2012.1.21.8周報(bào)

1、 重慶朗日房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司2012.1.21.8重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)策劃部2012.1.14- 7 -朗日地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商一、市場(chǎng)綜述：重慶新年首周僅成交2451套 商品房供需雙雙下滑商品房成交量驟降。上周涌現(xiàn)的簽約潮迅速退去，本周重慶樓市成交量驟降。主城區(qū)共成交商品房2451套，較上周減少3669套；成交面積為20.28萬平方米，較上周下降63.68%。新增供應(yīng)量環(huán)比萎縮八成。受元旦放假及傳統(tǒng)銷售淡季來臨的影響，開發(fā)商推盤意愿明顯降低。本周重慶市主城區(qū)新辦理預(yù)售證3張，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為6.35萬平方米，較上周下降82.92%。春節(jié)前土地放量供應(yīng)。本周重慶主城區(qū)新增擬供應(yīng)

2、土地24塊，土地總面積為181.97萬平方米（約2729畝），其中9塊為商品房用地，另外15塊為工業(yè)、加油（氣）站用地。二、預(yù)售項(xiàng)目情況：新增供應(yīng)量環(huán)比萎縮八成受元旦放假及傳統(tǒng)銷售淡季來臨的影響，開發(fā)商推盤意愿明顯降低。本周（1.2-1.8）重慶主城區(qū)新辦理預(yù)售證3張，較上周減少19張。商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為6.35萬平方米，較上周減少30.83萬平方米，降幅達(dá)82.92%。其中住宅新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5.49萬平方米，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.86萬平方米。本周（1.2-1.8）重慶主城區(qū)共新辦3張預(yù)售證，另有2張預(yù)售證變更。新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目中，龍湖U城批準(zhǔn)預(yù)售面積最大，為4.79萬平方米；蔡家組團(tuán)L

3、分區(qū)商住小區(qū)、光華風(fēng)和日麗學(xué)校項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為0.95萬平方米、0.61萬平方米。三、交易情況：商品房成交量環(huán)比驟降上周涌現(xiàn)的簽約潮迅速退去，本周（1.2-1.8）重慶樓市成交量驟降。主城區(qū)共成交商品房2451套，較上周減少3669套；成交面積為20.28萬平方米，較上周減少35.55萬平方米，降幅為63.68%。套均成交面積為82.73平方米，較上周減少8.50平方米/套。本周（1.2-1.8）重慶主城區(qū)日均成交商品房350套，日均成交面積2.90萬平方米。本周成交面積最高的是1月5日（周四），為4.73萬平方米（534套），占總成交面積的比例為23.34%；1月2日（周一）成交面積最

4、低，為1.46萬平方米（165套），所占比重為7.22%。本周（1.2-1.8）重慶主城各區(qū)中，渝北區(qū)商品房成交面積最大，為3.59萬平方米，占比為17.72%；其次是北部新區(qū)，成交面積為3.18萬平方米，占比為15.67%；江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)成交面積均在2-3萬平方米之間，占比在10%-15%之間；渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、巴南區(qū)成交面積均在1-2萬平方米之間，占比在6%-9%之間；高新區(qū)、大渡口區(qū)和北碚區(qū)成交面積均不足1萬平方米，占比均低于5%。四、 報(bào)媒廣告統(tǒng)計(jì)：房地產(chǎn)廣告報(bào)媒投放量環(huán)比明顯回落本周（1.2-1.8）重慶主城區(qū)房地產(chǎn)廣告報(bào)媒投放量環(huán)比明顯回落，共刊登房地產(chǎn)廣告28.00版，

5、較上周減少30.50版，降幅為52.14%。本周（1.2-1.8）晨報(bào)、晚報(bào)、時(shí)報(bào)、商報(bào)均有房地產(chǎn)廣告投放，晨報(bào)的廣告投放量相對(duì)最高，為12.50版，所占比重為44.64%；時(shí)報(bào)、商報(bào)、晚報(bào)分別投放7.00版、5.00版、3.50版，占比分別為25.00%、17.86%、12.50%。本周（1.2-1.8）重慶主城區(qū)各物業(yè)類型廣告投放中，高層的投放量最大，為17.00版，占比為60.71%；別墅、花園洋房分別投放了8.00版、3.00版，占比分別為28.57%、10.71%。本周（1.2-1.8）沙坪壩區(qū)項(xiàng)目廣告投放量最大，為12.00版，占比為42.86%；其它區(qū)項(xiàng)目廣告投放量均低于5版，占

6、比均不足17%。本周（1.2-1.8）房地產(chǎn)報(bào)媒廣告的訴求點(diǎn)主要是戶型、價(jià)格和優(yōu)惠，占比分別為32.73%、32.73%、16.36%；其它訴求點(diǎn)占比均不足6%。五、本周擬供應(yīng)土地：春節(jié)前土地放量供應(yīng)本周（1.2-1.8）重慶主城區(qū)新增擬供應(yīng)土地24塊，土地總面積為181.97萬平方米（約2729畝），其中9塊為商品房用地，另外15塊為工業(yè)、加油（氣）站用地。六、樓市政策要聞2012年個(gè)人住房房產(chǎn)稅新購(gòu)高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市地稅局網(wǎng)站公布的信息顯示，重慶市主城九區(qū)2011年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6390元/平方米，主城九區(qū)2010年與2011年新建商品住房建筑面積均價(jià)的2倍為121

7、52元/平方米。七、本周規(guī)劃及樓市要聞(一)重慶朝天門建8座摩天大樓方案被否定1月7日，重慶市人大代表、渝中區(qū)區(qū)委書記劉強(qiáng)透露，大家極為關(guān)注的朝天門，將在3年后蝶變?yōu)槊垒喢缞J的城市天際線。據(jù)介紹，朝天門市場(chǎng)將拆遷升級(jí)改頭換面，轉(zhuǎn)為新型的商業(yè)業(yè)態(tài)，只是一個(gè)商品展示、看樣、訂單交易中心，不再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。目前朝天門片區(qū)以10億美元價(jià)格已經(jīng)整體出讓，總投資達(dá)210億元。根據(jù)之前的項(xiàng)目方案，朝天門片區(qū)將建起8座摩天大樓，彼此通過一座空中花園相連，整體猶如一艘巨輪上招展的風(fēng)帆，寓意為重慶乘風(fēng)破浪、迎風(fēng)啟航。不過，渝中區(qū)規(guī)劃局局長(zhǎng)胡小華說，這個(gè)方案已經(jīng)被否定，因?yàn)闆]有重慶特色。到底朝天門會(huì)變什么模樣？現(xiàn)在仍是一個(gè)懸念。不過，據(jù)了解，朝天門改造工程最遲將于今年三季度開工，到2015年建成。(二)重慶今年新開工公租房1350萬平方米，配租10萬套1月8日上午，重慶市三屆人大五次會(huì)議開幕后，重慶市長(zhǎng)黃奇帆作政府工作報(bào)告。在報(bào)告今年主要工作時(shí)他表示說，今年重慶將優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，新開工公租房1350萬平方米。黃奇帆說，今年重慶市將新開工公租房1350萬平方米，配租10萬套。同時(shí)將加強(qiáng)公租房小區(qū)綜合配套，提高社會(huì)管理服務(wù)水平，方便群眾生活