代征資產(chǎn)租賃合同

1、代征資產(chǎn)租賃合同 出租方：龍巖市國城置地有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃物業(yè)事宜，簽訂本合同。一、乙方所承租的物業(yè)（屬于住宅 店面 其他）位于_ _，建筑面積分別為 二、乙方已進(jìn)行了實(shí)地考察，并對(duì)該物業(yè)的法律現(xiàn)狀、物理現(xiàn)狀及周邊自然和商業(yè)環(huán)境之現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，同意按現(xiàn)狀接收該物業(yè)。乙方承諾認(rèn)真執(zhí)行合同條款，嚴(yán)格規(guī)范履約行為。三、乙方租賃該物業(yè)僅限用于 _。租賃期內(nèi)乙方改變租賃用途，事先應(yīng)取得甲方同意；未經(jīng)甲方同意而改變租賃用途

2、,甲方有權(quán)提前終止本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。四、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 _日止（合計(jì) 個(gè)月），租金從 年 月 日起計(jì)算。五、租金及其支付辦法（一）租金（含稅價(jià)）約定1. 從 年 月 日至 年 月 _日止，租金￥ 元月（大寫人民幣_(tái) 佰 拾_ _元整）；上述租金已含增值稅（稅率5%），不包含乙方應(yīng)交的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用等；其他有關(guān)該物業(yè)租賃的稅收，由甲方繳交，該物業(yè)租賃合同的印花稅由甲、乙雙方各自繳交。（二）租金支付1.租金支付時(shí)間：租金每壹個(gè)月交納一次，根據(jù)先交租金后使用的原則，乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金足額交付甲方；逾期交付的，每逾期一天由乙方按欠費(fèi)總金額的0.1

3、%向甲方支付違約金。2.如乙方未在當(dāng)月底以前一次性繳清當(dāng)月租金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方所繳納的全部履約保證金歸甲方所有，且甲方有權(quán)繼續(xù)追繳乙方所欠全部租金；因乙方違約造成甲方其它損失的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。3.乙方逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金達(dá)一個(gè)月，或甲方按合同中預(yù)留聯(lián)系方式無法聯(lián)系乙方或發(fā)函未答復(fù)，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該物業(yè)；合同解除后乙方所有的物品未在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離的，甲方有權(quán)處理該物業(yè)內(nèi)遺留的所有物品，因此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。六、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金（最高月租金的叁倍）人民幣_(tái) _仟 佰 拾_ _元整(￥ 元)；合同期

4、滿，乙方無違約行為時(shí)，甲方不計(jì)息返還履約保證金。七、甲方將出租物業(yè)按現(xiàn)狀交付乙方時(shí)，有如下設(shè)施： 現(xiàn)狀移交 乙方接收上述設(shè)施時(shí)確認(rèn)其具備正常使用功能，甲、乙雙方辦理交接簽字手續(xù)（含水電表起始數(shù)據(jù)確認(rèn)）。租賃期滿，乙方應(yīng)將上述設(shè)施和租賃場(chǎng)所完好交還甲方，乙方辦理交還手續(xù)（含水電表數(shù)據(jù)）時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方人員簽字確認(rèn)，才認(rèn)可移交完畢。八、權(quán)利和義務(wù)1.本合同生效后，乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修投資改造，須事先報(bào)甲方同意，并經(jīng)城管、執(zhí)法、消防、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、管轄政府（市、區(qū)、街道辦、鎮(zhèn)、村、居委會(huì)）及相關(guān)部門批準(zhǔn)和辦理手續(xù)，接受上述單位的監(jiān)督；同時(shí)乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備的完善與安全，防范各種風(fēng)險(xiǎn)和隱患，若發(fā)

5、生安全事故、停業(yè)整頓或罰款及違建等所造成的經(jīng)濟(jì)損失及其它法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)責(zé)任；2.乙方不得擅自改動(dòng)所租房屋的結(jié)構(gòu)，確因經(jīng)營(或生活)需要須對(duì)所租房屋進(jìn)行改造施工的，待合同中止或合同期滿應(yīng)將其恢復(fù)原狀。3.租賃期限內(nèi)乙方應(yīng)隨時(shí)配合并接受甲方對(duì)出租房屋進(jìn)行安檢和巡查。4.乙方在租賃期間應(yīng)自覺遵守當(dāng)?shù)毓茌犝坝嘘P(guān)部門的管理規(guī)定，按時(shí)繳交衛(wèi)生費(fèi)及其他費(fèi)用，并向甲方交納水電費(fèi)押金人民幣 佰 拾_ _元整(￥ 元)，租賃期間發(fā)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；室內(nèi)的電線路、給排水線路由乙方自行設(shè)計(jì)和施工并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；租賃期內(nèi),乙方應(yīng)確保上述設(shè)施完好，自行負(fù)責(zé)室內(nèi)電路、給排水線路的修繕和管理；合

6、同期滿，室內(nèi)電線路、給排水線路歸甲方所有，乙方不得損壞。5.合同期滿時(shí)，乙方應(yīng)按甲方原有物業(yè)結(jié)構(gòu)及裝修后標(biāo)準(zhǔn)完好交還甲方或恢復(fù)原樣后交還甲方；否則，甲方雇人恢復(fù)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方不予返還乙方所交的履約保證金。6.合同期滿或提前解除合同后，因裝修和添附形成的不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)（含空調(diào)等）無償歸甲方所有；乙方從租賃場(chǎng)所搬出時(shí)，不得損壞租賃房屋和裝修、添附形成的不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)（含空調(diào)、電線、水龍頭、插座、開關(guān)等），否則甲方有權(quán)拒絕返還履約保證金，并要求乙方賠償所造成的損失。7.乙方合同期滿不及時(shí)歸還所租該物業(yè)的，除所交履約保證金不予返還外，還應(yīng)支付延期歸還期間的物業(yè)占用費(fèi)，每月的物業(yè)占用費(fèi)按本合

7、同第五條約定的最高月租金的三倍計(jì)算。8.合同期滿后，乙方若需繼續(xù)承租，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，未提出申請(qǐng)者視為放棄在公開招租時(shí)同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將該該物業(yè)租賃給第三方。9.租賃期限內(nèi)，該物業(yè)（含甲方提供的設(shè)施設(shè)備）由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因未及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致該物業(yè)（含甲方提供的設(shè)施設(shè)備）損毀及發(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)安全等事故，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并承擔(dān)法律責(zé)任。10.據(jù)第二條所述，乙方同意按現(xiàn)狀接收該物業(yè)，故該物業(yè)原存在及以后發(fā)生的各種損壞、故障、隱患由乙方自費(fèi)維修處理，甲方不負(fù)責(zé)；因乙方未維修或整改所導(dǎo)致的一切不良后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無

8、關(guān)。九、違約責(zé)任1.乙方未按合同規(guī)定如期向甲方交納租金或其它原因?qū)е录追教崆敖獬竞贤追綄?duì)于乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)的裝修及添附物不予補(bǔ)償，裝修及添附物形成的不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)無償歸甲方所有；因乙方違約造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，除承擔(dān)違約金外，乙方還應(yīng)向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失。2.未經(jīng)甲方書面許可乙方擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方根據(jù)本條行使解除權(quán)時(shí)，乙方和轉(zhuǎn)承租人因此受到的損失由乙方或轉(zhuǎn)承租人自行承擔(dān)，甲方對(duì)此不負(fù)責(zé)任；解除本合同時(shí)甲方有權(quán)沒收全部履約保證金，乙方的轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)按實(shí)際損失賠償甲方。3.乙方在租賃期限內(nèi)，發(fā)生如下其中之一事項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收乙方所交履

9、約保證金及其它押金：(1)未經(jīng)甲方同意，改變所租房屋用途或需經(jīng)城管、執(zhí)法、消防、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、管轄政府（市、區(qū)、街道辦、鎮(zhèn)、村、居委會(huì)）及相關(guān)部門批準(zhǔn)的改造裝修未經(jīng)審批或備案；(2)不及時(shí)交納租金、履約保證金、水電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及應(yīng)由乙方承擔(dān)的養(yǎng)護(hù)修繕費(fèi)用等超過一個(gè)月的；(3)在租賃該物業(yè)內(nèi)從事違法、違紀(jì)等活動(dòng)影響治安的；(4)擅自改動(dòng)所租物業(yè)結(jié)構(gòu)或占用租賃物業(yè)范圍外面積；（5）其他違約行為。如因以上乙方的違約行為造成甲方損失或其它法律責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失及承擔(dān)其它法律責(zé)任。租賃期滿乙方無違約，乙方所交納的履約保證金及其它押金（須提供收款收據(jù)原件），甲方在清算乙方應(yīng)交租金及水電

10、等費(fèi)用后退回（不計(jì)息）。4.乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意，否則甲方將沒收履約保證金，特殊情況除外。5.乙方違反本合同的相關(guān)約定，或由于政府有關(guān)部門要求整改的事項(xiàng)，乙方須立即整改到位，若甲方發(fā)出整改要求5日內(nèi)乙方仍拒不整改到位的，乙方須向甲方支付違約金，違約金按每日每項(xiàng)500元計(jì)算，乙方拒不繳交違約金則用履約保證金抵扣，履約保證金不足以抵扣的，甲方有權(quán)繼續(xù)追繳。 十、其它約定1.乙方在租賃期限內(nèi)違約，甲方有權(quán)解除合同并切斷該物業(yè)的水源和電源,以及采取鎖門等強(qiáng)制措施，由此帶來的損失和后果由乙方承擔(dān),甲方不負(fù)任何責(zé)任。2.代征資產(chǎn)安全責(zé)任書作為合同的組成部分

11、，與本合同具有同等法律效力。3.本合同履行期間，若乙方存在任何違約行為，則該合同期滿后，甲方有權(quán)取消乙方在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。4.合同履約中甲、乙雙方因一方違約或其他事項(xiàng)導(dǎo)致訴訟的，所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用由違約方承擔(dān)。5.雙方于本合同中所留地址及電話為聯(lián)系（送達(dá)）地址及電話，任何一方按前述地址以EMS快件方式發(fā)出通知或文件的，在發(fā)出起24小時(shí)視為已經(jīng)送達(dá)；如所留地址或電話有變更的，變更一方應(yīng)在變更前3日書面通知對(duì)方，否則自行承擔(dān)所有不利后果。十一、免責(zé)條件 1.該物業(yè)如因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因市政規(guī)劃建設(shè)需收回、拆除或改造已租賃的該物業(yè)，乙方應(yīng)無條件配合服從，并限期搬離或拆除；甲方不給予乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 3.因上述兩條原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.乙方租賃期間，物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生的人身、財(cái)產(chǎn)等安全事故全部由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。十二、爭(zhēng)議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，可向龍巖市新羅區(qū)人民