住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議

1、*住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議為保障您的物業(yè)居住使用安全,維護廣大業(yè)主合法權益,確保小區(qū)公共部位和公用設備設施的正常使用。據中華人民共和國建設部110號令住宅室內裝飾裝修管理辦法,第46號令建筑裝飾裝修管理規(guī)定及其它省市有關裝飾裝修管理的規(guī)定,結合本小區(qū)實際,特制定本協(xié)議。協(xié)議中所稱技術審核、施工巡視、竣工驗收僅限于業(yè)主裝飾裝修是否違反本協(xié)議,是否影響公用設施設備正常運行,是否破壞公共部位和房屋主體,是否影響毗鄰房產和設施使用等,并不包括對業(yè)主裝修檔次和裝修品質的評定。一、裝飾裝修報批管理1、業(yè)主裝修前應向管理處報送裝修方案,對房屋做出改動的項目應明確標明。2、業(yè)主應持購房協(xié)議、證明業(yè)主身份的

2、相關證件會同裝修施工單位一起到管理處辦理裝修手續(xù)(如委托他人辦理裝修手續(xù),被委托人需持書面委托書。3、裝修施工單位需備齊資質證明、裝修負責人身份證(原件、營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋鮮章、裝修方案(含裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、局部改動、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等,明確標明對原始設計所做出改動的項目,隨同業(yè)主一起到管理處申報并填寫裝修申請表。4、根據成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定,因裝修拆改房屋的墻、梁、板、柱基礎、屋蓋等建筑主體和承重結構,必須到青羊區(qū)房管局房屋裝修安全監(jiān)察科辦理相關手續(xù)。房屋裝修時,對原始設計所做出改動的,從改動之日起,由此改動所引起的后續(xù)相關部位的

3、維修由業(yè)主自己承擔。凡在裝修中涉及對防水部分改動的,從改動之日起,承擔因改動引起的一切后果。5、協(xié)議簽署后裝修施工單位到物管處客戶中心交清相關費用,到工程部辦理相關手續(xù)。6、裝修施工單位須辦完裝修報批手續(xù)并在領取了裝修施工證及辦理了裝修施工人員裝修出入證后方可進場施工。7、裝修施工單位和業(yè)主須配合管理處裝修管理員現場工程巡視,并對不符合管理處要求的施工進行及時更正并承擔全部責任。二、裝修費用繳納管理為保障裝飾裝修工作有序,避免公共部位和公用設施設備被損壞,裝修公司須向物管公司交納相關費用,繳費項目及標準如下:1、收費項目:裝修成品維護保護金;裝修施工證、裝修出入證押金;裝修管理服務費;建渣清運

4、費;公共區(qū)域樓道吊頂、樓道墻面維護費2、繳費標準:裝修施工證押金50元/證裝修出入證押金50元/證臨時出入證押金50元/證裝修公司施工完畢經三方驗收合格后,需執(zhí)原件到管理處退還以上三證押金裝修成品維護保證金(據房屋建筑面積,由裝修公司交納A、建筑面積100以下1500元/戶B、建筑面積100200(含2500元/戶C、建筑面積200以上3000元/戶注:如業(yè)主自裝,在以上基礎上加收1000元成品維護保證金裝修管理服務費按工期交納:電梯住宅0.03元/天/多層住宅0.02元/天/注:按實際施工天數計算。建渣清運費:2.0元/(按房屋建筑面積計算公共區(qū)域樓道墻面、樓道吊頂維護費8元/天注:1、建渣

5、清運費由業(yè)主交納外,其它費用應由裝飾公司交納。2、按實際天數結算的費用,若遇中途暫停裝修或裝修完畢,裝修公司或業(yè)主須于裝修完畢次日到物管處告之停工時間,否則視為其仍在裝修中,各項費用按前述標準收取。三、裝修證照管理1、裝修施工單位須持裝修施工證方可入場裝修,裝修施工證一戶一證,加蓋管理處印章,涂改無效。施工單位將此證貼于入戶門內,以備現場檢驗。2、裝修人員裝修出入證一人一證,必須本人佩帶,請在有效期限及規(guī)定施工區(qū)域內施工,到期前應到物業(yè)公司辦理退還和延期手續(xù)。裝修施工單位辦理裝修出入證時須持裝修施工證復印件并交1寸照片1張,身份證復印件1張。各種證照到期前,裝修施工單位須主動到工程部辦理延期,

6、如逾期不延者,管理處有權沒收過期出入證,并勒令停工。3、裝修施工證和裝修出入證禁止轉讓或在登記房號以外區(qū)域使用。4、進出小區(qū)大門,施工人員應主動出示證件,無證不予進入。進入小區(qū)必須隨身佩帶,以備管理人員檢查識別。5、裝修施工單位在施工期間要妥善保管各種證照,裝修完畢三方竣工驗收合格后,全部退還裝修施工證和裝修出入證并附帶交款收據原件方可辦理退款手續(xù)。四、裝修人員管理1、裝修工進出小區(qū),須佩帶裝修出入證(1人1證,施工現場禁止留宿,按時出入,準時清場。2、裝修工須遵守本物業(yè)管理規(guī)定,禁止現場亂涂亂畫、煮飯、晾曬衣物、隨地大小便、亂倒垃圾、高空拋物、隨地吐痰等。3、裝修工如出現偷盜,處以違約金10

7、0元/次·人,嚴重者移交公安機關處罰。特種作業(yè)者須持證上崗,裝修監(jiān)理隨時檢查,無證操作者將被立即清場。五、裝修時間日常:上午8:3012:00 下午14:0019:00雙休日:上午9:0012:00 下午14:0018:00中午:12:00-14:00嚴禁噪音作業(yè)注:如遇國家法定節(jié)假日,裝修時間另行通知。六、裝修垃圾清運1、每天下午17:0018:00裝修施工單位將裝修垃圾袋裝運到指定堆放點,由管理處統(tǒng)一清運出場。2、嚴禁在樓道地面拖動和沿路拋落垃圾,違者處以違約金50元/次。七、裝修施工禁止范圍1、擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺、陰臺、空中連接體等部位設

8、施的顏色、形狀和規(guī)格、設計用途、功能和布局等;2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、陰臺、空中連接體進行違章鑿、拆、搭、建、封閉;改動強弱電線路、上下水管道、強弱電井道及屋面/廚衛(wèi)間防水層及使用功能;隨意擴大門、窗尺寸和另建門窗(包括打掉窗臺墻、窗間墻,損傷鋼筋混凝土圈梁和改變構造柱的受力性質,改變圈梁上砌體材料的厚度,在鋼筋混凝土梁下懸掛重物,在承重墻(縱橫墻三墻、剪力結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置;3、占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房(棚等共用部位、設施設備及公共場所(地,或在以上部位搭設違章建(構筑物;4、損壞或擅自拆除、截斷改變連接,改

9、造供電、供水、供氣、通訊、寬帶、有線電視、排水、排污、消防等共用設施;破壞環(huán)境園林、景觀、建筑、外立面設計布局,影響社區(qū)整體統(tǒng)一管理;5、破壞外觀統(tǒng)一,擅自在外墻上安裝遮陽光棚、遮棚、花架等其他結構(含外墻開孔洞;6、拆除室內、屋面、陽臺、露臺安全欄桿(如拆除則業(yè)主應對拆除后果負完全責任,改變護欄形狀、尺寸、顏色,陽臺上堆放物品重量超過每平方200公斤,高度超出陽臺護欄;7、未在設計或指定位置安裝空調,空調板上鉆孔或亂用外支架固定機位,室外機不加集水盤無組織排水,空調排水管不接入落水管;8、未經方案審批擅自裝修屋頂和私家花園;在屋頂和私家花園違規(guī)搭設建(構筑物;改變原屋頂排水、排氣和建筑設計;

10、9、陽臺、陰臺、屋頂平臺、空中連接體和私家花園改變用途、封閉成房屋或搭設陽光房(蓬;在觀景陽臺上搭設任何形式構(建筑物;未經管理處同意而擅自封閉陽臺;10、在屋頂、陽臺、空中連接體、私家花園、室內(外窗戶、入戶門外懸掛和張貼任何形式廣告(含裝修或各種業(yè)務或房屋租售廣告、標語、宣傳畫、標識標牌等;11、改變和封堵室內下水管檢查孔;屋頂、廚衛(wèi)間、外墻、女兒墻等處打孔挖坑或用膨脹螺絲固定等施工行為破壞防水;擅自拆除廚衛(wèi)間隔墻破壞防水;12、使用容重大于700kg/立方米磚、石、板材(含紅磚、大理石;鋪裝厚度超過15磚、石材等材料;13、在架空樓板上砌筑實體墻,并在其上集中堆放水泥、砂、磚等建材;剔打

11、現澆樓板敷設管線;把非防水房間改為廚衛(wèi)間(含開孔洞;在現澆樓板上鉆孔鋪設木地板;14、作地臺和衛(wèi)生間回填采用非爐渣輕質材料;15、采用不合格電器設備及材料,使用無合格證、說明書、質保書材料,使用與原材料不符管材管件引起后果的;16、對強(弱電接線盒、室內配電箱、可視對講系統(tǒng)、寬帶網模塊及線路、報警按鈕、氣體探測器等設備移位、改接和隱蔽;17、違規(guī)使用施工電源;18、用易燃、可燃材料裝修廚衛(wèi)間,廚衛(wèi)間吊頂時未作裝飾材料阻燃處理;19、改動、隱蔽天然氣管道及配套設施,破壞廚房煙道;20、安裝與原窗框顏色不同的隱型紗窗(含鉆孔安裝引起窗戶滲水的;改變門和窗尺寸、顏色、位置、材質等,更換或外包入戶門;

12、21、未對屋面、廚衛(wèi)間、生活陽臺作閉水實驗和冷熱水管試壓驗收就開始裝修的;采用非強排式熱水器,將強排式熱水器煙管排入煙道,排煙管暗裝,廚房給水主管接口處未預留檢查孔。22、使用電梯時超載、運載粗重物品,在轎箱內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。23、在樓面線澆、預制板打洞鑿槽埋管超過30mm深。樓板底面吊頂承重支點應設在周邊的墻體上。安裝木制地板固定架時,釘入長度嚴禁超過30mm;24、私自改動廚衛(wèi)間的防水層,不得擅自改變下水管道、水表、地漏、便坑等配套設施的位置。戶內給水管若有改動,需到管理處申報,由管理處派專業(yè)施工人員施工;25、住宅裝修時,未按規(guī)定至少配置2KG干粉滅火器一具,商鋪至少配置2具

13、;26、未經管理處許可進行動火作業(yè)或超負荷使用電器作業(yè);27、私自改動煤氣管路和封、包煤氣表;28、裝飾裝修材料堆放于公共道路和樓梯上,沙石在公共地方停放時間超過2小時,未實行袋裝化,裝修材料未經同意從窗外和陽臺吊裝室內,使用電梯運送裝飾材料未得到管理處同意;29、未經管理處同意進行高空作業(yè),未做好高空作業(yè)相關防護措施。八、裝修成品保護費1、裝修成品保護費在裝修竣工驗收合格到物管處辦完竣工手續(xù)半年后無息退還;2、違規(guī)裝修、損壞公共設施的,須立即恢復原貌,扣除違約金后無息退還;3、延期裝修未辦延期裝修手續(xù)的,須在辦理竣工手續(xù)時補交裝修特約服務費;4、裝修完畢出現室內外管道堵塞,或各種形式漏水、停電、公共及相鄰設施損壞的,業(yè)主和裝修公司負責修復和賠償,并承擔相應連帶責任,扣除違約金后無息退還。5、辦理退還裝修成品保護費時,物業(yè)公司確認對毗鄰物業(yè)和公用設施無任何影響和損傷后,經業(yè)主簽字確認,并執(zhí)業(yè)主身份證復印件方可辦理退款手續(xù)。九、違約責任違規(guī)裝修,裝修施工單位應立即糾正,管理處據情節(jié)嚴重作如下處理(以下6種方法可同時并用:1、停工責令恢復原狀2、扣留裝修施工證