春季購(gòu)房需求調(diào)查報(bào)告

1、2008年重慶春季購(gòu)房需求調(diào)查報(bào)告（精簡(jiǎn)版）中國(guó)指數(shù)研究院西南分院/文2007年是重慶房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的一年，市場(chǎng)異常火爆，全年商品房成交量同比2006年大幅提高58.65% ;成交價(jià)格一路走高，全年商品房銷售均價(jià)為2723元/平方米，同比上漲20.59%。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。進(jìn)入2008年，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，商品房市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期增加，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚， 此外由于2007年國(guó)家六次上調(diào)存貸款利率，按揭利息大幅提高，房地產(chǎn)投資受到抑制，投 資性購(gòu)房明顯減少，這導(dǎo)致2008年重慶商品房市場(chǎng)成交量的明顯下滑。中國(guó)指數(shù)研究院西南分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年1-4月，重慶主城區(qū)商品房成交量?jī)H

2、為370.35萬(wàn)平方米，較去年同期下降15.26%。商品房的滯銷給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大壓力，在這樣的情況下，了解消費(fèi) 者的消費(fèi)傾向、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)觀念就顯得特別重要了。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)。2008年5月15-18日，重慶春季房交會(huì)在高新區(qū)陳家坪會(huì)展中心舉辦。借此機(jī)會(huì)，中國(guó)指 數(shù)研究院西南分院通過(guò)在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放問(wèn)卷，對(duì)潛在購(gòu)房者的群體信息進(jìn)行搜集和調(diào)查。四天時(shí)間共計(jì)發(fā)放問(wèn)卷 1000份，其中有效問(wèn)卷 897份，有效率為89.70%。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹 籟婭驟。本報(bào)告運(yùn)用SPSS13.0統(tǒng)計(jì)軟件，對(duì)所收集的信息進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，并得出了有關(guān)結(jié)論。本 報(bào)告有望為行業(yè)管理部門(mén)行業(yè)政策制定、開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品設(shè)

3、計(jì)、營(yíng)銷計(jì)劃的制定和實(shí)施提供有益的參考和借鑒。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。本次調(diào)研，得到了重慶搜房網(wǎng)的大力支持與配合，在此特別感謝！囿于篇幅限制，這里只摘選了其中兩個(gè)部分的內(nèi)容，欲看詳細(xì)調(diào)研報(bào)告， 請(qǐng)致電中國(guó)指數(shù)研究院西南分院。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。購(gòu)房需求分析（1）57.76%的人表示會(huì)在一年內(nèi)購(gòu)房被調(diào)查者購(gòu)房時(shí)間選擇示意圖2年以后18.50%已購(gòu)住房，不考 慮再次購(gòu)房1-2年20.52%3.43%57.56%已購(gòu)住房，不考慮再次購(gòu)房匚1年以內(nèi) 匚1-2年匚2年以后在購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇上，有57.76%的受調(diào)查者表示會(huì)在一年以內(nèi)購(gòu)房，這部分人購(gòu)房的愿望比較強(qiáng)烈，是未來(lái)一年內(nèi)商品房市場(chǎng)買(mǎi)方的主

4、要力量。此外，有20.52%的人選擇在1 2年內(nèi)買(mǎi)房，有18.50%的人表示會(huì)在兩年后買(mǎi)房。由此來(lái)看，重慶購(gòu)房者的意愿較強(qiáng)烈，未來(lái) 重慶商品房市場(chǎng)的成交量仍值可期。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。購(gòu)房者的區(qū)域選擇示意圖（2 ）購(gòu)房首選江北區(qū)廚衛(wèi)精裝修10.44%受調(diào)查者所偏好的購(gòu)房區(qū)域分布嚴(yán)重不均衡，排在前三位的依次是江北區(qū)、南岸區(qū)和渝中區(qū)，分別有34.68%、17.51%和16.16%的受調(diào)查者表示愿意到這三個(gè)區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房。這三個(gè)區(qū)由 于交通便利，商業(yè)配套設(shè)施完善而積累了大量人氣；渝北區(qū)、北部新區(qū)雖然是新興的居住熱點(diǎn)區(qū)域，人居環(huán)境良好，但區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)品質(zhì)較高，價(jià)格較貴，普通人難以承受，故此排位不 高

5、。北碚區(qū)、大渡口和區(qū)巴南區(qū)則是因?yàn)殡x核心城區(qū)較遠(yuǎn)，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)不及主城其它區(qū)域活躍。受調(diào)查者中，僅有4.38%的人表示愿意到這三個(gè)區(qū)域去選擇購(gòu)房。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。（3）大部分人希望購(gòu)房毛坯房購(gòu)房者的裝修要求示意圖無(wú)所謂17.51%毛坯房43.77%統(tǒng)一精裝修15.82%菜單式精裝修12.46%麗毛坯房 門(mén)廚衛(wèi)精裝修菜單式精裝修統(tǒng)一精裝修無(wú)所謂在裝修要求上，有 43.77 %的受調(diào)查者表示希望選擇毛坯房；17.51%的人表示無(wú)所謂，希望開(kāi)發(fā)商將房屋按菜單進(jìn)行精裝修的購(gòu)房者所占比例為12.46%。這表明購(gòu)房者對(duì)于裝修的個(gè)性化要求較高，希望買(mǎi)房后按照自己的意愿進(jìn)行裝修。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈

6、淚鍍齊。（4）小高層、高層住宅最受購(gòu)房者親睞購(gòu)房者的房屋類型偏好分布示意圖花園洋房疊拼別墅1.01%多層14.48%咼層27.27%小高層15.82%購(gòu)房者的戶型面積偏好示意圖41.41%多層 小高層 高層花園洋房一疊拼別墅調(diào)查顯示，購(gòu)房者最親睞的商品房物業(yè)形態(tài)是小高層，小高層樓盤(pán)的容積率相對(duì)較小，性價(jià)比較高，因此收到購(gòu)房者的熱捧。在受調(diào)查者中，有41.41%的人表示會(huì)首先選擇小高層住房。其它物業(yè)類型的認(rèn)同度從高到低依次為高層、花園洋房、多層、別墅，認(rèn)同度分別為27.27%、15.82%、14.48%和1.01%。鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴縈詰。(5) 面積90平方米以下的中小戶型市場(chǎng)需求巨大受調(diào)查

7、者最偏好的戶型面積為51-70平方米區(qū)間段，選擇這一區(qū)間段的人占總樣本數(shù)的35.02% ;其次是71-90平方米區(qū)間段，選擇這一區(qū)間段的人數(shù)占總樣本量的28.28%，選擇50平方米以下區(qū)間段的人也達(dá)到了14.14%。面積區(qū)間選擇人數(shù)最少的是201平方米以上和181-200平方米區(qū)間，選這兩個(gè)面積區(qū)間的人僅為0.00%和0.67%。從中不難看出，購(gòu)房者偏愛(ài)的是中小型戶型，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，表示會(huì)選擇90平方米以下戶型面積的受調(diào)查者達(dá)到230人，占總樣本數(shù)的 77.44%。籟叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧撻。(6) 兩居室住房最受購(gòu)房者歡迎購(gòu)房者的戶型結(jié)構(gòu)偏好示意圖三室兩廳其他1.68%兩室兩廳13.13%三室

8、一廳8.42%24.92%一室一廳10.44%【J 一室一廳丨I兩室一廳I兩室兩廳I三室一廳 三室兩廳I-其他如上圖所示，購(gòu)房者在房屋結(jié)構(gòu)偏好上依次為兩室一廳、兩室兩廳、三室兩廳、一室一廳、41.41%、24.92%、和三室一廳，在 897名受調(diào)查者中，這幾種房屋結(jié)構(gòu)的認(rèn)同度依次為 13.13%、10.44%和 8.42%。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)闥。（7）近六成受調(diào)查者表示只接受4000元以下的商品房購(gòu)房者可承受商品房?jī)r(jià)格示意圖購(gòu)房者可承受的商品房?jī)r(jià)格區(qū)間分布呈現(xiàn)不規(guī)則的正態(tài)分布。在受調(diào)查者中，24.85%的人表示可承受的最高價(jià)位為3501 4000元/平方米之間，22.90%的受調(diào)查者表示可

9、接受3001 3500元/平方米價(jià)格區(qū)間，選擇這兩個(gè)區(qū)間的人數(shù)占總樣本數(shù)的47.47% ;此外，還有16.50%的人選擇4001 4500元/平方米價(jià)格區(qū)間，14.48%的人選擇4501 5000元/平方米價(jià) 格區(qū)間，12.12%的人原則3000元/平方米以下價(jià)格區(qū)間。選擇其它價(jià)格區(qū)間的人數(shù)所占比重均小于10%。分析結(jié)果顯示，不同購(gòu)房者的可承受價(jià)格之間差異較為顯著，這就要求開(kāi)發(fā) 商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行合理細(xì)分，并針對(duì)不同的購(gòu)房者群體，提供不同價(jià)位的商品房，以滿足市場(chǎng)需求，同時(shí)獲得良好的收益。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。（8）超過(guò)八成的受調(diào)查者表示可承受商品房總價(jià)在50萬(wàn)以下在可承受的商品房總價(jià)這一問(wèn)題上

10、，有84.16%的受調(diào)查者表示，自身可承受的商品房總價(jià)在50萬(wàn)以下，11.79%的受訪者表示可承受50-70萬(wàn)元的商品房，能夠承受70萬(wàn)元以上商品房的受訪者占總樣本數(shù)的4.05%。這說(shuō)明房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)者主要是中、低端消費(fèi)者，價(jià)格的敏感性較高。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。潛在購(gòu)房者購(gòu)房需求交叉分析（1 ）購(gòu)房目的與年齡的關(guān)系購(gòu)房目的與受調(diào)查者年齡的關(guān)系圖40%30%20%10%/Zx_0%n_fl25歲以下25-30 歲31-40 歲41-50 歲51-60歲60歲以上一*一自己居住12.79%29.29%16.50%5.05%8.42%3.03%-一長(zhǎng)期投資，用于岀 租0.34%5.39%6.06%0.67%0.34%0.00%短期投資1.35%4.38%0.34%0.34%0.34%0.00%T*坼遷0.67%1.68%0.00%0.00%0.34%0.34%w外地遷入0.34%0.00%0.67%0.00%0.00%0.00%從購(gòu)房目的來(lái)看，各年齡階段均以自己居住