北京開發(fā)區(qū)調(diào)研信息報(bào)告

1、北京工業(yè)園區(qū)調(diào)研信息報(bào)告國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)介紹11中關(guān)村科技園11電子城科技園11海淀園一三豐臺(tái)園14昌平園一五亦莊園16德勝園17雍和園19大興園20北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)21隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園22北京天竺空港加工區(qū)23市級(jí)開發(fā)區(qū)介紹23北京天竺空港工業(yè)區(qū)23北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)27北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)28北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)29北京永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)30北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)30延慶開發(fā)區(qū)31北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū)31金橋科技產(chǎn)業(yè)基地32物 流 倉(cāng) 儲(chǔ)33北京外運(yùn)陸運(yùn)公司33中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸集團(tuán)總公司北京公司三間房倉(cāng)庫(kù)33北京海盛方宇倉(cāng)儲(chǔ)35北京中儲(chǔ)金隅物流35北京空港物流基地36西南四環(huán)國(guó)有倉(cāng)儲(chǔ)基

2、地36北京城建集團(tuán)材料公司37北京市昕日物流38通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)38北京工業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告2006年，北京實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值一八48.5億元，同比增長(zhǎng)12.1%，約占地區(qū)生產(chǎn)總值的24%，是北京經(jīng)濟(jì)快速開展的重要支柱。工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定以及供地方式的改變，使得北京工業(yè)地產(chǎn)走向工業(yè)化、市場(chǎng)化，引來(lái)更多的關(guān)注。 一、 工業(yè)用地出讓情況分析 1工業(yè)用地出讓活潑，出讓面積呈現(xiàn)階段性擴(kuò)大 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1992年以來(lái)，北京共出讓工業(yè)用地約為5919公頃。其中，2000年以前，工業(yè)用地出讓總面積約為2219公頃，占出讓總量的37%；20012006年工業(yè)用地出讓總面積約為3700公頃，占出讓總量的63%。

3、自2001年以來(lái)，工業(yè)用地出讓呈現(xiàn)總體階段性擴(kuò)張的開展趨勢(shì)，2006年更是到達(dá)歷史最高值，工業(yè)用地出讓面積約為1259公頃，同比增長(zhǎng)81%。受參加WTO、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)及2021年奧運(yùn)會(huì)的舉辦等眾多利好因素影響，越來(lái)越多的跨國(guó)公司、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)及高新技術(shù)企業(yè)落戶京城，增加了工業(yè)用地的市場(chǎng)需求，促進(jìn)了工業(yè)用地市場(chǎng)的活潑。 2遠(yuǎn)郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，約占出讓總面積的70%從區(qū)域分布來(lái)看，北京工業(yè)用地遍布一八個(gè)區(qū)縣。其中，遠(yuǎn)郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，共853宗，出讓面積約為4121公頃，占工業(yè)用地出讓總面積的69.7%；其次是近郊區(qū)，出讓面積約為1781公頃，所占比重為30.1%；城區(qū)

4、內(nèi)根本沒有工業(yè)用地出讓。其主要原因在于：為了減少工業(yè)企業(yè)的污染擾民，提高城市容量及滿足2021年奧運(yùn)會(huì)舉辦的環(huán)境要求，北京鼓勵(lì)城區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)外遷，而且不再受理四環(huán)內(nèi)工業(yè)用地的出讓；遠(yuǎn)郊區(qū)的工業(yè)用地價(jià)格相對(duì)較低，而且工業(yè)園區(qū)較多，落戶企業(yè)能享受更多優(yōu)惠政策。從行政區(qū)域來(lái)看，工業(yè)用地出讓最活潑的區(qū)域是通州區(qū)，出讓面積約為814公頃，占工業(yè)用地出讓總面積的一三.8%。通州區(qū)之所以能成為工業(yè)用地出讓最活潑的區(qū)域，主要是因?yàn)椋和ㄖ輩^(qū)有眾多的工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚度較好，帶動(dòng)了區(qū)域的工業(yè)用地需求；其次，通州區(qū)地理位置較為優(yōu)越，距離市中心近。再次是朝陽(yáng)區(qū)，出讓面積約為755公頃，所占比重為12.8%。朝陽(yáng)區(qū)不

5、僅地域廣闊，根底設(shè)施條件較好，而且原來(lái)就有眾多老牌工業(yè)企業(yè)，如北化集團(tuán)，工業(yè)用地出讓面積約為108公頃，華能熱電用地99公頃，城市排水集團(tuán)用地55公頃等。這些工業(yè)企業(yè)因國(guó)有企業(yè)改革，對(duì)原有劃撥用地進(jìn)行處置，辦理了現(xiàn)狀工業(yè)用地出讓，活潑了區(qū)域工業(yè)用地市場(chǎng)。還有是大興區(qū)和昌平區(qū)，出讓面積分別為624公頃和609公頃，所占比重均在10%以上。主要是受工業(yè)園區(qū)的影響，擁有眾多經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的區(qū)縣，工業(yè)用地出讓較為活潑。如大興擁有北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及生物醫(yī)藥基地等。昌平那么有昌平園區(qū)和小湯山工業(yè)園區(qū)。3工業(yè)園區(qū)是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域，約31%的工業(yè)用地來(lái)自工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)不僅是北京經(jīng)濟(jì)快速

6、開展的源泉，也是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域。截至2006年，北京工業(yè)園區(qū)出讓的用地面積約一八16公頃，占工業(yè)用地出讓總面積的31%。其中，國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)出讓面積約為852公頃，約占工業(yè)園區(qū)出讓總面積的47%；市級(jí)開發(fā)區(qū)出讓面積約為964公頃，約占53%。其中，出讓面積較大的開發(fā)區(qū)有：中關(guān)村科技園區(qū)，出讓面積最大，約為759公頃，占園區(qū)總出讓面積的42%；北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，出讓面積約為232公頃，占園區(qū)總出讓面積的一三%，北京通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，出讓面積約為一八7公頃，占園區(qū)總出、讓面積的10%等。工業(yè)園區(qū)內(nèi)的根底設(shè)施配套齊全、產(chǎn)業(yè)聚集度高，交通條件較好，而且可以享受眾多優(yōu)惠政策，是國(guó)內(nèi)外工業(yè)企業(yè)落戶京

7、城的首選之地。隨著工業(yè)用地市場(chǎng)的逐步標(biāo)準(zhǔn)、成熟，工業(yè)園區(qū)在未來(lái)工業(yè)用地市場(chǎng)中將發(fā)揮更大的作用。二、工業(yè)園區(qū)土地市場(chǎng)分析土地是工業(yè)開展的必備要素之一。為了集約利用土地，北京市土地供給方案提出，工業(yè)用地應(yīng)向開發(fā)區(qū)(園區(qū))集中，除重大、特殊工程外，一般不得在開發(fā)區(qū)(園區(qū))外單獨(dú)選址，并鼓勵(lì)其按產(chǎn)業(yè)類別和技術(shù)層次向各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))集中。（1） 園區(qū)土地供給分析在2004年全國(guó)的園區(qū)清理整頓工作中，北京開發(fā)區(qū)由原來(lái)的470個(gè)縮減為28個(gè)，開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積那么由87609公頃減少到40532公頃，2006年這28個(gè)園區(qū)上報(bào)國(guó)土資源部審核時(shí)，通過(guò)整頓及合并，形成了3個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)(其中，中關(guān)村科技園區(qū)包

8、括七個(gè)園區(qū)和一個(gè)基地)及16個(gè)市級(jí)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積進(jìn)一步減少到34584公頃。現(xiàn)有開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積僅為原有規(guī)劃面積的39%。其中，國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)現(xiàn)規(guī)劃土地面積約為27506公頃，約占總規(guī)劃面積的80%；市級(jí)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃面積約為7079公頃，約占總規(guī)劃面積的20%。從現(xiàn)有開發(fā)區(qū)來(lái)看，呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：n 進(jìn)行重新規(guī)劃與整合，園區(qū)設(shè)立更加合理化。北京通過(guò)對(duì)開發(fā)區(qū)歸屬和定位的重新整合與規(guī)劃，使得園區(qū)設(shè)立更加合理化。整合后，北京只保存了19個(gè)市級(jí)以上開發(fā)區(qū)(3個(gè)國(guó)家級(jí)和16個(gè)市級(jí))，區(qū)縣級(jí)的開發(fā)區(qū)已經(jīng)合并或取消。如將大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等專業(yè)園區(qū)并入中關(guān)村

9、科技園區(qū)；對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的開發(fā)區(qū)進(jìn)行合并，如將懷柔區(qū)的三個(gè)開發(fā)區(qū)，合并成了北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；將平谷的兩個(gè)開發(fā)區(qū)合并成北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，通州的兩個(gè)開發(fā)區(qū)合并成北京通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等。n 開發(fā)區(qū)的開發(fā)程度較高，根底設(shè)施較完善。經(jīng)過(guò)十幾年的開發(fā)，目前大多數(shù)工業(yè)園區(qū)的開發(fā)程度較高，根底設(shè)施較為完善。從北京現(xiàn)保存的19個(gè)開發(fā)區(qū)來(lái)看，其中一、二期的土地開發(fā)狀況都完成了“六通一平。其中，完成“七通一平以上的園區(qū)共有一三個(gè)，約占總園區(qū)數(shù)量的70%左右。n 國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積根本不變，市級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積大幅減少。從新批準(zhǔn)規(guī)劃園區(qū)的土地面積來(lái)看，國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃面積變化不大，僅比原規(guī)劃面積減少了3%；

10、而市級(jí)開發(fā)區(qū)的新規(guī)劃面積那么呈現(xiàn)大幅減少，比原規(guī)劃面積減少了約42%。其中，除了合并的開發(fā)區(qū)外，大多數(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積縮減了一半以上。2園區(qū)需求情況分析n 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速開展吸引了眾多企業(yè)落戶京城，帶動(dòng)了工業(yè)園區(qū)的用地需求北京經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)及首都效應(yīng)，吸引了眾多企業(yè)來(lái)京投資。根底設(shè)施完善、投資環(huán)境較好的開發(fā)區(qū)，成為工業(yè)企業(yè)落戶京城的首選之地。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2006年末，北京19個(gè)開發(fā)區(qū)累計(jì)入?yún)^(qū)企業(yè)352一八個(gè)，其中投產(chǎn)開業(yè)企業(yè)27982個(gè)，開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)總收入8349.5億元，應(yīng)繳稅金364.4億元。其中，國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)對(duì)經(jīng)濟(jì)開展的帶動(dòng)尤為明顯，中關(guān)村科技園區(qū)投產(chǎn)開業(yè)企業(yè)23869個(gè)，實(shí)現(xiàn)總收入6448

11、億元，出口創(chuàng)匯124.8億美元，應(yīng)繳稅金208.4億元；北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投產(chǎn)開業(yè)企業(yè)1031個(gè)，實(shí)現(xiàn)總收入2000億元，應(yīng)繳稅金90億元。n 電子信息、光機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥及新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)成為工業(yè)園區(qū)用地需求的主要群體2006年；北京規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值1767.4億元，其中通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)完成增加值330.2億元，約占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值總量的20%；醫(yī)藥制造業(yè)完成增加值54.9億元，約占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值總量的3%。中關(guān)村科技園區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、北京天竺出口加工區(qū)這三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)主要是以電子信息、光機(jī)電一體化等產(chǎn)業(yè)的入駐企業(yè)為主；在

12、北京一個(gè)開發(fā)園區(qū)中，約40%以上的園區(qū)是以電子信息、光機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥及新材料等產(chǎn)業(yè)為主。因此，這些產(chǎn)業(yè)的工業(yè)企業(yè)是工業(yè)園區(qū)用地需求的主要群體。3園區(qū)價(jià)格水平分析n 園區(qū)工業(yè)用地的出讓金水平相對(duì)平穗，一般在50-100元平方米之間從出讓金價(jià)格水平來(lái)看，工業(yè)園區(qū)的出讓金保持相對(duì)平穩(wěn)，價(jià)格水平?jīng)]有太大的漲幅。園區(qū)工業(yè)用地的出讓金水平大約分為三個(gè)檔次：50元平方米以下：如位于延慶、懷柔、平谷、密云等偏遠(yuǎn)區(qū)縣的園區(qū)，這些園區(qū)距離市中心較遠(yuǎn)、交通便捷度及區(qū)位條件相對(duì)較差，所以出讓金水平最低；50-100元平方米之間：如位于通州、大興、昌平、順義等鄰近市區(qū)的園區(qū)，約有60%以上的園區(qū)出讓金水平在這一區(qū)

13、間；100元平方米以上：如位于海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)等近郊區(qū)的園區(qū)，這些園區(qū)臨近市中心、交通便利、區(qū)位條件好，配套設(shè)施齊全，所以出讓金水平最高。n 園區(qū)的工業(yè)熟地價(jià)(報(bào)價(jià))上漲。較快，一般在30萬(wàn)元50萬(wàn)元畝之間2005年以前的工業(yè)園區(qū)熟地價(jià)一般在30萬(wàn)元畝以下，目前大局部開發(fā)區(qū)的熟地價(jià)水平已超過(guò)30萬(wàn)元畝，工業(yè)熟地價(jià)水平上漲較快。如中關(guān)村科技園區(qū)的海淀園、豐臺(tái)園熟地價(jià)已超過(guò)100萬(wàn)元畝，呈現(xiàn)大幅上漲，而順義、通卅、大興以及門頭溝等鄰近市區(qū)的園區(qū)熟地價(jià)水平也有較快上漲。園區(qū)的工業(yè)熟地價(jià)上漲較快，其主要在于以下幾方面：早期工業(yè)園區(qū)不成熟，根底設(shè)施配套不全，再加上各區(qū)縣為了招商引資，實(shí)行低地價(jià)策略，使得

14、以前園區(qū)的工業(yè)熟地價(jià)保持在較低水平。隨著園區(qū)開發(fā)程度的提高，根底設(shè)施配套建設(shè)的完善，入?yún)^(qū)企業(yè)的增加，產(chǎn)業(yè)集聚度在不斷提高，促使園區(qū)土地價(jià)值在不斷提高；通過(guò)前期的開發(fā)及轉(zhuǎn)讓，許多園區(qū)一、二期工業(yè)用地已出讓完畢，各園區(qū)可供出讓的用地在不斷減少，受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，使得園區(qū)土地價(jià)格進(jìn)一步上升；工業(yè)園區(qū)后期征地補(bǔ)償費(fèi)在不斷提高，增加了土地開發(fā)本錢，也促進(jìn)了園區(qū)土地價(jià)格的提升。從20052006年工業(yè)園區(qū)熟地價(jià)水平來(lái)看，園區(qū)的工業(yè)熟地價(jià)水平差異較大，從20萬(wàn)元一五0萬(wàn)元畝不等。其中，約有32%的園區(qū)工業(yè)熟地價(jià)在30萬(wàn)元畝以下，熟地價(jià)較低的園區(qū)一般分布在偏遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如延慶縣，其園區(qū)的工業(yè)熟地價(jià)格約為20萬(wàn)

15、元畝；約有52%的園區(qū)工業(yè)熟地價(jià)在30萬(wàn)元50萬(wàn)元畝之間，如大興、通州、順義等區(qū)縣的工業(yè)園區(qū)；工業(yè)熟地價(jià)在50萬(wàn)元畝以上的園區(qū)較少，約占16%，僅有中關(guān)村科技園的海淀園、健翔園等少數(shù)園區(qū)才能到達(dá)這個(gè)水平。n 相對(duì)于工業(yè)熟地價(jià)而言，工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金水平(報(bào)價(jià))較為平穩(wěn)，約為0.51.5元平方米·天從園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房租金水平看，大局部開發(fā)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房租金都較為平穩(wěn)。其租金水平也差異不大，約有90%的工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金在0.51.5元平方米·天之間。其中，標(biāo)準(zhǔn)廠房租金在1元平方米·天以下的工業(yè)園區(qū)，所占比重約37.5%；標(biāo)準(zhǔn)廠房租金在11.5元平方米·天之

16、間的，所占比重約為50%；僅有中關(guān)村科技園內(nèi)少數(shù)工業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房租金在1.5元平方米·天之上。由于標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃的市場(chǎng)需求相對(duì)較少，所以其租金保持相對(duì)穩(wěn)定。三、工業(yè)地產(chǎn)開展預(yù)測(cè)（1） 遠(yuǎn)郊區(qū)縣依然是工業(yè)用地出讓的熱點(diǎn)區(qū)域，開發(fā)區(qū)將會(huì)更受關(guān)注從行政區(qū)域看，遠(yuǎn)郊區(qū)依然是工業(yè)供給的重點(diǎn)區(qū)域，根據(jù)?北京城市總體規(guī)劃20042021?，城八區(qū)承當(dāng)著更多的社會(huì)行政功能，工業(yè)用地只能往遠(yuǎn)郊區(qū)開展。另外，工業(yè)也是遠(yuǎn)郊區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)支柱，遠(yuǎn)郊區(qū)將會(huì)大力開展工業(yè)產(chǎn)業(yè)。各級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地還有大量指標(biāo)沒有完成，開發(fā)區(qū)的未來(lái)工業(yè)用地供給將會(huì)更受關(guān)注，特別是國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)將成為工業(yè)用地供給的熱點(diǎn)區(qū)域，如中關(guān)村科技園

17、、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。由于國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)享受更多的優(yōu)惠政策，而且在園區(qū)清理過(guò)程中，園區(qū)規(guī)模未進(jìn)行大的調(diào)整，可供給土地的規(guī)模較其他園區(qū)要大；此外，北京天竺空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也將成為未來(lái)熱點(diǎn)，經(jīng)過(guò)清理整頓之后，園區(qū)的規(guī)劃面積進(jìn)一步擴(kuò)大，供給能力提高，同時(shí)，該園區(qū)有臨近首都機(jī)場(chǎng)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。2工業(yè)用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價(jià)水平有望持續(xù)上漲從出讓方式看，工業(yè)用地出讓將采招拍掛方式進(jìn)行出讓，2006年國(guó)家出臺(tái)了?關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知?，明確要求工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。從熟地價(jià)水平來(lái)看，工業(yè)用地的熟地價(jià)將繼續(xù)上漲。其主要原因在于：一方面，隨著北京開發(fā)區(qū)大量削減，工業(yè)企業(yè)進(jìn)一步向保存

18、的開發(fā)區(qū)集中，園區(qū)用地需求十分旺盛。而經(jīng)過(guò)十幾年的開展，大局部開發(fā)區(qū)已根本完成園區(qū)一、二期的廠級(jí)開發(fā)及土地轉(zhuǎn)讓，沒有太多地塊可供投資者選擇，如中關(guān)村科技園的石景山園、昌平園的一期已無(wú)地供給，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的開展態(tài)勢(shì)；另一方面，由于工業(yè)用地出讓將采用招拍掛方式公開出讓，在市場(chǎng)機(jī)制作用下，工業(yè)用地的價(jià)值將得到表達(dá)，其市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)有所上升。 3園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地形式將呈現(xiàn)多樣化和成熟化，有利于京城工業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造升級(jí)目前工業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品形式已經(jīng)開始多樣化，不再是以前單一的工業(yè)廠房，一般來(lái)說(shuō)，工業(yè)用地約占園區(qū)總規(guī)劃面積的40%左右，在園區(qū)里將出現(xiàn)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、公共效勞設(shè)施、研發(fā)綜合樓、實(shí)驗(yàn)基地、孵化器、配套住宅

19、等多種產(chǎn)品形式。例如，電子城西區(qū)的規(guī)劃用地中包括：工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地約占30%、公共效勞設(shè)施用地約占12%、居住用地約占9%、教育科研約占3%、道路綠化約占45%及其他用地等。此外，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為工業(yè)用地的新產(chǎn)品。北京首次明確將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為北京新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，如中關(guān)村文化廣場(chǎng)以及充分利用原有老工業(yè)廠房打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地等。隨著工業(yè)用地形式的進(jìn)一步多樣化和成熟化，有利于促進(jìn)京城工業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造升級(jí)。國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)介紹一、中關(guān)村科技園1、電子城科技園Ø 總體概況北京電子城科技園是中關(guān)村科技園區(qū)重要組成部份，是經(jīng)國(guó)家科技部和北京市人民政府正式批準(zhǔn)建立的，以開展電子信息產(chǎn)業(yè)為主體的，多功能、綜合

20、性的高新技術(shù)科技園區(qū)，是首都規(guī)劃中確定的重點(diǎn)開展的區(qū)域之一。 北京電子城是國(guó)家"一五"期間重點(diǎn)投資、集中建設(shè)的電子工業(yè)基地。2006年末區(qū)域內(nèi)已有高新技術(shù)企業(yè)876家，三資企業(yè)167家，國(guó)家級(jí)電子科研院所4家，大中型涉外旅游飯店5家，中高級(jí)電子院校5所。近年來(lái)，通過(guò)高新技術(shù)的引進(jìn)，區(qū)域內(nèi)培育了一批大型電子骨干企業(yè)，形成了以通信、計(jì)算機(jī)軟件、顯示器、彩色顯象管、顯示管、數(shù)字視聽、新型元器件等為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群，并正在向數(shù)字化、信息化和網(wǎng)絡(luò)化方向開展。已初步建成了以電子信息產(chǎn)業(yè)為主體的、綜合性的電子高科技園區(qū)。 Ø 地理位置電子城科技園位于朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋-望京地區(qū)，占

21、地10.5平方公里。園區(qū)以首都機(jī)場(chǎng)高速路為界分為東、西兩局部。東區(qū)的范圍是東至京包鐵路，北至機(jī)場(chǎng)路，南至壩河、酒仙橋路、電子體育場(chǎng)南側(cè)路和駝房營(yíng)路，西南至東四環(huán)路。西區(qū)的范圍是東至京包鐵路，西至廣順北大街，南至望京北利澤東二路-望京外環(huán)路延長(zhǎng)線至機(jī)場(chǎng)路。Ø 工業(yè)用地規(guī)劃 電子城東區(qū)的七星工業(yè)區(qū)園為新型電子材料和元器件生產(chǎn)基地，東方工業(yè)區(qū)園為計(jì)算機(jī)、軟件、顯示器系統(tǒng)集成及終端產(chǎn)品生產(chǎn)基地，兆維工業(yè)園和首信工業(yè)園為程控交換機(jī)、移動(dòng)通信產(chǎn)品生產(chǎn)根底，專項(xiàng)技術(shù)工業(yè)園開展通信配套產(chǎn)品和高性能數(shù)字視聽產(chǎn)品，將臺(tái)工業(yè)園重點(diǎn)開展新型電子元器件，包括高精密阻容器件、貼裝式器件及為整機(jī)配套的特殊器件，機(jī)

22、電工業(yè)園重點(diǎn)開展彩色顯象管、顯示管和多種變頻調(diào)整電機(jī)、稀土永磁電機(jī)等。 電子城西區(qū)以跨國(guó)公司研發(fā)中心、公司總部、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、孵化基地為主。Ø 入住企業(yè)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)已有高新技術(shù)企業(yè)876家，三資企業(yè)167家，國(guó)家級(jí)電子科研院所4家，大中型涉外旅游飯店5家，中高級(jí)電子院校5所。其中世界500強(qiáng)企業(yè)已有32家在電子城投資建廠。如：日本的松下電器、旭硝子、松下電工、丸紅、東棉、日立、富士通；芬蘭的諾基亞；德國(guó)的西門子；瑞典的愛立信；瑞士的ABB，雀巢；法國(guó)的湯姆遜、斯倫貝謝；荷蘭的飛利浦；韓國(guó)的LG等公司。 Ø 優(yōu)惠政策在電子城科技園創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)可享受國(guó)務(wù)院賦予中關(guān)村科技園區(qū)的

23、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)政策和北京市賦予中關(guān)村科技園區(qū)的優(yōu)惠政策。 Ø 產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃電子城科技園以電子信息業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)開展與其配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè) 和效勞業(yè)。重點(diǎn)開展現(xiàn)代通信產(chǎn)品、數(shù)字視聽產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)、軟件和顯示器、新型電子元器件。Ø 相關(guān)資料表1：電子城用地平衡表用地性質(zhì)東 區(qū)西 區(qū)面積(公頃)比例()面積(公頃)比例()城市工業(yè)用地204.0024.7887.2338.17教育科研用地22.742.76公共效勞設(shè)施用地96.0911.676.883.01混合用地052.222.84市政用地8.771.063.331.46道路用地168.9820.5253.9823.62

24、綠化用地203.9124.7623.3410.21水面一三.041.581.560.68倉(cāng)儲(chǔ)用地32.013.89行政辦公用地1.960.24城市居住用地71.988.74總 計(jì)823.48100228.52100圖1：電子城高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖2：總收入開展趨勢(shì)2、海淀園Ø 總體概況中關(guān)村科技園區(qū)海淀園的前身是全國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，它以北大、清華、中科院等著名高校和研究機(jī)構(gòu)為依托，規(guī)劃占地面積217平方公里，聞名中外的“中關(guān)村電子一條街是她的發(fā)祥地。Ø 入住企業(yè)目前，在園企業(yè)總數(shù)突破1萬(wàn)余家，經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)53個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)名列前茅。聯(lián)想、方正、同方等一批

25、高新技術(shù)企業(yè)群體不斷開展壯大，并開始在國(guó)際市場(chǎng)中占有一席之地。3、豐臺(tái)園Ø 總體概況作為中關(guān)村最早成立的三個(gè)園區(qū)之一的豐臺(tái)園，坐落于享有“陸路碼頭、“花鄉(xiāng)和“航天城盛譽(yù)的豐臺(tái)。自 1991 年正式成立以來(lái)，作為國(guó)家級(jí)高新區(qū)，豐臺(tái)園得到了政府高度重視和廣泛支持。豐臺(tái)園現(xiàn)有高新企業(yè) 3000 余家，涉及電子信息、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造和新材料、新技術(shù)等八個(gè)領(lǐng)域，科技產(chǎn)業(yè)開展增加了地區(qū)就業(yè)崗位，園區(qū)就業(yè)人口已超過(guò) 7 萬(wàn)人，高素質(zhì)人員不斷聚集、人群結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，加快了地區(qū)文化的轉(zhuǎn)型提升。豐臺(tái)園現(xiàn)已形成“高新產(chǎn)業(yè)基地 + 總部產(chǎn)業(yè)基地 + 孵化基地的開展格局，并以豐臺(tái)園為依托，向外輻射、融合開

26、展，正在推動(dòng)建設(shè)一個(gè)以總部經(jīng)濟(jì)聚集的 30 平方公里的科技總部新區(qū)。 Ø 地理位置 空間布局為“兩區(qū)一街的豐臺(tái)園，規(guī)劃面積為 8.一八 平方公里。位于北京市西南，四環(huán)路橫貫園區(qū)，連接京石、京開、京沈、京津塘及機(jī)場(chǎng)高速路。 Ø 特色資源充足的人才資源。 豐臺(tái)是北京高智力密集區(qū)之一，具有“航天城之稱。全區(qū)聚集了中央 60 多家應(yīng)用技術(shù)科研院所和院校，科技人員 7 萬(wàn)多人，其中中外知名專家千余人。 齊全的技術(shù)資源。 科研、測(cè)試和生產(chǎn)設(shè)備齊全，專業(yè)繁多，包括航空航天、冶金化工、儀器儀表、機(jī)械制造、工業(yè)自動(dòng)化、醫(yī)療醫(yī)藥、生物工程等技術(shù)領(lǐng)域，是技術(shù)創(chuàng)新和開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要科技根底。

27、 豐沛的科技資源。 民營(yíng)高科技與國(guó)防高科技兩支科技力量的融合、交流，豐臺(tái)園現(xiàn)有科技工程 2000 項(xiàng)，國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工程 11個(gè)，創(chuàng)新工程獲獎(jiǎng)數(shù)達(dá) 68個(gè) ,其中國(guó)家級(jí) 一五個(gè)、省部級(jí) 40個(gè)。其中，有相當(dāng)數(shù)量的成果實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，有一批產(chǎn)品走向了國(guó)際市場(chǎng)。 Ø 入駐企業(yè)豐臺(tái)園現(xiàn)已累計(jì)入駐企業(yè) 3000 余家。近幾年，規(guī)模企業(yè)迅速增加，技工貿(mào)總收入超過(guò)千萬(wàn)元的企業(yè)到達(dá) 240 家， 1-10 億元企業(yè) 67 家，十億元以上企業(yè) 一三 家。豐臺(tái)園現(xiàn)已形成了以電子信息、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造業(yè)和新材料產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的四大產(chǎn)業(yè)格局，已涌現(xiàn)出北方天鳥、四環(huán)科寶、東方通科技等一批優(yōu)秀企業(yè)。Ø 產(chǎn)業(yè)

28、規(guī)劃豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)開展的重點(diǎn)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)。 Ø 相關(guān)資料1992-2005年豐臺(tái)園主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃價(jià)格2005年8月框架結(jié)構(gòu)價(jià) 格框架結(jié)構(gòu)40元/月·平方米管理費(fèi)65元/年·平方米輕鋼結(jié)構(gòu)55-65元/月·平方米管理費(fèi)65元/年·平方米4、昌平園Ø 總體概況中關(guān)村科技園區(qū)昌平園是1994年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的高科技園區(qū)，1999年納入中關(guān)村建設(shè)工程，成為中關(guān)村科技園區(qū)“七園之一，政策區(qū)域面積40平方公里；園區(qū)整體面積近10平方公里，包括中心區(qū)和中關(guān)村生命科學(xué)園。 目前，形成了生物工程與新醫(yī)藥、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、電子信息、新材料和先

29、進(jìn)制造業(yè)為主體的生產(chǎn)研發(fā)基地。四家功能齊全的科技企業(yè)孵化器在昌平園相繼建成和投入使用，十幾家投資公司和中介效勞機(jī)構(gòu)為企業(yè)提供金融、法律、保險(xiǎn)、審計(jì)、人力資源等多方面的效勞。Ø 優(yōu)惠政策區(qū)委、區(qū)政府出臺(tái)了“關(guān)于加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開展政策等有關(guān)文件，這些政策規(guī)定，自2000年1月1日起，凡在昌平注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，可連續(xù)5年享受區(qū)政府獎(jiǎng)勵(lì)扶持基金的支持；與昌平區(qū)企業(yè)進(jìn)行重組嫁接的高新技術(shù)企業(yè)，將免收房產(chǎn)交易費(fèi)；凡入園企業(yè)將免收市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征用土地道路代征費(fèi)等7項(xiàng)地方稅種。 Ø 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃昌平園從1992年到2003年共開展高新技術(shù)企業(yè)2043家，目前昌平園形成了以電子信息、

30、生物醫(yī)藥、光機(jī)電一體化、環(huán)境保護(hù)及新能源、新材料開發(fā)五大產(chǎn)業(yè)為支柱的全新技術(shù)領(lǐng)域結(jié)構(gòu)。截止到今年6月底，信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、光電子與光機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)企業(yè)所占入園企業(yè)的比例分別到達(dá)426、175、一三。 Ø 入駐企業(yè)目前、一批科技含量高，極具開展?jié)摿Φ钠髽I(yè)已進(jìn)駐園區(qū)如：星美數(shù)據(jù)、三一光電子、清華陽(yáng)光、鄂爾多斯、煙臺(tái)萬(wàn)華、首都在線、三九藥業(yè)、中科三環(huán)、安泰鋼研、中信國(guó)安、北京控股等上市公司和規(guī)模企業(yè)。另外、以集團(tuán)軍進(jìn)入園區(qū)的中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)CEC，已經(jīng)完成產(chǎn)業(yè)基地的一期建設(shè)，并實(shí)現(xiàn)CEC旗下及關(guān)聯(lián)的10家公司在昌平園的注冊(cè)；信息產(chǎn)業(yè)部中國(guó)電子工業(yè)開展規(guī)劃研究院ccid的北京

31、賽迪傳媒投資股份、北京賽迪時(shí)代股份等十余家企業(yè)落戶昌平園，開展前景看好的高新技術(shù)企業(yè)的不斷進(jìn)入，為昌平園經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)打下了良好的根底。國(guó)家“863科技工程生命科學(xué)園、中國(guó)外鄉(xiāng)化第一個(gè)提供實(shí)景智能化網(wǎng)絡(luò)商務(wù)平臺(tái)的金兆聯(lián)科集團(tuán)等高科技企業(yè)，都已在昌平科技園區(qū)安家樂業(yè)。同時(shí)，加快“知本與“資本的結(jié)合速度，目前，北京控股、紅塔投資、博弘投資、以及來(lái)自美國(guó)、歐洲、新加坡的投資公司頻繁與園區(qū)企業(yè)接觸，昌平園風(fēng)險(xiǎn)投資公司開始運(yùn)行，風(fēng)險(xiǎn)投資在昌平園方興未艾。5、亦莊園Ø 總體概況亦莊科技園位于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，亦莊園總占地面積4128公頃包括通州光機(jī)電一體化園區(qū)750公頃

32、,通州環(huán)保園區(qū)700公頃。該區(qū)域距市中心16.5公里，位于素有“黃金通道之譽(yù)的京津塘高速公路起點(diǎn)處，背靠北京，面向渤海。 東半部臨近高速公路一側(cè)，是設(shè)施先進(jìn)的工業(yè)區(qū)，這里主要吸納：技術(shù)密集程度高、附加值高、能耗少、占地少、水耗少、物耗少、污染少的工業(yè)工程；西半部為環(huán)境優(yōu)美、舒適別致的生活區(qū)，將建有各種檔次的住宅、公寓、花園別墅以及學(xué)校醫(yī)院等。 Ø 入駐企業(yè)有排名世界前500家的美國(guó)通用電器、英國(guó)聯(lián)合利華、瑞士ABB、德國(guó)拜耳；還有世界通訊巨子美國(guó)AT&T；醫(yī)藥界的跨國(guó)集團(tuán)法國(guó)羅納普朗克·樂安、德國(guó)的德邁制藥集團(tuán)；世界最大的氣動(dòng)元器件大王日本SMC；世界名牌可口可樂；

33、日本資生堂等。Ø 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主要開展電子信息、光機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)。6、德勝園Ø 總體概況中關(guān)村科技園區(qū)德勝科技園座落在北京市西城區(qū)，是中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成局部，2001年6月經(jīng)國(guó)家科技部批準(zhǔn)成立，2002年5月24日正式開園。德勝科技園完全享受中關(guān)村科技園區(qū)的土地、稅收等各項(xiàng)優(yōu)惠政策。Ø 地理位置德勝科技園規(guī)劃區(qū)面積約6平方公里，分東、西兩區(qū)：政策區(qū)面積約為2.9平方公里。東區(qū)位于德勝門外大街以西、新外大街以東，北二環(huán)與北三環(huán)之間，面積約1.5平方公里。西區(qū)在西直門外大街以北，東起西直門北大街，西至三里河路，與海淀區(qū)相鄰，面積約1.4平方公里

34、。德勝科技園地處中心城區(qū)黃金地帶，為中關(guān)村科技園區(qū)的東南門戶，具有明顯的資源優(yōu)勢(shì)。西城區(qū)作為中央辦公區(qū)，聚集了中央的50多個(gè)黨政機(jī)關(guān)，云集了中國(guó)人民銀行、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督委員會(huì)等在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重作用的金融管理機(jī)構(gòu)。西城區(qū)商業(yè)繁榮、金融業(yè)活潑、信息資源豐富、根底教育先進(jìn)、房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁、文化旅游興旺、科技信息咨詢業(yè)興旺、根底設(shè)施完善，從而使德勝科技園享有得天獨(dú)厚的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和開展條件。Ø 周邊環(huán)境園區(qū)及周邊分布著中國(guó)有色金屬研究院、北京自動(dòng)化研究所、北京工業(yè)衛(wèi)生研究所、中國(guó)航空規(guī)劃設(shè)計(jì)院、北京煤炭設(shè)計(jì)院、華北電力院等國(guó)家級(jí)科研設(shè)計(jì)單位，具有雄厚的技術(shù)轉(zhuǎn)化潛力和產(chǎn)

35、、學(xué)、研結(jié)合潛力，為科技企業(yè)提供了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。德勝門箭樓、北海、什剎海、歷代帝王廟等一大批歷史文化古跡映托出西城區(qū)深厚的文化底蘊(yùn)；北京動(dòng)物園、雙秀公園、人定湖公園、北京海洋館顯示出濃郁的人文環(huán)境；西城區(qū)智力資源密集，教育興旺，北京著名的四中、八中等中學(xué)享譽(yù)海內(nèi)外；這些條件為德勝科技園入駐企業(yè)提供了良好的開展氣氛。Ø 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃德勝科技園總的功能定位是創(chuàng)立特色鮮明的高品位、開放型精品園區(qū)，包括四個(gè)方面： 1、國(guó)內(nèi)外知名高科技企業(yè)和上市公司的辦公、研發(fā)和經(jīng)營(yíng)總部密集區(qū)； 2、高新技術(shù)與產(chǎn)品專業(yè)展示和營(yíng)銷集散地； 3、高質(zhì)量的科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)開展中介效勞市場(chǎng)； 4、高新技術(shù)中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵

36、化基地。開展以普天為代表的電子信息業(yè)；以三級(jí)甲等醫(yī)院為代表的生物科技；以有研院為代表的新材料業(yè)和以北展、西外五大科普基地為代表的科技旅游和會(huì)展業(yè)，并依據(jù)西城智力資源的優(yōu)勢(shì)開展中介效勞業(yè)。Ø 入駐企業(yè) 德勝科技園開園以來(lái)，招商引資工作不斷推進(jìn)，中國(guó)工程院落戶德勝科技園，著名的央視市場(chǎng)研究公司、央視索福瑞媒介研究公司、中國(guó)數(shù)據(jù)播送網(wǎng)絡(luò)公司等高技術(shù)公司在德勝科技園得到良好的開展。2003年，德勝科技園累計(jì)高新技術(shù)企業(yè)到達(dá)145家，累計(jì)注冊(cè)資金達(dá)11.8億元，高新技術(shù)企業(yè)技工貿(mào)總收入8億元，為開園時(shí)的62倍。2003年園區(qū)各類企業(yè)技工貿(mào)總收入到達(dá)35億元。Ø 相關(guān)資料 德勝科技園已

37、完成8家孵化器建設(shè)，孵化面積約8.1萬(wàn)平方米，已有三家孵化器企業(yè)通過(guò)了北京市的認(rèn)定。建立了德勝科技園留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)中心，并成為歐美同學(xué)會(huì)首批報(bào)國(guó)方案實(shí)驗(yàn)基地之一。7、雍和園Ø 地理位置中關(guān)村科技園區(qū)雍和園位于北京市東城區(qū)東二環(huán)路和北二環(huán)路的交匯處，是唯一位于二環(huán)路以內(nèi)的科技園區(qū)，面積約290.30公頃。范圍是：東至東直門北小街、東二環(huán)路(東直門北大街、東直門南大街)，南至鼓樓西大街、鼓樓東大街、交道口東大街、東直門內(nèi)大街、海運(yùn)倉(cāng)胡同，西至舊鼓樓大街、東直門南小街、東揚(yáng)威街，北至北二環(huán)路安定門西大街、安定門東大街、東直門內(nèi)大街、民安街。Ø 區(qū)位優(yōu)勢(shì)東城區(qū)最顯著的區(qū)域特征是具有深

38、厚的文化底蘊(yùn)和鮮明的古城風(fēng)貌。全區(qū)聚集了以故宮、太廟、社稷壇和地壇為代表的皇室文化，以雍和宮為代表的佛教密宗文化。中華民族傳統(tǒng)文化在此得以充分表達(dá)。雍和園內(nèi)有國(guó)家級(jí)文物4處鐘樓鼓樓、國(guó)子監(jiān)、孔廟和雍和宮，市級(jí)文物7處，保護(hù)院落4處。Ø 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃雍和園重點(diǎn)開展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，特別是數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)：數(shù)字娛樂內(nèi)容提供商和效勞數(shù)字網(wǎng)絡(luò)媒體出版發(fā)行和內(nèi)容企業(yè)文化運(yùn)營(yíng)和移動(dòng)增值效勞商網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和渠道銷售商動(dòng)漫節(jié)目創(chuàng)作、研發(fā)、制作企業(yè)Ø 基地建設(shè)國(guó)家網(wǎng)絡(luò)游戲動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)北京開展基地北京歌華文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心北京奧運(yùn)會(huì)票務(wù)效勞中心Ø 優(yōu)惠政策享受中關(guān)村科技園區(qū)優(yōu)惠政策享受國(guó)家網(wǎng)

39、絡(luò)游戲動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)開展基地優(yōu)惠政策享受北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政策享受東城區(qū)鼓勵(lì)開展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政策享受東城區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金支持Ø 入駐企業(yè)歌華集團(tuán)、美國(guó)Ticketmaster、法國(guó)德高、日本世嘉、盛宣鳴、悠視網(wǎng)、千龍網(wǎng)、大旗網(wǎng)等知名企業(yè)。8、大興園Ø 總體概況中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥基地位于北京市大興區(qū)南部，總占地28平方公里，規(guī)劃范圍北起六環(huán)路，南至魏永路，西至永定河畔，東臨京開高速公路。一期產(chǎn)業(yè)用地9.67平方公里，已經(jīng)取得控制性詳細(xì)規(guī)劃。園區(qū)具有豐富的土地資源開發(fā)空間。將構(gòu)建技術(shù)效勞、創(chuàng)業(yè)投資、專業(yè)效勞、生活效勞和國(guó)際交流“五大平臺(tái)，使之適應(yīng)建設(shè)世界一流生物工程高新

40、技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的要求。其標(biāo)志性建筑群主要分為兩大局部：孵化區(qū)生物醫(yī)藥工程研發(fā)生產(chǎn)區(qū)、綜合區(qū)包括五星級(jí)酒店、金融中心、會(huì)議中心、會(huì)展中心、效勞機(jī)構(gòu)、管委會(huì)大廈等，整個(gè)建筑占地面積一八5畝，將成為舉辦一系列專業(yè)研討、論壇、報(bào)告會(huì)、展覽會(huì)活動(dòng)的國(guó)際交流窗口。 Ø 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 研發(fā)與企業(yè)孵化區(qū)：吸引國(guó)內(nèi)外科研院所和高校入園建立研發(fā)機(jī)構(gòu)和科技型企業(yè)，建立一批關(guān)鍵技術(shù)的中試放大平臺(tái)，加速生物科技成果的轉(zhuǎn)化，孵化出具備產(chǎn)業(yè)化開發(fā)條件的技術(shù)成果和高成長(zhǎng)性科技型企業(yè)；生產(chǎn)加工區(qū)：引進(jìn)和新建一批企業(yè)，針對(duì)不同生物工程和醫(yī)藥產(chǎn)品，建立產(chǎn)業(yè)化開發(fā)和生產(chǎn)基地，帶動(dòng)園區(qū)快速開展；貿(mào)易物流區(qū)：建立和完善貿(mào)易、商業(yè)、金

41、融、法律、咨詢、信息等效勞體系；生活效勞區(qū)： 逐步建立商住、教育、娛樂、醫(yī)療等效勞體系。 Ø 產(chǎn)業(yè)環(huán)境大興區(qū)域內(nèi)已有生物工程與醫(yī)藥企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)82家，其中包括三元基因、協(xié)和制藥在內(nèi)的企業(yè)73家，研發(fā)機(jī)構(gòu)9家，占全市同類企業(yè)總數(shù)的25%，產(chǎn)值近23億元，占全市總量的28%。目前，產(chǎn)業(yè)基地已引進(jìn)生物醫(yī)藥工程28個(gè)，初步形成了如下產(chǎn)業(yè)格局：以國(guó)家獸醫(yī)微生物中心、全國(guó)畜牧獸醫(yī)總站和中國(guó)生物藥品檢定中心為龍頭，使基地成為食品、藥品和獸藥檢定及技術(shù)執(zhí)法核心區(qū)域；以中國(guó)中醫(yī)研究院、國(guó)藥集團(tuán)、同仁堂集團(tuán)、綠谷集團(tuán)為龍頭，形成中藥研發(fā)及生產(chǎn)核心區(qū)域；以三元基因、北生藥業(yè)為龍頭，形成生物制品生產(chǎn)及研發(fā)

42、核心區(qū)域；以恒利制藥、協(xié)和制藥為龍頭，形成化學(xué)藥生產(chǎn)及研發(fā)核心區(qū)域；以雙鶴藥業(yè)、麥邦醫(yī)療設(shè)備、浚達(dá)豐醫(yī)療器械為龍頭，形成醫(yī)療器械和制藥設(shè)備研發(fā)及生產(chǎn)核心區(qū)域；以軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院藥物所、中國(guó)醫(yī)科院藥物所為龍頭的藥物研發(fā)創(chuàng)新核心區(qū)域。二、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) Ø 總體概述 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于北京東南亦莊地區(qū)，籌建于1991年， 1992年開始建設(shè)并對(duì)外招商，1994年8月25日被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策。開發(fā)區(qū)按照產(chǎn)業(yè)集群化開展，資源集約化利用的開展思路進(jìn)行建設(shè)，Ø 入駐企業(yè)截止目前，共有入?yún)^(qū)企業(yè)近200

43、0家，其中三資企業(yè)近500家，內(nèi)資企業(yè)1400多家。入?yún)^(qū)企業(yè)投資總額超過(guò)一三0.00億美元，其中三資企業(yè)投資總額近110.00億美元，三資企業(yè)平均投資額2273萬(wàn)美元。其中，電子信息產(chǎn)業(yè)聚集了諾基亞、京東方、中芯國(guó)際等著名企業(yè)，電子信息類三資企業(yè)投資額占到全區(qū)企業(yè)總投資額的22%；生物工程與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集中了德國(guó)拜爾、北京同仁堂、通用醫(yī)療等90多家知名企業(yè)，產(chǎn)業(yè)銷售收入已經(jīng)占北京醫(yī)藥工業(yè)近1/2的份額；以SMC為代表的裝備制造業(yè)那么含蓋了微電子、光電子、數(shù)控機(jī)床、印刷機(jī)械、智能儀器儀表、電子專用設(shè)備、激光技術(shù)、機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)，在開發(fā)區(qū)形成了以高新技術(shù)為主、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升為輔，多個(gè)領(lǐng)域支撐的格局；

44、此外，北京奔馳戴姆勒.克萊斯勒汽車有限公于2005年8月在開發(fā)區(qū)正式成立，投資總額6億美元，工廠年生產(chǎn)能力將到達(dá)100000輛。目前開發(fā)區(qū)已經(jīng)初步形成電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、汽車、裝備制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 Ø 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃十余年來(lái)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已初步建成一個(gè)以吸引外商投資、吸引高新技術(shù)和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基地。目前，北京開發(fā)區(qū)正在全力推動(dòng)電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的集群化開展。 隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園Ø 總體概述隆盛、興盛、康盛工業(yè)園位于北京市亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊鄰即將開工建設(shè)的地鐵12號(hào)線方案2021年通車，其中康盛工業(yè)園臨地鐵康定街西

45、站、隆盛工業(yè)園臨地鐵錦繡街站。Ø 入駐企業(yè)奔馳、如煙Ø 房地產(chǎn)商簡(jiǎn)介湖南富興集團(tuán)創(chuàng)立于1990年，是一家以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，以房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以汽車效勞業(yè)為根底，以公益效勞事業(yè)為輔的科工貿(mào)協(xié)調(diào)開展的綜合性大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。下轄各類全資、控股企業(yè)20余家，在北京、上海、深圳、長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)等地設(shè)立了分公司，在廣州、武漢等大中城市設(shè)有辦事機(jī)構(gòu)。三、北京天竺空港加工區(qū)北京天竺出口加工區(qū)于2000年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，為全國(guó)首批一五家出口加工區(qū)試點(diǎn)之一，是首都北京唯一的國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)。出口加工區(qū)為海關(guān)實(shí)施封閉管理的特殊區(qū)域，實(shí)行境內(nèi)關(guān)外的監(jiān)督模式，按國(guó)際慣例操作運(yùn)行，為出口加工型

46、企業(yè)提供更為寬松和便利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 北京天竺出口加工區(qū)位于空港工業(yè)區(qū)A區(qū)，規(guī)劃面積2.726平方公里，首批開發(fā)1.251平方公里。按照功能規(guī)劃分為：管理和效勞區(qū)、海關(guān)監(jiān)管區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化廠房集中區(qū)、加工企業(yè)集中區(qū)。其開展目標(biāo)為：建成首都外向型企業(yè)最集中、出口規(guī)模最大、對(duì)外開放程度最高的地區(qū)。成為北京市高科技產(chǎn)業(yè)化先導(dǎo)區(qū)、出口創(chuàng)匯重點(diǎn)區(qū)、加工貿(mào)易示范區(qū)。詳細(xì)信息見北京天竺空港工業(yè)區(qū)介紹市級(jí)開發(fā)區(qū)介紹一、北京天竺空港工業(yè)區(qū)Ø 總體概述北京天竺空港工業(yè)區(qū)成立于1994年，屬市級(jí)工業(yè)區(qū)?？傮w規(guī)劃面積6.6平方公里，目前已開發(fā)4.6平方公里，其余2平方公里將在2006年中旬開發(fā)完畢?？崭酃I(yè)區(qū)位于首

47、都國(guó)際機(jī)場(chǎng)西側(cè)1公里處，地處規(guī)劃中的空港城核心地帶?？崭酃I(yè)區(qū)分為A、B兩區(qū)，分別位于京密路兩側(cè)。Ø 入駐企業(yè)截至目前，已有來(lái)自20個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300家中外企業(yè)相繼入駐工業(yè)區(qū)，投資總額近40億美元，工程平均投資額達(dá)1億元人民幣。其中跨國(guó)公司60多家，500強(qiáng)企業(yè)20家，如Ericsson、Sony、Panasonic、LG、JVC、Murata等知名企業(yè)。 Ø 周邊環(huán)境 工業(yè)區(qū)南側(cè)有裕京花園、名都園等十幾家大型別墅區(qū)，西側(cè)有國(guó)際學(xué)校、力邁學(xué)校等三所全寄宿制學(xué)校，東側(cè)有四星級(jí)國(guó)都飯店，北側(cè)一五公里的潮白河畔有由兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)、大龍水上樂園、綠色渡假村和怡生園國(guó)際會(huì)議中心等組

48、成的大型休閑娛樂區(qū)。中國(guó)國(guó)際展覽中心新址位于空港工業(yè)區(qū)B區(qū)南側(cè)。新國(guó)展建成后，將擁有22個(gè)現(xiàn)代化展館及17萬(wàn)平方米的配套設(shè)施。Ø 合作方式土地出讓企業(yè)購(gòu)置國(guó)有土地使用權(quán)，自建廠房。土地最高出讓年限：工業(yè)50年；居住70年；商業(yè)、娛樂40年；其它50年。標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房出租空港工業(yè)區(qū)內(nèi)建有標(biāo)準(zhǔn)廠房一三棟，累計(jì)建筑面積一三萬(wàn)。標(biāo)準(zhǔn)廠房具備供水、供電、供熱、通信條件和樓梯、電梯、衛(wèi)生間、配電室等設(shè)施。標(biāo)準(zhǔn)廠房可實(shí)行整層或半層出租。整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房由物業(yè)公司進(jìn)行封閉式物業(yè)管理。定制廠房按照企業(yè)的要求，引入第三方開發(fā)商建設(shè)廠房，企業(yè)或租或買。Ø 未來(lái)開展 在未來(lái)開展中，空港工業(yè)區(qū)將大力開展

49、電子信息產(chǎn)業(yè)，伸延產(chǎn)業(yè)鏈條，不僅要開展 等硬件電子設(shè)備的企業(yè)，還包括軟件企業(yè)和集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)等，要加大對(duì)軟件企業(yè)的引進(jìn)力度。 努力培育生物醫(yī)藥企業(yè)，力爭(zhēng)經(jīng)過(guò)幾年的開展，形成頗具規(guī)模的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群，形成基因技術(shù)、生物技術(shù)、現(xiàn)代醫(yī)藥技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)，聚集一流企業(yè)和人才，形成以自主創(chuàng)新與國(guó)際先進(jìn)技術(shù)引進(jìn)開發(fā)相結(jié)合的創(chuàng)新體系。 積極構(gòu)造新材料產(chǎn)業(yè)，納米材料、潔凈和再生能源材料、光電子和微波材料等等的新材料已經(jīng)廣泛的應(yīng)用在社會(huì)生活中，其市場(chǎng)前景十分可觀，新材料產(chǎn)業(yè)也將是工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐的重點(diǎn)。依托臨近空港的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，積極推進(jìn)臨空產(chǎn)業(yè)的開展，努力完善機(jī)場(chǎng)周邊的各種配套資源，如物流配送、航空器材、航空培訓(xùn)

50、等。Ø 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃空港工業(yè)區(qū)已初步形成以電子通訊、倉(cāng)儲(chǔ)保稅、航空相關(guān)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的高科技工業(yè)園區(qū)的雛形。Ø 詳細(xì)資料工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)生產(chǎn)基地內(nèi)已建成標(biāo)準(zhǔn)廠房一三棟，樓層結(jié)構(gòu)均為通體大開間式對(duì)稱設(shè)計(jì)，有A、B、C、D四種類型可供選擇，A型標(biāo)準(zhǔn)廠房位于A區(qū)工業(yè)生產(chǎn)基地，B、C、D型標(biāo)準(zhǔn)廠房位于B區(qū)工業(yè)生產(chǎn)基地，適用于電子、通訊等高新技術(shù)企業(yè)和輕工企業(yè)租用或購(gòu)置。基地內(nèi)實(shí)行封閉式物業(yè)管理，配有保安、綠化、保潔、餐飲、商務(wù)等多項(xiàng)效勞功能。其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：l A型標(biāo)準(zhǔn)廠房主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 1、A型標(biāo)準(zhǔn)廠房為位于A區(qū)工業(yè)生產(chǎn)基地的1#、2#樓，總建筑面積約9068平方米，呈L型，共四

51、層，分東西走向的1樓和南北走向的2樓。其中1樓一層為938平方米，二至四層1107平方米，其中生產(chǎn)用面積540平方米。2樓一層為999平方米，二至四層1270平方米，其中生產(chǎn)用面積630平方米。 2、廠房為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)荷載為500公斤/平方米，層高4.2米一層4.6米，跨度為一八米一層一五米，開間6米。廠房?jī)?nèi)設(shè)有樓梯、貨運(yùn)電梯負(fù)載1噸、配電室、衛(wèi)生間等。 3、廠房外部為白色瓷磚貼面，雙層鋁合金門窗，內(nèi)部為白色灰漿噴涂墻面，水磨石地面。 l B型標(biāo)準(zhǔn)廠房主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 1、B型標(biāo)準(zhǔn)廠房為位于B區(qū)工業(yè)生產(chǎn)基地的1-4號(hào)樓，每棟標(biāo)準(zhǔn)廠房總建筑面積約5094平方米，共三層，東西走向，每層1

52、698平方米，其中生產(chǎn)用面積1140平方米，辦公用面積558平方米。 2、廠房生產(chǎn)局部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，辦公局部為磚混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)荷載為350公斤/平方米，層高4.2米，跨度22.5米，開間6米。廠房?jī)?nèi)設(shè)有樓梯、貨運(yùn)電梯負(fù)載1.5噸、配電室、衛(wèi)生間、浴室等。 3、廠房外部為面磚貼面，鋁合金門窗，內(nèi)部為白色灰漿噴涂墻面，水泥地面。 l C型標(biāo)準(zhǔn)廠房主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 1、C型標(biāo)準(zhǔn)廠房為位于B區(qū)工業(yè)生產(chǎn)基地的5-8號(hào)樓，每棟總建筑面積6923平方米，共四層，東西走向，每層1700平方米，其中每層生產(chǎn)用面積1404平方米。 2、廠房為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)荷載為500公斤/平方米，層高4.5米，跨度

53、21.6米，開間6.9米。廠房?jī)?nèi)設(shè)有樓梯、貨運(yùn)電梯負(fù)載1.5噸、配電室、衛(wèi)生間等。3、廠房外部為面磚貼面，鋁合金門窗，內(nèi)部為白色灰漿噴涂墻面，水泥地面。 l D型標(biāo)準(zhǔn)廠房主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 1、D型標(biāo)準(zhǔn)廠房為位于B區(qū)工業(yè)生產(chǎn)基地在建的10-12號(hào)樓，每棟總建筑面積一三,360平方米，共五層，東西走向，每層2672平方米，其中每層生產(chǎn)用面積2100平方米。 2、廠房為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)荷載為500公斤/平方米，一層層高5.4米，二至五層層高4.5米，跨度24.3米，開間7.2米。廠房?jī)?nèi)設(shè)有樓梯、貨運(yùn)電梯負(fù)載1.5噸、配電室、衛(wèi)生間等。3、廠房外部為面磚貼面，塑鋼門窗，內(nèi)部為白色灰漿噴涂墻面，水

54、泥地面。 l 標(biāo)廠出租價(jià)格見下表：出 租元人民幣/m2月類型樓層A型B、C型D型一 層424242二 層373737三 層333333四 層303030五 層30備 注租期不少于12個(gè)月，出租以樓層為單位；包括：租金、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用。二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)Ø 總體規(guī)劃北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)是由北京市人民政府批準(zhǔn)建立的市級(jí)工業(yè)開發(fā)區(qū)，位于通州衛(wèi)星城東南5公里的張家灣鎮(zhèn)，規(guī)劃面積8.78平方公里。開發(fā)區(qū)以其優(yōu)越的交通條件、配套齊全的根底設(shè)施和完善效勞體系為中外客商投資置業(yè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境。 Ø 入駐企業(yè)目前開發(fā)區(qū)有技工貿(mào)各類入?yún)^(qū)企業(yè)212家，投資商分別來(lái)自美國(guó)、法

55、國(guó)、德國(guó)、馬來(lái)西亞、日本、新加坡等十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)以及國(guó)內(nèi)的局部省市，國(guó)內(nèi)外的一批知名大公司在區(qū)內(nèi)投資建設(shè)。如美國(guó)的PPG公司、美國(guó)晶體技術(shù)公司，日本的旭硝子株式會(huì)社，法國(guó)的埃爾夫阿托化學(xué)公司，德國(guó)的工業(yè)自動(dòng)化集團(tuán)、奧托博克公司，馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)，國(guó)內(nèi)有吉林森林工業(yè)股份、北京農(nóng)業(yè)集團(tuán)等。形成了以新材料、新醫(yī)藥、電子、精細(xì)化工為支柱的新技術(shù)新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 Ø 地理位置北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。開發(fā)區(qū)離北京天安門僅25公里。京沈高速公路、京津公路、京哈高速公路從開發(fā)區(qū)的南北兩側(cè)通過(guò)，西側(cè)緊鄰北京市六環(huán)路和八通輕軌列車總站，由開發(fā)區(qū)到首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需半小時(shí)。Ø

56、優(yōu)惠政策1、經(jīng)營(yíng)期在10年以上的生產(chǎn)性企業(yè)，企業(yè)所得稅稅率為24%，從開始獲利的年度起，免2年減半3年微收企業(yè)所得稅。2、經(jīng)營(yíng)期在10年以上的生產(chǎn)性高新技術(shù)企業(yè)以領(lǐng)取高新技術(shù)企業(yè)證書為準(zhǔn)，從開始獲利的年度起，免2年減半3年征收企業(yè)所得稅，減半征收的企業(yè)所得稅，企業(yè)可以提征收企業(yè)所得稅，減半的稅率缺乏10%的，按10%的稅率征收。3凡屬技術(shù)密集、知識(shí)密集工程，或者外商投資在3000萬(wàn)美元以上，回收投資期長(zhǎng)的生產(chǎn)性工程，可減按一五%的稅率征收企業(yè)所得稅。4、先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，依法免征，減征企業(yè)所得稅期滿后，經(jīng)核定仍為先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，可延長(zhǎng)3年減半征收企業(yè)所得稅。5、產(chǎn)品出口企業(yè)，在依法免征、減征企業(yè)所得稅期滿后，當(dāng)年出口產(chǎn)品的產(chǎn)值還到當(dāng)年產(chǎn)品總產(chǎn)值的70%，可以按照稅法規(guī)定的稅率征收企業(yè)所得稅，已經(jīng)按一五%的稅率繳納企業(yè)所得稅的產(chǎn)品出品企業(yè)界，符合上述條件的按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。6、外商將企業(yè)分得的利潤(rùn)直接投資于本企業(yè)界，或者在