澳門民法典·第三卷物權(quán)第三編用益權(quán)、使用權(quán)及居住權(quán)

1、    澳門民法典·第三卷 物權(quán) 第三編 用益權(quán)、使用權(quán)及居住權(quán)                             第三編  用益權(quán)、使用權(quán)及居住權(quán)第一章用益權(quán)第一節(jié)一般規(guī)定第一千三百七十三條（概念）用益權(quán)系指對屬他人之一物或一項權(quán)利在一段期間

2、內(nèi)全面享益而不改變其形態(tài)或?qū)嵸|(zhì)之權(quán)利。第一千三百七十四條（設(shè)定）用益權(quán)得透過合同、遺囑、取得時效或法律規(guī)定而設(shè)定。第一千三百七十五條（同時或先后享有之用益權(quán)）得為一人或多人同時或先后享有用益權(quán)而設(shè)定該權(quán)利，只要于首名用益權(quán)人實際取得權(quán)利時上述各人已存在。第一千三百七十六條（增添之權(quán)利）以合同或遺囑為多人共同設(shè)定之用益權(quán)，僅在各用益權(quán)人均死亡后，方與所有權(quán)合并，但另有訂定者除外。第一千三百七十七條（存續(xù)期）一、為個人或法人而設(shè)定之用益權(quán)分別不得在用益權(quán)人死亡后或法人消滅后繼續(xù)維持，但在設(shè)定用益權(quán)之依據(jù)中有相反之明示意思表示且定出特定之用益權(quán)存續(xù)期者除外；上述規(guī)定并不影響上兩條規(guī)定之適用。二、為一

3、法人設(shè)定用益權(quán)時，不論有否定出存續(xù)期，該用益權(quán)之最長存續(xù)期均不得超過三十年；為一自然人設(shè)定用益權(quán)時，如已定出存續(xù)期，且附有用益權(quán)不因用益權(quán)人死亡而消滅之條款，則用益權(quán)之最長存續(xù)期亦不得超過三十年。三、涉及不動產(chǎn)之有償用益權(quán)，不得定出短于兩年之存續(xù)期，但用益權(quán)系為短暫之特別目的而設(shè)定者除外；任何定出短于上述存續(xù)期之條款，均視為不存在。第一千三百七十八條（用益權(quán)之有償性或無償性）一、用益權(quán)視為無償，但在其設(shè)定依據(jù)上明確指出為有償者除外。二、在設(shè)定用益權(quán)之行為中，得約定由用益權(quán)人向所有人作出單一次之支付作為報酬，又或在用益權(quán)之存續(xù)期內(nèi)或在預(yù)先訂明之不超過用益權(quán)存續(xù)期之一定年限內(nèi)支付年金作為報酬。三、

4、上述之支付必須以金錢為之。第一千三百七十九條（年金之支付）一、如未約定支付年金之時間，支付應(yīng)自設(shè)定用益權(quán)之日起每年之首個工作日為之。二、出現(xiàn)遲延履行時，所有人有權(quán)收取相當(dāng)于應(yīng)收款項之一半之賠償，如遲延超過四十五日，該賠償即增至雙倍。三、用益權(quán)人自構(gòu)成遲延之日起十五日內(nèi)終止遲延者，所有人取得賠償之權(quán)利即告終止。四、對遲延履行不得適用第三百三十三條所規(guī)定之處罰。五、用益權(quán)人或所有人有兩人或兩人以上者，于該共同擁有權(quán)利之關(guān)系存續(xù)期內(nèi)就年費之支付適用連帶之債之制度。第一千三百八十條（將用益權(quán)轉(zhuǎn)予第三人）一、用益權(quán)人得將其權(quán)利完全或在一段期間內(nèi)轉(zhuǎn)予他人，亦得在其權(quán)利上設(shè)定負擔(dān)；但在用益權(quán)之設(shè)定依據(jù)中或在

5、法律中定有限制者除外。二、因取代用益權(quán)人之人有過錯而對用益物造成損害時，用益權(quán)人須承擔(dān)責(zé)任。三、已轉(zhuǎn)予第三人之用益權(quán)，其存續(xù)期仍受適用于無轉(zhuǎn)予第三人之情況之規(guī)則約束。第一千三百八十一條（用益權(quán)人之權(quán)利與義務(wù)）用益權(quán)人之權(quán)利與義務(wù)受用益權(quán)之設(shè)定依據(jù)規(guī)范；如在該依據(jù)中無規(guī)定或無足夠之規(guī)定，則應(yīng)遵守以下各條之規(guī)定。第二節(jié)用益權(quán)人之權(quán)利第一千三百八十二條（對用益物或用益權(quán)利之使用、收益及管理）用益權(quán)人得使用、收益及管理用益物或用益權(quán)利，但應(yīng)如善良家父般為之，且須顧及該物或權(quán)利之經(jīng)濟用途。第一千三百八十三條（用益權(quán)之范圍）用益權(quán)之范圍包括一切附在用益物上之物及用益物上之各種固有權(quán)利。第一千三百八十四條（

6、有益或奢侈之改善）一、用益權(quán)人有權(quán)在用益物上作出其認為適當(dāng)之有益或奢侈之改善，但不得改變該物之形態(tài)、實質(zhì)或其經(jīng)濟用途。二、本法典就有益及奢侈改善方面對善意占有人所作之規(guī)定，適用于用益權(quán)人。第一千三百八十五條（用益權(quán)人之損害賠償及在收獲前進行之孳息轉(zhuǎn)讓）一、于用益權(quán)開始時，用益權(quán)人無義務(wù)就所有人已作之某項開支向其作出支付；然而，用益權(quán)屆滿后，所有人則有義務(wù)在將會收獲之孳息之價額范圍內(nèi)向用益權(quán)人賠償有關(guān)種植、種子或原料方面之開支，以及其它一切生產(chǎn)開支。二、用益權(quán)人于收獲前已將孳息轉(zhuǎn)讓，且其用益權(quán)亦于收獲前消滅者，該轉(zhuǎn)讓仍維持有效，但轉(zhuǎn)讓之所得在扣除上款所指之賠償后屬于所有人。第一千三百八十六條（可

7、消耗物之用益權(quán)）一、如用益權(quán)以可消耗物為標的，則用益權(quán)人得使用或轉(zhuǎn)讓該物，但就已估價之用益物用益權(quán)人有義務(wù)于用益權(quán)屆滿時返還其價額；如用益物未經(jīng)估價，則返還應(yīng)以交付相同種類、質(zhì)量或數(shù)量之其它物為之，或以支付該物在用益權(quán)屆滿時所具之價額為之。二、在可消耗物上設(shè)定用益權(quán)者，不導(dǎo)致將所有權(quán)轉(zhuǎn)移予用益權(quán)人。第一千三百八十七條（可毀損物之用益權(quán)）一、如用益權(quán)涉及不可消耗但可因使用而毀損之物，則用益權(quán)人在用益權(quán)屆滿時，僅有義務(wù)以物所處之狀況作出返還，但因?qū)⒂靡嫖镉迷诜瞧涔逃兄猛旧匣蛞蛴靡鏅?quán)人之過錯而造成用益物毀損者除外。二、如用益權(quán)人不返還用益物，則有責(zé)任按用益物在用益權(quán)開始時所具有之價值而支付相應(yīng)之價

8、額，但證明該物已因正當(dāng)使用而失去其全部價值者除外。第一千三百八十八條（采石場之開發(fā)）用益權(quán)之標的為開發(fā)采石場時，用益權(quán)人未經(jīng)所有人同意，不得開發(fā)新采石場；然而，如采石場在用益權(quán)開始時已被開發(fā)，則用益權(quán)人有權(quán)按所有人所依循之慣例繼續(xù)開發(fā)。第一千三百八十九條（地役權(quán)之設(shè)定）一、就地役權(quán)之設(shè)定，用益權(quán)人享有之權(quán)利與所有人相同，但不可設(shè)定超過用益權(quán)期間之負擔(dān)。二、所有人未經(jīng)用益權(quán)人同意，不得設(shè)定導(dǎo)致用益權(quán)價值減少之地役權(quán)。第一千三百九十條（對動物集合物之用益權(quán)）一、用益權(quán)系在動物之集合物上設(shè)定時，用益權(quán)人有義務(wù)以新生動物代替基于任何原因而失去之動物。二、如因意外而失去全部或部分動物，但無其它動物可予代

9、替，則用益權(quán)人僅須交還剩下之動物。三、然而，在上款所指之情況下，如用益權(quán)人已從動物之尸體受益，則有責(zé)任支付相應(yīng)之價額。第一千三百九十一條（終身定期金之用益權(quán)）終身定期金之用益權(quán)人，有權(quán)按照用益權(quán)之存續(xù)期受領(lǐng)各期定期金之給付，且無任何返還義務(wù)。第一千三百九十二條（生息資金之用益權(quán)）一、生息或產(chǎn)生其它利益之資金之用益權(quán)人，或與債權(quán)證券相結(jié)合之資金之用益權(quán)人，有權(quán)按照用益權(quán)之存續(xù)期受領(lǐng)孳息。二、資金之所有人與用益權(quán)人之間須達成協(xié)議，方得提取資金或?qū)①Y金進行投資；兩人不能達成協(xié)議時，得透過法院之批準以取代其中任一人之同意。第一千三百九十三條（在金錢上所設(shè)定之用益權(quán)及對已提取之資金之用益權(quán)）一、如用益權(quán)

10、之標的為特定金額，或在用益權(quán)之存續(xù)期內(nèi)曾按照上條規(guī)定提取資金，則用益權(quán)人只要提供適當(dāng)之擔(dān)保，即有權(quán)按其認為適當(dāng)之方式管理該等資金；在此情況下，用益權(quán)人須承擔(dān)失去用益金額之風(fēng)險。二、如用益權(quán)人不欲使用上述權(quán)能，則適用上條第二款之規(guī)定。第一千三百九十四條（債權(quán)證券及合營出資證券之用益權(quán)）債權(quán)證券及合營出資證券之用益權(quán)系受特別法約束。第三節(jié)用益權(quán)人之義務(wù)第一千三百九十五條（財產(chǎn)之列出及擔(dān)保）一、用益權(quán)人在接管財產(chǎn)前有義務(wù)：） 在經(jīng)傳喚所有人或其在場之情況下將財產(chǎn)列出，并就該等財產(chǎn)之狀況，及倘有之動產(chǎn)之價值作出聲明；） 在被要求提供擔(dān)保時，則提供之，用以擔(dān)保財產(chǎn)之返還或因財產(chǎn)屬可消耗物而擔(dān)保返還其相應(yīng)

11、價額，以及用以擔(dān)保因其過錯造成財產(chǎn)毀損時之修補，或擔(dān)保其它應(yīng)支付之損害賠償。二、對保留用益權(quán)之轉(zhuǎn)讓人不得要求提供擔(dān)保；在設(shè)定用益權(quán)之依據(jù)中亦得訂明無須提供擔(dān)保。第一千三百九十六條（擔(dān)保之欠缺）一、如用益權(quán)人不提供應(yīng)作之擔(dān)保，則所有人有權(quán)提出下列要求或要求采取其它適當(dāng)措施：涉及不動產(chǎn)者，要求將之出租或交由他人管理之；涉及動產(chǎn)者，要求出售或返還之；涉及資金或出售所得之款項者，要求將之存放生息或運用于記名之債權(quán)證券；涉及無記名之債權(quán)證券者，要求將之轉(zhuǎn)為記名之債權(quán)證券或交予第三人保管。二、用益權(quán)人不同意對財產(chǎn)之安排時，須由法院作出裁判。第一千三百九十七條（工作物及改良）一、用益權(quán)人必須同意所有人作出會

12、對用益物有利之任何工作物或改良，而用益權(quán)之標的為用作耕種之農(nóng)用房地產(chǎn)時，用益權(quán)人亦須同意所有人進行任何新種植，只要所有人之上述行為不會導(dǎo)致用益權(quán)之價值減少。二、用益權(quán)人對完成之工作物或改良物擁有用益權(quán)，且無須就所有人付出之金額支付利息或給予其它賠償；然而，如用益物之純收益因有關(guān)工作物或改良而有所增加，則該增加之收益屬于所有人。第一千三百九十八條（一般修補）一、用益權(quán)人須負責(zé)進行各項為保存用益物而須作之一般修補，亦須負擔(dān)用益物之管理開支。二、如在某年內(nèi)所必須進行之修補，其費用超過該年純收益之三分之二，則有關(guān)修補不視為一般修補。三、用益權(quán)人得透過放棄用益權(quán)，以解除其對須作之修補或開支之責(zé)任。_第一

13、千三百九十九條（特別修補）一、涉及特別修補時，用益權(quán)人僅須負責(zé)將之及時通知所有人，以便如所有人欲進行修補，則可為之；然而，如因用益權(quán)人管理不善而導(dǎo)致須進行該等修補，則適用上條之規(guī)定。二、如所有人接獲通知后未進行特別修補，而該等修補確有實際效用，則用益權(quán)人得在自費作出特別修補后向所有人要求償還所付出之款項，或在該等修補于用益權(quán)終止時所反映之價值低于其原來成本之情況下，要求按前者之價值收回有關(guān)款項。三、如所有人作出修補，則須遵守第一千三百九十七條第二款之規(guī)定。第一千四百條（稅項及其它按年支付之負擔(dān)）針對用益財產(chǎn)收益之稅項及其它按年支付之負擔(dān)，由在其到期時擁有用益權(quán)之人負責(zé)支付。第一千四百零一條（第

14、三人之侵害行為）用益權(quán)人知悉第三人作出足以侵害所有人權(quán)利之行為者，即有義務(wù)將之通知所有人，否則，用益權(quán)人須對所有人可能遭受之損害負責(zé)。第四節(jié)用益權(quán)之消滅第一千四百零二條（消滅之原因）一、用益權(quán)因下列任一事實而消滅：） 擁有用益權(quán)之自然人死亡或法人消滅，但屬第一千三百七十七條第二款最后部分所指之情況者除外；） 由當(dāng)事人或法律定出之存續(xù)期屆滿；） 用益權(quán)及所有權(quán)歸于同一人；） 不論任何原因，在十五年內(nèi)不行使該權(quán)利；） 因取得時效而解除在用益物上之用益權(quán)負擔(dān)；） 用益物全部失去；） 放棄。二、放棄用益權(quán)無須所有人接受。三、用益權(quán)因第一款項或項所指之事實而在其正常期限結(jié)束前消滅時，在該用益權(quán)上設(shè)定之物

15、權(quán)仍繼續(xù)構(gòu)成該用益物之負擔(dān)，如同用益權(quán)未消滅一般，但該等物權(quán)在第一款項、項、項及項所指之任一原因出現(xiàn)時仍會消滅。第一千四百零三條（用益權(quán)人之不當(dāng)使用）一、如用益權(quán)人不當(dāng)使用用益物，且其不當(dāng)使用導(dǎo)致該物之所有人遭受相當(dāng)損失，則所有人得提出下列任一要求：） 向法院聲請消滅用益權(quán)；） 要求交回該物；） 要求采取第一千三百九十六條所指之措施。二、在上款項所指之情況下，所有人有義務(wù)每年在用益物之所得中，扣除有關(guān)開支及因其管理用益物而應(yīng)收取之報酬后，將剩余之所得支付予用益權(quán)人。三、用益權(quán)人之債權(quán)人得參與有關(guān)程序，以保全其權(quán)利；為此，該等債權(quán)人得就有關(guān)損害負起責(zé)任及提供足夠之擔(dān)保。四、法官須衡量侵害事實之嚴

16、重性及其所造成之損失，以決定采取最為適當(dāng)之措施。第一千四百零四條（在第三人達至特定年齡時終止之用益權(quán)）給予某人之用益權(quán)系在第三人達至特定年齡時終止者，即使該第三人在達至此年齡前死亡，該用益權(quán)仍按預(yù)訂之年期存續(xù)，但用益權(quán)僅因該人之生存而給予者除外。第一千四百零五條（解除負擔(dān)之取得時效）一、所有人僅在曾提出反對行使用益權(quán)之情況下，方可透過取得時效而解除房地產(chǎn)之用益權(quán)負擔(dān)。二、完成取得時效所需之期間僅自所有人提出上述反對時起計。第一千四百零六條（用益物或用益權(quán)利部分失去及用益物之轉(zhuǎn)變）一、用益物或用益權(quán)利僅部分失去時，就其余下之部分仍繼續(xù)存在用益權(quán)。二、用益物轉(zhuǎn)變?yōu)槿跃哂袃r值之另一物時，即使具有不同

17、之經(jīng)濟用途，上款之規(guī)定亦適用之。第一千四百零七條（樓宇之損毀）一、如就某都市房屋設(shè)定用益權(quán)，且該房屋基于任何原因而損毀，則用益權(quán)人對有關(guān)土地及該房屋剩下之材料享有收益權(quán)。二、然而，如所有人在用益權(quán)之存續(xù)期內(nèi)將有關(guān)土地及材料價額之利息支付予用益權(quán)人，即可利用該土地及材料重建房屋。三、如就某農(nóng)用房地產(chǎn)設(shè)定用益權(quán)，而損毀之房屋為該房地產(chǎn)之一部分，則亦適用以上兩款之規(guī)定。第一千四百零八條（損害賠償）一、如用益物或用益權(quán)利失去、毀損或價值減少，而所有人有權(quán)收取損害賠償，則用益權(quán)轉(zhuǎn)以該損害賠償為標的。二、上款之規(guī)定，適用于因物或權(quán)利被征收或征用而生之損害賠償，亦適用于因地上權(quán)消滅而應(yīng)有之損害賠償以及其它類

18、似情況。第一千四百零九條（損毀之用益物之保險）一、如用益權(quán)人曾為用益物投?；蛟鵀橐淹吨ｋU支付保費，則用益權(quán)轉(zhuǎn)以承保人應(yīng)作之賠償為標的。二、如用益權(quán)之標的為一樓宇，所有人得重建之，在此情況下，用益權(quán)轉(zhuǎn)以新樓宇為標的；然而，如重建之開支金額高于所收取之損害賠償，則用益權(quán)人之權(quán)利須按損害賠償在重建開支中所占之比例確定之。三、如保費由所有人支付，則應(yīng)收取之損害賠償全歸于所有人。第一千四百一十條（用益物之返還）用益權(quán)終止后，用益權(quán)人應(yīng)返還用益物予所有人，但不影響有關(guān)可消耗物之規(guī)定之適用，且如屬可主張留置權(quán)之情況，則用益權(quán)人可不作出上述返還。第二章使用權(quán)及居住權(quán)第一千四百一十一條（概念）一、使用權(quán)系指權(quán)利人及其親屬得在本身需要之限度內(nèi)使用他人之特定物及收取有關(guān)孳息之權(quán)能。二、涉及住房之使用權(quán)，稱為居住權(quán)。第一千四百一十二條（設(shè)定、消滅及制度）一、使用權(quán)及居住權(quán)之設(shè)定及消滅，與用益權(quán)之設(shè)定及消滅之方式相同，但不影響第一千二百一十八條第一款項及下款規(guī)定之適用。二、使用權(quán)及居住權(quán)，不得在其受益人死后繼續(xù)維持。三、使用權(quán)及居住權(quán)受其設(shè)定依據(jù)規(guī)范；如在設(shè)定依據(jù)中無規(guī)定或無足夠之規(guī)定，則應(yīng)遵守以下數(shù)條之規(guī)定。第一千四百一十三條（親屬范圍）一、使用權(quán)人或居住權(quán)人之親屬，僅包括配偶、受權(quán)利人扶養(yǎng)之子女、以及其它應(yīng)由權(quán)利人扶養(yǎng)之血親。二、為著上款規(guī)定之效