置。設(shè)置床位及相應(yīng)娛樂(lè)康復(fù)健身設(shè)施 （包含許多于30張床 位的日間照料護(hù)理中心）。3

14、 5宜獨(dú)立設(shè)置，可與幼兒園相鄰設(shè)置。最低規(guī)模120 床/ 所。18老年活動(dòng)場(chǎng)站2025140200175250娛樂(lè)康復(fù)健身設(shè)施及活動(dòng)場(chǎng)地0.7 119殘疾人康復(fù)托養(yǎng)所304050601500 20002500 4000殘疾人口占居住區(qū)總?cè)丝?5%百名殘疾人設(shè)置床位 4張，合2 床/千人。按建筑15 2001/床，用地25 3001/床標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。 設(shè)置床位及相應(yīng)娛樂(lè)康復(fù)健身設(shè)施。5100床位左右，含教學(xué)訓(xùn)練、康復(fù)娛樂(lè)門(mén)診設(shè)施 等，可結(jié)合養(yǎng)老院設(shè)置。小計(jì)140 150205 215交通20公交首末站30170 2003004000 50002 3依照規(guī)劃區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地。21出租汽車站20

15、100停放出租汽車，為出租汽車送客、待客服務(wù)。0.5宜結(jié)合小區(qū)出入口在道路用地以外單獨(dú)設(shè)置。22存自行車處按每戶存自行車2輛、每車建筑面積1.5m2設(shè)置?？衫玫叵率掖孳嚕稚⒃O(shè)置。23居民汽車場(chǎng)庫(kù)0.4 1.4車位/戶。含居民汽車場(chǎng)庫(kù)0.3 1.3車位/戶，社會(huì) 停車場(chǎng)庫(kù)0.1車位/戶。宜做地下車庫(kù)。社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)依照規(guī)劃布局確定，可獨(dú)立區(qū)域， 也可與居民汽車場(chǎng)庫(kù)結(jié)合，設(shè)于地上或地下。小計(jì)30190 220市 政 公 用24郵政所202000.7 2宜在地上首層設(shè)置，便于郵政服務(wù)及生產(chǎn)。25郵政局3030120012003 5宜在地上首層設(shè)置，便于郵政服務(wù)及生產(chǎn)。26電信機(jī)房52352250

16、37501500 25003 5萬(wàn)門(mén)/處。一般住宅的固定電話用戶線不應(yīng)少于 2線（即2對(duì)線）/戶， 每萬(wàn)戶居民須設(shè)置容量1.5 2萬(wàn)門(mén)。僅設(shè)電信設(shè)備機(jī)房，不含治理辦公用房。27開(kāi)閉所212130030050 60萬(wàn)m設(shè)一處。28配電室43120獨(dú)立設(shè)置：10萬(wàn)m設(shè)一處，建筑面積12om。 箱式：2 3萬(wàn)m設(shè)一處，建筑面積6m。區(qū)分不同情況，酌情安排。鼓舞采納用地面積較 小的方式?？山Y(jié)合其它配套設(shè)施綜合設(shè)置。29燃?xì)庹{(diào)壓站13625地上調(diào)壓柜：建筑面積 6-10m2，用地面積25m。 地下調(diào)壓站。樓棟式：在建筑物外墻設(shè)置。區(qū)分不同情況，酌情安排。鼓舞采納用地面積較 小的方式。應(yīng)按相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范考慮

17、安全距離。30有線電視基站1200基站：2-3萬(wàn)戶設(shè)一處。2光電轉(zhuǎn)換間：100戶設(shè)一處，建筑面積4m,可不單獨(dú)占地。僅考慮設(shè)備用房，不含治理用房。 盡量與其它配套設(shè)施綜合設(shè)置。31密閉式清潔站10121201500.7 1.532公廁1010500.5宜靠近老年人活動(dòng)場(chǎng)所或公交首末站附近。盡可 能附建于其它建筑內(nèi)。33垃圾分類投放站211 6用地面積6 8m/100戶。僅用于放置垃圾分類收集設(shè)施。34鍋爐房97 337138 482無(wú)都市熱網(wǎng)地區(qū)按不同燃料種類設(shè)置。燃煤鍋爐房：50 100萬(wàn)m設(shè)一處，用地面積140m/萬(wàn)m。 燃?xì)忮仩t房：3 10萬(wàn)m設(shè)一處，用地面積10-40m7萬(wàn)m。燃煤：應(yīng)

18、按集中鍋爐房設(shè)置。燃?xì)猓嚎梢虻刂埔?，按建筑組團(tuán)設(shè)置分散的中小 型鍋爐房。采納分戶供熱的可不設(shè)置。35執(zhí)力占八'、丿 J J '、36 72200都市熱網(wǎng)地區(qū)設(shè)置。一般10萬(wàn)m左右（不大于20萬(wàn)m）設(shè)一處。采納分戶供熱的可不設(shè)置。36污水再生利用裝置如未與都市再生水管網(wǎng)相連，建筑規(guī)模5萬(wàn)m以上者應(yīng)設(shè)置， 建筑面積20m/萬(wàn)m。宜安排在地下室或地下。小計(jì)321 597270 614總計(jì)2765319628073437建筑面積3.0m2/人，用地面積3.1m2/人。附表2北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)（居住人口 0.72萬(wàn)人）類不序號(hào)項(xiàng)目名稱千人指標(biāo)一般規(guī)模配置規(guī)定服務(wù)規(guī)模（萬(wàn)人

19、/處）備注建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2/ 處）用地面積（m2/ 處）教育1幼兒園2813104204508班 210012 班 28008 班 300012班 4200招收2 6歲兒童，占居住區(qū)總?cè)丝?3.0%,就近入園率90%, 并考慮10%的外來(lái)人口因素，合30座/千人；建筑9.38 10.32m2/ 座，用地 14 15nV 座，每班 25 座。0.7 1.02小學(xué)403441510568“九年一貫 制”學(xué)校18 班 800027 班 1200036 班 15000“九年一貫 制”學(xué)校18班 1100027班 1600036班 21000小學(xué)學(xué)齡7 12歲，占居住區(qū)總?cè)?/p>

20、口 3.6%,入學(xué)率100%并 考慮10%的外來(lái)人口因素，合40座/千人；建筑10.08 11.03m2/ 座，用地 12.76 14.20m2/ 座，每班 40 座。初中學(xué)齡13 15歲，占居住區(qū)總?cè)丝?1.8%,入學(xué)率100%， 并考慮10%的外來(lái)人口因素，合20座/千人；建筑12.71 13.82m2/ 座，用地 16.70 19.12m2/ 座，每班 40 座?！熬拍暌回炛啤睂W(xué)校學(xué)齡 7 15歲，占居住區(qū)總?cè)丝?5.4%, 入學(xué)率100%，并考慮10%勺外來(lái)人口因素，合60座/千人； 建筑10.89 12.67m2/座，用地14 16nV座，每班40座。（千 人指標(biāo)：建筑面積 653760m,用地面積840960m）1.2 2.4小學(xué)：18班規(guī)模建筑7500卅，用地9500卅；服 務(wù)規(guī)模1.8萬(wàn)人/處。24班規(guī)模建筑10000m, 用地12500