北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)A18C1、A18C2地塊項目方案設(shè)

1、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊項目方案設(shè)計及可行性研究單位招標文件北京亦莊盛元投資開發(fā)有限公司2014年11月1目 錄一、 說明1二、 招標人 1三、 項目基本情況1四、 目的和任務(wù)2五、 宗地規(guī)劃條件3六、 現(xiàn)場演示內(nèi)容（包括但不限于）3七、 評選方式3八、 投標人標準4九、 報 價4十、 時間安排 4十一、 特別說明5附件1 路東區(qū)A18C-1、C-2地塊示意圖附件2 路東區(qū)18C-1、C-2地塊規(guī)劃利用條件附件3 項目開發(fā)進度附件4 服務(wù)成果要求（包括但不限于）附件5 報價書一、說明北京亦莊盛元投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“亦莊盛元公司”）擬邀請具有實力的設(shè)計單位參

2、與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊項目方案設(shè)計及可行性研究相關(guān)工作。通過設(shè)計單位對自身背景、類似項目業(yè)績、參與此次設(shè)計的團隊、獲獎情況、對亦莊新城規(guī)劃、路東區(qū)規(guī)劃以及本項目的理解，以演講的方式（結(jié)合ppt文件其他文件形式演示）進行介紹，可對地塊作概念性的草圖來配合演示。亦莊盛元公司將通過綜合評定選出綜合實力較強、報價較為合理的一家單位承接路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊項目方案設(shè)計及可行性研究工作。二、招標人：北京亦莊盛元投資開發(fā)有限公司地 址：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華中路10號亦城國際中心A座18層郵 編：100176聯(lián) 系 人：侯宇桐聯(lián)系電話/p>

3、5傳 真、項目基本情況1、地理位置路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊項目位于開發(fā)區(qū)路東區(qū)18號地塊內(nèi)，東至經(jīng)海路西側(cè)綠化帶，南至科創(chuàng)五街，西至經(jīng)海四路，北至科創(chuàng)四街（詳見附件1）。2、宗地權(quán)屬及土地現(xiàn)狀宗地為國有建設(shè)用地，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會已完成征地及其它前期開發(fā)工作并由亦莊盛元公司競得該宗地使用權(quán)。宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為：綜合50年、商業(yè)40年。現(xiàn)狀為宗地內(nèi)自然地貌平整，達到“七通一平”（“七通”指通上水（自來水）、通下水（雨水、污水）、通電（僅含管溝）、通訊（電信）、通燃氣、通熱力（市政熱力）、通路，“一平”指場地的自然平整）。3、交通情況宗

4、地位于榮京東街延長線上，路東區(qū)經(jīng)海路旁，緊鄰未來L15輕軌和M12地鐵線換乘站。4、其它要求該項目土地使用權(quán)和全部建筑物20年內(nèi)必須由亦莊盛元公司全部持有經(jīng)營，不可轉(zhuǎn)讓或分割對外銷售。20年后亦莊盛元公司銷售該項目建筑物，須經(jīng)北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會同意，且可銷售部分銷售單元面積應(yīng)不少于建筑面積1000平方米。四、 目的和任務(wù)1、目的在路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊，建設(shè)辦公、商業(yè)及其他業(yè)態(tài)的建筑綜合體，成為區(qū)域標志性建筑，在滿足路東區(qū)規(guī)劃的同時，為區(qū)域注入新活力。2、任務(wù)根據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和行政主管部門的要求，承接路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊項目全部方案設(shè)計編制、優(yōu)化及報審工作

5、，并取得行政主管部門出具的方案批復(fù)；承接該項目可行性研究報告書編制、報審工作，并取得行政主管部門出具的立項批復(fù)。注：選定的設(shè)計單位最少需編制空間布局、外觀形象不同且內(nèi)容結(jié)構(gòu)完整、深度相同的三個以上方案供招標人選擇。五、宗地規(guī)劃條件項目用地規(guī)模、容積率、地上建筑規(guī)模、控制高度、建筑密度、綠地率等規(guī)劃利用條件詳見附件2。六、投標內(nèi)容（包括但不限于）1、投標人公司背景介紹、項目業(yè)績介紹、獲獎情況等；2、近三年綜合體項目成功案例介紹；3、設(shè)計負責人及設(shè)計團隊介紹；4、設(shè)計思路和理念（如：總體布局；現(xiàn)狀交通分析、未來交通組織分析；功能分區(qū)、各功能分區(qū)間銜接、互補；分期實施的考慮；生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保的考慮；

6、如何兼顧建筑設(shè)計方案的藝術(shù)性和經(jīng)濟性；如何保證方案設(shè)計確實可行）；5、報價，包括方案設(shè)計編制、報審；可行性研究報告書編制、報審及服務(wù)成果的承諾（服務(wù)成果要求詳見附件4）；各階段工作成果提交及確認方式，知識產(chǎn)權(quán)，業(yè)主提出修改意見后的確認方式及調(diào)整方案周期；設(shè)計咨詢周期和報價說明書（見附件6）；6、工作流程，含方案設(shè)計及優(yōu)化設(shè)計階段進度安排；7、投標人認為其他必要的資料。七、評選方式1、發(fā)出公告；2、投標人登記（投標人須提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證明）；3、現(xiàn)場演示；4、亦莊盛元公司評審小組對投標人現(xiàn)場演示及其提交的資料進行綜合評定，選取排名前二位的投標人為洽談候選人；5、亦莊盛元公司分別與

7、洽談候選人進行洽談；6、亦莊盛元公司確定一家設(shè)計單位承接該項目方案設(shè)計和可行性研究工作。注：以上內(nèi)容按順序依次進行。八、投標人標準1、具有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照許可；2、具有設(shè)計資質(zhì)甲級、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)甲級、工程咨詢單位資格證書；3、具有北京或其它地區(qū)城市商務(wù)綜合體項目方案設(shè)計的經(jīng)驗。九、報價1、設(shè)計費用均以人民幣計算（包括總價和單價）；2、報價中包括項目方案設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計、設(shè)計方案報審、可行性研究報告書編制、報審、以及過程中所發(fā)生的設(shè)備、勞務(wù)、材料，福利、管理、保險、稅金、利潤、政策性文件規(guī)定及合同包含的應(yīng)有責任等各項應(yīng)有的費用。十、時間安排（時間如有變化另行通知）（一）報名登記1、時間為

8、2014年11月 24 日 上午 9:00 時-下午 17:00 時；2、登記地點：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華中路10號亦城國際中心A座18層；3、提交營業(yè)執(zhí)照1份、工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級證書1份、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)甲級證書1份、工程咨詢單位資格證書（含可行性研究報告書編制）1份（以上材料均復(fù)印件加蓋公章）。（二）投標截止時間1、投標截止時間：2014年 12 月 1 日 17:00 時2、遞交資料要求（加蓋公章）：1）相關(guān)材料應(yīng)裝訂成冊，提供至少一份；2）相關(guān)材料的電子版；3）材料封面應(yīng)寫明參加人名稱和地址、聯(lián)系方式、項目名稱。十一、特別說明本次招標對未中標單位不進行任何補償。北京亦莊盛元投資開發(fā)有

9、限公司 二一四年十一月附件1 路東區(qū)A18C-1、C-2地塊示意圖附件2路東區(qū)18C-1、C-2地塊規(guī)劃利用條件根據(jù)建設(shè)項目規(guī)劃條件（土地儲備供應(yīng)）（2013規(guī)(開)條供字0020號）和釘樁坐標成果通知單（2011撥地0509），確定該宗地具體規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標如下：擬規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：C2商業(yè)金融用地；總建設(shè)用地面積：85515.2平方米；其中：A18C-1地塊30935.8平方米；A18C-2地塊54579.4平方米；容積率：A18C-1地塊2.5-3.0；A18C-2地塊3.0-3.5；建筑密度：40%。；綠地率：20%；建筑控制規(guī)模：地上控制規(guī)模241077.7-283835.3平方米；

10、其中：A18C-1地塊77339.5-92807.4平方米；A18C-2地塊163738.2-191027.9平方米；建筑控制高度：A18C-1地塊45-60米；A18C-2地塊60-80米；機動車地下停車位不少于100輛/萬平方米建筑面積。附件3項目開發(fā)進度2014年12月方案設(shè)計；2015年1月方案設(shè)計報規(guī)劃局；2015年3月開始初步設(shè)計及施工圖設(shè)計；2015年9月份開工建設(shè)。附件4 服務(wù)成果要求（包括但不限于）規(guī)劃設(shè)計圖區(qū)域分析圖；規(guī)劃總平面圖；規(guī)劃范圍內(nèi)、外交通組織分析圖；規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠化、景觀、開敞空間設(shè)計等分析圖；體現(xiàn)設(shè)計概念的效果圖。建筑設(shè)計圖總平面圖；建筑平面圖；各層至少一張，標注主要尺寸和各部位用途；建筑立面圖；至少反映兩個以上的外觀特征和立面主要技術(shù)尺寸建筑剖面圖；流線分析圖；彩色效果圖；總平面鳥瞰圖，立面透視圖，建筑物立面透視圖、大廳等其它需要表現(xiàn)的室內(nèi)透視圖。注：最終服務(wù)成果要求應(yīng)以行政主管部門要求為準附件5報 價 書 北京亦莊盛元投資開發(fā)有限公司：根據(jù)已收到的路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊項目方案設(shè)計及可行性研究單位招標文件，我方經(jīng)考察現(xiàn)場并認真研究貴方的招標文件，愿以：1、 元人民幣/平方米單價和 個工作周服務(wù)