份第4周南京市房地產(chǎn)市場研究周報

1、本欄目由金陵晚報與易居中國南京研究中心聯(lián)合主辦市場概況：根據(jù)南京易居房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周（10月18日-10月24日）全市商品住宅成交量為1530套，認(rèn)購量為992套，日均成交量219套，日均認(rèn)購量為142套。與前一周相比，本周南京樓市成交量和認(rèn)購量都是下滑的狀態(tài)，其中成交量環(huán)比下降43%，認(rèn)購量環(huán)比下降38%。 圖：南京市單周（10.18-10.24）成交量、認(rèn)購量走勢本周，南京樓市的認(rèn)購量是平緩下滑，差距不大，而成交量波動不小，本周前三天成交量較為平穩(wěn)，周四開始則速減到2位數(shù)。 圖：南京市單周（10.18-10.24）每日成交量、認(rèn)購量板塊表現(xiàn)：江北奪得冠軍頭銜本周從認(rèn)購量來看

2、，江北以348套的認(rèn)購量，奪得版塊銷售冠軍，而城南、江寧板塊分別以278套、155套位居第二、第三。圖：南京市單周（10.18-10.24）板塊成交量、認(rèn)購量樓盤表現(xiàn)： 本周10.18-10.24單個樓盤銷售排行中，城南的和美園以309套的成交奪冠，而金地自在城以171套滑到第二名，綠色花園以118套的銷售業(yè)績，位居第三位。10.18-10.24排行榜TOP10市場動態(tài)： “ 第一套房”不征房地產(chǎn)稅在23日舉辦的第一屆西部金融論壇國際資本論壇上，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，房產(chǎn)稅推出已經(jīng)是“按月計算”，目前離推出最終時間不會超出一年。不會向“第一套房”征房地產(chǎn)稅“房產(chǎn)稅推出后，將使得當(dāng)前

3、正在進(jìn)行的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，達(dá)到與過去不一樣的高水準(zhǔn)?！辟Z康接受采訪時表示，房地產(chǎn)稅開征在搭建一個制度框架，過去我們只會在交易環(huán)節(jié)征稅，保有環(huán)節(jié)并沒有到位，它是缺失的，現(xiàn)在就是要填補(bǔ)這個缺失環(huán)節(jié)，具有制度改革色彩。賈康還表示，房地產(chǎn)稅并不會是政府調(diào)控的“最后一張牌”，未來調(diào)整一定是多種手段綜合使用，比如物業(yè)稅，其實物業(yè)稅跟房產(chǎn)稅是一回事，都是在保有環(huán)節(jié)中征稅，但因物業(yè)稅有一個較長立法過程，房產(chǎn)稅只需在現(xiàn)行稅收政策中進(jìn)行試點就能推出，因此會選擇現(xiàn)行推出物業(yè)稅，現(xiàn)在問題在于如何不失時機(jī)地進(jìn)入試點。業(yè)內(nèi)盛傳上海和重慶已積極表態(tài)，愿意首批進(jìn)行房產(chǎn)稅試點。對于這點，賈康表示，目前他并沒有掌握更多信息，但試

4、點城市一定會在一線城市中產(chǎn)生，北京、上海、廣州都有可能。雖然最后方案尚未確定，但現(xiàn)有信息表明，房地產(chǎn)稅不會向“第一套房”征收，投資房將成為房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。賈康說，房產(chǎn)稅對目前樓價肯定會有影響，但不都是負(fù)面，大家不要一提房產(chǎn)稅就認(rèn)為好像它是一件壞事，應(yīng)該全面看待其作用。房產(chǎn)稅對配套改革、房地產(chǎn)經(jīng)銷發(fā)展、收入再分配都有很大意義。緊縮貨幣政策和寬松財政政策并存10月19日，央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率和一年期貸款基準(zhǔn)利率都上調(diào)0.25個百分點。賈康認(rèn)為，這是貨幣政策在明確發(fā)出緊縮信號，但貨幣緊縮不代表財政緊縮。在過去宏觀調(diào)控經(jīng)驗里，有種手法是“一松一緊”，即寬松的財政

5、政策和緊縮的貨幣政策相配合。賈康表示，至少今年底前，寬松的財政政策不會發(fā)生改變。4萬億已全部安排出去，財政赤字也安排了1.5萬億，仍是一個擴(kuò)張性財政政策。與加息一樣受到關(guān)注的還有人民幣匯率問題。今年9月以來，人民幣對美元匯率不斷上漲，在日前結(jié)束的廣交會上，大部分出口企業(yè)表示已感受到人民幣升值帶來的壓力。賈康說，從長遠(yuǎn)來看，人民幣是會升值的。但也不會一下子陡然升起來，而是相對柔性地升值，“少數(shù)企業(yè)如果連這樣一點變動都吃不消，那么一定要趕快苦練內(nèi)功，否則會被淘汰出局。”賈康表示，未來他既看好新興產(chǎn)業(yè)，也看好在傳統(tǒng)企業(yè)中取得先機(jī)的一些產(chǎn)業(yè)，“如技術(shù)改造和升級換代做得比較好，都可以繼續(xù)發(fā)展。”本周新開

6、項目上市日期項目名稱板塊上市套數(shù)（套）銷售報價（元/平米）2010-10-18天潤城江北47177002010-10-19上善居江寧9085002010-10-21大華錦繡華城江北8775002010-10-21觀云國際公寓城南11016000樓盤分析：天正濱江項目介紹： 天正濱江位于南京市建鄴區(qū)，河西中部奧體新城板塊，西臨濱江風(fēng)光帶。地塊緊鄰興隆大街和月安街，緊靠順馳濱江奧城。項目規(guī)模：占地3.58萬平，容積率2.1，總建筑面積約7.5萬平米。建筑高度60米。為18層的高層。住宅面積約7萬平。地塊特點（突出景觀）：成熟的中高檔居住區(qū)域，正在發(fā)展中的濱江高檔居住板塊景觀優(yōu)勢，西側(cè)溝通綠博園、長江、江心洲景觀通道。地鐵1號線西延線在綠博園設(shè)置站點，距離本地塊350米左右。建筑、規(guī)劃：新古典主義建筑風(fēng)格。圍合式設(shè)計，中間超大的景觀。住宅：共6幢18層的高層，南京第一梯隊的高層大戶型豪宅典范，二梯二戶，純板式結(jié)構(gòu)。170-180平、220-230平，280平的舒適性戶型。景觀：法式浪漫的景觀設(shè)計，由貝爾高林設(shè)計。商業(yè)