重慶上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫行辦法

1、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫行辦法為調(diào)節(jié)收入分配, 引導(dǎo)個人合理住房消費(fèi), 根據(jù)國務(wù)院第 136次常務(wù)會議有 關(guān)精神, 重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進(jìn)行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試 點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本暫行辦法。一、試點(diǎn)區(qū)域試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北 碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡稱主城九區(qū)。二、征收對象(一試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對象的住房為:1. 個人擁有的獨(dú)棟商品住宅。2. 個人新購的高檔住房 。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城 九區(qū)新建商品住房 成交建筑面積均價(jià) 2倍(含 2倍以上的住房 。3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、

2、無工作的個人新購的第二套(含第二套 以上的普通住房。新購住房是指 暫行辦法 施行之日起購買的住房 (包括新建商品住房和存 量住房 。 新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易 與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn), 存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、 變更登記 手續(xù)時間為準(zhǔn)。(二 未列入征稅范圍的個人高檔住房、 多套普通住房, 將適時納入征稅范 圍。三、納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。 產(chǎn)權(quán)人為未成年人的, 由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。 產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的, 或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的, 共有

3、人應(yīng)主動約定納稅人, 未約定的, 由稅務(wù)機(jī)關(guān)指 定納稅人。四、計(jì)稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。 條件成熟時, 以房產(chǎn)評估值作為計(jì)稅依 據(jù)。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍, 如無新的規(guī)定, 無論是否出現(xiàn) 產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象,其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的, 按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅, 不再 按租金收入征收房產(chǎn)稅。五、稅率(一 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商 品住房 成交建筑面積均價(jià) 3倍以下的住房,稅率為 0.5%; 3倍(含 3倍至 4倍的,稅率為 1%; 4倍(含 4倍以上的稅率為 1.2%。(二 在重慶

4、市同時無戶籍、 無企業(yè)、 無工作的個人新購第二套 (含第二套 以上的普通住房, 稅率為 0.5%。六、應(yīng)納稅額的計(jì)算(一個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 (二免稅面積的計(jì)算?？鄢舛惷娣e以家庭為單位,一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅, 免稅面積為 180平方米; 新購 的獨(dú)棟商品住宅、 高檔住房, 免稅面積為 100平方米。 納稅人家庭擁有多套新購 應(yīng)稅住房的,按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍

5、、 無企業(yè)、 無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。 七、稅收減免與緩繳稅款(一對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房,暫免征收房產(chǎn)稅。(二在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房, 如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的,從當(dāng)年起免征稅, 如已繳納稅款的,退還當(dāng)年已繳稅款。(三 因自然災(zāi)害等不可抗力因素, 納稅人納稅確有困難的, 可向地方稅務(wù) 機(jī)關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。八、征收管理(一 個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得住房的次月。 稅款按年計(jì) 征,不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。(二個人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。(三納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納

6、稅并提供相關(guān)信息。(四個人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照中華人民共和國稅收征收管理法 的規(guī)定執(zhí)行。九、收入使用個人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù)。十、配套措施(一 上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)按照政府職能部門發(fā) 布的年度均價(jià)計(jì)算確定。(二 有關(guān)部門要配合征收機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量住房交易價(jià)格 比對系統(tǒng), 對各類存量個人住房進(jìn)行評估, 并作為計(jì)稅參考值。 對存量住房交易 價(jià)明顯偏低且無正當(dāng)理由的,按計(jì)稅參考值計(jì)稅。(三財(cái)政、稅務(wù)、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要 共同搭建房地產(chǎn)信息平臺,抓緊建設(shè)個人住房信息系統(tǒng)。(四 各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門

7、建立個人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī) 制。對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的,不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。(五 納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的, 由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限 期繳納, 逾期仍未繳納的, 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他 金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。(六 欠稅公告后仍不繳納的, 納稅人欠繳個人住房房產(chǎn)稅情況納入個人征 信系統(tǒng)管理。十一、本辦法由重慶市人民政府解釋。十二、本辦法從 2011年 1月 28日起施行。重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則 第一章總則第一條為加強(qiáng)和規(guī)范個人住房房產(chǎn)稅的征管, 保證稅款及時足額入庫, 依據(jù) 重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對部分

8、個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法 (以下稱暫行辦法,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則所稱個人住房房產(chǎn)稅是以 暫行辦法 確定的住房為征稅 對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。第二章試點(diǎn)區(qū)域第三條個人住房房產(chǎn)稅在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍征收,即渝中區(qū)、江北區(qū)、 沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū),含北部新 區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。第三章征收對象第四條個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨(dú)棟商品住宅, 個人新購的 高檔住房,在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含以 上的普通住房。 未列入征稅范圍的個人高檔住房、 多套普通住房,

9、 將適時納入征 稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國有土地上依法修建的獨(dú)立、 單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建 筑面積均價(jià) 2倍(含以上的住房。新購住房是指 暫行辦法 施行之日起購買的住房, 包括新建商品住房和存 量住房。 新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與 權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn), 存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、 變更登記手 續(xù)時間為準(zhǔn)。第四章納稅人第五條個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。 產(chǎn)權(quán)人為未成年人 的,由其法定監(jiān)護(hù)人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)

10、所有人、監(jiān)護(hù)人、 承典人不在房產(chǎn)所在地的, 或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的, 由代管人或使 用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的, 共有人應(yīng)主動約定納稅人, 未約定的, 由稅務(wù)機(jī)關(guān)指 定納稅人。第五章計(jì)稅依據(jù)第六條應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià),待條件成熟時按房產(chǎn)評估值征 稅。凡納入征收對象的應(yīng)稅住房用于出租的, 按 暫行辦法 規(guī)定征收繳納房產(chǎn) 稅,不再以租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。第七條獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍, 如無新的規(guī)定, 無論產(chǎn) 權(quán)是否轉(zhuǎn)移、變更均屬征稅對象,其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動。第六章稅率第八條獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新 建商品住房成交

11、建筑面積均價(jià) 3倍以下的住房,稅率為 0.5%; 3倍(含至 4倍的,稅率為 1%; 4倍(含以上的稅率為 1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含以上的普通 住房,稅率為 0.5%。第七章應(yīng)納稅額的計(jì)算第九條個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,公式:應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。第十條免稅面積的計(jì)算。 納稅人在 暫行辦法 施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅, 免稅面積為 180平方米; 新購的獨(dú)棟商品住宅、 高檔住房, 免稅面積為 100平方 米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除, 一個家

12、庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面 積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的, 按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣 除免稅面積;其中:納稅人家庭擁有多套暫行辦法施行前的獨(dú)棟商品住宅, 允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、 無企業(yè)、 無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。 第八章稅收減免與緩繳稅款第十一條納稅人因有特殊困難, 不能按期繳納稅款的, 由納稅人申請并經(jīng)稅 務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),可以延期繳納當(dāng)年稅款,但是最長不得超過三個月。第十二條在重慶市同時無戶籍、 無企業(yè)、 無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房, 如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的,從當(dāng)年起免征稅, 如已繳納

13、稅款的,退還當(dāng)年已繳稅款。第十三條因不可抗力因素造成應(yīng)稅房產(chǎn)毀損的, 由納稅人申請并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān) 審批,當(dāng)年可酌情減征或免征個人住房房產(chǎn)稅。第九章征收管理第十四條個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間為房產(chǎn)權(quán)屬登記日期的次月起。 稅 款按年計(jì)征,不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。第十五條個人住房房產(chǎn)稅納稅期限為每年的 10月 1 31日。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的,在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并征收當(dāng)年個人住房房產(chǎn)稅。第十六條個人住房房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)為住房所在地。納稅人有多處應(yīng)稅房 產(chǎn), 且又不在同一地方的, 應(yīng)按住房的坐落地點(diǎn), 分別向住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申 報(bào)繳納個人住房房產(chǎn)稅。第十七條國土房管部門應(yīng)在 暫行辦法 施行之日起

14、3個月內(nèi)將存量獨(dú)棟商 品住宅的基礎(chǔ)信息傳遞給當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。 基礎(chǔ)信息包括:房屋所有權(quán)人、 所有權(quán) 人身份證件號碼、產(chǎn)權(quán)共有情況、聯(lián)系電話,房屋坐落、建筑面積、房地產(chǎn)項(xiàng)目 (樓盤名稱、樓棟號,合同交易價(jià)格、房產(chǎn)權(quán)屬登記日期等。國土房管部門實(shí)時將新購獨(dú)棟商品住宅、 高檔住房和身份證件號碼非本市的 個人新購住房的合同簽訂時間、 房產(chǎn)權(quán)屬登記日期、 身份證件號碼非本市的個人 在重慶擁有住房情況等基礎(chǔ)信息傳遞給當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。第十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時建立“一戶式”個人住房房產(chǎn)稅征收檔案。第十九條稅務(wù)機(jī)關(guān)通過納稅人提供的戶口簿, 確定應(yīng)稅住房的家庭人員。 家 庭人員以納稅人共同戶籍記載的人員為準(zhǔn)。第二十條稅務(wù)

15、機(jī)關(guān)按照征收范圍內(nèi)納稅人及家庭人員擁有住房情況, 確定扣 除免稅面積。第二十一條稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)身份證件號碼非本市的個人提供的重慶市戶籍, 或 者營業(yè)執(zhí)照,或者機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位出具的工作證明,確定其是否 為納稅人。第二十二條稅務(wù)機(jī)關(guān)于每年 8月 31日前將應(yīng)稅住房的坐落地址、 計(jì)稅依據(jù)、 應(yīng)納稅額、申報(bào)期限等通過直接送達(dá)、郵寄、公告等方式通知納稅人。第二十三條納稅人應(yīng)在規(guī)定的申報(bào)期限內(nèi)主動向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān), 報(bào)送納稅申報(bào)表,提供減免稅要件和其他納稅資料,如實(shí)辦理納稅申報(bào)。納稅人可以直接到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào), 也可以按照規(guī)定采取郵寄、 數(shù)據(jù) 電文或者其他方式辦理納稅申報(bào)和報(bào)送事

16、項(xiàng)。第二十四條稅務(wù)機(jī)關(guān)將納稅人申報(bào)情況與征收檔案信息比對, 核實(shí)納稅人實(shí) 際應(yīng)納稅額,進(jìn)行稅款征收,并向納稅人開具完稅憑證。第二十五條稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有利于稅收源泉控管和方便納稅的原則, 可以依法 委托有關(guān)單位代征個人住房房產(chǎn)稅,并發(fā)給委托代征證書。受托代征單位以稅務(wù)機(jī)關(guān)的名義依法征收稅款, 納稅人不得拒絕; 納稅人拒 絕的,受托代征單位應(yīng)當(dāng)及時報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)。第二十六條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納 外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。第二十七條納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào), 不繳或者少繳應(yīng)納稅款的, 由稅務(wù)機(jī)關(guān) 追繳其不繳或者少繳的稅款、 滯納金, 并處不繳或

17、者少繳的稅款百分之五十以上 五倍以下的罰款。第二十八條納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納的稅款, 由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令 限期繳納, 逾期仍未繳納的, 稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金 融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。第二十九條欠繳個人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的, 應(yīng)當(dāng)在出境前向稅務(wù) 機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或者提供擔(dān)保。未結(jié)清稅款、滯納金,又不提供擔(dān)保 的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通知出境管理機(jī)關(guān)阻止其出境。第三十條稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法在辦稅場所或者通過網(wǎng)絡(luò)、 報(bào)刊、 電視、 廣播等 新聞媒體對欠稅的納稅人進(jìn)行定期公告, 公告后仍不繳納的, 納稅人欠繳個人住 房房產(chǎn)稅情況納入個人征信系統(tǒng)管理。

18、第三十一條稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)征管工作需要, 可以對納稅人的申報(bào)納稅情況進(jìn)行 檢查, 納稅人必須接受稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行的稅務(wù)檢查, 如實(shí)反映情況, 提供有關(guān) 資料,不得拒絕、隱瞞。第三十二條稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法查閱、調(diào)取應(yīng)稅住房所有人與納稅相關(guān)的資 料、憑證,有關(guān)單位和個人有義務(wù)如實(shí)提供。第三十三條稅務(wù)機(jī)關(guān)有義務(wù)為納稅人的納稅情況、 應(yīng)稅房產(chǎn)情況及其他個人 隱私信息保密,除稅收違法行為信息外,不得對外泄露納稅人的相關(guān)信息。第十章配套措施第三十四條上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)以國土房管部 門公布為準(zhǔn)。第三十五條稅務(wù)機(jī)關(guān)將納稅人欠稅信息傳遞給國土房管部門, 由國土房管部 門對欠稅的住房予以交易限制

19、。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。第三十六條各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)建立個人住房房產(chǎn)稅征收 控管機(jī)制。 對納稅人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的, 不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相 關(guān)手續(xù)。第三十七條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與財(cái)政、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社 保、 建設(shè)等管理部門的協(xié)作配合, 及時獲取第三方的涉稅信息資料, 推進(jìn)個人住 房房產(chǎn)稅征收管理工作。第三十八條全市各級政府部門應(yīng)當(dāng)利用網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、報(bào)刊、短信等方 式,宣傳個人住房房產(chǎn)稅,普及納稅知識,無償為納稅人提供納稅咨詢服務(wù)。第十一章附則第三十九條本實(shí)施細(xì)則未盡事宜,依照中華人民共和國稅收征收管理法 及其相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第四十條本實(shí)施

20、細(xì)則從 2011年 1月 28日起執(zhí)行。上海個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度, 合理調(diào)節(jié)居民收入分配, 正確引導(dǎo)住房消費(fèi), 有效配 置房地產(chǎn)資源, 根據(jù)國務(wù)院第 136次常務(wù)會議有關(guān)精神, 市政府決定開展對部分 個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際,制定本暫行辦法。一、試點(diǎn)范圍試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。二、征收對象征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭 在本市新購且屬于該居 民家庭第二套及以上的住房 (包括新購的二手存量住房和新建商品住房,下同 和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”。除上述征收對象以外的其他個人住房, 按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)

21、 定執(zhí)行。新購住房的購房時間,以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭 (包括夫妻雙方及其未成年子女, 下同 在 本市擁有的住房情況確定。三、納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。四、計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評估值, 評估值按規(guī)定周 期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期,暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的 70%計(jì)算繳納。五、適用稅率適用稅率暫定為 0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià) 格 2倍(含 2倍的,稅率暫減為 0.4%。上述本市上年度新

22、建商品住房平均銷售價(jià)格,由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。六、稅收減免(一 本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的, 合 并計(jì)算的家庭全部住房面積 (指住房建筑面積, 下同 人均不超過 60平方米 (即 免稅住房面積,含 60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅 ;人均超過 60平方米的, 對屬新購住房超出部分的面積 ,按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的 總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的, 經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭 計(jì)算免稅住房面積; 對有其他特殊情形的居民家庭, 免稅住房面積計(jì)算辦法另行 制定。(二 本市居民家庭

23、在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住 房的,其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅,可予退還。(三本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新購住房、且該 住房屬于成年子女家庭唯一住房的,暫免征收房產(chǎn)稅。(四 符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才, 持有本市居住證并在本市工作生活的, 其在本市新購住房、 且該住房屬于家庭唯 一住房的,暫免征收房產(chǎn)稅。(五 持有本市居住證滿 3年并在本市工作生活的購房人, 其在本市新購住 房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿 3年的購房人, 其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅, 待持有本市居住 證滿 3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。(六其他需要減稅或免稅的住房,由市政府決定。七、收入用途對房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入,用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。八、征收管理(一房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。(二房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算,按年計(jì)征,不 足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。(三凡新購住房的,購房人在辦理房地產(chǎn)登記前,應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要 求, 主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相 關(guān)信息的查詢結(jié)果。 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要, 會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)