合眾創(chuàng)展東莞Lifestyle mall專題報告ppt課件

1、在競爭猛烈的市場環(huán)境下，我們需求錯位運營，并獨具特征，才干引領(lǐng)市場，成為標(biāo)桿典范。東莞首席 “Lifestyle mall 即將誕生?？词袌鼋鹄噬倘︺y朗商圈長盛商圈大朗市場商圈商圈成熟，受限于檔次代表工程：紅荔商業(yè)城、天和百貨、歲寶百貨新商圈，商業(yè)氣氛淡,代表工程：富盈世界匯、遠(yuǎn)大城市廣場最繁華，業(yè)權(quán)分散，體量太大代表工程：長盛廣場中檔品牌，受限于體量代表工程： SPAR超市工程處于大朗中心商業(yè)圈,長盛商圈“大潤發(fā)超市營業(yè)大約4個億位居?xùn)|莞市第一；闡明大朗有強大的消費需求，我們可以借勢大力開展零售業(yè)。看商家從商家對長盛商圈的市場位置及運營情況的認(rèn)可闡明商家對中、高檔次的運營場所追求度較高。 商

2、家對長盛廣場、大潤發(fā)極為認(rèn)同，運營情況良好，情愿繼續(xù)運營下去，對未來前景看好。 金朗商圈的商家受限于營業(yè)場所檔次，運營情況愈下，其低檔次定位未來開展空間小，滿足不了片區(qū)的消費需求，整體商業(yè)格局亟待晉級?？聪M者 客戶群體構(gòu)造：本工程主要消費群體為周邊住宅居住人群以及周邊工廠人群，五公里內(nèi)中高檔小區(qū)戶數(shù)約2萬。 客戶消費習(xí)慣：大朗本地客戶消費首選環(huán)境好、商品價錢適中、可以一站式消費的大型購物廣場。 客戶認(rèn)可度：大朗本地客戶對于中高檔產(chǎn)品接受才干較強，如大潤發(fā)的產(chǎn)品。從大朗居民及商家對長盛商圈的認(rèn)同來看，中高檔定位有著廣泛的受眾預(yù)期。 金朗商圈商業(yè)晉級：本工程處于大朗中心商圈，商業(yè)氣氛濃重. 要成

3、為金朗片區(qū)的商業(yè)龍頭：本工程共4層商業(yè)，地下一層及地上3層。在金朗片區(qū)是未曾出現(xiàn)過的，所以本工程足矣成為金朗片區(qū)的商業(yè)龍頭?？次磥黹_展借勢知名開發(fā)商紛紛選擇大朗例：萬科、碧桂園、富盈、嘉宏等，撬動了居住晉級的引擎，日益開展的城鎮(zhèn)新格局，顯現(xiàn)出大朗的商業(yè)亟待晉級，以滿足中高人群的消費需求.大朗人口眾多，購買力強，產(chǎn)業(yè)特征明顯，城市規(guī)劃合理，未來將進一步融入大城區(qū)，潛力無限。經(jīng)過市場、商家、消費者，得出我們的觀念：當(dāng)下：中高檔定位有著廣泛的受眾預(yù)期,未來：中高檔勢必成為主流需求本案：足矣以中高檔的姿態(tài)呈現(xiàn)！如何打造： Lifestyle mall 生活體驗?zāi)栔行膯栴}一解析 進展商業(yè)文化闡釋，引導(dǎo)

4、心靈疲憊的現(xiàn)代都市人體味生命的深邃與優(yōu)雅。 同時也表達出了我們對商業(yè)的等待，希望顧客能留戀在我們?yōu)樗蛟斓腖ifestyle mall ，在搜索中盡享購物樂趣，愛上游逛休憩的生活！生態(tài)理念解析消費生態(tài)環(huán)境： 添加生態(tài)元素減少都市喧囂感，渲染綠色原生態(tài)氣氛，消除購物疲憊心思，讓節(jié)拍慢下來經(jīng)過建筑風(fēng)格的延續(xù)與升華，打造休閑廣場、室內(nèi)情景街區(qū)，塑造出文化交流與時髦碰撞的體驗場所，將“體驗無限擴張。以公園的概念吸引消費者。溫馨氣氛解析經(jīng)過對室內(nèi)燈光、顏色、音樂的設(shè)計，打造輕松的消費氣氛；注重消費的自在度和自主性、提供寬松的消費體驗，無尾隨，無過分關(guān)注，防止對消費者構(gòu)成壓迫感；效力提供者具備對消費者需求

5、的識別才干和滿足才干，以及與消費者進展實時互動的溝通才干，能帶給消費者驚喜。親和魅力解析環(huán)境的親和：提供豐富的業(yè)態(tài)方式，層級分布針對不同目的人群，設(shè)置主題購物區(qū)，消費者可挑選本人喜歡的風(fēng)格；品牌的親和：提供各類風(fēng)情和各種設(shè)計風(fēng)格的品牌，更貼近消費者的差別化需求；享用情感解析經(jīng)過情感營銷的交流和認(rèn)同，享用消費帶來的樂趣，獨特感、優(yōu)越感以及富足感；社區(qū)圈子文化：每種消費層次都包涵著凝聚一類人的力量，從而為消費者們搭建一個人際交流平臺；“關(guān)鍵不是吃的什么，而是和誰一同吃，關(guān)鍵不是去哪兒玩，而是和哪些人一同玩部落化是人類的情感需求；“他在看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在看他。休閑生活定位解析主題購物區(qū)：精品化，個

6、性化，滿足各種休閑需求時髦精品類、兒童家庭主題類、安康休閑類、商務(wù)培訓(xùn)類，每種類別都自成體系；我們倡導(dǎo)：賣的不僅僅是產(chǎn)品和效力，更重要的是一種覺得幸福感；城市生活也可以很田園！業(yè)態(tài)定位解析我們將經(jīng)過： 開放式的規(guī)劃 人性化的空間裝飾 休閑文娛的交流空間 時髦高端的品牌陣線大型超市+電器大賣場+品牌旗艦店+時髦精品店業(yè)態(tài)定位-零售解析知名快餐+異國情調(diào)+主題美食+休閑咖啡+風(fēng)味小吃+個性水吧業(yè)態(tài)定位-餐飲解析影院+電玩世界+KTV量販+美容SPA+健身/瑜伽+兒童樂園業(yè)態(tài)定位-休閑文娛解析中心問題二必需引進主力店同類型工程如何規(guī)劃？ 凱德廣場東莞以休閑、餐飲、生活配套為特征，是東莞市南城區(qū)獨一的

7、綜合性購物中心。凱德廣場交融了大型超市、品牌女裝、運動休閑、美容美發(fā)、生活配套、家居家飾、珠寶飾品、特征餐飲等，業(yè)態(tài)豐富，一應(yīng)俱全。案例分析東莞城區(qū)工程自創(chuàng)東莞南城凱德廣場樓層：共4層B1、L1、L2、L3規(guī)劃精況：B1F：特征餐飲、運動休閑、婦女、兒童服飾L1：女裝、女鞋、珠寶鐘表、時髦精品L2：潮流精品、飾品、時髦男裝+沃爾瑪L3：家居飾品、美容美發(fā)、數(shù)碼產(chǎn)品+沃爾瑪凱德廣場東莞以休閑、餐飲、生活配套為特征，是東莞市南城區(qū)獨一的綜合性購物中心。凱德廣場交融了大型超市、品牌女裝、運動休閑、美容美發(fā)、生活配套、家居家飾、珠寶飾品、特征餐飲等，業(yè)態(tài)豐富，一應(yīng)俱全。東莞鴻福商圈凱德廣場樓層樓層業(yè)態(tài)

8、規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃進駐品牌進駐品牌B1特色餐飲、運動休閑、婦女、兒童服飾特色餐飲：黃記煌 、牛太郎、三禾壽司、樂味樂味服裝百貨：converse、bossini、佐丹奴、kappa、vnictor、波司登、卡路約翰、kumpoo、onepolar、牦牛世家、童裝：奇夢宮1F時尚百貨、化妝品、品牌餐飲、黃金珠寶、女裝、鞋包、數(shù)碼配飾、時尚精品時尚百貨：ochiry、VERO MADA、MO&CO、Theme、odbo、BRISI、VIVA vove、歌莉婭、VIFPA、秋水伊人、BeLLE、Tata、紅蜻蜓、KissCAT時尚精品：干色店品牌餐飲：KFC、金草帽、魚香米坊手機數(shù)碼：蘋果2F品牌

9、男裝、時尚潮流精品飾品、沃爾瑪（超市）、鞋包、茶業(yè)煙酒、美甲時尚百貨：JACK&JONES、SELECTED、hotwind、J&M、Richlife、位元堂、鞋柜、流行美、狂想曲、ONE2free、玉福珠寶美食零食：優(yōu)之良品超市：沃爾瑪3F家居飾品、美容美發(fā)、數(shù)碼產(chǎn)品+沃爾瑪時尚百貨：QIRUI、卡卡、狂想曲、ONE2free、+-2C。、POSHLAM、匯寶軒、多喜愛、十字繡手藝、mixbox超市：沃爾瑪沃爾瑪超市主力店，有效帶動時髦百貨、餐飲、時髦精品飾品業(yè)態(tài)。運營情況良好，幾乎沒有空置與轉(zhuǎn)讓商鋪。整體商業(yè)氣氛濃郁，業(yè)態(tài)互補，差別化定位，已周邊商業(yè)構(gòu)成集聚效應(yīng)商場一致運營

10、管理，寬闊亮堂溫馨宜人購物環(huán)境。商場檔次中檔為主，少量高檔業(yè)態(tài)，符合周邊消費環(huán)境和人群需求。商圈片區(qū)消費力旺盛，人流量大，消費群體主要以城市白領(lǐng)階層為主。凱德廣場評價小結(jié)36608商業(yè)如何消化？樓層樓層A區(qū)區(qū)B區(qū)區(qū)合計合計-1F1320960001F25467619101652F2289762899173F2889763710526合計77242288436608我們首先要規(guī)劃工程必需引進的業(yè)態(tài)或功能展現(xiàn)必需的面積。如主力店和次主力店需求面積等。面積初步預(yù)測必需引進主力店和次主力店業(yè)態(tài)所需面積（下限）所需位置目標(biāo)客戶大型超市 13500二層+三層沃爾瑪、家樂福、樂購電器賣場 2000負(fù)一層國美

11、蘇寧時尚電器一線品牌影院2000無要求，空高需達到7.5米以上。嘉禾、金逸、中影合計17500其他應(yīng)引進的次主力店業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)所需面積所需面積（下限）（下限）所需所需位置位置目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶電玩1000無神采飛揚、反斗城、世宇KTV2000無紅館錢柜親子樂園1000無愛樂園、天線寶寶、紅黃藍美容SPA、瑜伽800元奈瑞兒、伊麗莎白合計4800面積初步預(yù)測固定引進商家面積 合計為22300 其他商業(yè)部分面積那么需靠街鋪和內(nèi)鋪來消化;其中街鋪為價值最高最容易出賣和租賃的類型，因此，規(guī)劃時盡量實現(xiàn)街鋪面積最大化。商鋪劃分要點街鋪2019年東莞商鋪成交面積在40-80的商鋪成交最多，所占比重超越5成。因此

12、：本工程街鋪單套面積控制在80以內(nèi)為宜2.04%13.63%27.85%22.88%10.52%5.55%5.06%1.66%1.17%2.53%3.99%1.36%1.75%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%20以下20-4040-6060-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200-300300-500500以上2011年東年東莞商莞商鋪成交面積區(qū)間分布鋪成交面積區(qū)間分布商鋪劃分要點內(nèi)鋪一層內(nèi)鋪面積段30-50m2,單價3-5萬，總價90-150萬。租金報答率8%。開盤推貨完成90%。勝利銷售關(guān)

13、鍵在于商鋪面積較小，得到更多中小投資客接受。因此：本工程內(nèi)鋪單套面積控制在40以內(nèi)為宜中原近期操作工程常平中元街“紅點薈樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積-1F電器賣場+特色餐飲+時尚潮流匯60001F時尚品牌+珠寶+品牌餐飲+化妝品+時尚精品101652F超市+家庭兒童類99173F健康休閑娛樂類、商務(wù)培訓(xùn)類10526合計36608方案一主力店面積50008000地下一層業(yè)態(tài)規(guī)劃：電器賣場+特征餐飲+時髦潮流匯業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃方案一方案一充分思索與一樓的動線安排，下沉式廣場添加扶梯下沉式廣場潮流匯約3000 美食廣場約1000 下沉式廣場電器賣場約：2000 品牌零售品牌餐飲區(qū)品牌零售業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃

14、方案一方案一時髦品牌+珠寶+品牌餐飲+化裝品+時髦精品，打造首個購物公園-游逛休憩的體驗中心首層業(yè)態(tài)規(guī)劃景觀街區(qū)長富三路珠寶、精品、化裝品景觀街區(qū)休閑、運動品牌區(qū)原青年文化坊時髦品牌區(qū)下沉式廣場下沉式廣場風(fēng)情廣場風(fēng)情廣場風(fēng)情廣場休閑、運動品牌區(qū)景觀街區(qū)主力店入口景觀街區(qū)臨街商鋪廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃方案一方案一二層業(yè)態(tài)規(guī)劃9917 ：超市+家庭兒童類超市主力店：約7628 親子樂園：2289 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃方案一方案一三層業(yè)態(tài)規(guī)劃：安康休閑文娛類+商務(wù)培訓(xùn)類美容SPA健身會所約2889 電影院：約2000 KTV：約2000 電玩/兒童樂園：約2000 培訓(xùn)類：約1000樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面

15、積-1F電器賣場+特色餐飲+潮流匯60001F時尚品牌+珠寶+品牌餐飲+化妝品+時尚精品101652F超市+家庭兒童類99173F超市+健康休閑娛樂類10526合計36608主力店面積 00方案二地下一層業(yè)態(tài)規(guī)劃：電器賣場+特征餐飲+時髦潮流匯業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃方案二方案二充分思索與一樓的動線安排，下沉式廣場添加扶梯下沉式廣場潮流匯約3000 美食廣場約1000 下沉式廣場電器賣場約：2000 品牌零售品牌餐飲區(qū)品牌零售業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃方案二方案二時髦品牌+珠寶+品牌餐飲+化裝品+時髦精品，打造首個購物公園-游逛休憩的體驗中心首層業(yè)態(tài)規(guī)劃景觀街區(qū)長富三路珠寶、精品、化裝品景觀街區(qū)休閑、運動品牌區(qū)

16、原青年文化坊時髦品牌區(qū)下沉式廣場下沉式廣場風(fēng)情廣場風(fēng)情廣場風(fēng)情廣場休閑、運動品牌區(qū)景觀街區(qū)主力店入口景觀街區(qū)臨街商鋪廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃方案二方案二二層業(yè)態(tài)規(guī)劃9917 ：超市+家庭兒童類超市主力店：約7628 親子樂園/：2289 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃方案二方案二三層業(yè)態(tài)規(guī)劃：超市+安康休閑文娛類KTV、美容SPA健身會所約2889 電影院：約2000 超市主力店：約5637 品牌引進方向業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型進駐品牌建議進駐品牌建議超市主力店超市主力店沃爾瑪、家樂福、樂購沃爾瑪、家樂福、樂購電器賣場電器賣場時尚電器、時尚電器、 國美國美 、蘇寧、蘇寧影院影院嘉禾、金逸、中影、大地、嘉禾、金逸、中影、

17、大地、KTV紅館、錢柜、魔方紅館、錢柜、魔方美容美容SPA伊莉莎白、奈瑞兒伊莉莎白、奈瑞兒親子樂園親子樂園愛樂園、反斗樂園、紅黃藍愛樂園、反斗樂園、紅黃藍品牌引進方向業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型進駐品牌建議進駐品牌建議品牌餐飲品牌餐飲麥當(dāng)勞麥當(dāng)勞/KFC、必勝客、味千拉面、回轉(zhuǎn)壽司、大家樂、面點王、必勝客、味千拉面、回轉(zhuǎn)壽司、大家樂、面點王時尚女裝時尚女裝ONLY、VERO MODA、歌莉亞、百絲、播、卡路約翰、艾格系列、歌莉亞、百絲、播、卡路約翰、艾格系列、休閑服飾休閑服飾杰克瓊斯、杰克瓊斯、G-STAR、卡賓、馬克華菲、增致牛仔、堡絲龍、班尼路等、卡賓、馬克華菲、增致牛仔、堡絲龍、班尼路等時尚潮流時尚

18、潮流真維斯、達芙妮、以純、威鵬、森馬、潮流前線真維斯、達芙妮、以純、威鵬、森馬、潮流前線皮具皮鞋皮具皮鞋百麗、思加圖、特美思、百麗、思加圖、特美思、KISSCAT、紅蜻蜓、保羅等、紅蜻蜓、保羅等運動休閑運動休閑阿迪、耐克、卡帕、銳步、李寧、安踏、匹克等阿迪、耐克、卡帕、銳步、李寧、安踏、匹克等時尚百貨時尚百貨屈臣氏、萬寧、千色店屈臣氏、萬寧、千色店如何將： Lifestyle mall 生活體驗?zāi)栔行膯栴}三價錢區(qū)間：10000-35000元/ ，集中段：14000-24000元/ 商圈租金售價回報率金朗商圈長富步行街100元/20000元/6%長富廣場長富廣場 50100元元/10000-2

19、0000元元/6%紅荔商業(yè)城80120元/16000-24000元/68%天和百貨100元/20000元/6%大朗市場商圈大朗市場80120元/16000-24000元/68%長盛商圈青年活動中心80-90元/15000-24000元/4.56.4%大潤發(fā)區(qū)域大潤發(fā)區(qū)域150259元元/35000元元50000元元/5.16.2%美食區(qū)4070元/7000-10000元/（1-3層）6.88.4%價錢評價類別商鋪地點售價租價年回報率大朗部分住宅底商一手銷售價格價格區(qū)間：8000-20000元新世紀(jì)明上居大朗富民中路12000-1800020-5023.3%金域藍灣商鋪在長盛廣場附近130008

20、0-907.8%興業(yè)華庭商鋪富民大道大朗毛織貿(mào)易中心旁8000609%新世紀(jì)豪園添一居長塘美景大道7000-800030-505.17.5%海楊城三期怡豐苑金朗路7000-900030-805.110%金泓財富公館商鋪松山湖高科技產(chǎn)業(yè)園東側(cè)15000-2000010068%大朗碧桂園大朗大井頭(朗常路與朗東路交匯處）11313-城果裙樓商鋪金朗路與富華北路交匯處復(fù)式鋪，面積約在100200平方米，總價150200萬。換算出首層商鋪價格約在15000-20000元50-9045.4%大朗部分住宅底商二手銷售價格：價格區(qū)間：7800-28000元添一居1/6層11586添一居6棟11號1/1層12

21、973添一居臨街商鋪1/6層20441添一居1/2層12000 興業(yè)華庭1/11層7826大朗新世紀(jì)明上居1/2層11653明上居1/1層13000-15000財富公館已經(jīng)裝修1800028750價錢評價價錢評價商鋪入市時間所屬商圈商業(yè)性質(zhì)體量樓層租價（元）售價年回報率匯盛國際2019年底長盛商圈街鋪-1F2004.3萬5.58%2F60801.2萬68%東方銀座待定銀朗商圈街鋪-1F4060預(yù)計：1.5萬3.24.8%金域松湖2019年中泛松山湖街鋪-1F1.22.2萬富盈世界匯2019年底銀朗商圈集中式商業(yè)3萬-14060-1F80100預(yù)計：2.5萬1.84.8%2F40預(yù)計：1萬4.8

22、%本工程租售價錢評價對比分析比較可得出本案租售價：租金程度：40150元/月、銷售價：1000028000評估因素評估因素匯盛國際匯盛國際富盈世界匯富盈世界匯本案本案商業(yè)基礎(chǔ)（商業(yè)基礎(chǔ)（10分）分）1057商業(yè)氣氛（商業(yè)氣氛（25分）分）251218地段位置（地段位置（35分）分）352025業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)（業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)（30分）分）252525綜合評分綜合評分956275租金區(qū)間租金區(qū)間1F：200元元2F2F：60806080元元-1F：4060元元1F：80100元元2F：40元元-1F：均價：均價601F：均價：均價1002F：均價：均價503F:均價均價40銷售區(qū)間銷售區(qū)間1F:430001F

23、:430002F:120002F:120001F:250001F:250002F:100002F:100001F:均價均價280002F:均價均價10000年回報率年回報率1F：5.58%2F：68%1F1F：1.84.8%1.84.8%2F2F：4.8%4.8%1F：4.3%2F：6%品牌零售品牌餐飲區(qū)品牌零售價錢標(biāo)識價錢標(biāo)識景觀街區(qū)長富三路珠寶、精品、化裝品景觀街區(qū)休閑、運動品牌區(qū)原青年文化坊下沉式廣場下沉式廣場風(fēng)情廣場風(fēng)情廣場風(fēng)情廣場休閑、運動品牌區(qū)景觀街區(qū)主力店入口景觀街區(qū)主臨街鋪2.84萬/平方米主題街區(qū)：2.23.5萬/平方米實現(xiàn)一樓均價：28000元/平方米室內(nèi)景觀街區(qū)2 3萬/

24、平方米廣場城市風(fēng)景商業(yè)街銷售銷售時間時間面積面積區(qū)間區(qū)間一 手一 手價格價格當(dāng) 時 租當(dāng) 時 租金金2019租金租金2019二手價二手價轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)讓費回報率回報率201950-1002萬/ 左右7 0 - 8 0元 / 月靠沃爾瑪段：180-220元/月；街區(qū)中段：120-150元/月；靠南城步行街：80-120元/月，部分開發(fā)商持有靠沃爾瑪段：5-6萬萬/；街區(qū)中段：3.5萬/左右;靠南城步行街絕大部分持有，價格低不售靠沃爾瑪段5-8萬；街區(qū)中段3-5萬4%-4.5%金域華府-臨近沃爾瑪建 面 ：16000平方米總 數(shù)：116間價 格：正街6-7萬/平方米 側(cè)街4-5萬/平方米租 金：100-

25、150元/平方米報答率：2.5-3%主力店帶開工程分析結(jié)果城區(qū)大賣場旁商鋪一手售價在2-7萬之間，普遍在3萬-5萬，最高到達8萬，租金在150400之間。大朗長盛商圈的租金在40-259元/m2,投資報答率在4.5-6.2%。大朗大賣場旁商鋪一手售價在1.54.3萬之間，普遍在2萬-3.5萬。主力店帶動下我們的租金均價：1F：約為150元/m2,銷售均價3.5萬，年回率5.1%。品牌零售品牌餐飲區(qū)品牌零售價錢標(biāo)識價錢標(biāo)識景觀街區(qū)長富三路珠寶、精品、化裝品景觀街區(qū)休閑、運動品牌區(qū)原青年文化坊下沉式廣場下沉式廣場風(fēng)情廣場風(fēng)情廣場風(fēng)情廣場休閑、運動品牌區(qū)景觀街區(qū)主力店入口景觀街區(qū)主臨街鋪3.55萬/

26、平方米主題街區(qū)：2.53.5萬/平方米實現(xiàn)一樓均價：35000元/平方米室內(nèi)景觀街區(qū)2.2 3.5萬/平方米廣場中信商業(yè)廣場中原強勢引進SPAR國超市，3棟順利火爆營業(yè)！中信商業(yè)廣場實現(xiàn)2.5億銷售業(yè)績，首層均價達到2.3萬元/平方米均價定位：18000元成交均價：23000元，溢價28%東莞中原勝利操作的商業(yè)工程部分東莞中原勝利操作的商業(yè)工程部分均價定位：45000元成交均價：60000元，溢價33%最高街鋪售價達9萬元/平方米，發(fā)明區(qū)域價錢標(biāo)桿！租金：220-230元，最高430元；報答率5.7%-6.1%財富TOP國際名店高級精品百貨占地面積：11500平米總 建 面：73000平米商業(yè)

27、面積：16000平米東莞中原勝利操作的商業(yè)工程部分街鋪均價定位：40000元成交均價：60000元 ，溢價達50%清溪鎮(zhèn)盛和新都會街鋪售價最高達7萬元/平米，內(nèi)鋪售價最高4萬元/平米！締造鎮(zhèn)區(qū)的銷售神話！內(nèi)鋪租金：130-200元，街鋪280-350元；報答率5.5%以上內(nèi)鋪均價20000元成交均價28000元，溢價達40%最高售價56000元，均價到達41000元開盤完成80%推貨量東莞中原勝利操作的商業(yè)工程部分中熙彌珍道中原龐大的客戶資源貯藏體系為工程的快銷打下堅實的根底啟動?xùn)|莞中原貯藏的商業(yè)客戶資源以上為東莞中原工商鋪部部分客戶資源,更多資源陸續(xù)更新中.操作項目操作項目區(qū)域區(qū)域客戶積累客

28、戶積累客戶類型客戶類型臺商大廈臺商大廈鴻福路鴻福路35633563批批珠三角投資客戶珠三角投資客戶匯盛國際匯盛國際大朗大朗25102510批批廣州廣州 深圳客戶深圳客戶中熙彌珍道中熙彌珍道西平西平25032503批批城區(qū)投資客戶城區(qū)投資客戶匯景希爾頓大道匯景希爾頓大道厚街厚街32103210批批深圳深圳/ /東莞投資客戶、臺商東莞投資客戶、臺商塘廈丹緹軒塘廈丹緹軒塘廈塘廈27832783批批深圳深圳/ /東莞投資客戶東莞投資客戶常平紅點薈常平紅點薈常平常平21432143批批香港香港/ /深圳東莞投資客深圳東莞投資客富盈世界匯富盈世界匯大朗大朗18931893批批深圳深圳/ /東莞投資客東莞投資客盈鋒廣場盈鋒廣場東城東城25482548批批城區(qū)投資客城區(qū)投資客御泉山御泉山南城南城35103510批批城區(qū)投資客城區(qū)投資客佳兆業(yè)中央豪門佳兆業(yè)中央豪門石龍石龍25712571批批城區(qū)投資客城區(qū)投資客財富廣場財富廣場鴻福路鴻福路75437543批批城區(qū)投資