土地出讓合同范本

1、最新版土地出讓合同范本土地出讓合同范本閱讀出讓人：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務：受讓人：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務：第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。第二章出讓土地

2、的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號為，宗地總面積大寫平方米(小寫平方米)，其中出讓土地面積大寫平方米(小寫平方米)。宗地四至及界址點座標見附件出讓宗地界址圖。第四條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設項目。第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第款規(guī)定的土地條件：(一)達到場地平整和周圍基礎設施通，即通。(二)周圍基礎設施達到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：。(三)現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出

3、讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫(小寫元);總額為人民幣大寫(小寫元)。第八條本合同經雙方簽字后日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(小寫元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。(一)本合同簽訂之日起日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。(二)按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第一期人民幣大寫(小寫元)，付款時間：年月日之前。第二期人民幣大寫(小寫元)，付款時間：年月日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金

4、時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。第三章土地開發(fā)建設與利用第十條本合同簽訂后日內，當事人雙方應依附件出讓宗地界址圖所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：主體建筑物性質;附屬建筑物性質;建筑容積率;建筑密度;建筑限高;綠地比例;其他土地利用要求。第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：。第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前某日向出

5、讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起某日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取國有土地使用證，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起某日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)國有土地使用證。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周

6、圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。在出讓期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權

7、的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。第四章土地使用權轉讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取國有土地使用證，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第款規(guī)定之條件：(一)按照本合同約

8、定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十三條土地使用權轉讓

9、、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起某日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土

10、地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回國有土地使用證，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土

11、地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。第六章不可抗力第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第三十條遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責任第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓

12、人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的;向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的;向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約

13、造成的其他損失。第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金%以下的土地閑置費;滿兩年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第三十六條當事人變更通知、通訊地址或

14、開戶銀行、帳號的，應在變更后某日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。第三十七條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第款規(guī)定的方式解決：(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第十章附則第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。(一)本合同項下宗地出讓人案業(yè)經共產黨人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。(二)本合同項下宗地出讓人案尚需

15、經共產黨人民政府批準，本合同自共產黨人民政府批準之日起生效。第四十一條本合同一式份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)份。第四十二條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日簽訂地點：簽訂地點：第一章總則第一條：本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);受讓方：(以下簡稱乙方);根據(jù)中華人民共

16、和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界

17、定的范圍。2.“總體規(guī)劃”指經中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。(見附件地塊地理位置圖，略)。第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年;自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批

18、準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據(jù)具體情況定)。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。第十二條該地

19、塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第十三條本合同經雙方簽字后日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的%共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后日內，支付完全部土地使用權出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內

20、。銀行名稱：銀行分行，帳號為。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未立馬通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的%，或建成面積達到設計總面積的%，或根據(jù)具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的

21、法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉讓日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余

22、期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。土地轉讓合同樣本參考轉讓人：(以下簡稱甲方)法定地址：法定代表人：受讓人：(以下簡稱乙方)法定地址：法定代表人：鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地塊的土地使用權;本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經

23、友好協(xié)商，特訂立本合同。1.總則1.1根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、市房地產轉讓辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產轉讓管理規(guī)定及其它有關規(guī)定，參照國內和市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉讓號地塊內的部分土地使用權，用于乙方興辦.1.2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)2.雙方法律地位及有關文件2.1甲方系經國家批準成立，負責土地開發(fā)和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。2.2乙方系經國政府批準成立，從事生產經營的經濟實體，具有國

24、法人資格。2.3甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)2.4乙方應向甲方提供下列文件：(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件);(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)3.甲方的確認與保證3.1甲方確認并保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。3.2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。4.場地位置和面積4.1甲方向乙方轉讓號地塊內的部分土地使用權，作為乙方的工業(yè)建設用地。該場地面積共計約平方米(以土地管理部門勘測

25、定界的面積為準)，其地理位置詳見場地位置示意圖。5.土地使用權轉讓期限5.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至年月日止。自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。5.2在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。6.土地使用權轉讓金和付款方式6.1土地使用權轉讓金為每平方米美元，平方米合計為美元(usd)前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條

26、規(guī)定的土地使用權轉讓金：本合同雙方簽字日后天內，即年月日前支付%，計美元(usd);本合同簽字日后日內，即年月日前付清余額%，計美元(usd);乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：.7.場地交接7.1甲方應于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權轉讓金后日內，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。7.2甲方應于場地交付日期前天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。7.3在乙方支付全部土地使用權

27、轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權證，并向市房地產登記處辦理登記手續(xù)。8.場地基礎設施、條件8.1除另有說明外，本合同所稱基礎設施包括以下部分：(1)供電、供水、電訊、煤氣設施管道;(2)雨水、污水管道及接口;(3)道路。8.2本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：(1)雨水、污水管道的接入點;(2)經專業(yè)管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。8.3本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地面建筑物和/或構筑物、無地下公用設施的用地。8.

28、4乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。乙方在受讓地塊內建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔?；A設施管線接口以上(包括接口)的公用設施部分由甲方建造，并承擔全部費用;需要向有關部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。8.5基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造，并承擔全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助

29、，貼費(增容費、初裝費)接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。8.6乙方在本合同第4.1條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。8.7未經權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。8.8在轉讓期限內，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定場地內的邊緣地帶鋪設熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商。9.其它權利和義務9.1乙

30、方必須在年月日前，完成不少于總建安工程量的%，并須在年月日前竣工。9.2在轉讓期限內，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產生的土地使用權后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權利和義務的承受人。9.3本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構承擔，乙方應按區(qū)市政市容管理機構公布的有關規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之

31、費用。9.4凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產權變更等的所有經濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9.5轉讓期限內，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。9.6在本協(xié)議土地使用權轉讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。9.7在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險

32、和責任由乙方承擔。9.8甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉讓。10.續(xù)期與合同終止10.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應符合下列各項條件：(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前年送達甲方;(2)投資審批部門同意乙方延長經營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前個月送達甲方。10.2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租

33、用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。10.3土地使用權轉讓期滿后不續(xù)期的，乙方應將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。10.4本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規(guī)定辦理。11.違約責任11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：(1)在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)

34、定的時間提供場地的;(2)乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關規(guī)定相抵觸的;(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)11.2甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：(1)日違約金為美元;(2)違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);(3)違約金金額=日違約金違約天數(shù)。11.3違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠

35、償金由雙方根據(jù)經濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。11.4違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。11.5符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。(1)乙方逾期支付土地使用權轉讓金的;(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。11.6乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應以下列方式承擔責任：(1)乙方任何一期付款逾期超過天的，甲方有權單方面終止本

36、合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計個月，寬限期內，乙方仍應根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。(2)寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)(3)本條第(1)(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時，甲方有權向乙方追

37、究違約賠償。11.7如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過年。除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，自9.1條規(guī)定的建設期限屆滿之日起，超出個月以內的，罰以本合同轉讓金總額的%，超出個月不到年的，罰以本合同轉讓金總額的%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的%，超出年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11.8違約事實發(fā)生后，守約方有權選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續(xù)履行本合同。12.不可抗力12.1本合同的任何一方，由于戰(zhàn)斗、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明