商鋪管理公約

1、商場管理公約保障物業(yè)的安全與合理維護全體商家的合法權(quán)益，為 加強商鋪的經(jīng)營管理， 使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)國 家物業(yè)管理條例等有關(guān)法規(guī)政策制訂本管理公約。一、商戶權(quán)利：、依法享有所租賃的商鋪的各項 權(quán)利； 1、依法合理使用公用設(shè)施、共用部位和公共場所（地）的權(quán)利； 2、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行商鋪裝飾裝修； 3 電線以及其他設(shè)施進行有權(quán)自己或聘請他人對商鋪自 用部位的各種管道、 4法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部但修繕前要先向商業(yè)管理 公司報備審批。合法修繕，門或機構(gòu)施工的除外；、有權(quán)對商業(yè)管理公司的工作提出建議、意見或批 評；5二、商戶義務(wù)：、執(zhí)行和服從商業(yè)管理公司的決議、決定； 1、

2、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施 的完好； 2、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費、車位使用費、公攤水 電費等費用； 3，并填、商家如需進行鋪內(nèi)裝飾裝修，必須遵守商 家裝飾裝修管理協(xié)議 4向商業(yè)管理公司繳納裝飾裝修押金方可報商業(yè)管理公 司審查批準后，寫申請表，違章情況或妨礙其他如無違規(guī)、完工后由商業(yè)管理公 司進行查驗，按規(guī)定施工，押金予以退還，否則視違章情商家正常使用的現(xiàn)象 （如：滲、漏、堵、冒等） 況予以扣除并限期整改，造成其他商家損失的應(yīng)承擔(dān) 賠償損失；對拒不改正的，商業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并告知報 有關(guān)行政管理部門依法處（如如有額外使用公共設(shè)施還應(yīng)同時交納垃圾清運 費；如

3、屬于統(tǒng)一清運垃圾，理；，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用；供電增容等） 毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、如商家請商業(yè)管理公 司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、 5養(yǎng)護的，應(yīng)支付有關(guān)費用；并全體商家應(yīng)遵守商業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政 策及各項規(guī)章制度，、 6積極配合商業(yè)管理公司的各項管理工作； 、明白并承諾商鋪使用人與商業(yè)管理公司在本項目內(nèi) 不存在人身、財產(chǎn)保管 7；或保險關(guān)系（另有專門合同約定的除外）、在進行店鋪裝修時，不得有下列行為： 8 地面磚、吊頂、廣告牌、（含店招、擅自破壞或改變 已有的統(tǒng)一裝修部分） 1（；墻體等）2（）擅自改變店鋪建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀 （含外墻、外門窗、露臺、設(shè)計用途、功能和布

4、局等；等部位設(shè)施的顏色、形 狀和規(guī)格）對店鋪的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、露臺進行違章 鑿、拆、搭、建； 3（棚）自行車房停車場、道路、平臺、屋面、通道、擅自占用或損壞樓梯、） 4（；等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供暖、供氣、通訊、排水、排污、 5（消防、中央空調(diào)等公用設(shè)施； ）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物； 6（ ）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和 排放有毒、有害、危險物 7（質(zhì)及飼養(yǎng)兇猛動物等；）踐踏、占用綠化地，破壞公共景觀建筑； 8（）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、 設(shè)立廣告牌等； 9（）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超標準的

5、噪音； 10（ ）在店鋪進行危害公共利益或其他不道德的行為； 11 （）不得隨意改變店鋪使用功能； 12（ ）法律、法規(guī)及政府規(guī)定、商業(yè)公司規(guī)定禁止的其他行為。 13三、店鋪維修責(zé)任的劃分鋪內(nèi)專用部分由商家負責(zé)維修或委托商業(yè)管理公司維修，并交付維修費 、1用。店鋪的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、 公用水池、水泵、 、 2由商業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)機電設(shè)備和弱電消防設(shè)施 等商鋪共用部位公用設(shè)施， 護和維修，其費用從商鋪維修基金中支出。按凡店鋪及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連商 鋪安全及公共安全，、 3 規(guī)定由商家修繕的，商家應(yīng)及時修繕。拒不進行的， 由商業(yè)管理公司進行修繕，其費用由相

6、應(yīng)商家承擔(dān)。四、營業(yè)時間及出入管理規(guī)定、商家應(yīng)嚴格遵守整體統(tǒng)一營業(yè)時間的規(guī)定，其具體 規(guī)定如下： 1：219:30 每日為因 22:009:30，周五、周六、周 日統(tǒng)一營業(yè)時間為： 30季節(jié)變化，由商業(yè)管理公司統(tǒng)一進行調(diào)整。其余時間 進出每日需進行相關(guān)登記。、凡載運物品或攜帶大件、貴重物品出門時均應(yīng)由業(yè)戶登記并護送，否則， 2保安人員有權(quán)拒放行。、夜間進出人員需登記，應(yīng)注明姓名、證件號碼、出 入時間。 3、商家若未嚴格按整體統(tǒng)一營業(yè)時間開門營業(yè)，將按合同約定嚴格執(zhí)行相 4應(yīng)處罰。、采取封閉式管理模式進行管理，營業(yè)期間商家須自 行看管好店內(nèi)相關(guān)財 5 物，營業(yè)期結(jié)束后內(nèi)所有人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)撤離

7、出 場，不得留宿、過夜，如有特殊情況需延長滯留時間，須提前三小時到商業(yè)管理 公司申請報備。五、中央空調(diào)使用管理規(guī)定 指中央空調(diào)（冷空調(diào)）的使用月份、固定開機的時 間、開機關(guān)機的溫度標準、能耗費分攤方式以及中央空調(diào)在固定時間外開機運行 的能耗分攤方式的管理。，在中央空調(diào)（僅冷空調(diào)）使用期暫定為五個月（即 每年六月至十月份） 、 1使用周期內(nèi)當(dāng)室內(nèi)氣溫高于二十八攝氏度開啟空調(diào)； 公共區(qū)域中央空調(diào)由商業(yè)管中央空調(diào)主機固定開機時間商鋪內(nèi)中央空調(diào)由商家自 行開啟，理公司負責(zé)開啟，。（具體開啟時間可由物業(yè)公司根據(jù)實際調(diào)整） 00：2000：10 為：每天在固定開機時間，中央空調(diào)主機的能耗及相關(guān)附加設(shè)備的能

8、耗費按租賃 、2 （具體能耗費見每月收費清單）建筑面積比例分攤。 商家不得以任何理由拒絕使用。 ,中央空調(diào)運行開始以后 、 3中央空調(diào)能耗費將從商家營業(yè)款中扣除。 、4六、交易管理、 1 監(jiān)接受商業(yè)管理公司的協(xié)助、商家須使用商業(yè) 管理公司統(tǒng)一的收銀單據(jù)，商家不得私銷售所得貨款一律送交商業(yè)管理公司指定 的收銀臺點收，督及管理，下收受貨款，或擅自提高售價，或拒開漏開短開收銀 單據(jù)。如有違反，商家自負一切法律責(zé)任，并且商業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)合同相關(guān) 約定執(zhí)行。但商家所商業(yè)管理公司均以商家所定的價格銷售，對于商家供應(yīng)的商品，、 2定的價格不得違反相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定，商 家須實行明碼標價。簽賬單或

9、信用卡交電子消費卡、顧客以商業(yè)管理公司同意受理的儲值卡、 3 易時，商家須接受并承擔(dān)相應(yīng)的銀行手續(xù)費。七、促銷管理、為促進商品銷售，對于商業(yè)管理公司舉辦各種營業(yè) 上的活動（包括展覽、 1，商家須配合執(zhí)行并分擔(dān)相應(yīng)經(jīng)費，但如涉宣傳、抽 獎、表演、贈品、贈券等）及經(jīng)費開支商業(yè)管理公司會事前通知商家。 、商家不得收受或發(fā)放商業(yè)管理公司認可以外的禮 券、提貨券或其他形式的 2商品兌換券卡，否則商業(yè)管理公司有權(quán)按商家發(fā)放金 額進行處罰。八、商品管理、商家須保證所供應(yīng)的商品或服務(wù)與其品質(zhì)、等級、 款式、成份、數(shù)量及相 1 關(guān)內(nèi)容相符，不作虛假的標示及宣傳，并依商業(yè)管理 公司要求供應(yīng)充足的商品。、商家所供應(yīng)

10、的商品或服務(wù)應(yīng)符合國家法令，不出售 三無、假冒、偽劣或違 2禁商品，同時于專區(qū)內(nèi)備齊國家法律所規(guī)定經(jīng)營商品 應(yīng)有的證明。、對商家所供應(yīng)的商品或服務(wù)有顧客投訴時，商家須 配合商業(yè)管理公司共同 3處理，商家服從商業(yè)管理公司的處理裁決，并承擔(dān)相 關(guān)的責(zé)任及費用。九、商場管理、商家在經(jīng)營過程中與第三人發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及其 他法律事務(wù)與商業(yè)管理 1公司無關(guān)，且不會影響商業(yè)管理公司正常的營運。 、商家未經(jīng)商業(yè)管理公司同意不得在商場作任何廣告 布置及加裝設(shè)施，或堆 2置物品在公共通道上。、商家在商場內(nèi)裝修、改動或增減任何設(shè)施，均須事 先報經(jīng)商業(yè)管理公司運 3商并在商業(yè)管理公司委派人員的監(jiān)督管理下進行工 作。

11、營部及工程部審核同意，家對其自行裝修的質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。十、人員管理、商家須在每日營業(yè)時間內(nèi)至少派遣一名以上人員于 商鋪或?qū)^(qū)內(nèi)從事展銷 1及管理商品等工作，并接受商業(yè)管理公司的督導(dǎo)。 、商家須保證派遣人員于上崗前已了解商業(yè)管理公司 頒布的管理公約相 2關(guān)內(nèi)容，服從商業(yè)管理公司的指導(dǎo)及配合的營業(yè)時 間。十一、違約責(zé)任、違反本公約商家義務(wù)條款規(guī)定的，商業(yè)管理公司有 權(quán)處理，并要求限期整 1 改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改，包括采取停水、 停電等催改措施；對商家公強制商業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違 約金；共利益造成損失的，整改措施予以公告，賠償金和違約金納入商業(yè)管理公 司公共收入。、商家不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費等費用以及賠償 金、違約金的，處以每 2商業(yè)管理公司可無正當(dāng)理由逾期一個月仍拒絕繳納交 的，日千分之三的滯納金；采取停水、停電等催繳措施，并從貨款中予以扣除。十