寶龍聯(lián)合M寶二思達(dá)D站址租賃續(xù)簽合同

1、寶龍聯(lián)合(M)_寶二思達(dá)D站址租賃續(xù)簽合同出租方：【 中節(jié)能（深圳）投資集團(tuán)有限公司 】承租方：中國(guó)鐵塔股份有限公司深圳市分公司寶龍聯(lián)合(M)_寶二思達(dá)D站址租賃續(xù)簽合同出 租 方：中節(jié)能（深圳）投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：970947K 法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：陳軍 法定地址：城京能科技環(huán)保工業(yè)園1號(hào)廠房1樓106室 聯(lián) 系 人：符賢 聯(lián)系電話：、承 租 方：中國(guó)鐵塔股份有限公司深圳市分公司（以下簡(jiǎn)稱乙方） 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：96486XD法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：陳繼春法定地址：號(hào)深圳國(guó)際創(chuàng)新中心A座11層服務(wù)熱線： 為發(fā)展通信事業(yè)，擴(kuò)大國(guó)家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)中

2、華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)電信條例及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用通信基站用房/地等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 租賃標(biāo)的1.1 甲方向乙方提供位于 深圳市龍崗區(qū)寶龍工業(yè)城寶龍二路3號(hào)京能科技環(huán)保工業(yè)園內(nèi)三號(hào)廠房樓頂天面 的部分面積（不超過(guò) 10 平方米）場(chǎng)地用作乙方自建基站,提供樓頂平臺(tái)供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方不提供園內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道用于乙方布放相應(yīng)纜線，在合理的布線范圍內(nèi)甲方給予支持。第二條 租賃場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰2.1 本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對(duì)場(chǎng)地?fù)碛泻戏?quán)利的證明文件，并提

3、供復(fù)印件交乙方留存。甲方應(yīng)保證對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛型耆a(chǎn)權(quán)，排除任何第三方對(duì)于本場(chǎng)地的利益要求。第三條 租賃期限3.1 因乙方建設(shè)的是國(guó)家公眾通信網(wǎng)，應(yīng)盡可能保持機(jī)房位置固定。該場(chǎng)地租賃期為 5 年，自 2019 年 10 月 10 日起至 2024 年 10 月 9 日止。甲方承諾在起租日前將符合本合同約定的場(chǎng)地交付乙方，保證乙方能夠按時(shí)使用。否則，租賃期限起算時(shí)間相應(yīng)順延。3.2 如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿30天前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)并在合同期滿前與甲方簽訂新的租賃合同，否則，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。3.3 租賃期

4、內(nèi)，因非乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用場(chǎng)地時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí)間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。第四條 租金價(jià)格、付款方式4.1 租金價(jià)格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫(xiě)）： 陸萬(wàn)零肆拾玖 元/年，（小寫(xiě)： 60049 元/年）(含稅)；總金額為人民幣（大寫(xiě)）： 叁拾萬(wàn)零貳佰肆拾伍元整 ，（小寫(xiě)： 300245 元）(含稅)。甲方在乙方支付合同款項(xiàng)時(shí)，若甲方行業(yè)已實(shí)現(xiàn)營(yíng)改增，則對(duì)屬于增值稅應(yīng)稅范圍的業(yè)務(wù)，應(yīng)按乙方的要求開(kāi)具符合國(guó)家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的增值稅專用發(fā)票（本合同金額為含稅價(jià)，稅率9%）；對(duì)于增值稅應(yīng)稅范圍以外的業(yè)務(wù)，應(yīng)按乙方的要求開(kāi)具符合國(guó)家稅收法規(guī)規(guī)定的發(fā)票。4

5、.2 租賃期內(nèi)場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均已經(jīng)包含在租金中，除電費(fèi)及本合同另有約定外，乙方無(wú)須再就場(chǎng)地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費(fèi)用。 4.3 付款方式：由甲方開(kāi)出經(jīng)營(yíng)性租賃增值稅專用發(fā)票，乙方根據(jù)本合同甲方確定的帳戶通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付。4.4 付款時(shí)限為：合同雙方簽字并收到經(jīng)營(yíng)性租賃增值稅專用發(fā)票后 10 個(gè)工作日內(nèi)支付第1年租金。此后，每年租金在合同約定租金的基礎(chǔ)上維持不變，每次支付時(shí)間為合同簽訂每屆滿一年，乙方收到甲方的經(jīng)營(yíng)性租賃增值稅專用發(fā)票后 10 個(gè)工作日內(nèi)交清下年度的租金。甲方開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司深圳上步支行帳 號(hào)：戶 名：中節(jié)能（深圳）投資集團(tuán)有限公司第五條

6、 租賃房屋、場(chǎng)地的改造、裝修5.1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租場(chǎng)地的使用安全。該場(chǎng)地及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。乙方設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方可根據(jù)需要在不影響場(chǎng)地安全及建筑法律法規(guī)的情況下對(duì)租用的場(chǎng)地進(jìn)行裝修及安裝，自主決定施工單位及有關(guān)通信設(shè)施設(shè)備的安裝，裝修及安裝設(shè)備期間的安全生產(chǎn)管理工作由乙方負(fù)責(zé)，期間若發(fā)生意外人身傷害事故和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)責(zé)任。施工期間甲方應(yīng)提供施工便利，并保證乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理費(fèi)用。第六條 用電及電費(fèi)支付6.1 根據(jù)乙方的通信工程

7、和基站設(shè)備運(yùn)行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于 15 kw的用電需要，同時(shí)承諾在甲方有電源使用時(shí)不得無(wú)故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作（甲方變壓器檢修等客觀原因除外）。電費(fèi)按照以下第 2 種方式進(jìn)行結(jié)算：1、由乙方自行與供電部門簽協(xié)議，直接搭接供電部門電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費(fèi)由乙方自行與供電部門結(jié)算。2、電費(fèi)由乙方與甲方進(jìn)行結(jié)算，每季度一次。結(jié)算金額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙方機(jī)房?jī)?nèi)電表的計(jì)量據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算，電價(jià)按 1.122 元/每度支付（基礎(chǔ)電價(jià)0.722元/度，變壓器基本電費(fèi)分?jǐn)?、線路損耗、用電設(shè)施維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用為0.4元/度）。乙方收到甲方提

8、供的抬頭為乙方全稱的電費(fèi)發(fā)票和服務(wù)費(fèi)發(fā)票后，在 10 個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式將電費(fèi)支付到本協(xié)議約定的銀行帳上。6.2 本協(xié)議終止后，如乙方繼續(xù)使用甲方場(chǎng)地并實(shí)際發(fā)生用電的，自協(xié)議終止日起至新協(xié)議簽訂前或撤場(chǎng)期間乙方實(shí)際的用電，按本協(xié)議約定的電費(fèi)費(fèi)率執(zhí)行。第七條 合同的變更、解除與終止7.1 雙方協(xié)商一致可變更或解除本合同。 7.2 租賃期屆滿雙方尚未續(xù)簽合同的，甲方有權(quán)暫停對(duì)乙方設(shè)備的電力供應(yīng)，合同自然終止。7.3 遇國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目或政策性房屋拆遷，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，由此導(dǎo)致本合同解除的，甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。若由于拆遷、改造等事因可能影響乙方使用場(chǎng)地的，雙方

9、應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)機(jī)構(gòu)索取包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)法定補(bǔ)償。7.4本合同簽訂后，如果甲方出租的場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，按以下方式處理： 1、如甲方轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地，應(yīng)提前 三 個(gè)月書(shū)面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方購(gòu)買該場(chǎng)地，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購(gòu)買款。 2、租賃期內(nèi)，場(chǎng)地所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對(duì)變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人如實(shí)告知場(chǎng)地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作（包括但不限于將乙方預(yù)繳的租金轉(zhuǎn)付新的所有權(quán)人或管理權(quán)人），不得影響乙

10、方正常使用。 3、無(wú)論甲方的產(chǎn)權(quán)發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設(shè)施所有權(quán)均歸乙方所有，本合同解除或終止時(shí)，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設(shè)備與設(shè)施。7.5 租賃期內(nèi)，如場(chǎng)地被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對(duì)場(chǎng)地正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí)間比例退還乙方已預(yù)付的未使用期間的相應(yīng)租金。7.6 租賃期內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е乱曳交緹o(wú)法運(yùn)營(yíng)的，乙方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。并且，除按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算、支付租金外，乙方還應(yīng)另行支付1個(gè)月的租金作為補(bǔ)償。第八條 雙方責(zé)任8.1 甲方應(yīng)積極配合乙方的技術(shù)人員進(jìn)入場(chǎng)地進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)升級(jí)及維護(hù)工作

11、，以確保乙方通信網(wǎng)絡(luò)信號(hào)暢通。甲方有義務(wù)積極配合乙方進(jìn)行國(guó)家通信技術(shù)的更新?lián)Q代、設(shè)備升級(jí)、增加新設(shè)備或減少舊設(shè)備。8.2 在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同，除按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算、退還租金給乙方外，還需賠償1個(gè)月租金作為違約金；在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意單方面解除合同，除已預(yù)付部分的未使用期間的相應(yīng)租金不予退還外，還需賠償1個(gè)月租金作為違約金。8.3 乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額交納租金和電費(fèi)，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項(xiàng)的1向甲方支付違約金。8.4 乙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督，若乙方利用場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)或擅自改變場(chǎng)地約定用途以及損害公

12、共利益或者他人利益，甲方有權(quán)解除協(xié)議，但甲方不得對(duì)乙方正常合理使用場(chǎng)地進(jìn)行干擾或妨礙。8.5 乙方人員遵守甲方的規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地內(nèi)甲方各種設(shè)施。8.6 乙方工程施工及設(shè)備安裝應(yīng)文明有序，不得影響甲方的正常工作和生活，盡量減少對(duì)甲方和相鄰方的影響。8.7 甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的場(chǎng)地內(nèi)，如乙方修建通信管道破損甲方場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)將其恢復(fù)原狀。8.8 乙方應(yīng)提前向甲方告知設(shè)備的路線、位置并充分尊重甲方的意見(jiàn)。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整線路，但應(yīng)提前通知甲方。8.9 乙方保證所安裝的設(shè)備符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和政策，符合國(guó)家有關(guān)安全及輻射的標(biāo)準(zhǔn)要求，如果輻射超標(biāo)，由乙方負(fù)責(zé)解決

13、，與甲方無(wú)關(guān)。8.10 乙方應(yīng)保障設(shè)備安全，定期派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行常規(guī)維護(hù)及檢修。8.11 如果有人就乙方對(duì)場(chǎng)地的使用提出法律或行政程序(合稱“侵權(quán)指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費(fèi)用。8.12 乙方自租賃使用場(chǎng)地合同簽訂之日起，即為該區(qū)域消防安全責(zé)任人，應(yīng)積極配合甲方做好安全生產(chǎn)、消防安全、防盜等安全防范工作。若因乙方原因?qū)е碌钠渌麉^(qū)域消防、安全、盜竊等事故，其民事、刑事責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條 不可抗力9.1 因不可抗力導(dǎo)致出租場(chǎng)地毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)

14、下有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后 10 日內(nèi)以 書(shū)面 形式告之對(duì)方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。9.2 “不可抗力” 指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的嚴(yán)重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十條 爭(zhēng)議的解決方式10.1 所有與合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。10.2 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無(wú)效，則通過(guò) （2） 方式解決。（1）提交 仲裁委員會(huì)按照其仲裁程序和規(guī)則進(jìn)行仲裁 （2）在租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟10.3 糾紛處理期間，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，合同其他部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。第十一條 附則及其他11.1 甲乙雙方一致同意，與本合同有關(guān)的文件的送達(dá)方式：（1）雙方的通訊地址/聯(lián)絡(luò)方式如下：甲方：聯(lián)系人：符賢，聯(lián)系電話：，地址：城京能科技環(huán)保工業(yè)園1號(hào)廠房1樓106室。乙方：聯(lián)系人：林海，聯(lián)系電話：，地址：號(hào)深圳國(guó)際創(chuàng)新中心A座11層。任何一方當(dāng)事人向?qū)?他方所發(fā)出的通知、函件等，自通知、函件到達(dá)該方地址時(shí)生效（EMS發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)）。如任何一方變更通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。對(duì)方當(dāng)事人實(shí)際收到變更通知前的送達(dá)仍為有效送達(dá)