電梯公司綠色建筑方案分析

1、電梯公司綠色建筑方案分析目錄第一章 裝配式建筑評(píng)價(jià)3一、 評(píng)價(jià)單元及內(nèi)容3二、 評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)與方法4第二章 裝配式建筑技術(shù)體系6一、 鋼結(jié)構(gòu)體系6二、 裝配化裝修體系13第三章 項(xiàng)目背景分析21第四章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介24一、 項(xiàng)目單位24二、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)24三、 建設(shè)規(guī)模24四、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度24五、 建設(shè)投資估算24六、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)25第五章27一、 項(xiàng)目進(jìn)度安排27二、 項(xiàng)目實(shí)施保障措施28第六章29一、 公司發(fā)展規(guī)劃29二、 保障措施30第七章33一、 股東權(quán)利及義務(wù)33二、 董事35三、 高級(jí)管理人員39四、 監(jiān)事41第一章 裝配式建筑評(píng)價(jià)一、 評(píng)價(jià)單元及內(nèi)容裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適用于

2、評(píng)價(jià)民用建筑的裝配化程度，并采用裝配率評(píng)價(jià)建筑的裝配化程度。（一）評(píng)價(jià)單元裝配率計(jì)算和裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)以單體建筑作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元。之所以以單體建筑作為裝配率計(jì)算和裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)單元，主要基于單體建筑可構(gòu)成整個(gè)建筑活動(dòng)的工作單元和產(chǎn)品，能全面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的特點(diǎn)，具有較好的可操作性。裝配率計(jì)算和裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)應(yīng)符合下列規(guī)定。（1）單體建筑應(yīng)按項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件的建筑編號(hào)確認(rèn)。（2）建筑由主樓和裙房組成時(shí)，主樓和裙房可按不同的單體建筑進(jìn)行計(jì)算和評(píng)價(jià)。（3）單體建筑的層數(shù)不高于3層，可由多個(gè)單體建筑組成建筑組團(tuán)作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元。（二）評(píng)價(jià)內(nèi)容裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)主要考慮建筑主體結(jié)構(gòu)

3、、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等方面所采用的裝配比例，并用裝配率予以表示。二、 評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)與方法（一）評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)（1）預(yù)評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行，并應(yīng)按設(shè)計(jì)文件計(jì)算裝配率，這樣有利于將裝配式建筑設(shè)計(jì)理念盡早融入工程實(shí)施過(guò)程中。如果預(yù)評(píng)價(jià)結(jié)果不能滿(mǎn)足裝配式建筑評(píng)價(jià)的相關(guān)要求，便可結(jié)合預(yù)評(píng)價(jià)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不足，通過(guò)調(diào)整或優(yōu)化設(shè)計(jì)方案使其滿(mǎn)足要求。（2）項(xiàng)目評(píng)價(jià)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行，并應(yīng)按竣工驗(yàn)收資料計(jì)算裝配率和確定評(píng)價(jià)等級(jí)。項(xiàng)目評(píng)價(jià)是裝配式建筑評(píng)價(jià)的最終結(jié)果。（二）評(píng)價(jià)方法1、計(jì)算裝配率評(píng)價(jià)項(xiàng)目裝配率應(yīng)按及公式進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算結(jié)果按照四舍五入法取整數(shù)。若在計(jì)算過(guò)程中，評(píng)價(jià)項(xiàng)目缺少中對(duì)應(yīng)的某項(xiàng)建筑功能評(píng)價(jià)項(xiàng)（

4、如公共建筑中沒(méi)有設(shè)置廚房）則該評(píng)價(jià)項(xiàng)分值記入裝配率計(jì)算公式的Q4中。中部分評(píng)價(jià)項(xiàng)目在評(píng)價(jià)要求部分只列出比例范圍。在實(shí)際評(píng)價(jià)過(guò)程中，如果實(shí)際計(jì)算的評(píng)價(jià)比例小于比例范圍中的最小值，則評(píng)價(jià)分值取0分；如果實(shí)際計(jì)算的評(píng)價(jià)比例大于比例范圍中的最大值，則評(píng)價(jià)分值取比例范圍中最大值對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)分值。當(dāng)全部采用本書(shū)提及的裝配化裝修技術(shù)時(shí)，即可在裝配率計(jì)算時(shí)獲得40分，這就為獲得A級(jí)裝配式建筑評(píng)價(jià)奠定了良好基礎(chǔ)。裝配化裝修有助于提升裝配式建筑的質(zhì)量和性能，是對(duì)裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中獲得高裝配率的必要和有益補(bǔ)充。第二章 裝配式建筑技術(shù)體系一、 鋼結(jié)構(gòu)體系鋼結(jié)構(gòu)建筑是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由鋼結(jié)構(gòu)、部品部件通過(guò)可靠的連接方式

5、裝配而成的建筑。鋼結(jié)構(gòu)建筑具有安全、高效、綠色、環(huán)保、可重復(fù)利用等優(yōu)勢(shì)，尤其是具有抗震性能良好、施工安裝速度快、建造質(zhì)量好、施工精度高、布局靈活、使用率高等特點(diǎn)。除鋼結(jié)構(gòu)建筑外，我國(guó)還出現(xiàn)了其他金屬結(jié)構(gòu)建筑，如鋁合金結(jié)構(gòu)建筑。但在金屬結(jié)構(gòu)建筑中，鋼結(jié)構(gòu)建筑占絕大多數(shù)，因此，這里仍主要介紹鋼結(jié)構(gòu)體系，同時(shí)簡(jiǎn)要介紹鋁合金結(jié)構(gòu)體系。（一）鋼結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)及分類(lèi)1、鋼結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)（1）強(qiáng)度高、質(zhì)量輕。與混凝土、木材相比，鋼材雖然質(zhì)量密度較大，但其屈服強(qiáng)度要高得多，其質(zhì)量密度與屈服強(qiáng)度的比值相對(duì)較低。在承載力相同的條件下，鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)相比，構(gòu)件較小，質(zhì)量較輕，便于運(yùn)輸和安裝（2）質(zhì)地均勻

6、，塑性和韌性好。鋼材質(zhì)地均勻，各向同性，彈性模量大，有良好的塑性和韌性，為理想的彈塑性體，完全符合目前所采用的計(jì)算方法和基本理論（3）生產(chǎn)、安裝工業(yè)化程度高，施工周期短。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件具有成批量生產(chǎn)和尺寸要求精準(zhǔn)度高的特點(diǎn)，可采用工廠制作、工地安裝的施工方法，因此，生產(chǎn)作業(yè)面多，可縮短施工周期，進(jìn)而為降低造價(jià)、提高效益創(chuàng)造條件。（4）現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量小。鋼結(jié)構(gòu)施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量小，減少了施工臨時(shí)用地，與傳統(tǒng)建筑材料相比，對(duì)周?chē)h(huán)境污染小，能夠提高施工機(jī)械化水平。（5）密閉性能好。由于焊接結(jié)構(gòu)可以做到完全密封，一些要求氣密性和水密性好的高壓容器、大型油庫(kù)、氣柜、管道等板殼結(jié)構(gòu)都采用鋼結(jié)構(gòu)。（6）抗震及抗動(dòng)力荷

7、載性能好。鋼結(jié)構(gòu)因自重輕、質(zhì)地均勻，具有較好的延性，因而抗震及抗動(dòng)力荷載性能好。（7）具有一定的耐熱性。溫度在250以?xún)?nèi)，鋼的性質(zhì)變化很小；溫度達(dá)到300以上.強(qiáng)度逐漸下降；達(dá)到450650時(shí)，強(qiáng)度降為零。因此，在溫度不高于250的場(chǎng)合，鋼結(jié)構(gòu)建筑可保證性能穩(wěn)定。但在有特殊防火要求的建筑中，鋼結(jié)構(gòu)必須用耐火材料加以維護(hù)。當(dāng)防火設(shè)計(jì)不當(dāng)或防火層處于破壞狀況下，有可能產(chǎn)生災(zāi)難性后果。（8）耐火、耐腐蝕性能較差。作為鋼結(jié)構(gòu)的原材料，鋼材也有自身缺點(diǎn)，比較突出的是耐火及耐腐性較差。但通過(guò)現(xiàn)代防火設(shè)計(jì)及防腐處理，鋼材已經(jīng)能夠達(dá)到使用要求。隨著新型耐候鋼（耐大氣腐蝕鋼）的使用，這些缺點(diǎn)將逐步得到改善。2、

8、鋼結(jié)構(gòu)體系分類(lèi)鋼結(jié)構(gòu)建筑采用鋼材作為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的主要材料，外加樓板和墻板及樓梯組裝而成。鋼結(jié)構(gòu)又可分為重鋼（型鋼）結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)。重鋼結(jié)構(gòu)的承重采用型鋼，且有較大承載力，適用于高層建筑。輕鋼結(jié)構(gòu)以薄壁鋼材作為構(gòu)件的主要材料，內(nèi)嵌輕質(zhì)墻板，一般用于多層建筑或小型別墅建筑。按結(jié)構(gòu)形式不同，鋼結(jié)構(gòu)建筑可分為鋼結(jié)構(gòu)住宅、門(mén)式剛架輕型房屋、大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑等。鋼結(jié)構(gòu)住宅又可分為低層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅和多層及高層鋼結(jié)構(gòu)住宅兩大類(lèi)。（二）鋼結(jié)構(gòu)建筑形式鋼結(jié)構(gòu)被廣泛應(yīng)用于工業(yè)建筑和民用建筑，比如大跨度工業(yè)廠房、單層廠房、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房等。目前，大量的工業(yè)廠房都采用鋼結(jié)構(gòu)。在民用建筑中，鋼結(jié)構(gòu)主要應(yīng)用于體育場(chǎng)、展覽館、機(jī)場(chǎng)等

9、公共建筑和高層鋼結(jié)構(gòu)住宅中1、低層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅我國(guó)在20世紀(jì)80年代末90年代初開(kāi)始引進(jìn)歐美及日本的低層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅。其采用裝配式建筑的結(jié)構(gòu)體系主要有冷彎薄壁型鋼體系和輕鋼框架結(jié)構(gòu)體系。（1）冷彎薄壁型鋼體系。冷彎薄壁型鋼體系以鍍鋅輕鋼龍骨作為承重體系，板材主要發(fā)揮圍護(hù)結(jié)構(gòu)和分隔空間作用。該體系較適用于1-3層的低層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅。（2）輕鋼框架結(jié)構(gòu)體系。輕鋼框架結(jié)構(gòu)體系在歐美等國(guó)家經(jīng)過(guò)幾十年發(fā)展，已具備非常完善的技術(shù)生產(chǎn)體系和配套體系。該體系采用輕鋼框架結(jié)構(gòu)，一般適用于6層以下建筑。2、多層及高層鋼結(jié)構(gòu)住宅多層及高層鋼結(jié)構(gòu)住宅是國(guó)內(nèi)近期實(shí)踐較多的鋼結(jié)構(gòu)住宅類(lèi)型，其采用的結(jié)構(gòu)體系主要有鋼框架體系

10、、鋼框架-支撐體系、鋼框架-核心筒體系、交錯(cuò)桁架結(jié)構(gòu)體系、鋼框架-剪力墻體系。（1）鋼框架體系。該體系有較大的變形能力，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，抗震性能良好，房間布置靈活，一般用于多層住宅及低烈度區(qū)的小高層住宅。（2）鋼框架一支撐體系。該體系屬于鋼框架和支撐雙重抗側(cè)力的體系，支撐可選用中心支撐、偏心支撐和內(nèi)藏鋼板支撐等。該體系是高層鋼結(jié)構(gòu)住宅中應(yīng)用最廣泛的結(jié)構(gòu)體系，適用于高層及超高層住宅。（3）鋼框架一核心筒體系。該體系由鋼框架和鋼筋混凝土核心筒組成雙重抗側(cè)力體系。在高層住宅中，通常將樓電梯間等公共區(qū)域設(shè)置混凝土剪力墻形成核心承擔(dān)地震作用等水平力，外圍鋼框架承擔(dān)豎向力。這類(lèi)結(jié)構(gòu)體系是早期鋼結(jié)構(gòu)住宅的常用體系

11、。（4）交錯(cuò)桁架結(jié)構(gòu)體系。該體系橫向?yàn)殇摽蚣芑蜾摽蚣苤谓Y(jié)構(gòu)，縱向由各樓層交錯(cuò)布置的桁架構(gòu)成。適用于要求施工速度快、用鋼量低的建筑，適合酒店、宿舍、公寓等居住建筑。（5）鋼框架-剪力墻體系。該體系是由鋼框架和鋼筋混凝土剪力墻（或鋼板剪力墻）組成的雙重抗側(cè)力體系。鋼結(jié)構(gòu)住宅的關(guān)鍵是需要整體解決方案，三板技術(shù)體系成為系統(tǒng)解決方案的重點(diǎn)。三板技術(shù)體系包括樓面體系、屋面體系和墻體體系。鋼結(jié)構(gòu)具有較大延性，對(duì)板材有特殊要求，尤其是墻體，除美觀、高強(qiáng)輕質(zhì)、高效保溫隔熱要求外，最重要的是要與鋼結(jié)構(gòu)骨架協(xié)調(diào)變形。如果細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不好，不適應(yīng)結(jié)構(gòu)變形，會(huì)導(dǎo)致板縫開(kāi)裂、滲漏等問(wèn)題。鋼結(jié)構(gòu)外圍護(hù)墻體主要包括內(nèi)嵌式與

12、外掛式兩大類(lèi)。防火處理、梁柱外露、毛坯交房直接影響鋼結(jié)構(gòu)住宅被社會(huì)的認(rèn)同度。一是高層鋼結(jié)構(gòu)住宅梁柱截面尺寸較大，防火處理后難與內(nèi)隔墻做平，一定程度上影響住宅家具布置和使用功能，增加外凸處理費(fèi)用，給住戶(hù)帶來(lái)不便。二是鋼結(jié)構(gòu)住宅空間設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑師和工程師協(xié)同參與度不夠，造成房間梁柱外露、凈空間減小、隔音和防水效果差等問(wèn)題，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣產(chǎn)生不利影響。三是鋼結(jié)構(gòu)住宅多數(shù)仍采用毛坯交房，不僅沒(méi)有體現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的施工優(yōu)勢(shì)，也在一定程度上影響了人們對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅的認(rèn)同感。3、門(mén)式剛架輕型房屋門(mén)式剛架輕型房屋主要由鋼門(mén)式剛架、屋蓋體系、屋面支撐體系和柱間支撐體系等組成。門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)橫向抗側(cè)力體系為鋼

13、梁及鋼柱組成的門(mén)式剛架，縱向抗側(cè)力體系為柱間支撐體系。根據(jù)跨度、高度和荷載不同，門(mén)式剛架的梁、柱均可采用變截面或等截面的實(shí)腹式焊接工字鋼或軋制H型鋼。屋面為輕型屋面，可采用雙坡或單坡排水。輕型門(mén)式剛架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是：質(zhì)量輕、強(qiáng)度高；工業(yè)化程度高，施工周期短；結(jié)構(gòu)布置靈活，綜合經(jīng)濟(jì)效益高；可回收再利用，符合可持續(xù)發(fā)展要求。門(mén)式剛架輕型房屋結(jié)構(gòu)的主要應(yīng)用范圍包括單層工業(yè)廠房、展覽館、庫(kù)房及各種不同類(lèi)型倉(cāng)儲(chǔ)式工業(yè)及民用建筑等。門(mén)式剛架輕型房屋結(jié)構(gòu)。4、大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑主要是指采用空間鋼結(jié)構(gòu)體系的建筑。常見(jiàn)的空間鋼結(jié)構(gòu)形式主要有網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)、張弦梁結(jié)構(gòu)等。5、裝配

14、式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑裝配式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑是一種新型的裝配式建筑結(jié)構(gòu)，是采用鋁合金材料生產(chǎn)制作預(yù)制柱、預(yù)制梁等主要受力構(gòu)件，并通過(guò)插接件連接各預(yù)制構(gòu)件而成的空間結(jié)構(gòu)體系。裝配式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和裝配化搭建，可大大減少人力、物力，提高建造效率；而定制化設(shè)計(jì)可滿(mǎn)足使用者的不同需求，故可用作裝配式體育場(chǎng)館、裝配式倉(cāng)庫(kù)、裝配式材料機(jī)庫(kù)、裝配式展館、移動(dòng)博物館及可移動(dòng)生產(chǎn)車(chē)間等。裝配式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑的主要特點(diǎn)如下。（1）從經(jīng)濟(jì)性來(lái)看，裝配式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑可重復(fù)搭建和拆卸，在其他地方復(fù)制重建同規(guī)格的建筑，可解決傳統(tǒng)建筑利用率低、建造時(shí)間長(zhǎng)的問(wèn)題。（2）從環(huán)?？稍偕詠?lái)看，裝配式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑作為一種

15、臨時(shí)或半永久性建筑，可靈活利用閑置空地，合理利用資源，且對(duì)場(chǎng)地及周邊環(huán)境幾乎無(wú)破壞，具有更高的環(huán)保效益。（3）從施工難度來(lái)看，鋁合金結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)件均可實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，并在工地現(xiàn)場(chǎng)拼裝，施工簡(jiǎn)單易操作。（4）從耐久性角度來(lái)看，鋁材是一種耐腐蝕的金屬材料，鋁材經(jīng)氧化處理后生成致密的保護(hù)層，抗腐蝕性強(qiáng)。（5）從抗震角度來(lái)看，鋁合金結(jié)構(gòu)建筑的框架結(jié)構(gòu)可抗御至少8級(jí)地震，并可抵抗16級(jí)颶風(fēng)。在遭遇強(qiáng)烈震動(dòng)時(shí)可吸收一部分地震力，不會(huì)出現(xiàn)完全垮塌的現(xiàn)象，房屋可修復(fù)重建或回收利用。（6）從防火性能來(lái)看，鋁材是不燃性防火材料，具有良好的防火性能。（7）從保溫隔熱性來(lái)看，鋁合金結(jié)構(gòu)建筑的梁、柱、墻板均注入保溫隔

16、熱材料，隔熱系數(shù)達(dá)到保（8）從無(wú)害性角度來(lái)看，鋁合金結(jié)構(gòu)建筑室內(nèi)墻涂層經(jīng)過(guò)高溫烘烤著色后不會(huì)揮發(fā)甲醛等有害氣體。采用裝配式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑，不僅能夠顯著提高建設(shè)效率，還能減少污染，減少資源浪費(fèi)，豐富裝配式建筑種類(lèi)，有助于實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。二、 裝配化裝修體系裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式。（一）裝配化裝修的特點(diǎn)及優(yōu)越性1、裝配化裝修的特點(diǎn)與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修具有以下特點(diǎn)。（1）干式工法裝配。干式工法不需要采用傳統(tǒng)的裝修方式，如不需要采用以石膏膩?zhàn)诱移?、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連接方式，而是通過(guò)錨栓

17、、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方式實(shí)現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進(jìn)程的裝配工藝。（2）管線與結(jié)構(gòu)分離。這是一種將設(shè)備與管線設(shè)置在結(jié)構(gòu)系統(tǒng)之外的方式。在裝配式裝修中，設(shè)備管線系統(tǒng)填充在裝配式空間六個(gè)面與支撐結(jié)構(gòu)之間的空腔中。（3）部品集成定制。部品集成定制是強(qiáng)調(diào)裝配式裝修本身就是定制化裝修，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)放線測(cè)量、采集數(shù)據(jù)，進(jìn)行容錯(cuò)分析與歸尺處理后，工廠按照每個(gè)裝修面來(lái)生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)與非標(biāo)部品部件，從而實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)不動(dòng)一刀一鋸，避免二次加工。2、裝配化裝修的優(yōu)越性采用裝配化裝修技術(shù)具有以下優(yōu)越性。（1）可以促進(jìn)從材料時(shí)代到部品時(shí)代的跨越。部品是通過(guò)工業(yè)化制造技術(shù)，將傳統(tǒng)的裝修主材、輔料和零配件等進(jìn)行集

18、成加工而成的，是在裝修材料基礎(chǔ)上的深度集成與裝配工藝的升華。將以往單分散的裝修材料，以工業(yè)化手段融合、混合、結(jié)合、復(fù)合為集成化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化的模塊構(gòu)造，以滿(mǎn)足施工干式工法、快速支撐、快速連接、快速拼裝的要求。構(gòu)成部品的元素從大至小依次是部品、部件、配件。部品是指將多種配套的部件或復(fù)合產(chǎn)品以工業(yè)化技術(shù)集成的功能單元。部件是指具備獨(dú)立使用功能、滿(mǎn)足特定需求的組裝成部品的單一產(chǎn)品。配件則是匹配部件的不能再拆分的最小單位功能體。（2）干式工法至少能帶來(lái)四方面好處：一是徹底規(guī)避不必要的技術(shù)間歇，可縮短裝修工期；二是從源頭上杜絕濕作業(yè)帶來(lái)的開(kāi)裂、脫落、漏水等質(zhì)量通??；三是摒棄貼磚、刷漆等傳統(tǒng)手藝，替代為

19、技能相對(duì)通用化、更容易培訓(xùn)的裝配工藝，擺脫傳統(tǒng)手藝人青黃不接的窘境；四是有利于翻新維護(hù)，簡(jiǎn)單工具即可快速實(shí)現(xiàn)維修，重置率高，翻新成本低。（3）管線與結(jié)構(gòu)分離至少有三方面好處：一是有利于建筑主體結(jié)構(gòu)長(zhǎng)壽化，不會(huì)因?yàn)槊渴贻喕氐难b修對(duì)墻體結(jié)構(gòu)剔鑿與修復(fù)；二是管線與結(jié)構(gòu)分離，可以降低結(jié)構(gòu)拆分和管線預(yù)埋的難度，降低結(jié)構(gòu)建造成本；三是可讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修成為一個(gè)完整的使用功能體系，翻新改造成本更低。（4）工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接口問(wèn)題，且實(shí)現(xiàn)了裝修部品之間的系統(tǒng)集成和規(guī)?；⒋笈慷ㄖ?。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)放線測(cè)量、采集數(shù)據(jù)，進(jìn)行容錯(cuò)分析與歸尺處理后，工廠按照每個(gè)裝修面來(lái)生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)與

20、非標(biāo)部品部件。在提高制造精度與裝配效率的同時(shí)，杜絕現(xiàn)場(chǎng)二次加工，有利于減少現(xiàn)場(chǎng)廢料，且在更大程度上從源頭避免了噪聲、粉塵、垃圾等環(huán)境污染。（二）裝配化裝修室內(nèi)部品體系及其技術(shù)裝配化裝修室內(nèi)部品可分為裝配式墻面部品、裝配式地面部品、裝配式吊頂部品、套裝門(mén)窗部品、集成廚房部品、集成衛(wèi)生間部品、收納類(lèi)家具部品、智能化家居部品、裝配式設(shè)備管線部品。1、裝配式墻面部品體系及其技術(shù)（1）隔墻體系的核心在于采用裝配式技術(shù)快速進(jìn)行室內(nèi)空間分隔，在不影響承重結(jié)構(gòu)的前提下，快速搭建、交付、使用，為自飾面墻板建立支撐載體。輕質(zhì)隔墻體系中支撐部件由輕鋼龍骨構(gòu)成，分別為天地龍骨、豎向龍骨、橫向龍骨。連接部件則由脹塞、自

21、攻螺釘、工字形鋁型材組成，分別用于龍骨與結(jié)構(gòu)墻、龍骨與龍骨、墻板與墻板之間的連接。輕鋼龍骨隔墻的空腔內(nèi)可以填充隔音棉。（2）自飾面墻板體系是在既有平整墻、輕鋼龍骨隔墻或者不平整結(jié)構(gòu)墻等墻面基層上，采用干式工法現(xiàn)場(chǎng)組合安裝而成的集成化墻面。自飾面墻板體系由自飾面墻板構(gòu)成，是裝配式墻面部品最外層的裝飾面層。2、裝配式地面部品體系及其技術(shù)裝配式地面部品體系由架空地面體系與地板體系構(gòu)成。它是在規(guī)避抹灰濕作業(yè)的前提下，實(shí)現(xiàn)地板下部空間的管線敷設(shè)、支撐、找平和地面裝飾。自飾面地面體系是在架空地面的基礎(chǔ)上，采用干式工法現(xiàn)場(chǎng)組合安裝而成的集成化地面。裝配式地面部品在材質(zhì)上應(yīng)具有承載力大、耐久性好、整體性好的特

22、點(diǎn)，在結(jié)構(gòu)上能大幅減輕樓板荷載，在施工上易于運(yùn)輸、快速安裝、可逆裝配等。裝配式地面部品體系中，支撐部件由支撐模塊和地腳螺栓組成，連接部件由模塊連接扣、錳鋼C形卡和工字形鋁型材組成，分別用于模塊間連接保護(hù)板以及模塊之間飾面板之間的連接。架空模塊內(nèi)部可進(jìn)一步集成PR-ET采暖管，實(shí)現(xiàn)地面采暖功能。模塊之上采用木地板或自飾面底面板飾面。3、裝配式吊頂部品體系及其技術(shù)對(duì)于居室頂面，由于用戶(hù)審美習(xí)慣和消費(fèi)心理，尚不能廣泛應(yīng)用A級(jí)耐火等級(jí)、快速安裝且沒(méi)有拼縫的模塊化部品。在廚衛(wèi)空間，已有成熟體系的裝配式吊頂解決方案。當(dāng)墻面為裝配式墻面部品且空間開(kāi)間小于4、宜采用無(wú)龍骨吊筋的裝配方式。這種裝配方式是通過(guò)幾字

23、形鋁型材搭接自飾面吊頂板，吊頂板之間使用上字形鋁型材進(jìn)行連接，施工過(guò)程中完全免去吊桿吊件，無(wú)粉塵、無(wú)噪聲、快速裝配，不用預(yù)留檢修口，在使用上具有快速拆裝、易于打理、易于翻新等特點(diǎn)。5、套裝門(mén)窗部品體系及其技術(shù)集成門(mén)窗部品實(shí)際上是集成門(mén)扇、窗套、埡口三類(lèi)部品的統(tǒng)稱(chēng)。通過(guò)采集數(shù)據(jù)，進(jìn)行容錯(cuò)分析與歸尺處理后，工廠按照相應(yīng)尺寸來(lái)生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)與非標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗部品，再由裝配工人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)組合安裝，精確的生產(chǎn)尺寸避免了現(xiàn)場(chǎng)裁切，從而有效避免了噪聲、粉塵、垃圾等問(wèn)題。6、集成廚房部品體系及其技術(shù)集成廚房是地面、吊頂、墻面、櫥柜、廚房設(shè)備及管線等部品通過(guò)設(shè)計(jì)集成、工廠生產(chǎn)，在工地主要采用干式工法裝配而成的廚房。集成式

24、廚房要具備廚房的基本功能，即洗滌、操作、烹飪、儲(chǔ)放，根據(jù)基本的操作流程，將這四項(xiàng)功能相互配合，形成高效、合理的布局形式。它將其主要產(chǎn)品根據(jù)性能、尺寸、使用年限相匹配的原則集成到廚房空間，根據(jù)不同的用戶(hù)需求，形成多樣化組合模式。集成廚房應(yīng)更加突出節(jié)約空間，表面易于清潔，排煙高效，墻面色彩豐富、耐油污、減少接縫、易打理等特點(diǎn)。7、集成衛(wèi)生間部品體系及其技術(shù)集成衛(wèi)生間部品是由防水防潮構(gòu)造、排風(fēng)換氣構(gòu)造、地面構(gòu)造、墻面構(gòu)造、吊頂構(gòu)造及陶瓷潔具、電器、功用五金件構(gòu)成的。其中，最為突出的是防水防潮構(gòu)造，主要由整體防水底盤(pán)、PE防水防潮隔膜和止水構(gòu)造三部分組成。整體衛(wèi)浴是一種固化規(guī)格、固化部品的衛(wèi)浴，是集成

25、衛(wèi)浴的一種特殊形式。而集成衛(wèi)浴范圍更大，除具有整體衛(wèi)浴所有特點(diǎn)外，突出呈現(xiàn)尺寸、規(guī)格、形狀、顏色、材質(zhì)的高度定制化特征。8、收納類(lèi)家具部品體系及其技術(shù)收納類(lèi)家具是指各種用來(lái)存放物品的柜類(lèi)家具，是人們?cè)谌粘Ｉ钪惺詹睾驼硪挛?、飾品、?shū)籍等所必需的一種家具。按照存放物品的不同，收納家具主要分為衣柜、床頭柜、書(shū)柜裝飾柜、餐邊柜、客廳柜及其他組合柜等。集成收納家具部品則是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，再由工廠按照尺寸進(jìn)行精準(zhǔn)加工生產(chǎn)，最終在現(xiàn)場(chǎng)組合安裝，從而在保證材料環(huán)保性的同時(shí)，規(guī)避了現(xiàn)場(chǎng)裁切時(shí)可能產(chǎn)生的粉塵、噪聲等污染。9、智能化家居部品體系及其技術(shù)智能化家居通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備連接到一起，提供家電

26、控制、照明控制、窗簾控制、電話遠(yuǎn)程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報(bào)警、環(huán)境監(jiān)測(cè)、暖通控制、紅外轉(zhuǎn)發(fā)及定時(shí)控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能化家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，也兼?zhèn)渚W(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、設(shè)備自動(dòng)化，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的居住環(huán)境，提供全方位的信息交互功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式。10、裝配式設(shè)備管線部品體系及其技術(shù)裝配式設(shè)備管線部品由電路管線、給水管線、排水系統(tǒng)、采暖模塊構(gòu)成。其中，電路、給水與排水管線敷設(shè)在輕質(zhì)隔墻和架空地面的空腔中，給水管線盡可能減少連接接頭，能夠承受高溫、高壓并保證壽命期內(nèi)無(wú)滲漏。采用分水器裝置，將水管并聯(lián)，便于檢修和維護(hù)。排

27、水系統(tǒng)分為兩部分，一部分是架空地面之上的坐便器排水；另一部分是架空地面之下的排水管，將地漏、淋浴、洗面盆、洗衣機(jī)等排水置在衛(wèi)生間整體防水底盤(pán)之下，橫向同層排至管井。采暖模塊是基于裝配式架空地面基礎(chǔ)上的進(jìn)一步集成，模塊中增加采暖管和帶有保溫隔熱的聚苯乙烯泡沫板，實(shí)現(xiàn)高散熱率的地采暖無(wú)論是部品的內(nèi)涵，還是部品的組合功能，都比單一而分散的傳統(tǒng)材料性能和功能要強(qiáng)大。裝配式裝修正是在裝修部品的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的，是裝修產(chǎn)業(yè)在供給側(cè)的創(chuàng)新，它提供了施工現(xiàn)場(chǎng)的工業(yè)化思維及全體系解決方案，將工廠化服務(wù)觸角延伸至裝配現(xiàn)場(chǎng)，將現(xiàn)場(chǎng)視為移動(dòng)工廠的總裝車(chē)間進(jìn)行可控管理。（三）裝配化裝修適用場(chǎng)景裝配化裝修是對(duì)傳統(tǒng)裝修方式的轉(zhuǎn)

28、型升級(jí)，可配套用于混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑、構(gòu)建筑、組合結(jié)構(gòu)建筑。裝配式建筑宜采用裝配化裝修。第三章 項(xiàng)目背景分析全球電梯行業(yè)主要經(jīng)歷了以下發(fā)展歷程：萌芽階段-蒸汽驅(qū)動(dòng)導(dǎo)入階段-電力驅(qū)動(dòng)導(dǎo)入階段-現(xiàn)代-電梯成長(zhǎng)期-成熟發(fā)展期。萌芽時(shí)期始于18世紀(jì)，該時(shí)期的“電梯”主要以人力作為驅(qū)動(dòng);1800-1849年，由于第一次工業(yè)革命的技術(shù)驅(qū)動(dòng)，電梯進(jìn)入蒸汽驅(qū)動(dòng)時(shí)代，倫敦建筑師伯頓和霍默建造了“上升房間”，這是一個(gè)由蒸汽驅(qū)動(dòng)的旅游景點(diǎn)，可以觀看倫敦全景。19世紀(jì)下半葉，德國(guó)發(fā)明家WernervonSiemens設(shè)計(jì)了第一臺(tái)電動(dòng)電梯。20世紀(jì)由ElishaOtis創(chuàng)立的OtisElevators公司將負(fù)責(zé)

29、在紐約新落成的帝國(guó)大廈中安裝電梯，該電梯能夠以每分鐘1，200英尺的速度運(yùn)行無(wú)縫穿越世界上第一座摩天大樓之一。60年代和70年代，磁感應(yīng)調(diào)平、組控制和先進(jìn)設(shè)計(jì)的滾輪導(dǎo)軌成為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。早期的固態(tài)控制，先進(jìn)的液壓閥和泵組，并且出現(xiàn)了移動(dòng)電纜的新設(shè)計(jì)。2000年后，隨著集成電路、固態(tài)門(mén)探測(cè)器邊緣、LED、計(jì)算機(jī)集成控制器和“智能”系統(tǒng)的出現(xiàn)，電梯技術(shù)取得了飛速發(fā)展。從目前電梯產(chǎn)量來(lái)看，隨著全球人口增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快以及人們對(duì)便捷生活要求的提高，電梯得到越來(lái)越廣泛的使用，全球電梯產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。從2010年的60.8萬(wàn)臺(tái)增至2017年的113.1萬(wàn)臺(tái)，年均增長(zhǎng)率達(dá)9.51%。根據(jù)2015-2017

30、年的復(fù)合增長(zhǎng)率測(cè)算出2018-2019年的產(chǎn)量數(shù)據(jù)分別為115萬(wàn)臺(tái)、118萬(wàn)臺(tái)。2020年全球經(jīng)濟(jì)及電梯行業(yè)受到Covid-19沖擊，結(jié)合復(fù)合增長(zhǎng)率及國(guó)際龍頭企業(yè)的營(yíng)收增長(zhǎng)率進(jìn)行測(cè)算，2020年全球電梯產(chǎn)量約為112萬(wàn)臺(tái)，較2019年有所下降。從全球電梯需求量來(lái)看，結(jié)合KONE公布數(shù)據(jù)及測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，2010-2020年全球電梯新裝量呈波動(dòng)上升的趨勢(shì)，2001年全球電梯新裝量?jī)H為28.8萬(wàn)臺(tái)，2020年全球電梯新裝量已達(dá)到100萬(wàn)臺(tái)。其中主要受益于近20年發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，高層建筑的數(shù)量不斷增加，地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。根據(jù)KONE公布數(shù)據(jù)顯示，全球新裝電梯需求量最大的國(guó)家為中國(guó)，占世界電梯

31、新裝量總數(shù)的比重為63%，為世界最大的電梯市場(chǎng)。歐洲、中東及非洲地區(qū)的電梯新裝量占比為19%，排名第二;南亞、印度及澳大利亞的新裝電梯占比為8%。而北美地區(qū)及南美地區(qū)對(duì)新裝電梯的需求量較少，占比分別為3%和2%。根據(jù)KONE公布數(shù)據(jù)顯示，目前全球電梯保有量最大的國(guó)家為中國(guó)，保有量占比為39%;其次為歐洲、中東及非洲地區(qū)，該地區(qū)的電梯保有量占比為37%;南亞、印度及澳大利亞地區(qū)電梯保有量與北美地區(qū)相當(dāng)，占比都為7%。2020年，中國(guó)電梯行業(yè)的全球市場(chǎng)份額高達(dá)66%，是全球最大的電梯市場(chǎng)，也是行業(yè)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。歐洲、中東、非洲三地區(qū)的電梯市場(chǎng)份額為17%，為全球第二大電梯市場(chǎng)。東南亞、印度和澳洲地

32、區(qū)的電梯市場(chǎng)份額為6%，北美洲、南美洲的電梯市場(chǎng)份額分別為3%和2%。國(guó)際電梯知名品牌的主要代表有美國(guó)奧的斯、瑞士迅達(dá)、德國(guó)蒂森克虜伯、芬蘭通力、日和日等六大品牌占全球市場(chǎng)份額比重高達(dá)76%，六大巨頭瓜分國(guó)際市場(chǎng)。其中奧的斯的全球市場(chǎng)份額最大，為17%。保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質(zhì)量和效益，發(fā)展平衡性、包容性和可持續(xù)性不斷增強(qiáng)，確保如期全面建成小康社會(huì)。到2017年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到2020年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值邁上新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。產(chǎn)業(yè)支撐更加有力?！叭笮屡d產(chǎn)業(yè)”實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步提質(zhì)增效，初步構(gòu)建起支撐區(qū)域發(fā)展

33、的產(chǎn)業(yè)新體系。城市品質(zhì)更加優(yōu)良。進(jìn)一步突出以人為本，城市綜合功能進(jìn)一步完善，環(huán)境質(zhì)量不斷提升，社會(huì)民生持續(xù)改善。人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、住房等公共服務(wù)體系更加健全，初步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，人民群眾生活質(zhì)量、健康水平和文明素質(zhì)不斷提高，參與感、獲得感、幸福感顯著增強(qiáng)。第四章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、 項(xiàng)目單位項(xiàng)目單位：xxx集團(tuán)有限公司二、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約63.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。三、 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積42000.00

34、（折合約63.00畝），預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總建筑面積65698.86。其中：主體工程44062.37，倉(cāng)儲(chǔ)工程11435.42，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施7449.23，公共工程2751.84。四、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xxx集團(tuán)有限公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)周期確定為24個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試、試車(chē)投產(chǎn)等。五、 建設(shè)投資估算（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資25966.15萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資19422.97萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的74.80%；建設(shè)期利息4

35、49.93萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.73%；流動(dòng)資金6093.25萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的23.47%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資19422.97萬(wàn)元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用16800.14萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2025.09萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)597.74萬(wàn)元。六、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）財(cái)務(wù)效益分析根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入54100.00萬(wàn)元，綜合總成本費(fèi)用42536.43萬(wàn)元，納稅總額5442.01萬(wàn)元，凈利潤(rùn)8462.04萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.08%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值12803.16萬(wàn)元，全部投資回收期5.74年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主

36、要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積42000.00約63.00畝1.1總建筑面積65698.86容積率1.561.2基底面積23520.00建筑系數(shù)56.00%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝297.132總投資萬(wàn)元25966.152.1建設(shè)投資萬(wàn)元19422.972.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元16800.142.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元2025.092.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元597.742.2建設(shè)期利息萬(wàn)元449.932.3流動(dòng)資金萬(wàn)元6093.253資金籌措萬(wàn)元25966.153.1自籌資金萬(wàn)元16783.803.2銀行貸款萬(wàn)元9182.354營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元54100.00正常運(yùn)營(yíng)年份5總成本費(fèi)用萬(wàn)元

37、42536.43""6利潤(rùn)總額萬(wàn)元11282.72""7凈利潤(rùn)萬(wàn)元8462.04""8所得稅萬(wàn)元2820.68""9增值稅萬(wàn)元2340.48""10稅金及附加萬(wàn)元280.85""11納稅總額萬(wàn)元5442.01""12工業(yè)增加值萬(wàn)元18429.19""13盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元18613.98產(chǎn)值14回收期年5.74含建設(shè)期24個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.08%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元12803.16所得稅后第五章一、 項(xiàng)目進(jìn)度安排結(jié)合該項(xiàng)目建

38、設(shè)的實(shí)際工作情況，xxx集團(tuán)有限公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)周期確定為24個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試、試車(chē)投產(chǎn)等。表格題目項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一覽表單位：月序號(hào)工作內(nèi)容246810121416182022241可行性研究及環(huán)評(píng)2項(xiàng)目立項(xiàng)3工程勘察建筑設(shè)計(jì)4施工圖設(shè)計(jì)5項(xiàng)目招標(biāo)及采購(gòu)6土建施工7設(shè)備訂購(gòu)及運(yùn)輸8設(shè)備安裝和調(diào)試9新增職工培訓(xùn)10項(xiàng)目竣工驗(yàn)收11項(xiàng)目試運(yùn)行12正式投入運(yùn)營(yíng)二、 項(xiàng)目實(shí)施保障措施本期項(xiàng)目計(jì)劃在獲得土地使用權(quán)后動(dòng)工建設(shè)。為了確保項(xiàng)目按進(jìn)度計(jì)劃順利進(jìn)行，同時(shí)為了節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間，根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)單位擬采用

39、以下具體保障措施：1、項(xiàng)目建設(shè)單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其它配套工程等。2、將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開(kāi)實(shí)施。3、在技術(shù)交流談判同時(shí)，提前進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于制造周期長(zhǎng)的設(shè)備，提前設(shè)計(jì)，提前定貨。融資計(jì)劃應(yīng)比資金投入計(jì)劃超前，時(shí)間及資金數(shù)量需有余地。4、項(xiàng)目建設(shè)單位組建一個(gè)投資控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對(duì)比，進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完成。第六章一、 公司發(fā)展規(guī)劃根

40、據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)幾年內(nèi)公司的資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)規(guī)模、人員規(guī)模、資金運(yùn)用規(guī)模都將有較大幅度的增長(zhǎng)。隨著業(yè)務(wù)和規(guī)模的快速發(fā)展，公司的管理水平將面臨較大的考驗(yàn)，尤其在公司迅速擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模后，公司的組織結(jié)構(gòu)和管理體系將進(jìn)一步復(fù)雜化，在戰(zhàn)略規(guī)劃、組織設(shè)計(jì)、資源配置、營(yíng)銷(xiāo)策略、資金管理和內(nèi)部控制等問(wèn)題上都將面對(duì)新的挑戰(zhàn)。另外，公司未來(lái)的迅速擴(kuò)張將對(duì)高級(jí)管理人才、營(yíng)銷(xiāo)人才、服務(wù)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)提出更高要求，公司需進(jìn)一步提高管理應(yīng)對(duì)能力，才能保持持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)。公司將采取多元化的融資方式，來(lái)滿(mǎn)足各項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃的資金需求。在未來(lái)融資方面，公司將根據(jù)資金、市場(chǎng)的具體情況，擇時(shí)通過(guò)銀行貸款、配股、增發(fā)和

41、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券等方式合理安排制定融資方案，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，籌集推動(dòng)公司發(fā)展所需資金。公司將加快對(duì)各方面優(yōu)秀人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，同時(shí)加大對(duì)人才的資金投入并建立有效的激勵(lì)機(jī)制，確保公司發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。一方面，公司將繼續(xù)加強(qiáng)員工培訓(xùn)，加快培育一批素質(zhì)高、業(yè)務(wù)強(qiáng)的營(yíng)銷(xiāo)人才、服務(wù)人才、管理人才；對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)行溝通與營(yíng)銷(xiāo)技巧方面的培訓(xùn)，對(duì)管理人員進(jìn)行現(xiàn)代企業(yè)管理方法的教育。另一方面，不斷引進(jìn)外部人才。對(duì)于行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)杰出的高端人才，要加大引進(jìn)力度，保持核心人才的競(jìng)爭(zhēng)力。其三，逐步建立、完善包括直接物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)、職業(yè)生涯規(guī)劃、長(zhǎng)期股權(quán)激勵(lì)等多層次的激勵(lì)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性、創(chuàng)造性，提升員工對(duì)企業(yè)的

42、忠誠(chéng)度。公司將嚴(yán)格按照公司法等法律法規(guī)對(duì)公司的要求規(guī)范運(yùn)作，持續(xù)完善公司的法人治理結(jié)構(gòu)，建立適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度要求的決策和用人機(jī)制，充分發(fā)揮董事會(huì)在重大決策、選擇經(jīng)理人員等方面的作用。公司將進(jìn)一步完善內(nèi)部決策程序和內(nèi)部控制制度，強(qiáng)化各項(xiàng)決策的科學(xué)性和透明度，保證財(cái)務(wù)運(yùn)作合理、合法、有效。公司將根據(jù)客觀條件和自身業(yè)務(wù)的變化，及時(shí)調(diào)整組織結(jié)構(gòu)和促進(jìn)公司的機(jī)制創(chuàng)新。二、 保障措施(一)加大招商引資力度、引進(jìn)綜合實(shí)力和創(chuàng)新能力強(qiáng)的企業(yè)抓住世界范圍內(nèi)第三輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，根據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的速度加快、規(guī)模擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)鏈條全球配置、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移層次提高，跨國(guó)公司在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中的主導(dǎo)作用更加突出等特征，加強(qiáng)開(kāi)放和引資工作。

43、加大對(duì)外宣傳力度，積極參加中國(guó)東西部合作與投資貿(mào)易洽談會(huì)等國(guó)內(nèi)重大經(jīng)貿(mào)和會(huì)展活動(dòng)，增進(jìn)了解，擴(kuò)大合作。以各種專(zhuān)題對(duì)接洽談會(huì)、發(fā)展投資對(duì)接會(huì)、專(zhuān)題招商會(huì)等活動(dòng)為載體，開(kāi)展專(zhuān)題化的招商引資活動(dòng)。組織企業(yè)開(kāi)展廣泛的洽談對(duì)接，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，促成更多的項(xiàng)目簽約。創(chuàng)新招商機(jī)制，加強(qiáng)全省招商引資的協(xié)調(diào)工作，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。學(xué)會(huì)“選資招商”、“精細(xì)招商”，建立利用中介機(jī)構(gòu)代理招商的商業(yè)化運(yùn)作模式，利用中介機(jī)構(gòu)的特長(zhǎng)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，開(kāi)辟更廣泛的招商渠道。(二)完善投入機(jī)制鼓勵(lì)引導(dǎo)金融資本、工商資本、社會(huì)資本投向項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)、龍頭企業(yè)科技創(chuàng)新等領(lǐng)域，構(gòu)建多元化的投入支持機(jī)制。同時(shí)，鼓

44、勵(lì)龍頭企業(yè)通過(guò)利用外資、發(fā)行企業(yè)債券、股票進(jìn)行融資，擴(kuò)大資金來(lái)源。按照現(xiàn)代項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實(shí)際需要，集中投入項(xiàng)目龍頭企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施的新建、升級(jí)改造，推進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化示范基地向更高層次發(fā)展。(三)嚴(yán)格目標(biāo)考核結(jié)合各自職責(zé)，制定具體實(shí)施方案和保障措施，明確各項(xiàng)政策措施的實(shí)施范圍、期限，加強(qiáng)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)落實(shí)，并開(kāi)展監(jiān)督檢查和政策效果后期評(píng)價(jià)工作。建立健全目標(biāo)責(zé)任制，分解落實(shí)各項(xiàng)任務(wù)，實(shí)行目標(biāo)管理，層層落實(shí)責(zé)任，加強(qiáng)監(jiān)督考核，確保按期完成規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)。(四)創(chuàng)新招商模式完善招商信息。建立招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目信息庫(kù)，匯集符合產(chǎn)業(yè)功能定位和發(fā)展方向的重點(diǎn)企業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目信息，動(dòng)態(tài)跟蹤管理。優(yōu)

45、化招商方式。充分發(fā)掘行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢(shì)企業(yè)和潛在項(xiàng)目，建立重點(diǎn)項(xiàng)目跟蹤和項(xiàng)目動(dòng)態(tài)儲(chǔ)備制度，高質(zhì)量招商；優(yōu)化項(xiàng)目落地服務(wù)，高質(zhì)量安商。積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈招商、組團(tuán)招商等新模式，按照“龍頭項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集群”的發(fā)展思路，開(kāi)展“重點(diǎn)企業(yè)尋求配套、本地企業(yè)主動(dòng)配套、外來(lái)企業(yè)跟進(jìn)配套、產(chǎn)業(yè)園區(qū)支撐配套”的專(zhuān)業(yè)化招商。加大引才引智。對(duì)接咨詢(xún)?cè)u(píng)估、職業(yè)教育等機(jī)構(gòu)，匯集研發(fā)、設(shè)計(jì)、管理等方面的高端領(lǐng)軍人才，建設(shè)高端人才集聚區(qū)。(五)做好項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)新建項(xiàng)目向重點(diǎn)區(qū)域集聚，建立項(xiàng)目跟蹤服務(wù)制度，健全事中事后監(jiān)管制度。推行全天候、多方位的一站式服務(wù)，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)行能辦即辦、急事急辦、特事特辦、繁事簡(jiǎn)辦。(六)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)切實(shí)

46、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，貫徹落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)揮自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組等的核心作用。加強(qiáng)重大事項(xiàng)的會(huì)商和協(xié)調(diào)，明確責(zé)任分工和目標(biāo)節(jié)點(diǎn)，切實(shí)做好重大任務(wù)的分解和落實(shí)。加快建立科技管理信息系統(tǒng)，統(tǒng)籌科技資源，促進(jìn)開(kāi)放共享共用。第七章一、 股東權(quán)利及義務(wù)1、公司召開(kāi)股東大會(huì)、分配股利、清算及從事其他需要確認(rèn)股東身份的行為時(shí)，由董事會(huì)或股東大會(huì)召集人確定股權(quán)登記日，股權(quán)登記日收市后登記在冊(cè)的股東為享有相關(guān)權(quán)益的股東。2、公司股東享有下列權(quán)利：（1）依照其所持有的股份份額獲得股利和其他形式的利益分配；（2）依法請(qǐng)求、召集、主持、參加或者委派股東代理人參加股東大會(huì)，并行使相應(yīng)的表決權(quán)；（3）對(duì)公司的經(jīng)

47、營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢(xún)；（4）依照法律、行政法規(guī)及本章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或質(zhì)押其所持有的股份；（5）查閱本章程、股東名冊(cè)、公司債券存根、股東大會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告；（6）公司終止或者清算時(shí)，按其所持有的股份份額參加公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配；（7）對(duì)股東大會(huì)作出的公司合并、分立決議持異議的股東，要求公司收購(gòu)其股份；（8）法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章或本章程規(guī)定的其他權(quán)利。3、公司股東大會(huì)、董事會(huì)決議內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的，股東有權(quán)請(qǐng)求人民法院認(rèn)定無(wú)效。4、董事、高級(jí)管理人員違反法律、行政法規(guī)或者本章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。5、公司股

48、東承擔(dān)下列義務(wù)：（1）遵守法律、行政法規(guī)和本章程；（2）除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，不得退股；（3）不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益；公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（4）法律、行政法規(guī)及本章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。6、持有公司5%以上有表決權(quán)股份的股東，將其持有的股份進(jìn)行質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)自該事實(shí)發(fā)生當(dāng)日，向公司作出書(shū)面報(bào)告。7、公司的控股股東、實(shí)際控制人不得利用其關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利

49、益。違反規(guī)定的，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。公司控股股東及實(shí)際控制人對(duì)公司和公司社會(huì)公眾股股東負(fù)有誠(chéng)信義務(wù)?？毓晒蓶|應(yīng)嚴(yán)格依法行使出資人的權(quán)利，控股股東不得利用利潤(rùn)分配、資產(chǎn)重組、對(duì)外投資、資金占用、借款擔(dān)保等方式損害公司和社會(huì)公眾股股東的合法權(quán)益，不得利用其控制地位損害公司和社會(huì)公眾股股東的利益。二、 董事1、公司董事為自然人，有下列情形之一的，不能擔(dān)任公司的董事：（1）無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力；（2）因貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿(mǎn)未逾5年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿(mǎn)未逾5年；（3）擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或

50、者廠長(zhǎng)、經(jīng)理，對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾3年；（4）擔(dān)任因違法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾3年；（5）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償；（6）法律、行政法規(guī)或部門(mén)規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。違反本條規(guī)定選舉、委派董事的，該選舉、委派或者聘任無(wú)效。董事在任職期間出現(xiàn)本條情形的，公司解除其職務(wù)。2、董事由股東大會(huì)選舉或更換，任期三年。董事任期屆滿(mǎn)，可連選連任。董事在任期屆滿(mǎn)以前，股東大會(huì)不能無(wú)故解除其職務(wù)。董事任期從就任之日起計(jì)算，至本屆董事會(huì)任期屆滿(mǎn)時(shí)為止。董事任期屆滿(mǎn)未及時(shí)改選，

51、在改選出的董事就任前，原董事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本章程的規(guī)定，履行董事職務(wù)。董事可以由總經(jīng)理或者其他高級(jí)管理人員兼任，但兼任總經(jīng)理或者其他高級(jí)管理人員職務(wù)的董事，總計(jì)不得超過(guò)公司董事總數(shù)的1/2。本公司董事會(huì)不可以由職工代表?yè)?dān)任董事。3、董事應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和本章程，對(duì)公司負(fù)有下列忠實(shí)義務(wù)：（1）不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財(cái)產(chǎn)；（2）不得挪用公司資金；（3）不得將公司資產(chǎn)或者資金以其個(gè)人名義或者其他個(gè)人名義開(kāi)立賬戶(hù)存儲(chǔ)；（4）不得違反本章程的規(guī)定，未經(jīng)股東大會(huì)或董事會(huì)同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；（5）不得違反本章程的規(guī)

52、定或未經(jīng)股東大會(huì)同意，與本公司訂立合同或者進(jìn)行交易；（6）未經(jīng)股東大會(huì)同意，不得利用職務(wù)便利，為自己或他人謀取本應(yīng)屬于公司的商業(yè)機(jī)會(huì)，自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與本公司同類(lèi)的業(yè)務(wù)；（7）不得接受與公司交易的傭金歸為己有；（8）不得擅自披露公司秘密；（9）不得利用其關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利益；（10）法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及本章程規(guī)定的其他忠實(shí)義務(wù)。（11）董事違反本條規(guī)定所得的收入，應(yīng)當(dāng)歸公司所有；給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、董事應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和本章程，對(duì)公司負(fù)有下列勤勉義務(wù)：（1）應(yīng)謹(jǐn)慎、認(rèn)真、勤勉地行使公司賦予的權(quán)利，以保證公司的商業(yè)行為符合國(guó)家法律、行政法規(guī)以及國(guó)家各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策的

53、要求，商業(yè)活動(dòng)不超過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍；（2）應(yīng)公平對(duì)待所有股東；（3）及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理狀況；（4）應(yīng)當(dāng)對(duì)公司定期報(bào)告簽署書(shū)面確認(rèn)意見(jiàn)。保證公司所披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（5）應(yīng)當(dāng)如實(shí)向監(jiān)事會(huì)提供有關(guān)情況和資料，不得妨礙監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事行使職權(quán)；（6）法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及本章程規(guī)定的其他勤勉義務(wù)。5、董事連續(xù)兩次未能親自出席，也不委托其他董事出席董事會(huì)會(huì)議，視為不能履行職責(zé)，董事會(huì)應(yīng)當(dāng)建議股東大會(huì)予以撤換。6、董事可以在任期屆滿(mǎn)以前提出辭職。董事辭職應(yīng)向董事會(huì)提交書(shū)面辭職報(bào)告。董事會(huì)將在2日內(nèi)披露有關(guān)情況。如因董事的辭職導(dǎo)致公司董事會(huì)低于法定最低人數(shù)時(shí)，在改選出的董事就任前，原董事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、部