律師見證業(yè)務工作細則[1]

1、律師見證業(yè)務工作細則1 律師見證業(yè)務工作細則-附1見證書范本；附2二手房屋貸款律師見證相關; 附3律師見證講稿2007-10-23 14:53第一章總則第一條為了加強律師見證業(yè)務工作的規(guī)范化管理，根據(jù)中華人民共和國律師 法的規(guī)定，結合見證工作實務，特制定本細則。第二條 律師見證是指律師應客戶的申請，根據(jù)見證律師本人親身所見，以律師 事務所的名義依法對具體的法律事實或法律行為的真實性、合法性進行證明的 一種活動。第三條律師見證的時間應當是被見證的法律行為發(fā)生之時。第四條 律師見證的空間應當是律師本人在見證時視眼所能見到的范圍。 第五條 從事見證工作的律師必須具備律師資格，并持有律師執(zhí)業(yè)證。第二章

2、見證業(yè)務應遵循的基本原 則第六條 自愿原則，即根據(jù)客戶的申請就客戶申請的事項進行見證。第七條 直接原則，即僅能就律師本人視眼所見范圍內(nèi)發(fā)生的具體法律事實進行 證明。第八條 公平原則，即真實的反映客戶的意思表示，客觀的確認正在發(fā)生的法律 行為。第九條回避原則，即律師不得辦理與本人、配偶或本人、配偶的近親屬有利害 關系的見證業(yè)務。第十條 堅持以事實為根據(jù)，以法律為準繩的原則。第十一條律師對客戶申請辦理見證的事務，應當保守秘密。第三章 見證業(yè)務的范圍第十二條律師可以承辦下列見證業(yè)務：（一）各類經(jīng)濟合同的簽訂與履行行為；（二）企業(yè)章程、董事會決議、轉股協(xié)議等法律文書；（三）繼承、贈與、轉讓、侵害等民事

3、行為；（四）各種委托代理關系；第十三條凡是法律法規(guī)行政規(guī)章規(guī)定不應由律師見證的不得見證。第四章 見證的工作程序第十四條 律師與申請見證的當事人談話，應當制作筆錄；第十五條 律師同意受理的應當與客戶簽訂見證委托合同，重大疑難見證業(yè)務必 須經(jīng)所主任審批。合同中應明確載明客戶與見證律師雙方的權利與義務。第十六條 接受客戶委托后，所里應指派兩名律師進行見證工作；第十七條律師辦理業(yè)務的收費標準：（一）涉及財產(chǎn)的見證，按非訴訟業(yè)務的收費標準收取；（二）非財產(chǎn)的見證收費，由雙方協(xié)商收取。第十八條 承辦律師在出具律師見證書前應先審查以下主要內(nèi)容：1、客戶是否具有民事權利能力和民事行為能力；2、客戶的意思表示是

4、否真實；3、客戶所要求見證的事項是否合法；4、 客戶提供的證明材料和其他文件是否具有真實性、合法性、完整性和有效性。 第十九條承辦律師按前條規(guī)定審查無誤后，應填寫律師見證書審批表，由業(yè)務主管審批后，出具律師見證書。第二十條律師見證書主要內(nèi)容包括：1、客戶委托見證事項；2、律師見證的過程；3、律師見證的法律依據(jù)；4、律師見證的結論；5、見證律師的簽字，并由律師事務所蓋章；6律師見證的時間。第二十一條 律師見證書的份數(shù)可按客戶的需要進行制作，并可增發(fā)若干副 本。第二十一條 律師見證書由所統(tǒng)一編號后打印、蓋章。第二十三條見證業(yè)務辦理完畢后，承辦律師應按檔案管理的要求立卷歸檔，送 辦公室統(tǒng)一保管。第五

5、章工作責任第二十四條 如發(fā)現(xiàn)客戶有違法動機或內(nèi)容，承辦律師應予以制止并拒絕見證。 第二十五條重大見證和疑難見證應提交主任辦公會集體討論研究決定。附：律師見證書見證委托人：張某某，男，漢族，19xx年x月出生，住XX市x號。盧某，女，漢族，19xx年x月出生，住XX市x號見證事項：協(xié)議簽署見證。見證過程：2008年10月8 日，XX律師事務所接受見證委托人的委托，根據(jù)與 其簽訂的委托協(xié)議，指派 XXX XXX律師為見證律師。具體見證過程如下:、要求張某某、盧某出示身份證，核對二人身份真實性。張某某身份證號:3701xxxxxxxxxxxxxx ;盧某身份證號：3701xxxxxxxxxxxxxx

6、。二人身份證均在 有效期限內(nèi)。二、詢問張某某、盧某是否清楚為張某做擔保的學費津貼協(xié)議(MOETuition Grant Agreement )內(nèi)容及明白所承擔的義務及可能會出現(xiàn)的責任。二人對該學 費擔保協(xié)議的內(nèi)容和自己承擔的義務及可能會出現(xiàn)的責任清楚明白。三、詢問張某某、盧某是否是自己真實意思的表示。二人均稱沒有受到欺詐、 脅迫等意思表示不自由的情形，二人自愿簽署該協(xié)議。四、在上午10時20分，張某某、盧某分別在該協(xié)議相應位置簽署姓名。見證 律師XXX在相應位置簽署姓名，表示對張某某、盧某二人簽署該協(xié)議真實性的 見證。整個過程在上午10時35分結束。見證結論：見證律師經(jīng)見證認為：張某某、盧某簽

7、署學費津貼協(xié)議具有真 實性、合法性和有效性。見證聲明：一、委托人張某某、盧某應對其提構相應材料的真實性、合法性承擔責任。二、本所律師見證均依據(jù)中華人民共和國相關法律進行。三、本律師見證書僅作為見證委托人簽署學費津貼協(xié)議的合法性予以見證， 不享有學費津貼協(xié)議的任何權利，不承擔該協(xié)議任何義務。四、本所對該學費津貼協(xié)議復印件予以留檔保存。附：身份證復印件兩份。XX律師事務所見證律師：XX2008年x月x日二手房屋貸款律師見證相關用貸款買二手房，律師在二手房抵押貸款中主要做如下一些工作：一、需要對貸款資格進行初審，包括兩個方面：一是對借款人主體資格的審查, 即借款人身份證明材料的核實和信用水平審查，二

8、是對抵押物的審查即房屋產(chǎn) 權情況的審查；二、作為見證方，見證或代簽房地產(chǎn)買賣合同，保證雙方交易的合法性和有效 性；三、當買方必須抵押貸款時，此時賣方還沒有收到全部售房款的情況下，就必 須將房產(chǎn)證同意變更到買方名下，以便買方申請抵押貸款，即二手房抵押貸款 中的“先抵押，后放款?！甭蓭煷藭r的作用是：1、辦理變更手續(xù)，將房產(chǎn)證變更為買方；2、進行他項權利登記，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行；3、將房產(chǎn)證或他項權利證交給貸款銀行或律師事務所保存；4、在銀行取得他項權利證后，保證賣方將房產(chǎn)交給買方；5、代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。四、設立專項賬戶，以便代買方支付各種首期購房款及其他費用，并督促交易 各

9、方履約。五、律師還可以接受委托代為辦理文書公證、房屋保險等手續(xù)在二手房屋貸款具體的見證中，律師往往做以下工作：審核賣家是否為 房屋合法產(chǎn)權人；是否擁有處分房屋的權利，包括是否還有其他共有人，是否 與售房單位有產(chǎn)權份額劃分，單位員工是否有先購買權，其房改購房合同中是 否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出賣該房屋；是否有欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖等應 繳費用之情形；審核房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改 變房屋使用性質(zhì)而使本轉讓行為無效；審核該房屋是否存在欠繳房改售房價款 情形，取得原售房單位同意賣家售房的書面意見。由于在二手房屋交易過程中，往往存在以下法律風險點：（1）來自交易主體方面原風險。

10、具體說來也就是出賣人并非房屋所有權人，未 獲得房屋所有權人的有效授權。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方把房出售； 不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自將房屋賣掉；職工不告知單位便把單位擁有部分 產(chǎn)權的公房出售等。（2）來自交易房屋方面的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為非法建筑 或已被列人拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通 知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意 轉讓的；已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依 法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在 質(zhì)量瑕疵。（3）來自交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于

11、不動產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn) 的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登 記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。（4）來自交易合同方面的風險。這是跟買賣其他房屋一樣會遇到的問題，如果 雙方對權利義務約定不明而引發(fā)爭議，那么一方的權益就會受到損害。（5）產(chǎn)權風險。購買二手房也要認準產(chǎn)權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定, 買賣雙方要交納相關稅費，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房管局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權 證。所以作為法律工作者的律師在見證中如何規(guī)避見證風險，做到防患于未然?首先，律師見證應當嚴格核查當事人的資格。見證律師在對合同各方當事人的 身份進行調(diào)

12、查和認證時，不能僅依賴當事人提供的書面材料，而應當對當事人 提供的書面材料進行全面核實。就當事人的資格來說，應當查明自然人或法人 的真實身份，其權利能力和行為能力；代理人的代理資格、代理權限；當事人 的資信狀況、履約能力以及合同履行的可行性。對企業(yè)來說，應當調(diào)查企業(yè)的 工商登記、稅務登記、外貿(mào)許可、特許經(jīng)營、產(chǎn)品標準、專利商標等等，對相 關證據(jù)和材料，還應當?shù)接嘘P部門進行必要的核實。其次，律師見證應當謹慎審查見證事項的合法性。律師見證的目標之一就是見 證某一法律行為或法律事實的合法性，因此律師見證必須對見證事項的合法性 進行審查。如果律師所做的見證只是行為見證，只對當事人在合同上簽字及蓋 章的

13、真實性做見證，并不對所簽合同的內(nèi)容作見證。那么律師做為法律人士的 專業(yè)屬性就不能得到體現(xiàn)。律師見證之所以不同于一般人的的作證，就在于見 證律師還擔負著對見證事項合法性審查的義務。第三、律師見證應當嚴格審查見證事項的真實性。在從事合同見證業(yè)務時，律 師除了要查明當事人提交材料的真實性外，還應當確定當事人的意思表示是否 真實、明確，是否存在因欺詐、脅迫、乘人之危，使對方當事人作出違背真實 意思的表示的情況，當事人是否存在重大誤解的情況等。第四、見證律師在出具律師見證書之前，應當逐一核查見證材料是否完全符合法律規(guī)定的形式要件。律師見證講稿一、律師見證：是指律師根據(jù)當事人的請求，以律師身份在場，以律師

14、事務所 的名義對具體的法律行為或法律事件的真實性、合法性進行證明的活動。二、律師能進行見證業(yè)務的法律依據(jù)：1、 律師見證業(yè)務最早是從基層法律服務所開展見證業(yè)務后，才慢慢發(fā)展起來的。 所以最早依據(jù)就是1992年司法部關于基層法律服務所有限制地開展見證工作 的通知中說到的基層法律服務所可以開展見證業(yè)務。2、另外一依據(jù)就是律師法中關于律師業(yè)務范圍中關于當事人可以委托律師 從事非訴訟業(yè)務?，F(xiàn)在全國人大正在進行律師法的修改，律師見證也是修 改律師法的焦點之一。現(xiàn)在只有上海律協(xié)和廣東律協(xié)對律師見證業(yè)務有規(guī)定。、律師見證的原則律師見證應遵循三大原則: 1、直接原則。律師見證業(yè)務要求律師必須當場目睹并且親自調(diào)

15、查核實 2、合法原則。查明當事人的身份和行為能力，申請事項及所提供的證件材料是 否真實、合法，并主動開展法律咨詢、代書和審查修改合同等工作，幫助當事 人完善其法律行為，然后方可以律師事務所的名義予以見證。3、對強制公證的行為不能予以見證原則。如收養(yǎng)公證就是公證處的一項業(yè)務, 律師就不得給予見證。四、律師見證業(yè)務的范圍:（一）合同見證：各種經(jīng)濟、技術合同、章程、協(xié)議的見證;包括現(xiàn)在按揭貸款中的律師見證服務，不過大家一定要注意現(xiàn)在不一種合同行 為是不可以見證的，就是帶有非法集資性質(zhì)的合同也不能見證。如投資林業(yè)的 合同見證。（二）遺囑與執(zhí)行遺囑的見證；（引用港奧臺電視影視劇境頭）遺囑見證業(yè)務 和遺囑

16、執(zhí)行人業(yè)務必將成為律師業(yè)務的一個新的靚點（三）財產(chǎn)贈與、分割、轉讓的見證;（四）各種代理、委托關系的見證；（五）招標、投標、開標、拍賣的見證；（六）文件原本同副本、譯本、影印件是否相符的見證;五、律師見證業(yè)務的程序： 1、接待當事人：傾聽當事人的陳述，了解當事人的要求見證的內(nèi)容，判斷當事 人見證的真實目的，感受當事人精神狀態(tài)。2、簽訂委托代理合同并取得當事人的授權：最好的簽訂“專項法律服務合同” 從而約定雙方的權利義務關系。因為律師的所有的業(yè)務都是接受律師事務所的 指派，完成當事人的委托。3、制作詢問筆錄， 詢問筆錄應當載明：詢問日期、地點、詢問人、記錄人、在場人，詢問事由, 被詢問人的基本情

17、況，告知內(nèi)容、詢問談話內(nèi)容等。詢問筆錄應當交由被詢問人、在場人核對后簽名或者蓋章、捺指印。筆錄中修 改處應當由被詢問人蓋章或者捺指印認可。并收集與當事人委托業(yè)務相關的證明材料：4、審查階段：包括證明材料的審查、法律文書的形式的審查、以及法律文書的內(nèi)容的審查。證明材料的審查：一定仔細審查當事人提供的各項證明材料真實性和合法性的 審查，必要時可以要求當事人補充證明材料，比如，我們感到當事人行為能力 和精神方面有問題，就要要求當事提供醫(yī)院的相關證明等，另外，我們要在詢 問筆錄中明確告知當事人，我們律師僅對證明材料在形式上進行審查，其合法 性由其自已保證。法律文書形式上的審查：（引用最高人民法院公布的

18、案例“王保富訴三信律師 所” 一案）比如：兩位律師在見證書上簽字，遺囑上必須有立遺囑人簽字，有 立遺囑的時間等。法律文書內(nèi)容的審查：對內(nèi)容的審查要從以下幾個方面進行（一）當事人具有從事該行為的資格和相應的民事行為能力；（二）當事人的意思表示真實；（三）該行為的內(nèi)容和形式合法，不違背社會公德。5、出具律師見證書：見證書一般由以下幾部份組成：（一）見證書編號；（二）當事人及其代理人的基本情況；（三）見證證詞；“茲證明本見證書所附的遺囑上的簽字是某某本人在律師面前 親筆簽字并按有指紋?！保ㄋ模┮娮C律師的簽名（簽名章）、律師事務所印章；（五）出具日期。（六）見證書所附的見證文書。6見證書的送達。一定要

19、按照民事訴訟法要求將見證書送達給委托人7、訂卷保存，將見證書以及當事人提供的證明材料整理成卷，以備后查。律師見證心得律師見證是近年來律師業(yè)務的新增長點，但由于立法沒有明確賦予律師見證的 法律地位，這為該類業(yè)務的發(fā)展帶來很多潛在的障礙。從法律性質(zhì)上看，律師 上僅為證據(jù)中的證人證言，效力層次遠低于遺囑公證。僅此而言，律師見證對 于當事人的實際意義并不大。但是，當事人之所以愿意聘請律師對某項法律事 務或民事活動進行見證，若排除那些律師刻意隱瞞或夸大律師見證的作用的個 別情形，其大多并非看中律師見證的實際效力，而在于它背后的增值服務。例 如，合同見證主要是發(fā)揮律師對合同的風險掌控、合同談判等作用，遺囑

20、見證 除了利用律師的專業(yè)能力草擬和規(guī)范遺囑文本以實現(xiàn)遺囑目的，當事人往往還 看中律師在日后的遺囑監(jiān)督和遺囑執(zhí)行中的作用，此時單純的“見證”服務倒 是其次的。筆者試著結合辦理過的幾起遺囑見證，總結幾個方面的心得如下： 第一，切忌隱瞞甚至夸大律師見證的效力和法律意義。風格決定發(fā)展道路。用 欺騙手段獲得業(yè)務，非君子準則和執(zhí)業(yè)規(guī)范所允許，此其一。即便拋開是非判 斷，僅就經(jīng)濟核算上是否值得，為蠅頭小利而自斷口碑，降低自身品牌價值， 難言智舉，此其二。且一旦上路，便一條路走到黑，難以回頭，是為三。當然, 個別律師非抱定撞南墻而不顧的決心，亦全屬個人選擇，在此不予評論。以筆 者所見，律師營銷見證業(yè)務，當以增

21、值服務打動客戶，讓其在完全了解服務信 息的前提下，心甘情愿的主動聘請律師。第二，業(yè)務接洽要有風險意識。由于律師見證沒有強有力的法律地位，一旦出 現(xiàn)問題，律師的處境尷尬，且誰也無法保證不會出現(xiàn)不測之事。預防重于解決。 在接洽環(huán)節(jié)，最重要的是做好與當事人的談話筆錄，包括當事人對情況的介紹 和律師應盡的告知義務，都應當詳細記載，并要求當事人簽字。當然，在操作 技巧上，也未必每次會談甚至初次會談都做詳細記錄，可在見證前制作一份完 整的筆錄，然后讓當事人簽名時倒簽日期。第三，見證過程應規(guī)范，盡量杜絕一切可能的隱患。其中，最需要注意的就是 律師見證書的見證結論。據(jù)本人了解，不少律師在此項業(yè)務中，往往喜歡作

22、出“ XX遺囑真實、合法、有效”的見證結論。我認為，這是值得商榷的。首先, 律師沒有辦法窮盡遺囑無效或非法的所有細節(jié)，只能根據(jù)當事人提供的材料和 表述進行判斷。而進行這種判斷的風險是，一旦遺囑在日后被法院認定為無效, 律師無疑是引火燒身。其次，律師無權對遺囑的合法性和效力進行權威認定， 類似的判斷只是律師的個人意見，對遺囑的效力并無提升效果，無實際的法律 意義。因此，在目前的法律框架下，律師提供見證服務的主要職責只是記錄遺 囑形成的客觀過程，而不應當介入對遺囑本身的法律評價。此外，根據(jù)不同的 情況，在必要時，受托律師還應當對遺囑見證進行全程錄音或錄像，從而更加 真實地記錄見證過程。第四，遺囑形式要合規(guī)。進行遺囑見證，律師應當全程監(jiān)督遺囑人親筆書寫。 法律上，代書遺囑的成立需要更為嚴格的條件（兩個以上無利害關系的見證人 在場，