第七講： 買賣合同（四）

1、第七講： 買賣合同（四）              五、特種買賣合同在我國合同法中，特種買賣合同包括分期付款買賣合同、樣品買賣合同、試用買賣合同、招標投標買賣合同和拍賣合同等。我們先介紹分期付款買賣合同。分期付款買賣是一種特殊的買賣形式，是買受人將其應付的總價款按照一定期限分批向出賣人支付的買賣。分期付款買賣在我國常常用于房屋及高檔消費品的買賣。由于買受人的分期支付影響了出賣人的資金周轉(zhuǎn)。故分期付款的總價款可略高于一次性付款的價款。在分期付款買賣中，為保護的金額達到全部價款1

2、/5的，出賣人方可要求買受人支付價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。因為分期付款買賣中，出賣人須先交付標的物，買受人于受領(lǐng)標的物后分若干次付款，出賣人有收不到價款的風險。因此在交易實踐中，當事人雙方就分期付款買賣常有以下特別約定：其一是所有權(quán)保留的特約。即在分期付款買賣合同中，買受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的特定條件（通常是價款的一部或全部清償）成就之前，出賣人仍保留標的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。其二是解除合同的損害賠償金額的特約。分期付款買賣在因買受人一方的原因而由出賣人解除合同時，標的物已經(jīng)交付買受人，因此，買受人

3、在占有標的物期間的利益也是出賣人的一種損失。為保護出賣人的利益，在分期付款買賣中當事人經(jīng)常有關(guān)于出賣人于解除合同時得扣留其已受領(lǐng)的價款或請求買受人支付一定金額的約定。這種約定如果過于苛刻主對買受人不利。為了維系公平和保護買受人的利益， 各個國家和地區(qū)的法律通常要對出賣人解除合同時，出賣人得扣還價款或請求支付價款的約定作一定限制。一般來說，因買受人一方的原因由出賣人解除合同時，出賣人向買受人請求支付或扣留的金額，不得超過相當于該標的物的通常使用費的金額。如標的物有毀損時，則應再加上相當?shù)膿p害賠償金額。如當事人約定的的出賣人于解除合同時得扣留的價款或請求支付的金額超過上述限度，則其超過部分的約定無

4、效。下面我們簡單談一下樣品買賣。樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指當事人雙方約定出賣人交付的標的物應與樣品具有相同品質(zhì)的買賣。所謂樣品，又稱貨樣，是指當事人選定的用以決定標的物品質(zhì)的貨物。由于樣品買賣是在普通買賣關(guān)系中附加了出賣人的一項“須按樣品的品質(zhì)標準交付標的物”的擔保，因此，樣品買賣除適用普通買賣的規(guī)定外，還產(chǎn)生下列效力：首先，當事人應當封存樣品，并且可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。其次，憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。試用買賣也是特種買賣的一種。試用買賣，是指當

5、事人雙方約定，于合同成立時，出賣人將標的物交付買受人試驗或檢驗，并以買受人在約定期限內(nèi)對標的物的認可為生效要件的買賣合同。這種買賣常見于某些新產(chǎn)品的銷售。試用買賣作為一種特種買賣，與一般買賣合同相比，具有以下特征：一是試用買賣約定由買受人試驗或檢驗標的物；二是試想用買賣是以買受人對標的物的認可為生效條件的買賣合同。試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定；如仍不能確定，由出賣人確定。試用人在試用期內(nèi)可以購買標的物，也可以拒絕購買。度用期間屆滿，試用人對是否購買標的物未作表示的，視為同意購買。試

6、用人全部或部分支付價款，或就標的物為試驗、檢驗以外的行為（如將該物轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租）時，雖未明確作出認可的意思表示，也應視為認可。在試用期間內(nèi)試用人作出不認可的意思表示，或未作出認可的意思表示，也沒有上述情形的，為試用人不認可，該買賣合同不生效力。因此試用人負返還標的物的義務。因可歸責于試用人的事由，造成標的物毀損、滅失時，試用人負賠償責任。由于不可歸責于出賣人和試用人的原因?qū)е聵说奈餁p、滅失的， 當事人之間如沒有特別約定或特殊的交易習慣，由標的物的所有權(quán)人負擔損失。所謂招標投標買賣合同，是指由招標人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標通知或招標公告，在諸多投標中選擇自己最滿意的投標人并與之訂立買賣合同的方式。招

7、標投標買賣一般分為以下幾個階段：第一是招標階段。所謂招標，是指招標人采取招標通知或招標公告的形式， 向不特定的數(shù)人或是公眾發(fā)出的投標邀請。關(guān)于招標的性質(zhì)，兩大法系均認為招標屬于要約邀請而不是要約，所不同的是英美法認為招標雖屬于要約邀請，但并非無法律意義，招標內(nèi)容發(fā)出后，在法律上對招、投標方均有約束力。我國學者一般認為，招標的法律性質(zhì)為要約邀請，邀請投標人投標即發(fā)出要約。但是，如果招標人在招標公告中已明確表示將與報價最優(yōu)者訂立合同，這一招標行為就已具有要約的性質(zhì)。第二是投標階段。所謂投標，是指投標人（出標人）按照招標文件的要求，在規(guī)定的期間內(nèi)向招標人提出報價的行為。擬投標人必須在招標通知或招標公

8、告規(guī)定的期限內(nèi)，到指定地點索取招標文件，按該文件的規(guī)定和要求編制好有關(guān)文件、資料，做好參加投標的各項工作。投標書制旯并密款后按規(guī)定的方法、地點、期限投入標箱。投標的法律性質(zhì)為要約，在投標人投標以后必須有招標人的承諾，合同才能成立。第三是開標、驗標階段。開標是指招標人在召開的招標人會議上，當眾啟封標書，公開標書內(nèi)容的行為。驗標是驗證標書的效力，對不具備投標資格的標書、不符合招標文件規(guī)定的標書以及超過截止日期送達的標書，招標人可宣布其無效。第四是評標、定標階段。招標人對有效標書進行評審，選擇自己滿意的投標人，決定其中標。該定標若是對投標的完全接受，就是承諾。第五是簽訂合同。中標人在接到中標通知后，

9、在指定的期間與地點同招標人簽訂合同書。最后介紹一下拍賣。拍賣有廣義、狹義之分。廣義的拍賣是指競爭買賣，即眾多欲訂約的人通過競爭與出賣人訂立合同，購買物品，它包括狹義的拍賣和投標拍賣兩種情況。其中，狹義的拍賣，是指對物品的拍賣，即以公開競爭價的方法，將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給最高應價者的買賣方式。從拍賣的方式上說，廣義的拍賣泛指以競爭方式的締約，包括拍賣和招標。這里僅就狹義的拍賣進行介紹。拍賣一般須經(jīng)如下程序：第一是拍賣的表示。拍賣的表示，是指拍賣人發(fā)出的對標的物進行拍賣的意思表示，它包括拍賣公告和拍賣師在拍賣開始時所作的拍賣表示。第二是應買的表示。應買的表示是指參加競買的競買人發(fā)出的購買的意思表示

10、。在拍賣時，是由參加購買的應買人競爭，由出價最劉者購買。參加競爭的應買人為競買人，其提出的價格即為應價，競買人一經(jīng)應價，不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。在一般情況下，拍賣的表示屬于要約邀請，競買人的應價為要約，競買人應受其約束，但在其他人有更高應價時，其應價即喪失效力。而在拍賣人說明拍賣標的無保留價時，拍賣的表示即屬于要約，競買人的應人說明拍賣標的無保留價時，拍賣的表示即屬于要約， 競買人的應價為承諾；競買人一經(jīng)應價買賣合同即告成立，但以無其他競買人的更高應價為生效條件，即：無其他競買人的更高應價時條件成就，合同生效；有其他競買人的更高應價時，條件不成就，合同失去效力。

11、根據(jù)拍賣法的規(guī)定，拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并且不得委托他人代為競買；委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。拍賣人、委托人違反這一規(guī)定參與競買的，其買賣的效力如何確定，對此有不同的觀點。有的認為，拍賣人及其工作人員、委托人參與競買的，其買賣應為無效。有的認為，拍賣人參與競買的，經(jīng)委托人的承認而生效力。根據(jù)我國拍賣法的規(guī)定，在發(fā)生上述情況時，工商行政管理部門應給予拍賣人或委托人以行政處罰，其買賣應為無效。第三是賣定的表示。拍賣以拍賣人拍板或依其他慣用的方法為賣定的表示。拍賣人作出賣定的表示，則買賣成交，競爭買賣結(jié)束。拍賣法第51條規(guī)定：“競買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交?！币虼耍馁u人關(guān)于賣定的表示應屬于承諾，但須以規(guī)定的方式公開表