北京建筑業(yè)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)中心

1、北京市房地產(chǎn)估價(jià)員考試大綱前 言根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，北京市建設(shè)委員會(huì)委托北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)編寫了北京市房地產(chǎn)估價(jià)員考試大綱（以下簡(jiǎn)稱大綱），并組織專家審定通過。大綱是北京市房地產(chǎn)估價(jià)員考試命題的依據(jù)，是應(yīng)考人員必備的指南。為便于應(yīng)考人員復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，并與中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的銜接，選用中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材作為本次考試輔導(dǎo)資料，包括房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)。這套考試輔導(dǎo)教材基本上覆蓋了作為合格的房地產(chǎn)估價(jià)員必須具備的各方面知識(shí)，應(yīng)考人員可按照考試大綱要求的“掌握”、

2、“熟悉”、“了解”三個(gè)層次，結(jié)合自己的實(shí)際情況作好復(fù)習(xí)準(zhǔn)備。要求“掌握”的是重點(diǎn)內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容體現(xiàn)了一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)人員必備的理論知識(shí)與專業(yè)技能。只要應(yīng)考人員認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟悉掌握和靈活運(yùn)用，就一定能夠成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)員?？荚囌f明為了幫助廣大應(yīng)考人員進(jìn)一步熟悉北京市房地產(chǎn)估價(jià)員考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更為具體的依據(jù)，現(xiàn)對(duì)考試的具體問題說明如下：一、 考試目的為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)員在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的作用，評(píng)價(jià)具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)估價(jià)人才，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度

3、與國(guó)際慣例接軌。二、考試性質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)員考試是經(jīng)北京市建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)的正式考試。凡成績(jī)合格者頒發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)印制的房地產(chǎn)估價(jià)員考試合格證書，可以以房地產(chǎn)估價(jià)員的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。三、 考試內(nèi)容北京市房地產(chǎn)估價(jià)員考試共分為兩個(gè)科目：房地產(chǎn)基本制度政策及相關(guān)知識(shí)和房地產(chǎn)估價(jià)理論與案例分析。涉及到房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)五大部分內(nèi)容。各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。序 言本考試大綱以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，

4、從對(duì)我市房地產(chǎn)估價(jià)人員基本要求出發(fā)，并著眼于與國(guó)際評(píng)估行業(yè)接軌，主要考核應(yīng)考人員應(yīng)具備的市房地產(chǎn)估價(jià)人員從業(yè)的知識(shí)結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)五個(gè)部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識(shí)的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)基本概念、理論、方法及其運(yùn)用的掌握程度；房地產(chǎn)

5、估價(jià)案例與分析主要考核應(yīng)考人員是否已經(jīng)初步具備獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨(dú)立撰寫估價(jià)報(bào)告的能力；房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)主要考核應(yīng)考人員對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、保險(xiǎn)、證券、拍賣、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測(cè)繪、法律等方面的基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。本考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，是北京市房地產(chǎn)估價(jià)員考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策一、 房地產(chǎn)業(yè)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細(xì)分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識(shí)的掌握程度。考試基本要求掌握：房地產(chǎn)業(yè)的概念和行業(yè)細(xì)分，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系。了解：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，城鎮(zhèn)住房制度改革，城市土地

6、使用制度改革。二、 建設(shè)用地制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)現(xiàn)行土地制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考查應(yīng)考人員對(duì)土地征收、使用、轉(zhuǎn)讓等制度、政策的理解、熟悉程度和應(yīng)用能力?？荚嚮疽笳莆眨褐袊?guó)現(xiàn)行土地制度的基本內(nèi)容，征收集體土地的政策規(guī)定及補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，土地使用權(quán)出讓的概念及政策規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥的概念及政策規(guī)定。熟悉：閑置土地的概念及政策規(guī)定，國(guó)有土地和集體土地的范圍及區(qū)別。了解：國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式，征收集體土地應(yīng)遵守的原則、工作程序，臨時(shí)使用土地的政策規(guī)定。三、 城市房屋拆遷管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市房屋拆遷制度、政策的掌握程度。

7、重點(diǎn)考查應(yīng)考人員對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)、城市房屋拆遷糾紛處理政策的理解、熟悉程度，對(duì)城市房屋拆遷估價(jià)政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。考試基本要求：掌握：城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象、方式和標(biāo)準(zhǔn)；特殊情況下的城市房屋拆遷補(bǔ)償安置；城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的要求，估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇，估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)方法的確定，被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定，估價(jià)結(jié)果的確定，估價(jià)結(jié)果公示要求，估價(jià)糾紛調(diào)處機(jī)制及對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的處罰。熟悉：城市房屋拆遷的基本概念、管理體制和工作程序。四、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及的主要制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)

8、考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度、政策的熟悉程度。考試基本要求了解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件及程序，住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的要求和主要內(nèi)容。五、 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度、政策主要內(nèi)容的掌握程度。考試基本要求掌握：城市規(guī)劃的基本概念和內(nèi)容，城市規(guī)劃的實(shí)施管理。了解：城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。六、 房地產(chǎn)交易管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易制度、政策的掌握程

9、度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押制度、政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。考試基本要求熟悉：房地產(chǎn)交易的內(nèi)涵，房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度的基本內(nèi)容，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的條件，商品房預(yù)售合同登記備案要求，商品房買賣合同示范文本的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押的概念及有關(guān)規(guī)定。七、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記要求和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度、政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力?？荚嚮疽笳莆眨悍康禺a(chǎn)權(quán)屬登記的概念和管理原則，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類及

10、各自要求，房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序、登記發(fā)證的時(shí)限，幾種特殊房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定和登記機(jī)構(gòu)可注銷登記的情形。熟悉：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的范圍，房地產(chǎn)測(cè)繪的概念，房地產(chǎn)面積測(cè)算。八、 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)包括房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、政策熟悉程度?？荚嚮疽笳莆眨悍康禺a(chǎn)中介服務(wù)的概念，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試注冊(cè)繼續(xù)教育的要求，房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系的內(nèi)容，房地

11、產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律管理。熟悉：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)。第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理一、 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)投資和房地產(chǎn)投資等基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨和顿Y的概念、分類、特征和作用，房地產(chǎn)投資的概念、特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念。熟悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊。了解：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、投資組合的概念，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)類型及其對(duì)投資者行為的影響。二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段與方法等知識(shí)的掌握程度。考試基

12、本要求掌握：房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、細(xì)分方式，反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)。熟悉：房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)特征。了解：房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境、影響因素和主要參與者。三、 房地產(chǎn)開發(fā)程序考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)程序、房地產(chǎn)開發(fā)程序中各階段的主要工作等概念和內(nèi)容的掌握程度。重點(diǎn)考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內(nèi)容的掌握和熟悉程度以及對(duì)獲取土地使用權(quán)、建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的掌握和熟悉程度。考試基本要求掌握：房地產(chǎn)開發(fā)的概念、主要程序及各階段的主要工作內(nèi)容。熟悉：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析的方法，土地使用權(quán)獲取方式，建設(shè)過程中相關(guān)

13、管理工作的內(nèi)涵。了解：規(guī)劃審批、開工審批、建設(shè)工程招標(biāo)的工作程序和內(nèi)容。四、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)調(diào)查、分析與預(yù)測(cè)方法的掌握程度，促使應(yīng)試者提高進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)以及選擇目標(biāo)市場(chǎng)的實(shí)際操作能力和知識(shí)水平?？荚嚮疽笳莆眨菏袌?chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位的方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容，房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的概念與方法。熟悉：市場(chǎng)調(diào)查步驟。了解：市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容。五、 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念，復(fù)利計(jì)算公式、復(fù)利系數(shù)的掌握和運(yùn)用程度?？荚嚮疽笫煜?/p>

14、：現(xiàn)金流量圖的繪制方法。了解：現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值、利息與利率、單利計(jì)算與復(fù)利計(jì)算的概念。六、 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的了解程度，對(duì)各類經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算方法的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨和顿Y回收與投資回報(bào)的概念，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。熟悉：投資與成本的概念，經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金的概念和相互關(guān)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。七、 風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分析與不確定分析方法的掌握程度。考試基本要求掌握：盈虧平衡分析的基本原理。熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素，敏感性分析的概念和步驟。第三部分

15、 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法一、 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)作為估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)程度和有關(guān)知識(shí)的掌握程度，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的概念、必要性和各種現(xiàn)實(shí)需要等知識(shí)和情況的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨悍康禺a(chǎn)估價(jià)的概念，房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的種類，房地產(chǎn)估價(jià)的必要性和現(xiàn)實(shí)需要。熟悉：房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的概念，房地產(chǎn)的特性。了解：房地產(chǎn)估價(jià)發(fā)展的基本狀況，房地產(chǎn)的概念，房地產(chǎn)的類型。二、 房地產(chǎn)價(jià)格考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的概念、形成條件、特征以及房地產(chǎn)供求與價(jià)格的關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類等基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨悍康禺a(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類

16、，每種價(jià)值和價(jià)格的含義、形成原理或測(cè)算，相關(guān)價(jià)值、價(jià)格之間的異同或關(guān)系。熟悉：房地產(chǎn)需求的概念，決定房地產(chǎn)需求量的因素，房地產(chǎn)供給的概念，決定房地產(chǎn)供給量的因素。了解：房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件，房地產(chǎn)價(jià)格的特征。三、 房地產(chǎn)估價(jià)原則考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)原則的重要性、作用的認(rèn)識(shí)程度，對(duì)各項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義、內(nèi)容的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨汉戏ㄔ瓌t、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的含義和內(nèi)容。熟悉：獨(dú)立、客觀、公正原則，替代原則的含義和內(nèi)容。了解：房地產(chǎn)估價(jià)原則的重要性、作用。四、 市場(chǎng)法考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握

17、程度?？荚嚮疽笳莆眨航r(jià)格可比基礎(chǔ)的含義、內(nèi)容和方法，交易情況修正的含義、內(nèi)容和方法，交易日期調(diào)整的含義和方法，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容和方法。熟悉：市場(chǎng)法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、適用條件、操作步驟，選取可比實(shí)例的必要性、質(zhì)量要求、數(shù)量要求。了解：搜集交易實(shí)例的必要性、途徑、內(nèi)容。五、成本法考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)成本法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨褐匦聵?gòu)建價(jià)格的概念、求取思路、求取方式、求取方法，建筑物折舊的概念、原因和求取方法。熟悉：成本法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、適用條件、操作步驟，房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成及各構(gòu)成部分的測(cè)算，成本法的基本公式。了解

18、：商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成、農(nóng)地征收和城市房屋拆遷費(fèi)用、房屋折舊和房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定。六、收益法考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)收益法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨簣?bào)酬資本化法的公式及其計(jì)算；房地產(chǎn)收益的種類，凈收益的概念和求?。粓?bào)酬率的概念和求取方法。熟悉：收益法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、適用條件、操作步驟，直接資本化法的種類、基本公式，資本化率和收益乘數(shù)的求取方法，資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系，報(bào)酬資本化和直接資本化的優(yōu)缺點(diǎn)。了解：投資組合和剩余技術(shù)。七、假設(shè)開發(fā)法考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開發(fā)法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握程度。

19、考試基本要求掌握：假設(shè)開發(fā)法的公式及其計(jì)算；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的概念、區(qū)別及優(yōu)缺點(diǎn)，假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取。熟悉：假設(shè)開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、適用條件、操作步驟。了解：假設(shè)開發(fā)法的其他用途。八、 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素及其如何以及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)理論知識(shí)和實(shí)際情況的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨簩?duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素總的認(rèn)識(shí)，區(qū)位、利率、物價(jià)、匯率、稅收政策、城市規(guī)劃、交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。熟悉：地質(zhì)條件、環(huán)境因素、人口因素、居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。了解：上述要求掌握、熟悉之外的因素對(duì)房地

20、產(chǎn)價(jià)格的影響。九、 房地產(chǎn)估價(jià)程序考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)全過程及其中各環(huán)節(jié)內(nèi)容的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨好鞔_估價(jià)基本事項(xiàng)，實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象，確定估價(jià)結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告。熟悉：擬定估價(jià)作業(yè)方案，搜集估價(jià)所需資料，審核估價(jià)報(bào)告，估價(jià)資料歸檔。了解：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源，選定估價(jià)方法測(cè)算，出具估價(jià)報(bào)告。第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析一、 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念、實(shí)質(zhì)，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程的關(guān)系，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的關(guān)系，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的過程中要考慮的各種因素，

21、能夠在估價(jià)實(shí)踐中獨(dú)立地確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線等的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨悍康禺a(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念和實(shí)質(zhì)，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的過程中要考慮的各種因素，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過程。熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)決定房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)。了解：房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的關(guān)系，房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)目的與房地產(chǎn)估價(jià)方法之間的關(guān)系。二、 各種類型的房地產(chǎn)估價(jià)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、娛樂、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、特殊目的等各種類型的房地產(chǎn)的估價(jià)的特點(diǎn)和影響因素的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨壕幼?、商業(yè)、商務(wù)辦公等類型的房地產(chǎn)及其估價(jià)

22、的特點(diǎn)、分別影響這些類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在這些類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法。熟悉：旅館、娛樂、工業(yè)等類型的房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)、分別影響這些類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在這些類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法。了解：農(nóng)業(yè)、特殊目的房地產(chǎn)估價(jià)。三、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的基本要求、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨悍康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素及其具體內(nèi)容。熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的基本要求。第五部分 房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)一、 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

23、的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)需求理論、供給理論、消費(fèi)者行為理論、分配理論、市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)等基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨盒枨蟮母拍?、影響商品需求的主要因素、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，供給的概念、供給規(guī)律，彈性理論。熟悉：市場(chǎng)均衡的概念，需求、供給的變化對(duì)均衡數(shù)量和均衡價(jià)格的影響。了解：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的含義、條件、短期均衡和長(zhǎng)期均衡，完全壟斷市場(chǎng)的含義、短期均衡和長(zhǎng)期均衡。二、 金融知識(shí)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)金融基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)金融的基本概念，金融工具的特征、種類以及幾種主要的金融工具，貨幣體系和貨幣政策等基礎(chǔ)知識(shí)的熟悉和掌握程度?？?/p>

24、試基本要求掌握：信用的概念和幾種主要的信用形式，貨幣政策目標(biāo)和貨幣政策，工具，金融市場(chǎng)的分類。熟悉：金融活動(dòng)的概念和資金融通方式分類，金融工具的概念和特征。了解：金融的概念，貨幣的概念，金融體系的概念。三、 城市規(guī)劃知識(shí)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃等基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。考試基本要求掌握：城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的作用，城市用地分類、城市用地評(píng)價(jià)，城市詳細(xì)規(guī)劃的概念、分類，控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系、有關(guān)計(jì)算規(guī)則，修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容，居住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容。熟悉：城市規(guī)劃體系、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)，城市總體規(guī)劃的概念、內(nèi)容。了解：城市分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容。四、 建筑工程知識(shí)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)建筑識(shí)圖與建筑設(shè)計(jì)、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、建筑材料等基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度?？荚嚮疽笳莆眨航ㄖ燃?jí)，掌握建筑物的組成、地基、基礎(chǔ)與地下室，墻，柱、梁