綠地·香樹花城電梯保養(yǎng)招投標(biāo)書

1、溧陽申菱電梯工程有限公司報價文件內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司綠地·香樹花城電梯保養(yǎng)招標(biāo)書編制：溧陽申菱電梯工程有限公司（版本號08-1）編號：0932016年05月05日目 錄第一部分：投標(biāo)承諾書第二部份：公司簡介第三部份：公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書第四部份：保養(yǎng)方案（一） 保養(yǎng)總則（二） 保養(yǎng)工作內(nèi)容（三） 應(yīng)急響應(yīng)措施（四） 意外事故對策第五部份：維保保養(yǎng)的詳細(xì)報價第六部份：升降機(jī)維修保養(yǎng)服務(wù)合同范本第七部份：授權(quán)維保文件 第一部分 投標(biāo)承諾書內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司： 根據(jù)已經(jīng)收到的 內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司的招標(biāo)文件，經(jīng)過現(xiàn)場考察，我方做出如下申明：我方愿以人民幣 ¥

2、176400.00 元（大寫： 壹拾柒萬陸仟肆佰元 ）的價格承諾你方的 綠地·香樹花城 項目電梯維護(hù)保養(yǎng)為期 1 年的招標(biāo)項目。我方將原意接受遵守招標(biāo)文件所規(guī)定的各項條款。1、 一旦我方中標(biāo)，我方保證證實現(xiàn)投標(biāo)文件之中的承諾。2、 我方將理解并尊重你方所出的定標(biāo)決定。3、 除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，否則，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我方的合同。投標(biāo)人： （蓋公章）投標(biāo)人法定代表人簽字：_ _ 投標(biāo)人地址： 內(nèi)蒙古呼和浩特市鄂爾多斯東街尚東楓小區(qū)6#樓1單元202室 投標(biāo)人聯(lián)系人： 葛浩亮 聯(lián)系電話：日期： 2016 年 5 月 5 日第二部分 公司簡

3、介 溧陽申菱電梯工程有限公司成立于1996年3月，由”上海三菱電梯”控股70，是一家專業(yè)從事上海三菱電梯安裝、改造、維修保養(yǎng)、銷售及售后服務(wù)的電梯工程有限公司。公司按照上海三菱電梯有限公司先進(jìn)的管理和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，堅持“體現(xiàn)用戶至上精神，滿足上上下下享受”的宗旨，不斷奮發(fā)圖強(qiáng)、勇攀高峰。公司目前注冊資金1300萬元，下設(shè)8個分公司和4個控股子公司及30個地區(qū)作業(yè)部，業(yè)務(wù)分布全國各地，具備國家特種設(shè)備安裝改造維修許可證A級及安全生產(chǎn)許可證。公司在職職工有5500多人，工程技術(shù)及經(jīng)濟(jì)類管理人員120人，其中：高級職稱7人，中級職稱21人，年安裝電梯能力超10000臺。十八年來，公司在上海三菱的

4、幫助、指導(dǎo)下，相繼承擔(dān)了上海中心(在建) 、金茂大廈、上海新世界商廈、上海世貿(mào)濱江花園、中央電視臺、中海地產(chǎn)、天津津塔、重慶世貿(mào)大廈、重慶輕軌、四川第一高樓四川電視塔、大連期貨、大連萬達(dá)、三峽工程、貴州黃果樹等許多國內(nèi)重大工程的電梯安裝任務(wù)，在工程質(zhì)量、服務(wù)、進(jìn)度、安全等方面都得到了政府主管部門和用戶的好評。目前公司從年安裝數(shù)量、完成產(chǎn)值、職工人數(shù)等方面，已是全國規(guī)模最大的電梯專業(yè)安裝維保公司之一。公司1998年底通過了ISO9000認(rèn)證，并于2001年通過了ISO9001:2000質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、OHSAS職業(yè)安全健康管理體系的認(rèn)證，并建立了整合型的綜合管理體系。

5、2005年被中國電梯協(xié)會選為理事單位，是全國唯一一家以專業(yè)電梯安裝公司入選的理事單位。公司建立了完整的安全管理網(wǎng)絡(luò)，落實各級安全責(zé)任制；建立了層層質(zhì)量檢查網(wǎng)絡(luò)，保證優(yōu)良的產(chǎn)品交付給用戶。公司始終貫徹“不斷提高用戶滿意是我們永遠(yuǎn)的追求”的質(zhì)量方針，要求全體員工敬業(yè)、愛崗，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)回報用戶、服務(wù)社會。在當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)信息化的浪潮下，2002年公司自主開發(fā)了“電梯安裝計算機(jī)輔助管理系統(tǒng)”，使全國范圍內(nèi)的電梯安裝信息實現(xiàn)即時處理，信息共享，對電梯安裝全過程進(jìn)行遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)化管理，電梯安裝過程駛?cè)肓诵畔⒒芾淼能壍?，使溧陽申菱成為國?nèi)首家實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化計算機(jī)輔助管理的電梯安裝企業(yè)。公司將在激烈的市場競爭

6、中，進(jìn)一步深化改革，增強(qiáng)活力，與時俱進(jìn)，共創(chuàng)和諧，在發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)中不斷超越自我，堅持可持續(xù)發(fā)展，攀登新的高峰。第三部分 公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 第四部分 維修保養(yǎng)方案（一）保養(yǎng)總則綠地·香樹花城使用了三菱電梯，由于其性質(zhì)、地位、作用的特殊性，因此對電梯設(shè)備的使用要求非常嚴(yán)格。必須執(zhí)行專業(yè)、規(guī)范的保養(yǎng)方案才能保證所有電梯設(shè)備的正常運行。溧陽申菱電梯工程有限公司有信心也有實力參與貴方電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作?，F(xiàn)提供溧陽申菱電梯工程有限公司對貴方電梯的維護(hù)保養(yǎng)方案。（二）保養(yǎng)工作內(nèi)容1. 主要工作流程（三）緊急響應(yīng)溧陽申菱電梯設(shè)有24小時急修中心，在接到用戶報修信息后，由急修中心通知相應(yīng)

7、維修站急修人員以最快的速度趕赴現(xiàn)場，排除故障。故障排除后急修人員將按公司規(guī)定填寫電梯/自動扶梯急修任務(wù)單并請用戶給予確認(rèn)。（四）應(yīng)急措施1. 意外事故的應(yīng)急措施意外進(jìn)水應(yīng)急措施示意圖：發(fā)生火警應(yīng)急措施示意圖：地震災(zāi)害應(yīng)急措施示意圖：2. 外事故消除后的處理1） 電梯不再進(jìn)水后，應(yīng)在維修人員指導(dǎo)下對電梯作干燥處理，完成后由電梯維修人員對電梯進(jìn)行全面檢查。對損壞部件進(jìn)行更換或進(jìn)行項目修理，確認(rèn)電梯梯全部修復(fù)后方可投入使用。2） 電梯進(jìn)水、火災(zāi)、地震等其它災(zāi)害后，應(yīng)由維修人員對電梯進(jìn)行全面檢查。對損壞部件進(jìn)行更換或進(jìn)行項目修理，確認(rèn)電梯全部修復(fù)后方可投入使用。3） 電梯困人救援結(jié)束后，由電梯維修人員

8、對電梯進(jìn)行全面檢查。對損壞部件進(jìn)行更換或進(jìn)行項目修理，確認(rèn)電梯全部修復(fù)后方可投入使用。4） 電梯意外事故救援結(jié)束后，由維修人員對電梯進(jìn)行全面檢查。對損壞部件進(jìn)行更換或進(jìn)行項目修理，確認(rèn)電梯全部修復(fù)后方可投入使用。第五部分 維修保養(yǎng)的詳細(xì)報價詢價單位:內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司3、C方式（不包含2016年度電梯年檢和限速器校驗費）序號品牌電梯型號載重量 (kg)速度 (m/s)層站數(shù)量梯號年/元訂貨合同號使用地點1上海三菱ELENESSA8251.06/6131#-6#，9#-15#4680015ELE08-42015ELE08-42115ELE08-42215ELE08-42315ELE08-

9、59215ELE08-593洋房2上海三菱ELENESSA8251.7516/161818#、19#、22#23#、26#、27#34#、35#、38#39#、42#、43#50#、51#、54#56#、57#、60#6480015ELE08-42415ELE08-42515ELE08-42615ELE08-42715ELE08-42815ELE08-42915ELE08-59415ELE08-59515ELE08-59615ELE08-597小高層3上海三菱ELENESSA10501.7516/161824#、25#、28#29#、36#、37#52#、53#、20#21#、40#、41#4

10、4#、45#、55#58#、59#、61#6480015ELE10-56615ELE10-89615ELE10-56715ELE10-56315ELE10-56515ELE10-56215ELE10-89715ELE10-56415ELE10-89815ELE10-899小高層合計49￥176400.00服務(wù)期限20160515-20170514第六部分 升降機(jī)維修保養(yǎng)服務(wù)合同范本 合同編號： 綠地香樹花城（呼和浩特） 項目電梯維保合同甲 方： 內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司 地 址： 內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)波士名人寫字樓副樓5層 聯(lián)系電話： 04716208539 法人代表： 梁志軍 傳真號碼：

11、 乙 方： 溧陽申菱電梯工程有限公司 地 址： 呼和浩特市鄂爾多斯東街尚東楓景6號樓一單元202 聯(lián)系電話：法人代表： 胡平 傳真號碼：說 明1、本合同所述電梯包括電梯、自動扶梯與自動人行道。2、維保單位，是指辦理工商登記，取得相應(yīng)電梯維修許可證，經(jīng)呼和浩特市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門驗證在本市從事電梯維?；顒拥膯挝?。3、日常維保，是指對電梯進(jìn)行檢查和清潔、潤滑、調(diào)整、更換易損件等日常維護(hù)和保養(yǎng)性工作。4、本合同不含電梯重大維修、改造項目，如需重大維修、改造，應(yīng)另簽合同或協(xié)議。（電梯的維修、重大維修、改造的定義詳見：國務(wù)院特種設(shè)備監(jiān)督管理部

12、門關(guān)于電梯施工類別劃分的規(guī)定）。5、開展維保工作前，城市公司、運維處應(yīng)按規(guī)定持維保合同等相關(guān)材料到特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理告知手續(xù)。為貫徹“安全生產(chǎn)，預(yù)防為主”的方針，保證電梯功能正常，保障電梯安全可靠運行，防止事故發(fā)生，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國特種設(shè)備安全法特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維保規(guī)則（TSG T5001-2009）等規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商訂立本合同。第1條 乙方為本合同第十二條中列明的電梯提供維保和緊急救援服務(wù)。保養(yǎng)項目應(yīng)覆蓋電梯使用管理與維保規(guī)則（TSG T5001-2009）規(guī)定的半月、季度、半年、年度保養(yǎng)項目，及

13、電梯制造單位技術(shù)文件所要求的其它保養(yǎng)項目。第二條 乙方提供維保服務(wù)的方式： 清包方式 清包：只提供維保所需工具和勞務(wù)，不提供任何免費電梯零部件；本保養(yǎng)方式中潤滑所需的油類由乙方提供。 半包：提供維保所需工具和勞務(wù)，并免費提供單價在人民幣 元以下（含本數(shù)）電梯零部件；全包：提供維保所需工具和勞務(wù)，并免費提供大部分電梯零部件。重大維修和改造項目不包括在上述工作范圍內(nèi)。如有需要，甲方應(yīng)專項合同委托具備相關(guān)資質(zhì)的電梯生產(chǎn)單位施工并通過政府主管部門的驗收。第三條 維保期限本合同約定維保期限自 2016年 5月 15日起至 2017 年 5 月 14日止，合同期限 壹 年 ,應(yīng)于期限屆滿前1個月通知對方，

14、雙方另行協(xié)商。 在合同期限內(nèi)，無論何種原因，若甲方與業(yè)主（開發(fā)商）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同失效（終止或期滿），本合同自然失效。第四條 維保費用共 49電梯，合同期維保費：￥300.00元/月/臺，每月合計人民幣￥14770.00元；每年總計人民幣 ￥176400.00元。本合同總金額人民幣 ￥176400.00元，大寫人民幣： 壹拾柒萬陸仟肆佰元 。第五條 結(jié)算1、甲方按（月 季 半年 年 ）支付維保費2、甲方需支付零部件費用的，按（月 季 半年 年 其他： 乙方先行更換 ），應(yīng)在 15 日之內(nèi)支付。3、支付方式：現(xiàn)金 支票 匯到乙方指定帳戶4、乙方賬戶信息如下：賬戶名： 溧陽申菱電梯工程有限公司賬

15、 號：1001 2414 3900 0001 541開戶行： 上海市工商銀行滬太新村支行第六條 甲方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、需要監(jiān)督檢查乙方依照合同約定實施維保計劃的情況，監(jiān)督經(jīng)乙方維保后的電梯是否符合法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和電梯制造單位的技術(shù)要求，電梯安全性能是否良好。2、需要檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務(wù)人員的持證上崗情況，有權(quán)拒絕無證人員開展維?；顒?。有權(quán)要求乙方人員服從本單位現(xiàn)場安全管理，對不服從現(xiàn)場安全管理的乙方人員，有權(quán)要求乙方更換人員。（二）義務(wù)1、建立電梯安全運行的相關(guān)管理架構(gòu)、制度，確保制度、人員、資金落實到位。2、按照合同約定按期支付維保和經(jīng)甲方確認(rèn)支付

16、的零部件更換費用。3、配備持有電梯安全管理員資格證件的人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理工作，并在更換電梯管理人員時及時通知乙方。督促電梯安全管理人員按照電梯使用檢查表完成電梯的日常檢查工作和每月檢查工作，并嚴(yán)格按照電梯層門鑰匙使用管理有關(guān)要求對電梯鑰匙進(jìn)行管理，實行鑰匙領(lǐng)用登記，不將電梯鑰匙交給非持證人員使用。4、督促電梯安全管理人員現(xiàn)場監(jiān)督檢查乙方的電梯保養(yǎng)工作過程和工作結(jié)果、對乙方的維保記錄、修理記錄簽字確認(rèn)，簽收乙方提交的與電梯維保工作有關(guān)的文件。5、電梯發(fā)生故障或異常情況時應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并做好相關(guān)安全防護(hù)措施。在電梯的日常使用時間內(nèi)，確保值班人員可靠接收報警電話、警鈴裝置發(fā)出的求救信號，

17、及時通知乙方搶修，并詳細(xì)記錄相關(guān)工作的具體時間。6、制訂有關(guān)電梯的應(yīng)急救援預(yù)案（如：電梯困人、消防、電梯水浸、自動扶梯人身傷害等）。每年至少一次定期開展應(yīng)急救援演練，確保應(yīng)急系統(tǒng)運行有效。7、保證電梯供電、消防、防雷、通風(fēng)等系統(tǒng)安全可靠，滿足國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。8、電梯機(jī)房控制柜以外的供電設(shè)施以及電梯機(jī)房排風(fēng)、防雨設(shè)備、正常照明及應(yīng)急照明維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。9、如遇井坑被水淹則應(yīng)及早將水排出，乙方應(yīng)免費協(xié)助停機(jī)開門，以便甲方進(jìn)行清理，如甲方不及時清理，發(fā)生意外，責(zé)任由甲方承擔(dān)；10、為乙方提供維保所需的工作環(huán)境。保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象。通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道

18、暢通、照明充分。11、采取有效措施監(jiān)控電梯使用情況，積極主動開展文明乘梯宣傳活動，及時制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為。12、未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維保有關(guān)的工作。13、應(yīng)認(rèn)真審核乙方書面提出的更換電梯零部件要求，并在乙方書面要求的期限內(nèi)書面予以答復(fù)。14、在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月，由乙方負(fù)責(zé)向特種設(shè)備檢驗機(jī)構(gòu)提出定期檢驗申請，并負(fù)責(zé)辦理所有手續(xù)。 15、應(yīng)委托乙方對電梯及自動扶梯（人行道）進(jìn)行每三年一次的負(fù)荷試驗，費用由甲方支付。16、電梯因不可抗拒因素（如戰(zhàn)爭、火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴和地震等）所造成設(shè)備損壞、丟失的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。17、按照法規(guī)的要

19、求，購買電梯安全責(zé)任保險。第七條 乙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)要求甲方提供維保所需的工作環(huán)境，查詢電梯相關(guān)資料。2、當(dāng)電梯存在安全隱患時，乙方有權(quán)采取停梯措施及阻止冒險作業(yè)的權(quán)利。3、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。4、有權(quán)對甲方不必履行政府規(guī)定的檢驗情況進(jìn)行監(jiān)督。（二）義務(wù)1、乙方實施維保后的電梯應(yīng)符合安全技術(shù)規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和電梯制造單位的技術(shù)要求。2、乙方提供24小時的緊急救援服務(wù)， 24小時緊急救援服務(wù)熱線電話：。當(dāng)電梯發(fā)生傷亡事故或困人故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施緊急救援；電梯發(fā)生其他故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后 30

20、分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施搶修。3、乙方負(fù)責(zé)每臺電梯每2周1次，每月不少于2次，按時派技術(shù)員工對上述電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)及調(diào)校工作。如需調(diào)整原保養(yǎng)計劃，應(yīng)提前 15 個工作日書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整，但應(yīng)保證保養(yǎng)時間間隔每臺電梯不得超過15日。 4、本合同簽訂 7 天內(nèi)，乙方需以書面形式將委托到甲方現(xiàn)場作業(yè)人員的身份證復(fù)印件、特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯維修）復(fù)印件及其他有效證明文件遞交甲方存檔，原件備查。若乙方出現(xiàn)更換現(xiàn)場作業(yè)人員的情況，須以書面的形式告知甲方，并按要求提供替換人員的身份證復(fù)印件、特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯維修）復(fù)印件及其他有效證明文件，原件備查。5、現(xiàn)場作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)

21、的特種設(shè)備作業(yè)人員證及具備相應(yīng)的技術(shù)水平。為有效實施保養(yǎng)計劃，乙方應(yīng)安排熟悉所維保電梯原理、結(jié)構(gòu)、性能、安全要求的特種設(shè)備作業(yè)人員負(fù)責(zé)維保工作。并督促其嚴(yán)格按照電梯使用要求、安全及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維保。6、作業(yè)過程中應(yīng)服從甲方公司管理制度及現(xiàn)場安全管理，落實現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。需要安全監(jiān)護(hù)作業(yè)的內(nèi)容應(yīng)書面告知甲方，作業(yè)時，作業(yè)人員不得少于二人。7、現(xiàn)場需采取停梯措施時，應(yīng)立即通知甲方并及時組織搶修。8、協(xié)助甲方建立健全安全管理制度、安全技術(shù)檔案、應(yīng)急救援預(yù)案，配合甲方開展應(yīng)急救援演練。9、安排電梯檢測人員每年對電梯進(jìn)行一次自檢。檢測機(jī)構(gòu)對上述電梯實行年檢，由乙方負(fù)責(zé)派員辦理電梯年檢手續(xù)

22、，保證取得電梯安全檢驗合格證，檢測費用（含每兩年一次限速器校驗費 元）由甲方支付，如因乙方原因安檢不合格，復(fù)檢費用由乙方負(fù)責(zé)。10、不得以任何形式將維保工作非法分包、轉(zhuǎn)包。11、乙方維保人員及有關(guān)人員所產(chǎn)生的費用（包括保險費）由乙方自行承擔(dān)。 12、在合作過程中，自覺遵守國家法律、法規(guī)，按照中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定以及其他相關(guān)法律規(guī)定開展商業(yè)交易活動，乙方應(yīng)遵守的廉政條款： 1）乙方及其工作人員不得以任何形式給予甲方及其工作人員各種名義的回扣、介紹費、手續(xù)費等好處費； 2）乙方及其工作人員不得以任何名義向甲方及其工作人員饋贈禮金、有

23、價證券、貴重物品等禮物； 3）乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷任何應(yīng)由甲方或個人支付的費用； 4）乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的宴請和娛樂活動； 5）乙方不得為甲方工作人員裝修住房、辦理婚喪嫁娶活動、親屬安排工作以及安排出國、出境旅游等； 6）乙方不得為謀取不正當(dāng)利益以任何理由滿足甲方工作人員安排（或安插）施工單位或材料供應(yīng)商的非正當(dāng)要求； 7）乙方及其工作人員不得以任何方式賄賂甲方工作人員而降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、增加工程量簽證、降低交貨材料、設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)等； 8）乙方不得違反規(guī)定聘任甲方工作人員從事乙方的管理工作，不得違反規(guī)定安排甲方工作人員參與或從事與乙方

24、經(jīng)營活動有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動； 9）乙方及其工作人員不得弄虛作假，瞞報、謊報、遲報重大安全、質(zhì)量責(zé)任事故及其他應(yīng)向甲方報告的事項；10）乙方及其工作人員不得進(jìn)行違反廉政規(guī)定的任何其他活動。乙方若違反廉政條款將被列入供方黑名單，甲方將視情節(jié)輕重，停止該項目或其它項目的合作，永遠(yuǎn)不再邀請投標(biāo)，不再開展新的業(yè)務(wù)合作。第八條 其他約定1、乙方正式接管后應(yīng)對本合同約定的電梯進(jìn)行詳細(xì)的檢查，檢查結(jié)果需甲方簽字確認(rèn)，并作為電梯現(xiàn)狀記錄由甲、乙雙方保存。2、甲方要求乙方提供本合同約定內(nèi)容以外服務(wù)的，如強(qiáng)化保養(yǎng)、增加保養(yǎng)頻次、安全保障需求、駐場作業(yè)服務(wù)、增加檢測內(nèi)容和頻次等，雙方均應(yīng)以書面形式另行約定。3、維保記錄是

25、記載電梯運行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨立的維保記錄。維保記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。維修與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)長期保存。4、根據(jù)電梯的現(xiàn)狀，甲乙雙方約定非使用原因?qū)е碌碾娞堇斯收洗螖?shù)每月每臺電梯不超過 2 次，電梯其它故障次數(shù)平均每月每臺電梯不得超過 3 次。第九條 違約責(zé)任1、一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任或因合同解除而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3、甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費用的，延誤超過雙方約定的90日時，本合同自動終止，

26、賠償依照合同法規(guī)定執(zhí)行。4、甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作的，應(yīng)當(dāng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5、因乙方維保工作不到位原因所導(dǎo)致的人身傷亡或設(shè)備損壞責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)；除維保工作不到位外，因電梯使用管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、零部件丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。6、若未按乙方的書面要求期限同意更換應(yīng)該更換的電梯零部件而導(dǎo)致電梯故障或存在安全隱患的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。9、在電梯維保作業(yè)過程中因維保原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、零部件丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。10、乙方如不按合同及附表約定進(jìn)行維保，經(jīng)甲方通知后乙方?jīng)]有改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，同時乙方須將電梯的有關(guān)資料移交給甲

27、方或甲方指定的第三方。11、因維保原因?qū)е码娞輽z驗不合格的，由乙方承擔(dān)電梯復(fù)檢費用。12、因甲方原因?qū)е码娞輽z驗不合格的，由甲方承擔(dān)電梯復(fù)檢費用。第十條 合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。除此之外任何一方不得單方面解除合同。第十一條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 （ 二 ) 種方式解決（任選一種）：（一）依法向 人民法院起訴；（二）提交 呼和浩特市新城區(qū) 仲裁委員會仲裁。第十二條 附則本合同自 2016 年 5 月 15 日起生效。

28、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 本合同一式 肆 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份。 本合同自 2015 年 5 月 15 日起生效，至 2017 年 5 月 14 日止。 本合同編號： 本合同所涉及的電梯（合計 49設(shè)備編號為：電梯設(shè)備編號自編號使用管理單位電梯年檢時間15ELE08-4201#、2#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司每年4月15日前15ELE08-4213#、4#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-4229#11#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-42312#、13#內(nèi)蒙古長

29、城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-42438#、39#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-42550#、51#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-42654#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-42718#、19#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-42822#、23#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-42934#、35#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-5925#、6#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-59314#、15#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-59426#、27#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-59542#、43#

30、內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-59656#、57#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE08-59760#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-56240#、41#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-56352#、53#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-56455#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-56520#、21#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-56624#、25#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-56736#、37#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-89628#、29#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-89744#、4

31、5#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-89858#、59#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司15ELE10-89961#內(nèi)蒙古長城物業(yè)服務(wù)有限公司甲方：（簽章） 乙方：（簽章）法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：彭浩電梯安全管理員及證號： 經(jīng)辦人： 葛浩亮 經(jīng)辦人：趙永剛 地址：上海市普陀區(qū)子長路458號地址： 聯(lián)系電話系電話傳真電話年 月 日 年 月 日電梯日常維修保養(yǎng)記錄單表格編號：CCDT-0201-C804 使用單位： 地盤名稱： 服務(wù)性質(zhì)： 例行保養(yǎng) 維修 其它 日 期： 年 月 日 通

32、知時間： 時 分 到達(dá)時間： 時 分 結(jié)束時間： 時 分 定期保養(yǎng)項目表：（ 工作前已了解電梯運行情況，掛保養(yǎng)牌，做好安全防護(hù)措施）維保項目電梯編號（）（）（）（）（）（）維保項目電梯編號（）（）（）（）（）（）白聯(lián)：維修保養(yǎng)單位存紅聯(lián)：使用單位存15日維護(hù)保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保機(jī)房、滑輪間環(huán)境轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)轎內(nèi)顯示、指令按鈕手動緊急操作裝置曳引機(jī)/制動器各銷軸部位/制動器間隙轎門安全裝置/轎門門鎖電氣觸點編碼器/限速器各銷軸部位轎門運行/轎廂平層精度轎頂/轎頂檢修開關(guān)、停止開關(guān)層站召喚按鈕、層樓顯示/層門地坎導(dǎo)靴上油杯/對重塊及其壓板層門自動關(guān)門裝置/層門門鎖自動復(fù)位井道照明

33、/轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明層門門鎖電氣觸點/鎖緊元件嚙合長度轎廂檢修開關(guān)、停止開關(guān)底坑環(huán)境/底坑停止開關(guān)季度維護(hù)保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保減速機(jī)潤滑油/制動襯層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶/層門門滑塊位置脈沖發(fā)生器/選層器動靜觸點曳引輪槽、曳引鋼絲繩消防開關(guān)限速器輪槽、限速器鋼絲繩耗能、非線性蓄能型或彈簧緩沖器靴襯、滾輪限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置半年維護(hù)保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保電動機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓曳引繩、補(bǔ)償繩/曳引繩繩頭組合曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部/曳引輪槽限速器鋼絲繩制動器上檢測開關(guān)層門、轎門門扇控制柜內(nèi)各接線端子/控制柜各儀表對重與緩沖器的

34、距離/上下極限開關(guān)井道、對重、轎頂各滑輪軸承部補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處年度維護(hù)保養(yǎng)項目 維保計劃中第 次維保減速機(jī)潤滑油適時更換,確保油質(zhì)轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓控制柜接觸器，繼電器觸點轎廂和對重的導(dǎo)軌支架/導(dǎo)軌制動器鐵芯（柱塞）隨行電纜制動器制動彈簧壓縮量層門裝置和地坎導(dǎo)電回路絕緣性能測試轎廂稱重裝置限速器安全鉗聯(lián)動試驗安全鉗鉗座/轎底各安裝螺栓上行超速保護(hù)裝置動作試驗緩沖器注：記錄時在相對應(yīng)電梯編號方框中填寫符號：-正常，-異常，-需要調(diào)整，NC-未檢查，X-需要更換，O-已處理完。維修記錄表：（ 維修工作前已了解電梯故障情況，掛維修牌，做好安全防護(hù)措施）電梯編號故障現(xiàn)象處

35、理過程（詳細(xì)說明故障發(fā)生原因、解除故障方法、配件更換情況）處理結(jié)果 電梯正常運行 待更換配件 其它使用單位意見： 維保人員簽名： 使用單位管理人員簽名： 電梯保養(yǎng)工作內(nèi)容表A-1 15日維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求序號維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）維護(hù)保養(yǎng)基本要求1機(jī)房、滑輪間環(huán)境1.1機(jī)房的通道,出入口門應(yīng)通暢無障礙物，通道應(yīng)有適當(dāng)?shù)恼彰髟O(shè)施且有效；機(jī)房門應(yīng)有告示牌、出入口鎖緊裝置要良好；機(jī)房內(nèi)應(yīng)清潔衛(wèi)生，不得堆放非電梯用物品1.2機(jī)房內(nèi)溫度要保持5-40，天花板或窗戶不應(yīng)漏水，消防器材有效，照明正常1.3滑輪間應(yīng)有足夠的固定照明、電源插座；滑輪間入口，停止開關(guān)動作可靠；滑輪間地面清潔無油污2手動緊急操

36、作裝置手動緊急操作裝置齊全,標(biāo)識明確，操作說明清晰詳細(xì)；制動器松閘板手應(yīng)掛在易于接近的墻上3曳引機(jī)表面無積塵及油污，運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異常響聲及振動，無異常溫升4制動器各銷軸部位 制動器動作靈活、各部件齊全并可靠固定5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器（或其它類測速測位移裝置）固定可靠、清潔衛(wèi)生、轉(zhuǎn)動靈活，無異常響聲；接線端固定可靠、接觸良好7限速器各銷軸部位及電氣開關(guān)表面無積塵及油污，各部件固定可靠、轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠；轎頂各裝置電氣布線整齊；轎頂照明、照明開關(guān)及防護(hù)罩應(yīng)齊全并良好9轎頂檢修開關(guān)、停止開關(guān)中文標(biāo)識清晰、功能有效10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，

37、油量適宜，油杯無滲漏11對重塊及其固定裝置對重塊無松動，固定裝置牢固可靠；非金屬對重塊無剝落危險12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、停止開關(guān)中文標(biāo)識清晰、功能有效15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)、檢驗標(biāo)志標(biāo)識清晰、工作正常；轎廂內(nèi)安全檢驗合格標(biāo)志及使用安全提示齊全16轎內(nèi)顯示、指令按鈕表面無破損，標(biāo)識清晰，功能有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠19轎門及其運行狀況開啟和關(guān)閉工作正常，門滑塊齊全，轎門板無嚴(yán)重變形20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)要求21層站召喚按鈕、層樓顯示表面無破損，標(biāo)識清晰，功能有效

38、22層門地坎清潔、固定可靠23層門及自動關(guān)門裝置開啟和關(guān)閉工作正常，門滑塊齊全，層門板無嚴(yán)重變形；自動關(guān)閉裝置功能有效24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置，釋放后層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度電氣安全裝置動作之前不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28電梯空調(diào)檢查是否正常工作29聯(lián)控系統(tǒng)工作正常30懸掛裝置清潔、牢固31電梯電源、儲能裝置檢查電源電壓，開關(guān)、要求完好無損、接線端子緊固32底坑急停開關(guān)工作正常A2 季度維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求季度維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求除符合A1的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-

39、2的要求。表A-2 季度維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求序號維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）維護(hù)保養(yǎng)基本要求1減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器（平層裝置）各平層感應(yīng)器表面清潔無積塵；感應(yīng)器與感應(yīng)片的各相關(guān)尺寸符合要求，電氣連線固定可靠，接觸良好4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩無嚴(yán)重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩無嚴(yán)重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置功能有效9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶工作正常10層門門滑塊固定可靠，磨損量不超過制造單位要求11消防開關(guān)消防迫降和消防員

40、專用各項功能應(yīng)有效，基站消防開關(guān)應(yīng)有適當(dāng)防護(hù)12緩沖器12.1耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕12.2非線性蓄能型緩沖器表面正常,無影響性能的變化12.3彈簧緩沖器無銹蝕13限速器張緊輪裝置及其電氣安全裝置清潔，工作正常14控制柜內(nèi)各元器件檢查控制柜接觸器，繼電器觸點，開關(guān)的動靜觸點，要求清潔，五異常燒蝕15曳引機(jī)檢查、調(diào)整擋繩裝置或防護(hù)罩A3 半年維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求半年維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求除符合A2的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-3的要求。表A-3 半年維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求序號維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）維護(hù)保養(yǎng)基本要求1電動機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無松動2曳引輪、導(dǎo)向

41、輪軸承部位無異常振動、溫升和響聲，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求，各繩槽磨損均勻4制動器動作檢測開關(guān)檢測開關(guān)固定位置及動作行程符合制造單位要求，工作正常5控制柜內(nèi)各接線端子線號齊全清晰，布線整齊，各接線端子緊固，無積塵6控制柜及其儀表控制柜內(nèi)無積塵，各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各滑輪軸承部位無異常振動、溫升和響聲，潤滑良好8曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合部件齊全、固定可靠，緊固件無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求11層門、轎門門扇阻止關(guān)門所需的力不應(yīng)大于150N；門扇與門扇，門扇與門框、地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求；層門和轎門門滑塊、層門和轎門

42、門掛輪磨損及間隙符合要求12對重與緩沖器的距離轎廂頂層平層時，對重撞板與緩沖器頂面間的距離符合標(biāo)準(zhǔn)頂層空間的要求 13補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處兩端固定可靠14極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)開關(guān)固定可靠，活動部位無銹蝕，滾輪無嚴(yán)重磨損；開關(guān)動作位置要適當(dāng)，符合產(chǎn)品要求；電氣觸點接觸良好，開關(guān)相應(yīng)功能有效；轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前極限開關(guān)應(yīng)動作15電動機(jī)絕緣電阻、電壓測試正常16備用電源自投裝置檢查電源電源電壓正常、試驗工作正常A4 年度維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求年度維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求除符合A3的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-4的要求。表A-4 年度維護(hù)保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求序號維護(hù)保養(yǎng)項

43、目（內(nèi)容）維護(hù)保養(yǎng)基本要求1減速機(jī)潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好，接觸器、繼電器固定可靠、工作正常3制動器鐵芯鐵芯表面清潔，磨損量不超過制造單位要求；各運動部件選用規(guī)定潤滑劑潤滑4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導(dǎo)電回路絕緣性能測試動力電路和電氣安全裝置電路不小于0.5M；照明電路和其他電路不小于0.25 M6限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進(jìn)行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護(hù)裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件的螺栓聯(lián)接可靠9轎廂和對重的導(dǎo)軌支架無松動，無銹蝕 10轎廂和對重的導(dǎo)軌表面清潔，壓板牢固11隨行電纜隨行電纜無損傷；隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定，不應(yīng)有打結(jié)及波浪扭曲現(xiàn)象；運行時隨行電纜不應(yīng)觸及其他部件而導(dǎo)致磨損或損壞；轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件接觸 12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各固定螺栓緊固13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效，滿載、超載信號所對應(yīng)的相關(guān)聲光信號正常14安全鉗鉗座固定，無松動；安全鉗及聯(lián)動機(jī)構(gòu)各部件齊全，無過量磨損及損壞；安全鉗各楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻并符合產(chǎn)品要求，夾緊位置正確；安全鉗各部件無油污15轎底