金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告

1、金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告第一章項(xiàng)目總論.4.1.1 項(xiàng)目概況.41.2. 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 .61.3. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 .8第二章環(huán)境分析.9.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境.92.2 產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境 .112.3 某區(qū)位環(huán)境分析.14第三章市場分析.163.1 國內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r .163.2 環(huán)渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r .183.3 某家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r .203.4 家具市場需求. 21第四章 項(xiàng)目開發(fā)的客觀需求和意義 .234.1 迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移. 234.2 促進(jìn)區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級發(fā)展 .234.3 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . 24金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)

2、園項(xiàng)目可行性研究報告4.4 滿足市場需求，占領(lǐng)市場份額 .24第五章項(xiàng)目建設(shè)條件.255.1. 地理區(qū)位及交通條件 .255.2. 自然條件.25第六章項(xiàng)目工程建設(shè)方案 .276.1. 項(xiàng)目用地概況 .276.2. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 .27第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.297.1. 項(xiàng)目建設(shè)周期 .297.2. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .297.3. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .31第八章投資估算.338.1. 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算 .3382 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額及投資計(jì)劃 .34第九章融資方案.359.1. 項(xiàng)目融資主體.3592 項(xiàng)目資金來源.359.3.融資方案分析.36第十章財務(wù)分析.3710.1. 經(jīng)營收入預(yù)測 .37

3、102 利潤預(yù)測.3810.3財務(wù)評估.3810.4.財務(wù)分析結(jié)論 .38第十一章經(jīng)濟(jì)社會效益評價. 3911.1 經(jīng)濟(jì)效益評價 . 3911.2 社會效益評價 . 39第十二章節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn).4112.1. 節(jié)能.4112.2. 環(huán)境保護(hù).41金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告12.3. 安全生產(chǎn). 4212.4. 消防.42第十三章研究結(jié)論與建議.43金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告第一章項(xiàng)目總論1.11.1 項(xiàng)目概況1.1.1.1.1.1. 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：某金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告1.1.2.1.1.2. 開發(fā)單位概況開發(fā)商：某實(shí)業(yè)有限公司公司法定代表人：公司

4、性質(zhì)：股份有限責(zé)任公司公司注冊資本：1 1 億元公司地址：某鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道三經(jīng)路東公司業(yè)務(wù)范圍：鋼鐵、家具、貿(mào)易等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。1.1.3.1.1.3. 項(xiàng)目主管部門某市某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)管理管委會1.1.4.1.1.4. 報告編制單位某實(shí)業(yè)有限公司1.1.5.1.1.5. 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告某市某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)1.1.6.1.1.6. 可行性研究報告編制的依據(jù)（1 1）某市政府某市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2 2）某市政府某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第一個五年規(guī)劃綱要（3 3） 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；（4 4）計(jì)劃委員會投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；

5、（5 5）中華人民共和國工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（7 7）國土資源部工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）（20042004 年）；（8 8）某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃。1.1.7.1.1.7. 開發(fā)單位基本情況某實(shí)業(yè)有限公司是一家集鋼鐵、家具、貿(mào)易為一體的綜合性實(shí)業(yè)公司， 擁有重型750750 五機(jī)架連軋機(jī)組一套；720720 重型可逆軋機(jī) 2 2 套；650650 重型可逆軋 機(jī) 2 2 套；罩式光亮退火爐 2020 臺套；800800 雙拉雙矯機(jī)組一套，單拉單矯機(jī)組 2 2 套；靜電涂油設(shè)備一臺及水平鋼化爐、木工精密鋸、銑邊機(jī)、多軸機(jī)床等 先進(jìn)設(shè)備，擁有鐵工、木工、鋼化玻璃、沙發(fā)及噴涂五條家具生產(chǎn)線，是

6、專業(yè)生產(chǎn)冷軋帶鋼、高頻焊管及各種高檔鋼管、鋼玻、板式家具的綜合廠 家，年產(chǎn)冷軋帶鋼 5050 萬噸，各種家具 100100 多萬套。公司設(shè)備和產(chǎn)品質(zhì)量已達(dá) 國內(nèi)先進(jìn)水平，現(xiàn)產(chǎn)品已達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，現(xiàn)產(chǎn)品已覆蓋全國各地和歐 美、金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告東南亞地區(qū)。公司占地面積 600600 余畝，擁有凈資產(chǎn) 3 3 億元人民幣，下屬公司某市東升 冷軋帶鋼有限公司、某金屬制品有限公司、天津市豐業(yè)隆金屬材料銷售有 限公司。公司擁有一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，其中專業(yè)技術(shù)人員 600600 多名，高級 管理技術(shù)人員 9696 名。公司信奉“嚴(yán)格要求、雷厲風(fēng)行”的管理哲學(xué)，堅(jiān)持“創(chuàng)造完美、服務(wù)社會

7、”的經(jīng)營理念，著力實(shí)施某品牌戰(zhàn)略，為地方經(jīng)濟(jì) 建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)，具有良好的社會信譽(yù)。1212 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論1.2.1.1.2.1. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名為某金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目規(guī)劃用地20002000 畝，基本建設(shè)包括生產(chǎn)區(qū)、商務(wù)區(qū)、物料供應(yīng)區(qū)和其他配套設(shè)施四大部分。其中：生產(chǎn)區(qū) 將以完善某區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)鏈條為目標(biāo)，引進(jìn)家具、材料、配件等生產(chǎn)企業(yè) 以及相關(guān)配套企業(yè)，全部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房；商務(wù)區(qū)規(guī)劃包括科技研發(fā)中心、 產(chǎn)品檢測中心、電子資訊中心、人力資源服務(wù)中心、行政管理中心、營銷 服務(wù)中心以及園區(qū)客戶管理中心等；物料供應(yīng)區(qū)包括輔料、配件供應(yīng)中心 以及物流倉儲中心。1.2.2.1.2.2.

8、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地約 130130 萬平方米，建筑面積約 115115 萬平方米。主要基礎(chǔ)工 程建設(shè)項(xiàng)目包括工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、物料供應(yīng)中心、配套附屬建筑；園內(nèi) 市政設(shè)施；園內(nèi)道路、金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告綠化等。1.2.3.1.2.3. 投資估算項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資 12.712.7 億元人民幣，總投資約 2121 億元人民幣。1.2.4.1.2.4.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期為三年，分三期建設(shè)。第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)投資約 1.291.29 億元 人民幣。二期工程建設(shè)投資約 4.794.79 億兀人民幣，其余部分在第三期完成。1.2.5.1.2.5. 項(xiàng)目財務(wù)和社會評價項(xiàng)目建成后

9、，產(chǎn)業(yè)園將每年實(shí)現(xiàn)約5050 億元人民幣的營業(yè)收入，每年利稅將超過 7.57.5 億元（其中：所得稅按 15%15%測算）。項(xiàng)目的投資回報率約 15%15% 項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì) 6.46.4 年就會收回投資成本。項(xiàng)目財務(wù)指標(biāo)較好。本項(xiàng)目建成后除了促進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)升級和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還直接的擴(kuò)大 區(qū)域就業(yè)機(jī)會。根據(jù)生產(chǎn)能力規(guī)劃，解決就業(yè)機(jī)會約2000020000 余個。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力、財政收入、社會效益等各方面都有很大的貢獻(xiàn)。1.2.6.1.2.6. 項(xiàng)目綜合評價結(jié)論項(xiàng)目符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的需要，符合某家具產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的需要 和我國家具市場發(fā)展變化趨勢，符合某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求；項(xiàng)目 發(fā)展前

10、景廣闊、市場空間很大，機(jī)遇很好；項(xiàng)目發(fā)展商某實(shí)業(yè)有限公司擁金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告有雄厚的資金實(shí)力、有豐富家具產(chǎn)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有良好的客戶資源和優(yōu)秀 的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)；項(xiàng)目創(chuàng)稅額高、預(yù)測財務(wù)指標(biāo)較好，并能安置大量的就 業(yè)。項(xiàng)目分析結(jié)果表明，項(xiàng)目是必要的，也是可行的。1.3.1.3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)類型指標(biāo)數(shù)值備注項(xiàng)目規(guī)劃用地130130 萬單位：平方米。下同項(xiàng)目建筑面積115115 萬項(xiàng)目投資總額2121單位：億元人民幣，下同其中：基礎(chǔ)工程建設(shè)投資12.712.7引進(jìn)生產(chǎn)商設(shè)備投資8.38.3項(xiàng)目建設(shè)周期3 3單位：年。分 3 3 期建成建筑密度44%44%容積率0.890.89

11、投資回報率15%15%投資回收期6.46.4單位：年金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告第二章環(huán)境分析2.12.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2.1.12.1.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDPGDP、國民收入較快增長改革開放后，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持高速增長，20062006 年我國的 GDPGDP的增長速度超過 10%10%國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景較好。國內(nèi)生產(chǎn)總值c c億元近年來，我國經(jīng)濟(jì)形勢良好，國民收入得到了較快增加，平均每年的工資增長水平都保持在 14%14%以上。我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)由19781978 年的57.5%57.5%和 67.7%67.7%分別下降到 20062006 年

12、的 35.8%35.8%和 43%43%居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在升級。金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告2.1.22.1.2 某冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中國自改革開放以來，經(jīng)濟(jì)增長重心自南向北有過兩次明顯轉(zhuǎn)移。上 世紀(jì) 8080 年代初，珠江三角洲成為中國經(jīng)濟(jì)增長重心；9090 年代初，長江三角洲繼珠三角后，成為又一經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心；隨著南資北移，中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出 新的發(fā)展格局，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈正逐步形成。依托原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，環(huán)渤海 經(jīng)濟(jì)圈成為中國經(jīng)濟(jì)增長的第三極是必然的趨勢。而隨著北京與天津在政治與經(jīng)濟(jì)范圍上的劃分，某冀地區(qū)成為當(dāng)之無 愧的環(huán)渤海領(lǐng)頭羊。某冀一體化的發(fā)展正在呈現(xiàn)由快到好、由低級到高級 的良好發(fā)展態(tài)勢

13、。從上個世紀(jì) 8080 年代起，某冀一體化的發(fā)展速度就不斷加 快，發(fā)展模式也從最初的更多的是民間組織和企業(yè)的聯(lián)合與合作，發(fā)展到 政府間的協(xié)作與交流；20052005 年，某冀經(jīng)濟(jì)一體化正式列入國家“ 一五” 規(guī)劃，這標(biāo)志著某冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個新的里程碑。北京、天津兩 市和河北省都在制定“十一五”發(fā)展規(guī)劃時進(jìn)行了充分研究，著眼于把某 冀作為一個經(jīng)濟(jì)整體，進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、統(tǒng)一規(guī)劃，分別提出了有針對性的 發(fā)展思路和舉措，這必將使某冀一體化發(fā)展更為理性，合作更為緊密，能 夠進(jìn)一步增強(qiáng)某冀區(qū)域發(fā)展的綜合競爭能力。隨著某冀經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，區(qū)域產(chǎn)業(yè)重新布局成為必然，根據(jù)已完成 并即將提交全國人大審議的某

14、冀區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃成“一軸三 帶”某發(fā)展軸、濱海新興發(fā)展帶、山前傳統(tǒng)發(fā)展帶及燕山一太行山山 區(qū)生態(tài)文化帶。其中：北京將以高新技術(shù)工業(yè)為主導(dǎo)；天津以高新技術(shù)型 工業(yè)和重化工工業(yè)并重；河北省發(fā)展資本密集型重化學(xué)工業(yè)，并利用自身 勞動力優(yōu)勢承接某地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展家具、紡織、服金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告裝等勞動力密集 型產(chǎn)業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，河北將成為傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展區(qū)，承接某產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。2.22.2 產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境221221 某產(chǎn)業(yè)政策1.1.產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃某市根據(jù)產(chǎn)業(yè)空間布局現(xiàn)狀、某產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃和我市交通干線規(guī) 劃情況，在加快發(fā)展某、燕郊等 1010 大開發(fā)區(qū)（園區(qū)）的同時，“十一五

15、” 期間再規(guī)劃開發(fā)某、揚(yáng)芬港、淑陽、牛駝等 1010 個新的園區(qū)，加快構(gòu)筑 “兩 帶一軸一中心”的發(fā)展格局?！皟蓭А保匆劳泄贪?、龍河、某、香河、 大廠、燕郊六個開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，沿涿密高速公路建設(shè)環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶； 依托留各莊、東阜、左各莊、某、揚(yáng)芬港、東沽港、里瀾城等園區(qū)，沿廊 泊公路建設(shè)環(huán)天津產(chǎn)業(yè)帶。“一軸”，即依托永清、某、文安、大城等工 業(yè)園區(qū)，沿規(guī)劃建設(shè)的廊滄高速公路建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)軸?！耙恢行摹保窗l(fā) 展城市經(jīng)濟(jì)，提升城市的綜合競爭力和輻射帶動力，使市區(qū)不僅成為全市 的政治文化中心，而且成為名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)中心。 通過“兩帶一軸一中心” 格局的構(gòu)建，增強(qiáng)對某產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接能力， 提高對項(xiàng)目

16、投資的吸附能力， 強(qiáng)化對產(chǎn)業(yè)聚集的支撐能力，進(jìn)而從整體上加快我市與某產(chǎn)業(yè)融合的步伐， 加快我市縣域之間、城鄉(xiāng)之間的整合步伐，在空間上實(shí)現(xiàn)全市產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào) 快速發(fā)展。2 2 金屬制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展擴(kuò)大市場規(guī)模。根據(jù)某巨大的消費(fèi)市場和眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)展門類對金屬 制品的需求，發(fā)揮我市在金屬制造業(yè)方面具有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和相對較低的成 本優(yōu)勢，加快發(fā)展金屬制品的加工制造，提高在某兩市的市場占有份額， 努力成為某市場的生產(chǎn)供應(yīng)基地。金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告擴(kuò)大產(chǎn)品領(lǐng)域。提高現(xiàn)有金屬制品生產(chǎn)水平，開拓金屬制品的新品種。打 破現(xiàn)有金屬制品分散化、低端化的生產(chǎn)經(jīng)營格局，努力向系列化、高端化 邁進(jìn)。到“ 一五”末，在

17、發(fā)展金屬結(jié)構(gòu)制品、金屬工具、金屬包裝容器、 金屬絲繩及其制品、建筑及安全用金屬制品、不銹鋼及類似日用金屬制品 等六大品系方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。擴(kuò)大企業(yè)群體。對現(xiàn)有 5454 家規(guī)模以上企業(yè)組織開展一次提質(zhì)提速 工程，擴(kuò)大提升一批企業(yè)；對廣東、江蘇、浙江等金屬制品企業(yè)高度聚集 地區(qū)及瑞士弗蘭卡集團(tuán)、奧地利奧鋼聯(lián)集團(tuán)等有意在中國投資的大型跨國 公司展開跟蹤招商，引進(jìn)新上一批企業(yè)。到 20102010 年，規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量比 20052005 年擴(kuò)大一倍，年銷售收入超億元的企業(yè)達(dá)到2020 家以上。3 3 木材加工及家具制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造家具物流中心。對于香河家具城、某國際家具博覽城、左各莊膠合 板交易

18、中心等大型家具、板材交易市場，引入現(xiàn)代物流理念，完善運(yùn)輸、 儲存、裝卸、信息、結(jié)算、分銷等現(xiàn)代交易服務(wù)系統(tǒng)，擴(kuò)大產(chǎn)品交易范圍， 提高產(chǎn)品交易效能，到 20102010 年，打造成為我國北方最大的家具物流中心。打造加工制造中心。在繼續(xù)做大做強(qiáng)我市現(xiàn)有家具制造企業(yè)的同時， 借助三大家具物流中心給家具制造企業(yè)帶來的低銷售成本優(yōu)勢，在香河、 某、左各莊規(guī)劃建設(shè)家具制造、木材加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引香港、臺灣、廣 東、浙江等品牌家具制造企業(yè)落戶園區(qū)，徹底打破原有只銷不產(chǎn)或者產(chǎn)銷 脫節(jié)的格局。打造研發(fā)設(shè)計(jì)中心。立足我市家具產(chǎn)銷優(yōu)勢，謀劃組建家具技術(shù)研究 所等科研技術(shù)中心，引導(dǎo)扶持華日、金龍等一些有條件的企業(yè)建立

19、研發(fā)中 心，提高企業(yè)產(chǎn)品自主研發(fā)能力，提高企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平，形成以企業(yè)技 術(shù)研發(fā)為主體，以國內(nèi)外科研院所研發(fā)為補(bǔ)充的家具研發(fā)設(shè)計(jì)機(jī)制。創(chuàng)新 家具設(shè)計(jì)，打造家具品牌，實(shí)現(xiàn)家具行業(yè)研發(fā)、金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告設(shè)計(jì)、制造、銷售鏈條的 有效銜接。222222 某產(chǎn)業(yè)政策努力構(gòu)建“以兩大經(jīng)濟(jì)板塊為重點(diǎn)，以兩區(qū)兩園建設(shè)為載體，以八大 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為支撐”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。兩大經(jīng)濟(jì)板塊：東部以某鎮(zhèn)為中心，帶動信安、堂二里、東段、王莊 子、辛章“一體化”發(fā)展，依托金屬延壓、木材加工、鋼木家具制造等主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建以制造業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)板塊，成為某東部的經(jīng)濟(jì)支點(diǎn)。西部以 開發(fā)區(qū)為中心，以某鎮(zhèn)、城區(qū)辦和南孟、

20、康仙莊、岔河集為組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā) 展高科技產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)，構(gòu)建三次產(chǎn)業(yè)兼容的綜合經(jīng)濟(jì) 板塊。兩區(qū)兩園：打破行政區(qū)劃界限，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高起點(diǎn)建設(shè)開發(fā)區(qū)新區(qū)、 某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)和華鑫園區(qū)、興港園區(qū)。開發(fā)區(qū)要謀求更大的發(fā)展空間，越 過京九鐵路向西擴(kuò)展，按國際標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)新型工業(yè)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、物 流倉儲區(qū)，努力建設(shè)河北一流的省級開發(fā)區(qū)。 調(diào)整某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)行政區(qū)劃， 按照經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，謀劃某工業(yè)區(qū)和信安、堂二里、王莊子三個 特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，啟動“某二次創(chuàng)業(yè)”工程。華鑫園區(qū)南移，聚集塑料、模具、 線纜及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，建設(shè)中小民營企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。興港園區(qū)面向天津， 重點(diǎn)建設(shè)國際樂器城、韓國工業(yè)城和

21、精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園。2.32.3 某區(qū)位環(huán)境分析2.3.12.3.1 區(qū)位金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告某鎮(zhèn)位于中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶和環(huán)某經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，河北省城鎮(zhèn)空間 結(jié)構(gòu)的“中間一線”的中間地帶，某市東部經(jīng)濟(jì)帶的核心位置，和北京、 天津 1-1.51-1.5 小時時空圈，可以直接接受國家一級城市的輻射；便利地享用 各種信息流、物資流，利好的發(fā)展政策以及北京、天津等全國最大的家具 消費(fèi)市場。2.3.22.3.2 交通某位于我國都市帶發(fā)展成熟的某塘地區(qū)，北距北京120120 公里，東距天津 3535 公里，西距保定 120120 公里，距某市市區(qū) 2626 公里，區(qū)域內(nèi)發(fā)達(dá)的綜合 交通系統(tǒng)為某的

22、工業(yè)生產(chǎn)提供了包括航空、海路、鐵路、公路在內(nèi)的方式 多樣、線路通達(dá)的交通運(yùn)輸方式。產(chǎn)業(yè)園周邊的津保高速、 廊大路、霸楊公路以及擬建的京九鐵路支線， 將產(chǎn)業(yè)園的交通系統(tǒng)直接接入大區(qū)域的交通系統(tǒng)當(dāng)中。2.3.32.3.3 本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢家具制造業(yè)作為某傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)擁有 13001300 多家家具企業(yè)，家具從業(yè)人員達(dá) 3 3 萬余人，形成相當(dāng)大的聚集規(guī)模；家具業(yè)發(fā) 展的同時帶動了金屬壓延、玻璃、板材的發(fā)展，初步形成較為完整的產(chǎn)業(yè) 鏈。規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈的形成顯著降低本地家具產(chǎn)業(yè)在信息、技術(shù)開發(fā)、 生產(chǎn)和交易等方面的成本，使本地的家具產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)的競爭力。此外，某的傳統(tǒng)家具制造業(yè)，

23、以金屬玻璃制造業(yè)為主，特色顯著。產(chǎn) 業(yè)產(chǎn)品的聚集、細(xì)化順應(yīng)世界制造業(yè)發(fā)展的趨勢，有利于促進(jìn)本地家具產(chǎn) 業(yè)的水平提升，更能夠確保某在未來日益激烈的家具業(yè)競爭中占有一席之 地。金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告2.3.42.3.4 土地和勞動力成本優(yōu)勢相對周邊北京、天津、保定、唐山、某等各級城市，某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)具 備土地成本和勞動力成本相對低廉，有足夠的競爭優(yōu)勢吸引全球和區(qū)域家 具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的空間轉(zhuǎn)移。金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告第三早市場分析3.13.1 國內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r近二十年來，中國家具行業(yè)高速發(fā)展，其發(fā)展速度在世界家具發(fā)展史 上也是絕無僅有的。19781978 年，中國家具產(chǎn)值

24、僅 1313 億元，到 19851985 年的 2929 億元，平均年遞增速度為 12%12% 19951995 年猛增到 446.21446.21 億元，比 19851985 年增 加了 14.3814.38 倍。19971997 年 780780 億元，19981998 年 870870 億元。19991999 年我國家具行 業(yè)產(chǎn)值只有 10401040 億人民幣，其中出口 27.27.4 4億美元。20052005 年我國家具生產(chǎn) 達(dá)到 34003400 億元，增速 25.9%25.9%。20062006 年 43004300 億元，同比增長 26.5%26.5%，出口 達(dá) 170170

25、 億美元。中國家具生產(chǎn)主要分布在全國的五大產(chǎn)區(qū)：廣東、華東、華北環(huán)渤海 圈、東北和川陜。中國家具工業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出鮮明的區(qū)域性，這五大產(chǎn)區(qū) 占了全國家具生產(chǎn)總量 90%90%左右。廣東產(chǎn)量約占全國的三分之一強(qiáng)、出口 占全國的近 43.81%;43.81%;華東產(chǎn)量約占全國的三分之一、 出口占全國的 43.98%43.98%。 由于傳統(tǒng)林業(yè)產(chǎn)區(qū)及北鄰俄羅斯的原因，東北以實(shí)木家具為主；廣東由于 毗鄰香港同時由于臺商港商的帶動，其產(chǎn)品以出口為主；廣東、浙江、四 川等地區(qū)板式家具發(fā)展很快；在河北、江蘇、浙江、福建等地還0 06 62 2_._.h h- -19歩20朋中國家具増丘狀況=盤產(chǎn)疽+壇長率50

26、40302050403020$5 59 9g g0 04 42 2O OMu金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告有幾個金 屬家具生產(chǎn)的集中地。 傳統(tǒng)家具的生產(chǎn)是在歷史演變中形成的， 主要有北 京、廣東、蘇州等地。（1 1）“珠三角”家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。暫把廣東產(chǎn)區(qū)稱為“珠三角家具產(chǎn) 業(yè)區(qū)”，因?yàn)閺V東產(chǎn)區(qū)主要是集中在這一地區(qū)。這是國內(nèi)家具行業(yè)最早形 成也是目前最大的家具產(chǎn)業(yè)區(qū)，經(jīng)過二十多年的發(fā)展已經(jīng)奠定了其在國內(nèi) 和世界具有影響力的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這個地區(qū)既有完整生產(chǎn)體系，又有發(fā)達(dá)的 銷售市場，還有健全的配套產(chǎn)業(yè)，包括了木工機(jī)械、五金配件、油漆涂料、 木材皮革布藝等原輔材料，成為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈。同時產(chǎn)品品種

27、涵概面 廣，產(chǎn)品品質(zhì)較優(yōu)。在廣州、深圳、東莞、佛山、中山等地的民營、臺資、 港資家具制造企業(yè)是珠三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的主體，同時它們也成為中國最具活力的家具區(qū)域經(jīng)濟(jì)之一。（2 2）“長三角”家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。我們也暫時把華東產(chǎn)區(qū)稱為“長三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū)”。這塊地區(qū)是近年來中國家具增速最快的地區(qū)，以上海、浙江、江蘇為主。該地區(qū)制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，人才集中，交通便利，信息業(yè)發(fā) 達(dá)，不僅文化積淀深厚，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)自古就很發(fā)達(dá)，現(xiàn)代工業(yè)起步也很早。 該地區(qū)目前家具工業(yè)發(fā)展態(tài)勢好，家具市場容量大，產(chǎn)品檔次較高，營銷 模式也靈活、豐富，營銷企業(yè)精英薈萃。特別是近年浙江的家具產(chǎn)業(yè)異軍 突起，其中杭州、紹興、溫州、玉環(huán)、

28、海寧、嘉興等八大區(qū)域的家具企業(yè) 成長的速度、強(qiáng)度和檔次都令世人矚目。江蘇在常州、昆山等地都集聚很 大的能量。（3 3）環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。以北京為中心輻射天津、河北、山東等地， 依托了環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展而發(fā)展。這個地區(qū)擁有巨大的家具消費(fèi)群體， 有龐大的家具專業(yè)銷售市場和銷售企業(yè)，且家具制造歷史久遠(yuǎn)，文化積淀 深厚，積聚了能工巧匠，有豐富的人力資源、土地資源和自然資源。在山 東的寧津、荷澤，在河北的某、正定有相當(dāng)規(guī)模的家具產(chǎn)業(yè)集群。由于有 在豐富的資源和優(yōu)越的地理位置，隨著其產(chǎn)業(yè)鏈日趨完善，投資環(huán)境日益 見好，發(fā)展?jié)摿秃髣乓踩找嫱宫F(xiàn)。這里也集中著成熟的家具市場和家具 營銷企業(yè)。金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園

29、項(xiàng)目可行性研究報告（4 4 ）東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。主要以黑龍江、沈大線為主。該地區(qū)依托東北 工業(yè)基地的實(shí)力以及自產(chǎn)木材、俄羅斯進(jìn)口的木材資源的基礎(chǔ)得以發(fā)展。 實(shí)木家具是該區(qū)域主要的種類，該地區(qū)實(shí)木家具生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模和實(shí)力在 全國處領(lǐng)先地位。但是這一地區(qū)家具市場發(fā)育程度不如南方，產(chǎn)業(yè)鏈也不 夠完整。近年來形成的對東北亞家具出口頗具特色。以俄羅斯進(jìn)口的木材 為主的木材市場正在成長之中。（5 5）西部家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。以四川和陜西為主，該地區(qū)家具生產(chǎn)企業(yè)主要 在成都和西安等地。由于西部的開發(fā)剛剛開始，家具市場容量很大，企業(yè) 發(fā)展的空間也很大。近年成都附近的板式家具生產(chǎn)突起，一些企業(yè)也成為 發(fā)展最快的家具企業(yè)之

30、一。這個地區(qū)家具市場的發(fā)育也比較成熟。3.23.2 環(huán)渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r某冀一體化進(jìn)程的加快和濱海新區(qū)的建設(shè)，為這一地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來廣闊市場和發(fā)展良機(jī)。據(jù)了解，20062006 年，環(huán)渤海地區(qū)家具出口額達(dá) 20.6920.69 億美元，占全國家具出口總額的11.85%11.85%。中國家具產(chǎn)業(yè)投資區(qū)域已作出戰(zhàn)略調(diào)整，出現(xiàn)由東向西、由南向北的梯度轉(zhuǎn)移，環(huán)渤海家具 產(chǎn)業(yè)投資比重已由幾年前的 12%12%上升到目前的 23.6%23.6%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為， 中國家具業(yè)的發(fā)展勢頭在逐步北移，上世紀(jì)8080 年代在珠三角、9090 年代在長三角，2121 世紀(jì)在環(huán)渤海地區(qū)。尤其是東北亞暨環(huán)

31、渤海經(jīng)濟(jì)圈合作機(jī)制的 建立，為北方各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇。環(huán)渤海區(qū)域?qū)⒊蔀槔^長三角與珠 三角之后的又一大經(jīng)濟(jì)重地，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將迅速而活躍。這些因素給家具 業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇，環(huán)渤海區(qū)域被南方家具商所看好，南資北移逐步形 成氣候。金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告近三、四年，珠三角已出現(xiàn)眾多家具生產(chǎn)企業(yè)往周邊生產(chǎn)制造成本更 低地區(qū)遷移的現(xiàn)象。目前由這種企業(yè)外遷帶來的資金流已經(jīng)達(dá)到數(shù)百億元 的規(guī)模。這種做法，降低了家具長途運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用， 減少了家具運(yùn)輸過程的 損壞率， 可保證及時供貨與調(diào)貨。但普遍來說，區(qū)域跨度不是很大，家具 生產(chǎn)領(lǐng)域的南資北移還沒有形成規(guī)模。諸多因素限制了家具生產(chǎn)的南資北 移。首

32、先，做南資北移生產(chǎn)企業(yè)必須有實(shí)力，但是中國上規(guī)模的家具生產(chǎn) 企業(yè)并不多。第二，家具生產(chǎn)南資北移需要家具賣場的拉動，南資北移的 家具生產(chǎn)企業(yè)都希望選址在家具大賣場集中的地區(qū)，最好有部分原料在當(dāng) 地能進(jìn)行供應(yīng)，形成有利的產(chǎn)供銷結(jié)合。第三，還要考慮到當(dāng)?shù)厥袌龅臓?況與發(fā)展?jié)摿Φ?。雖然南資北移有局限，但為了企業(yè)自身發(fā)展，一些企業(yè)已在躍躍欲試。 在環(huán)渤海地帶，已有南方家具商瞄準(zhǔn)了香河。希望投資建廠后，能夠依托 香河大型家具賣場的優(yōu)勢來拉動生產(chǎn)。目前，香河家具制造業(yè)基地已與大 慶鴻鑫百盛家具有限公司等多家外地企業(yè)簽約，其中不乏南方的家具生產(chǎn) 企業(yè)，廣東恒輝發(fā)展投資有限公司就是代表企業(yè)之一，其與香河家具制造

33、 基地簽約早，投資多，規(guī)模大，表明了其南資北移的決心。家具賣場與家具生產(chǎn)的南資北移跡象表明了全國家具業(yè)重心北移的趨 勢，環(huán)渤海家具業(yè)將朝著產(chǎn)、供、銷的產(chǎn)業(yè)大集群方向發(fā)展。3.33.3 某家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r全鎮(zhèn)現(xiàn)擁有工商企業(yè) 54005400 多家，已形成了鋼鐵生產(chǎn)加工、金屬玻璃家 具、玻璃、板材、服裝、塑料、食品、化工、印刷等九大行業(yè)，其中鋼鐵 生產(chǎn)加工和金屬玻璃家具是全鎮(zhèn)的主導(dǎo)企業(yè)。某家具業(yè)在經(jīng)歷了十年發(fā)展 之后，逐步進(jìn)入品牌成長期，某家具業(yè)已經(jīng)形成了規(guī)?？捎^的產(chǎn)業(yè)群體， 這些群體中實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)已經(jīng)具備了做品金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告牌，甚至創(chuàng)品牌的基礎(chǔ)條件。20002000 年以

34、后的幾年中某家具業(yè)迅速涌現(xiàn)出了三強(qiáng)、某、華彪、宏達(dá)、新思、精益、八達(dá)、興達(dá)等一大批明星企業(yè)，同時創(chuàng)造出了“山強(qiáng)”、“某”、“華彪”、“點(diǎn)石”、“名駝”、“新思”等一批業(yè)內(nèi)小有名氣的家具品 牌。某金屬玻璃家具業(yè)已完成了原始資本積累，進(jìn)入二次創(chuàng)業(yè)的重要階段，也擁有了豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)有能力整合現(xiàn)有資源，集中已有優(yōu)勢，向 國內(nèi)領(lǐng)先的家具企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。目前全鎮(zhèn)金屬玻璃家具企業(yè)已發(fā)展到13001300 多家，涉及辦公家具、教學(xué)用品、餐桌餐椅、沙發(fā)、茶幾等十余類，34003400 多個品種，銷往全國各地，并出口美國、日本、俄羅斯、東南亞、歐盟等2525 個國家和地區(qū)，已形成產(chǎn)量大、質(zhì)量優(yōu)、品種全三大特點(diǎn)

35、。家具從業(yè)人員 3 3 萬余人，年產(chǎn)值 5050 億元， 占全鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值的 45.45%45.45%，占全國家具產(chǎn)值的 1.76%1.76%，年產(chǎn)金屬玻璃家具30003000 萬臺（套），某已成為全國重要的金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)基地。家具產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展相應(yīng)帶動了金屬壓延、玻璃、板材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，家具及相關(guān)產(chǎn) 業(yè)產(chǎn)值占全鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值的 9797 濃上，家具產(chǎn)業(yè)已成為帶動某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重 要支撐點(diǎn)，在全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，家具行業(yè)的興衰直接 影響著某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3.43.4 家具市場需求金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告世界家具市場的開放程度從東部至西部持續(xù)擴(kuò)大，由 19961996 年的 2

36、0%20%增至 20052005 年的 31%31%家具的國際貿(mào)易值將持續(xù)增長，由 20052005 年的 820820 億美 元增至 2002006 6年的 900900 億美元，預(yù)計(jì) 20072007 年將達(dá)到 970970 億美元。20062006 年中 國家具出口 175175 億美元，比上年增長 25%25%占世界家具貿(mào)易總額的接近 20%20% 世界對中國家具的需求將持續(xù)增加。2002-2006中國家具出口年度I I出口額 增長率金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告中國家具的消費(fèi)空間潛能巨大，目前我國每年人均家具消費(fèi)才 2525 美元 左右，發(fā)達(dá)國家每年人均家具消費(fèi)近200200

37、美元（日本人均消費(fèi)家具在 225225美元/ /年，美國人均消費(fèi)家具 236236 美元/ /年，意大利達(dá) 265265 美元），而世界 每年人均消費(fèi)為 40-5040-50 美元。隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和國家對西部的大 開發(fā)，各行各業(yè)呈現(xiàn)出高速增長的趨勢，尤其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭對家具 業(yè)的市場需求帶來很大的拉動，為家具業(yè)提供了廣闊的前景。再過1010 年，中國的家具消費(fèi)達(dá)到今天世界家具消費(fèi)的平均水平，就等于在現(xiàn)有的基礎(chǔ) 上要翻 2.2.5 5倍，家具的總銷售可望近 50005000 多億元，市場需求、發(fā)展空間非 常巨大。350030.00%-國內(nèi)家具消費(fèi)消費(fèi)增長率中國國內(nèi)家具消費(fèi)300025

38、.00%250020.00%15.00%10.00%10005.00%50000.00%年度元2000億1500金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告第四章 項(xiàng)目開發(fā)的客觀需求和意義4.14.1 迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移從全球、全國以及區(qū)域?qū)哟蝸砜矗揖弋a(chǎn)業(yè)都存在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢，而某市擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)越的區(qū)位、良好的發(fā)展環(huán)境，占據(jù)著先機(jī)。某作為某家具產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，為抓住這一發(fā)展機(jī)遇，將已經(jīng)具有優(yōu) 勢的家具產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，成為具有全球競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，需要主動調(diào)整 以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將成為某抓住和利用這一機(jī) 遇的先行者和標(biāo)桿。4.24.2 促進(jìn)區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級發(fā)展某目前的工

39、業(yè)發(fā)展存在較大障礙， 主要矛盾突出表現(xiàn)在以下幾個方面： 其一，從企業(yè)角度來看。企業(yè)規(guī)模普遍偏小，某家具的產(chǎn)品大多還處 于低端狀態(tài)，在提高產(chǎn)品檔次，特別是在產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新方面還存在很大的 提升空間。其二，在空間布局上，缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，企業(yè)布局較分散混亂，不利 于發(fā)揮企業(yè)的聚集效應(yīng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)間的協(xié)作，同時也給污染治理和土地資 源合理利用帶來困難，外部成本增加導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)投資與重復(fù)建設(shè)。其三，在產(chǎn)業(yè)鏈條上，家具生產(chǎn)、原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)很強(qiáng)，但是其他環(huán) 節(jié)相對薄弱，制約了某家具產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。本項(xiàng)目將通過園區(qū)招商與管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)合理布局，打造完善的產(chǎn)業(yè)鏈條和企業(yè)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)企業(yè)的快速發(fā)展，并促進(jìn)某家具

40、行業(yè)的提升與發(fā)展。金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告4.34.3 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大區(qū)域就業(yè)本項(xiàng)目建成后除了促進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展，還直接的帶來財政收入和區(qū)域就業(yè)機(jī)會。根據(jù)生產(chǎn)能力規(guī)劃，本項(xiàng)目投產(chǎn)后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收達(dá)2-32-3億元，解決就業(yè)機(jī)會約 2000020000 余個。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力、財政收入、社會 效益等各方面都有很大的貢獻(xiàn)。4.44.4 滿足市場需求，占領(lǐng)市場份額未來世界和國內(nèi)的家具市場需求市場將快速的增加，本項(xiàng)目建設(shè)將使 得區(qū)域家具行業(yè)在市場占有競爭中取得更大的優(yōu)勢。金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告第五章項(xiàng)目建設(shè)條件5.1.5.1.地理區(qū)位及交通條件某市某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)（以下

41、簡稱協(xié)作區(qū)）地處北京、天津、保定三角中心的東淀及其北岸，位于作為河北省某市東部經(jīng)濟(jì)板塊中心的某鎮(zhèn)東側(cè)。北距北京 120120 公里，東距天津 3535 公里，西距保定 120120 公里，距某市市區(qū) 2626 公 里。協(xié)作區(qū)交通條件較為便利，一小時時空圈內(nèi)北京和天津都是全國重要的交通樞紐，近期計(jì)劃從京九鐵路引一路支線至規(guī)劃區(qū)西側(cè)。規(guī)劃區(qū)周邊 的主要道路有廊大公路、霸楊公路、津保高速公路。5252 自然條件521521地質(zhì)地貌條件某市某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)地處東淀及其北岸。中亭河堤以北多為風(fēng)沙區(qū)，地 勢低平，土壤屬沖積一一湖相堆積物，以細(xì)粉砂和細(xì)中砂為主。地基承載 力可達(dá) 10101414 噸/ /平方

42、米，符合城市建設(shè)的要求。522522 氣候條件某市某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)所在區(qū)域氣候溫和，干濕交替顯著，四季比較分明，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候，冬季盛行東北風(fēng)，夏季盛行西南風(fēng)。年平均氣溫 11.511.5C,年平均降雨量 502.81502.81 毫米，且降雨一般集中在 7 7 月中旬至 8 8 月中旬，約占全年降雨量的 80%80%左右。降雨高度集中，至使低洼地金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告帶極易出現(xiàn)瀝澇。規(guī)劃區(qū)光照充足，全年日照時數(shù)平均 27622762 小時，日照 百分率為62%62%，無霜期 178178 天，最大凍土深度 6666 厘米（19771977 年 2 2 月 1717 日

43、）523523 水資源條件項(xiàng)目所在的協(xié)作區(qū)南側(cè)的中亭河為季節(jié)性河流，由于河沙淤積，現(xiàn)河床已高于堤外的地平面，區(qū)內(nèi)有多條水渠和池塘，主要用于排澇蓄洪，平 時水量較少。中亭河南側(cè)河堤下有一條中亭排干渠，河堤上設(shè)有排水泵站 兩座，暴雨時，收集規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水并排入中亭河。區(qū)內(nèi)地下水儲量較為豐富，但淺層水水質(zhì)化學(xué)類型復(fù)雜，屬咸水和微 咸水，基本上不適于農(nóng)田灌溉， 深層地下水水質(zhì)化學(xué)類型單一，礦化度低，符合國家灌溉及飲用水標(biāo)準(zhǔn)，但含氟量高，平均3?3?左右，局部高達(dá) 5?5?。金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告第六章項(xiàng)目工程建設(shè)方案6.1.6.1. 項(xiàng)目用地概況某金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園擬規(guī)劃用地 20002

44、000 畝（約 130130 萬平方米），位于某 經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)。6262 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容6.2.1.6.2.1. 生產(chǎn)制造中心根據(jù)某經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工廠建筑風(fēng)格，標(biāo) 準(zhǔn)廠房, ,簡潔大方，色調(diào)采用明快的色調(diào)，顯得大氣，有大工業(yè)園之氣勢。某金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園將著力建設(shè)家具生產(chǎn)、五金配件生產(chǎn)、輔材及 配套服務(wù)產(chǎn)品等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。6.2.2.6.2.2. 商務(wù)科研中心商務(wù)科研中心區(qū)建設(shè)為一組現(xiàn)代的公共建筑群，充分展示現(xiàn)代工業(yè)商 務(wù)氣息。將園區(qū)的科技交流、商務(wù)會談、電子資訊服務(wù)、人力資源服務(wù)、 管理和營銷等于一體，為園區(qū)企業(yè)的科技研發(fā)、商務(wù)活動等提供必要的設(shè) 施和便利服務(wù)。6.2.

45、3.6.2.3.物料供應(yīng)中心物料供應(yīng)中心集原材料和配件交易供應(yīng)、物流倉儲等，為園區(qū)及整個某區(qū)域乃至整個某冀區(qū)域家具生產(chǎn)企業(yè)提供輔料、配件等服務(wù)。6.2.3.6.2.3.生活配套中心金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告配套服務(wù)區(qū)主要為園內(nèi)企業(yè)提供良好的后勤生活保障。如員工的單身 宿舍、食堂、娛樂活動中心，以及管理人員宿舍等。6.2.4.6.2.4.項(xiàng)目建設(shè)用地及建筑規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地及建筑面積規(guī)劃表單位：平方米建設(shè)項(xiàng)目用地面積建筑面積建筑用地130130 萬114.7114.7 萬其中：生產(chǎn)車間8080 萬8080 萬物料供應(yīng)中心1313 萬1212 萬商務(wù)科研中心1313 萬6 6 萬生活配套中

46、心1313 萬16.716.7 萬公共綠化用地1111 萬合計(jì)130130 萬114.7114.7容積率0 0. 9 9建筑密度44%44%綠化率20%20%金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.1.7.1.項(xiàng)目建設(shè)周期基于本項(xiàng)目總規(guī)模很大， 根據(jù)同類項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)周期結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際 情況需要，本報告建議采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，分期進(jìn)行施工。項(xiàng)目建設(shè)期為三年半。項(xiàng)目第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為1212 個月，目第二期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為 1414 個月，項(xiàng)目第三期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為 個月。7272 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排由于項(xiàng)目的建設(shè)期和招商期會重疊進(jìn)行，項(xiàng)目施工建設(shè)需要配合廠房 招商、營銷工

47、作，包括很多的具體事項(xiàng)的實(shí)施，出于對資金投入和回籠的 統(tǒng)籌兼顧，提高資金的使用效率，控制資金總投入量，促進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)作的各 項(xiàng)實(shí)物的有序有效進(jìn)行，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)事務(wù)，貫徹項(xiàng)目管理的思想，實(shí)行 成果目標(biāo)、工期目標(biāo)、成本目標(biāo)管理的方式，對整個項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行 管理。項(xiàng)目建設(shè)分為九個實(shí)施階段：1 1、項(xiàng)目最初準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目前期的市場調(diào)研，并初步分析項(xiàng)目的可行 性。2 2、項(xiàng)目的前營銷準(zhǔn)備階段：通過進(jìn)一步的市場調(diào)查分析，進(jìn)行項(xiàng)目的 功能定位，價格定位，以及根據(jù)市場情況提出相應(yīng)的初步規(guī)劃建議，以服 務(wù)與項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)；制定初步的市場推廣計(jì)劃，融資計(jì)劃和資金投 入計(jì)劃。3 3、項(xiàng)目立項(xiàng)階段：編制項(xiàng)目建議書

48、，到政府計(jì)劃發(fā)展行政主管部門辦 理項(xiàng)目立項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)，取得相應(yīng)的立項(xiàng)批文。項(xiàng)1616金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告4 4、項(xiàng)目建設(shè)前期階段：政府行政主管部門審批包括選址意見書和設(shè)計(jì) 任務(wù)書在內(nèi)的相關(guān)文件，并取得開工報告和建設(shè)項(xiàng)目用的規(guī)劃許可證；進(jìn) 行土地的征用、出讓和拆遷工作，并取得相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證。5 5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖設(shè) 計(jì)，并經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；編制工程設(shè)計(jì) 概算和工程施工圖預(yù)算文件。6 6、項(xiàng)目建設(shè)施工實(shí)施階段：進(jìn)行工程招投標(biāo)，確定施工單位，工程監(jiān) 理單位；辦理相關(guān)手續(xù)，取得建筑工程施工許可證；組織施工，進(jìn)

49、行現(xiàn)場 施工管理。7 7、項(xiàng)目營銷階段：實(shí)施項(xiàng)目融資計(jì)劃；設(shè)立營銷機(jī)構(gòu)，招聘人員，組 織人員培訓(xùn)；適時編制相應(yīng)的推廣計(jì)劃，并付諸實(shí)施；全面開展項(xiàng)目的招 商活動。&項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和投入經(jīng)營階段：工程完工，進(jìn)行竣工驗(yàn)收，辦理工 程結(jié)算事宜；與業(yè)主協(xié)同辦理交房入園事宜；組織工業(yè)園區(qū)的后期管理。9 9、項(xiàng)目第二、三期基礎(chǔ)工程建設(shè)階段7373 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表實(shí)施階段一 年二年三年1 1 2 23 34 45 56 67 78 89 91010111112121 12 23 34 45 56 67 78 89 91010111112121 12 23 31010111112121 12 23 34

50、45 56 67 78 89 9第八章投資估算8.1.8.1. 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算8.1.1.8.1.1. 投資估算范圍項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)范圍包括工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化。8.128.12 投資估算依據(jù)1 1、國家、河北省、某市相關(guān)的政策和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2 2、冀建價200618200618 號文河北省建筑工程預(yù)算綜合基價及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；3 3、冀建 20032003全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額河北省綜合基價及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；4 4、冀建 20032003 號文頒發(fā)全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省綜合基價及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；8.1.3.8.1.3.項(xiàng)目基礎(chǔ)建

51、設(shè)投資額估算項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算表單位：萬元建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)面積投資額備注生產(chǎn)車間8080 萬9200092000物料供應(yīng)、產(chǎn)品展示1212 萬1164011640中心商務(wù)科研中心6 6 萬58205820生活配套服務(wù)16.716.7 萬1603216032公共景觀10241024合計(jì)114.7114.7 萬1265161265168282 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額及投資計(jì)劃項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資 12.712.7 億元人民幣。第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)投資約 1.291.29 億元人民幣。二期工程建設(shè) 投資約 4.794.79 億兀人民幣，其余部分在第二期完成。第九章融資方案9.1.9.1.項(xiàng)目融資主體項(xiàng)目融

52、資組織形式為項(xiàng)目法人融資形式。項(xiàng)目融資主體為某實(shí)業(yè)有限公司。是大型的民營企業(yè)，法定代表人為某，注冊資本 1 1 億元，公司地址：某鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道三經(jīng)路東。9292 項(xiàng)目資金來源9.2.1.9.2.1.項(xiàng)目自有資金籌措項(xiàng)目自有資金籌措為 1010 億元。項(xiàng)目自有資金籌措擬通過以下幾種方式解決：項(xiàng)目法人資本金，某實(shí)業(yè)有限公司為開發(fā)本項(xiàng)目籌集的資 金；招商引資款轉(zhuǎn)作投資，當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入市場后，根據(jù)項(xiàng)目穩(wěn)定 的客戶關(guān)系，銷售收入部分投入項(xiàng)目的后期運(yùn)作，轉(zhuǎn)作為投資， 作為部分后續(xù)資金的來源。9.2.2.9.2.2.項(xiàng)目債務(wù)資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投入資金除項(xiàng)目自有資金外。債務(wù)資金為2.72.7 億元，主要通過向銀

53、行申請中長期開發(fā)貸款的形式解決。銀行貸款在建設(shè)期內(nèi)的利息按每年實(shí)際發(fā)生額分年度支付，在項(xiàng)目銷售回款到位后償還本金。 償還貸款的資金來源主要是項(xiàng) 目可用于還本的開發(fā)投資利潤。9.3.9.3.融資方案分析9.3.19.3.1. .資金來源可靠性分析本項(xiàng)目融資方案中屬于項(xiàng)目法人自籌資金的份額較高，4.54.5億元的資本金達(dá)到項(xiàng)目總投資額的35.4335.43%，根據(jù)法人某實(shí)業(yè)有限公司的現(xiàn)有實(shí)力，自籌資本金的能力可以得到保證。項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的招商引資收入作為項(xiàng)目自籌資金的部分為5.55.5 億元，基于市場前景和現(xiàn)有穩(wěn)定的客戶（生產(chǎn)商）關(guān)系的考 慮，這部分資金籌集不存在任何問題，使自籌資金來源的可靠性進(jìn)一

54、步提高?；诒卷?xiàng)目很好的市場前景，豐厚的投資匯報，信用等級， 再加上開發(fā)商自有資本金比例高達(dá)35.4335.43%，完全滿足銀行開發(fā)貸款的一切條件，爭取到 2.72.7 億元左右的銀行開發(fā)貸款是完全有 可能的。9 9 3 3 2 2 融資結(jié)構(gòu)分析在項(xiàng)目第一期期投入總資金中，自有資金部分占：78.7478.74%其中，項(xiàng)目法人自籌：35.4335.43%招商收入：43.3143.31%債務(wù)資金部分占：21.2621.26%對于一個工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，融資結(jié)構(gòu)合理，債務(wù)資金利息負(fù)擔(dān)不重。9 9 3 3 3 3 融資成本分析對于以上融資結(jié)構(gòu)，基于自有資金和銀行開發(fā)貸款占去絕大 部分比例的情況，雖然

55、如今銀行加息，貸款利息水平有所增加， 但總的來看，不管是債務(wù)性固定回報率融資，還是權(quán)益性融資， 都將面臨較大的融資成本支出， 銀行開發(fā)貸款成本相比之下還是 處于一個較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低 水平。第十章財務(wù)分析10.1.10.1.經(jīng)營收入預(yù)測根據(jù)預(yù)測，項(xiàng)目預(yù)計(jì)的固定資產(chǎn)投資2121 億元人民幣，行業(yè)的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均約為2.42.4,因此，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入將達(dá)到50.450.4 億元人民幣。營業(yè)收入其計(jì)算公式為：營業(yè)收入=固定資產(chǎn)x固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。102102 利潤預(yù)測項(xiàng)目金額（元）主營業(yè)務(wù)收入5 5， 040040， 000000， 000000主營稅金及附加3232

56、， 760760， 000000主營利潤1 1， 080080， 000000， 000000營業(yè)利潤432432， 000000， 000000所得稅（按 15%15%預(yù)測）6464， 800800， 000000凈利潤367367， 200200， 00000010.3.10.3. 財務(wù)評估根據(jù)上述財務(wù)預(yù)測的結(jié)果顯示，項(xiàng)目建成后，將每年實(shí)現(xiàn)50.450.4 億元人民的營業(yè)收入。每年創(chuàng)稅額將超過 97569756 萬元（所得 稅按 15%15%測算）。項(xiàng)目投資回報率 15%15%，項(xiàng)目建成后，6.46.4 年左右 就會收回投資。10.4.10.4. 財務(wù)分析結(jié)論項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)額達(dá) 50.450.4 億元，每年創(chuàng)稅額 97569756 萬元， 項(xiàng)目投資回報率 15%15%，項(xiàng)目投資回收期約為 6.46.4 年。項(xiàng)目財務(wù)指 標(biāo)較優(yōu)，財務(wù)上是可行的。第十一章經(jīng)濟(jì)社會效益評價11.111.1 經(jīng)濟(jì)效益評價某金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與發(fā)展對于某市而言是一項(xiàng)龐大的系統(tǒng)工