高層住宅建筑設計要點

1、一高層住宅樓中筒的基本元素1安全疏散口：封閉樓梯或防煙樓梯及前室2電梯，電梯廳及消防電梯前室3公共走道4設備設施及設備管井二各元素設計的基本要點1樓梯及前室1）. 基本要求：梯段凈寬1.1M（墻邊到扶手中心線的凈空尺寸）梯步凈寬260mm;梯步凈高175mm梯步數(shù)每段18步普通樓梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680），參見圖1。剪刀樓梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中間100或200防火墻）防煙樓梯間前室的基本面積要求：住宅4.5平米；公建6.0平米與消防電梯合用的前室基本面積要求：住宅6.0平米；公建10.0平米

2、2）. 設計要點：a.如地下地上共用一個樓梯，應在首層出口處將地下地上樓梯用防火墻及防火門分隔開，并且地下地上的樓梯對外疏散門均應向疏散方向開啟，且門開啟后相互不能影響疏散寬度。b.樓梯間的門均為乙級防火門，標準層其開門寬度可以是1000mm, 但在首層樓梯間對外開啟的防火門應滿足大于1100mm （等同樓梯間梯段最小寬度）。c.樓梯間及其前室的外窗和其他部分的外窗的距離應滿足水平大于1.0米，轉(zhuǎn)角及正對時應大于4.0米的防火要求。d. 兩個放煙樓梯間與消防電梯不能同時共用一個前室（三合一前室）（高規(guī)p128頁：“特別要提出的是，有少數(shù)設計在剪刀樓梯梯段之間不加任何分隔，也不設防煙樓梯間，還有

3、一種與消防電梯合用的前室，兩個樓梯口均開在一個合用前室之內(nèi)，這種設計都不利于疏散，不能采用，更不能推廣?！保〆.樓梯應出屋頂.f.樓梯段不能設扇步。g.當樓梯梯段井凈寬大于500mm 時，樓梯欄桿應按臨空欄桿設計，其高度應大于1100mm 。住宅樓梯間及出入口的設置有如下幾個要求：設置開敞樓梯間的條件：11層及11層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。設置封閉樓梯間的條件：（設置的封閉樓梯間應滿足下列規(guī)定：樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風；樓梯間應設乙級防火門，并向疏散方向開啟；樓梯間的首層緊接主要出口時，

4、可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)，形成擴大的封閉樓梯間，但應采用乙級防火門等防火措施與其他走道和房間隔開。）（1）.12層-18層的單元式住宅應封閉樓梯間。（2）.11層及11層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間。（3）. 裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m 的二類建筑應設封閉樓梯間。設置防煙樓梯間的條件：除上述外的一類高層建筑和建筑高度超過32米的二類高層建筑以及塔式住宅樓，均應設防煙樓梯間。設置一個安全出口（疏散樓梯間）的條件：（1）.18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平米，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。（2）.18層及18層以下每個單元設有一座

5、通向屋頂?shù)氖枭翘荩瑔卧g的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度，窗檻墻高度大于1.2m 且為不燃燒體墻的單元式住宅。（3）. 超過18層，每個單元設有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩?8層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），18層及18層以下部分單元與單元之間設有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度，窗檻墻高度大于1.2m 且為不燃燒體墻的單元式住宅。 2. 電梯，電梯廳及消防電梯前室1）基本要求：a.12層以上的住宅樓每幢需設2臺以上電梯b.12層以上的住宅樓需設消防電梯（消防電梯應800KG/臺，且從首層到頂層的運行時間60秒）c

6、.電梯的設置數(shù)量參考標準：60-90戶/臺d.7層及7層以上住宅樓的電梯需滿足無障礙要求，（電梯開門800mm ，電梯轎廂進深1400mm, 開間1100mm, 一般800KG 的電梯均能滿足此要求。）參見圖9。e. 消防電梯與客梯，其管道井及電梯機房均應分隔開（防火墻，消防電梯機房的門應為甲級防火門）f.電梯廳的深度應滿足無障礙設計要求1800mm 。若多臺電梯雙側(cè)排列，則電梯廳深度應不小于向?qū)ψ畲箅娞蒉I廂深度之和且小于3500mm, 參見圖9。g. 消防電梯前室的面積應：住宅4.5平米；公建6.0平米與樓梯間合用的消防電梯前室的面積應：住宅6.0平米；公建10.0平米h. 消防電梯前室若有

7、直接對外的開窗，其開窗與其他部位的開窗距離應滿足水平距離大于1.0米，轉(zhuǎn)角及相對時距離應大于2.0米, 參見圖10。 3公共走道1）基本要求：a. 公共走道的最小凈寬應滿足無障礙設計要求，不小于1200mm （一般設計為軸線1500mm ，墻與墻之間1300凈空，主要是考慮到后期的抹灰以及走道中安裝消火栓后，能保證其實際凈寬達到1200mm 的要求。）參見圖11。b. 高層居住建筑首層；每個外門的凈寬1.10m ；走道凈寬單面布房為1.20m ，雙面布房為1.30m 。（高規(guī)6.1.9條）參見圖12。c. 長度20m 的內(nèi)走道（兩端無窗）、長度30m 的走道（只有一端有窗）、長度60m 的走道

8、設機械排煙，排煙井面積應計算所得，參考值0.3mU2U左右4設備設施及設備管井 1）高層住宅樓中筒中常見管井有：（管井門均為丙級防火門，應盡量外開，以便在走道上 檢修設備,節(jié)約空間） a. 水表井： b. 強，弱電井： 11 層 : 強弱電一般共井，尺寸為 1200*600=0.72 平米 18-20 層：強電井 1500*800=1.20 強弱電共井 2800*800=2.24 弱電井 1200*800=0.96 25-33 層：強電井 1500*800=1.20 弱電井 2000*800=1.60 強弱電共井 3500*800=2.80 配電小間 c.正壓送風井(無自然通風情況下 位置：

9、樓梯間風井，樓梯前室風井，消防電梯前室風井，超過規(guī)定長度的走道風井 注意：1.當樓梯前室設風井困難時，可以加大樓梯間的風井風量來保證樓梯前室的加 壓要求（中筒各部分加壓壓力由強到弱的順序是：樓梯間-前室-走道） 2.加壓送風風井要求：窄邊凈空500mm；內(nèi)壁抹灰密封；各標準層安裝正壓風口的墻體盡 量避免是剪力墻。（風井的面積需通過計算所得） 3.樓梯間及前室的防火門是雙扇開啟時，對風壓損失較大，相應的風井也會增大。 4. 若建筑樓層超過 32 層（含地下室），則正壓送風需分段設計，即分上段和下段，一般 情況下，上段的加壓風機位于屋頂，下段的加壓風機位于地下室或者 1 層架空層。風井在 分段層要用結(jié)構(gòu)板斷開 5.剪刀樓梯應分別加壓送風，但可以共用一個風井。 注意：設備管井門（除為樓梯間加壓送風口外）只能開在走道及各前室中，嚴禁將設備管 井門設在防煙樓梯間內(nèi)。 2）高層住宅樓中筒中的常見設施 a.防火門：樓梯間,樓梯前室及消防電梯前室的門均為乙級防火門。 b.直接開向前室的戶門均應為乙級防火門，但不允許一個標準單元中所有的戶門全開向前 室。 c.消火栓： 總則：必須同時有兩股水柱到達任意一處著火點，每個消火栓保護半徑按 25m 計（不能 用圓來表示，應考慮龍帶拉到位置，龍帶至少應能拉到最不利房間的門