7 設計階段工程造價的確定與管理ppt課件

1、工程造價工程造價計價與管理計價與管理第第7 7章章 設計階段工程造價的設計階段工程造價的確定與管理確定與管理7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理12347 7 設計階段工程造價確實定與管理設計階段工程造價確實定與管理7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理 工程設計是指在工程開場施工之前，設計者根據(jù)已同意的工程設計是指在工程開場施工之前，設計者根據(jù)已同意的設計義務書，為詳細實現(xiàn)擬建工程的技術、經(jīng)濟要求，擬定建設計義務書，為詳細實現(xiàn)擬建工程的技術、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)

2、據(jù)等技術文件的任務。任務。 7.1 7.1 概概 述述 設計是建立工程由方案變?yōu)楝F(xiàn)實具有決議意義的任務階段。設計是建立工程由方案變?yōu)楝F(xiàn)實具有決議意義的任務階段。設計文件是建筑安裝施工的根據(jù)。擬建工程在建立過程中能否設計文件是建筑安裝施工的根據(jù)。擬建工程在建立過程中能否保證質量、保證進度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設計任保證質量、保證進度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設計任務的優(yōu)劣準時和高質量。務的優(yōu)劣準時和高質量。7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理一、總平面設計一、總平面設計 7.1 7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理三、三、

3、 建筑設計建筑設計建筑設計部分，主要確定工程的平面及空間設計建筑設計部分，主要確定工程的平面及空間設計和構造方案，在建筑設計階段影響工程造價的主和構造方案，在建筑設計階段影響工程造價的主要要素有：要要素有：7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理1建筑面積平面系數(shù)建筑面積平面系數(shù)1主要包括有效面積系數(shù)主要包括有效面積系數(shù)K1K1、輔助面積系數(shù)、輔助面積系數(shù)K2K2、構造面積系、構造面積系數(shù)數(shù)K3K3、外墻周長系數(shù)、外墻周長系數(shù)K4K4等四個系數(shù)目的，其表達式如下：等四個系數(shù)目的，其表達式如下：1有效面積系數(shù)有效面積系數(shù)K1=K1=有效凈面積之和有效凈面積之和

4、/ /建筑面積建筑面積1輔助面積系數(shù)輔助面積系數(shù)K2=K2=輔助凈面積之和輔助凈面積之和/ /建筑面積建筑面積1構造面積系數(shù)構造面積系數(shù)K3=K3=構造面積之和構造面積之和/ /建筑面積建筑面積1外墻周長系數(shù)外墻周長系數(shù)K4=K4=建筑物外墻周長建筑物外墻周長/ /建筑面積建筑面積7.1 概概 述述對上述幾個目的中，普通來講，在滿足功能的前提下，對上述幾個目的中，普通來講，在滿足功能的前提下，K1K1越大越大越好，越好，K2K2、K3K3、K4K4相對較小為好，在工程設計中，特別是住宅相對較小為好，在工程設計中，特別是住宅建筑，設計時非常注重這幾個目的的比值關系，它反映了房屋建筑，設計時非常注

5、重這幾個目的的比值關系，它反映了房屋設計功能的合理性及對工程造價的有關影響。設計功能的合理性及對工程造價的有關影響。 7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理1 1、平面外形、平面外形普通情況下，建筑物平面外形越簡單、規(guī)整，它的單位面積造普通情況下，建筑物平面外形越簡單、規(guī)整，它的單位面積造價就越低。而且，建筑物周長與建筑面積之比價就越低。而且，建筑物周長與建筑面積之比K K值越低，設計值越低，設計越經(jīng)濟。越經(jīng)濟。K K值按圓形、正方形、矩形、值按圓形、正方形、矩形、T T形、形、L L形的次序依次增大，但是形的次序依次增大，但是圓形建筑施工復雜，施工費用較高，與矩形建筑相比

6、，施工費圓形建筑施工復雜，施工費用較高，與矩形建筑相比，施工費用添加用添加20%20%30%30%；正方形建筑設計和施工均較經(jīng)濟，但對某些；正方形建筑設計和施工均較經(jīng)濟，但對某些有較高的自然采光和通風要求的建筑，方形建筑不易滿足，而有較高的自然采光和通風要求的建筑，方形建筑不易滿足，而矩形建筑那么能較好滿足各方面的要求。矩形建筑那么能較好滿足各方面的要求。因此，建筑物平面外形的設計應在滿足建筑物功能要求的前提因此，建筑物平面外形的設計應在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周長與建筑面積之比，實現(xiàn)建筑物壽命周期本下，降低建筑物周長與建筑面積之比，實現(xiàn)建筑物壽命周期本錢最低的要求。錢最低的要求

7、。7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理2 2、流通空間輔助面積、流通空間輔助面積在滿足建筑物運用要求的前提下，應將流通空間減在滿足建筑物運用要求的前提下，應將流通空間減少到最小，如門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井少到最小，如門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井等空間。等空間。7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理3 3、層高、層高在建筑面積不變的情況下，建筑物層高添加會引起各項費用的在建筑面積不變的情況下，建筑物層高添加會引起各項費用的添加：添加：墻體及有關粉刷、裝飾費用提高；墻體及有關粉刷、裝飾費用提高；體積添加導致供

8、暖費用添加；體積添加導致供暖費用添加；衛(wèi)生設備、上下水管道長度添加；垂直運輸衛(wèi)生設備、上下水管道長度添加；垂直運輸( (樓梯間造價和電梯樓梯間造價和電梯設備設備) )費用添加；費用添加；另外，由于層高添加，導致建筑物總高度添加很多時，也能夠另外，由于層高添加，導致建筑物總高度添加很多時，也能夠需求添加根底造價等。需求添加根底造價等。據(jù)有關資料分析，住宅層高每降低據(jù)有關資料分析，住宅層高每降低10cm10cm，可降低造價，可降低造價1.2%1.2%1.5%1.5%，單層廠房層高每添加，單層廠房層高每添加1m1m，單位面積造價添加，單位面積造價添加1.8%1.8%3.6%3.6%，年度采暖費用添加

9、年度采暖費用添加3%3%，即隨著層高的添加，單位面積造價在不，即隨著層高的添加，單位面積造價在不斷添加。斷添加。2.8m2.8m層高最經(jīng)濟，當然運用習慣和技術上存在問題。層高最經(jīng)濟，當然運用習慣和技術上存在問題。7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理4 4、建筑物層數(shù)、建筑物層數(shù)建筑工程總造價是隨著建筑物層數(shù)添加而提高的，但建筑工程總造價是隨著建筑物層數(shù)添加而提高的，但是當層數(shù)添加時，單位建筑面積所分攤的土地費用將是當層數(shù)添加時，單位建筑面積所分攤的土地費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。假設添加一

10、個樓層不影響建筑物的構造方式，單位建假設添加一個樓層不影響建筑物的構造方式，單位建筑面積造價會降低，但是當建筑物超越一定層數(shù)時，筑面積造價會降低，但是當建筑物超越一定層數(shù)時，構造方式就要改動或者需求增設電梯，一方造價通常構造方式就要改動或者需求增設電梯，一方造價通常會添加。會添加。民用建筑按層數(shù)可劃分為低層建筑民用建筑按層數(shù)可劃分為低層建筑(1(13 3層層) )、多層建、多層建筑筑(4(46 6層層) )、中高層建筑、中高層建筑(7(79 9層層) )和高層建筑和高層建筑(10(10層以層以上住宅或總高度超越上住宅或總高度超越24m24m的公共建筑的公共建筑) )。 7.1 概概 述述7設計

11、階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理5 5、柱網(wǎng)布置、柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)尺寸用于確定柱子的跨度和柱距。柱網(wǎng)尺寸的柱網(wǎng)尺寸用于確定柱子的跨度和柱距。柱網(wǎng)尺寸的選擇，首先應根據(jù)消費工藝與設備布置的要求，并選擇，首先應根據(jù)消費工藝與設備布置的要求，并根據(jù)建筑資料、構造方式、施工技術程度、經(jīng)濟效根據(jù)建筑資料、構造方式、施工技術程度、經(jīng)濟效果以及建筑工業(yè)化的要求來確定。果以及建筑工業(yè)化的要求來確定。對于單跨廠房，當柱間距一定時，跨度越大，單位對于單跨廠房，當柱間距一定時，跨度越大，單位面積造價越低；對于多跨廠房，當跨度不變時，中面積造價越低；對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟，此時

12、，柱子和根底以及外墻分跨數(shù)量越多越經(jīng)濟，此時，柱子和根底以及外墻分攤在單位面積上的造價減少。攤在單位面積上的造價減少。7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理6 6、建筑構造、建筑構造建筑構造是指建筑中支撐各種荷載作用的構件建筑構造是指建筑中支撐各種荷載作用的構件( (如梁、如梁、板、柱、墻、根底、屋架等板、柱、墻、根底、屋架等) )所組成的骨架。建筑按所組成的骨架。建筑按其承重構造所用的資料不同可分為砌體構造其承重構造所用的資料不同可分為砌體構造( (磚混構磚混構造造) )、鋼筋混凝土構造、鋼構造等。、鋼筋混凝土構造、鋼構造等。7.1 概概 述述7設計階段

13、工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理7 7、建筑物的體積和面積。、建筑物的體積和面積。 隨著建筑物體積和面積的添加，建筑總造價隨著建筑物體積和面積的添加，建筑總造價都會添加。都會添加。7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理 建立工程全壽命費用包括工程投資和工程交付建立工程全壽命費用包括工程投資和工程交付運用后的經(jīng)常開支費用以及該工程運用期滿后的報廢運用后的經(jīng)常開支費用以及該工程運用期滿后的報廢撤除費用等。撤除費用等。7.1 概概 述述設計費普通只相當于建立工程全壽命費用的設計費普通只相當于建立工程全壽命費用的1%1%以下，以下，但正是由于這少于

14、但正是由于這少于1%1%的費用，卻根本決議了幾乎全部的費用，卻根本決議了幾乎全部隨后的費用工程造價、維護費用。因此，設計質隨后的費用工程造價、維護費用。因此，設計質量的好壞，直接影響整個工程建立的效益。量的好壞，直接影響整個工程建立的效益。 7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理設計預備設計預備初步設計初步設計技術設計技術設計施工圖設計施工圖設計1施工圖設計施工圖設計2施工施工部分尚余的部分尚余的設計、發(fā)包設計、發(fā)包100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對工程經(jīng)濟性影響的程度對工程經(jīng)濟性影響的程度開工開工7.1 7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定

15、與管理設計階段工程造價的確定與管理費用工程功能程度工程造價運用本錢全壽命費用工程造價、運用本錢與工程功能程度之間的關系工程造價、運用本錢與工程功能程度之間的關系7.1 7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理1 1、在設計階段進展工程造價的計價分析可以使造、在設計階段進展工程造價的計價分析可以使造價構成更合理，提高資金利用效率。價構成更合理，提高資金利用效率。2 2、在設計階段進展工程造價的計價分析可以提高、在設計階段進展工程造價的計價分析可以提高投資控制效率，使控制任務更自動。投資控制效率，使控制任務更自動。 3 3、在設計階段控制工程造價便于技術與經(jīng)濟相

16、結、在設計階段控制工程造價便于技術與經(jīng)濟相結合。合。 4 4、在設計階段控制工程造價效果最顯著。、在設計階段控制工程造價效果最顯著。 7.1 7.1 概概 述述7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理一、設計招標一、設計招標二、方案競選二、方案競選7.2 7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理一、價值工程定義一、價值工程定義價值工程價值工程(VE) (VE) 是經(jīng)過各相關領域的協(xié)作，對所研是經(jīng)過各相關領域的協(xié)作，對所研討對象的功能與費用進展系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，討對象的功能與費用進展系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研討對象的價

17、值的思想方法和管理技術。旨在提高研討對象的價值的思想方法和管理技術。其目的是以研討對象的最低壽命周期本錢可靠地其目的是以研討對象的最低壽命周期本錢可靠地實現(xiàn)運用者所需的功能，以獲取最正確的綜合效實現(xiàn)運用者所需的功能，以獲取最正確的綜合效益。益。7.2 7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化價值價值V產(chǎn)品功能產(chǎn)品功能F全壽命周期本錢全壽命周期本錢C7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理7.2 7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化二價值工程的五條根本途徑二價值工程的五條根本途徑1 1、產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品本錢降低。最理想形狀、產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品本錢降低。最理想形狀2 2、功能提高，

18、本錢不變。、功能提高，本錢不變。3 3、功能不變，本錢降低。、功能不變，本錢降低。4 4、本錢略微添加，功能大幅度添加。、本錢略微添加，功能大幅度添加。5 5、功能略微下降，本錢大幅度下降。、功能略微下降，本錢大幅度下降。7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理【例】某廠有三層混磚構造住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷開展，職工人數(shù)逐年添加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決議在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 1新建住宅功能分析。為了使住宅擴建工程到達投資少、效益高的目的。價值工程小組任務人員仔細分析了住宅擴建工程的功能，以為添加住房戶數(shù)F1、改善居住條件F2、添加運用面積F3

19、、利用原有土地F4、維護原有林木F5等五項功能作為主要功能。 2功能評價。經(jīng)價值工程小組集體討論，以為添加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與添加運用面積同等重要，利用原有土地與維護原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04評分法，各項功能的評價系數(shù)見下表。7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理【例】續(xù)前【例】續(xù)前 0-4 0-4評分法很重要的功能要素得評分法很重要的功能要素得4 4分，另一很不重要的功能要素分，另一很不重要的功能要素得得0 0分；分；較重要的功能要素得較重要的功能要素得3 3分，另一較不重要的功能要素得分，

20、另一較不重要的功能要素得1 1分；分；同樣重要或根本同樣重要時，那么兩個功能要素各得同樣重要或根本同樣重要時，那么兩個功能要素各得2 2分。分。 7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理表表 04評分法評分法功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能評價功能評價系數(shù)系數(shù)F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合計合計401.00【例】續(xù)前【例】續(xù)前7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理【例】續(xù)前【例】續(xù)前 3 3方案

21、創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的根底上，為確定方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的根底上，為確定住宅擴建工程設計方案，價值工程人員走訪了住宅原設計施住宅擴建工程設計方案，價值工程人員走訪了住宅原設計施工擔任人，調查了解住宅的居住情況和建筑物自然情況，仔工擔任人，調查了解住宅的居住情況和建筑物自然情況，仔細審核住宅樓的原設計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地細審核住宅樓的原設計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年運用，基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年運用，但各承重構件尤其原根底非常結實，具有接受更大荷載的潛但各承重構件尤其原根底非常結實，具有接受更大

22、荷載的潛力。價值工程人員經(jīng)過嚴密計算分析和征求各方面意見，提力。價值工程人員經(jīng)過嚴密計算分析和征求各方面意見，提出兩個不同的設計方案：出兩個不同的設計方案：7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理【例】續(xù)前【例】續(xù)前方案甲：在對原住宅樓實施大修繕的根底上加層。工程內(nèi)容包方案甲：在對原住宅樓實施大修繕的根底上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。添加廚房、廁所括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。添加廚房、廁所333m2333m2。改造給排水工程。增建兩層住房。改造給排水工程。增建兩層住房605 m2605 m2。工。工程需投

23、資程需投資5050萬元，工期萬元，工期4 4個月，施工期間住戶需全部遷出。工個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可添加住戶程完工后，可添加住戶1818戶，原有綠化林木戶，原有綠化林木50%50%被破壞。被破壞。方案乙：撤除舊住宅，建立新住宅。工程內(nèi)容包括：撤除原有方案乙：撤除舊住宅，建立新住宅。工程內(nèi)容包括：撤除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟6060套，每套套，每套80 m280 m2，工，工程需投資程需投資100100萬元，工期萬元，工期8 8個月，施工期間住戶需全部遷出。個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可添加住戶工程完工后，可添加住

24、戶1818戶，原有綠化林木全部被破壞。戶，原有綠化林木全部被破壞。7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理【例】續(xù)前 4方案評價。利用加權評分法對甲乙兩個方案進展綜合評價，結果見下表 各方案的功能評價表各方案的功能評價表項目功能項目功能重要度權數(shù)重要度權數(shù)方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分加權得分加權得分功能得分功能得分加權得分加權得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權得分和方案加權得分和8.68.475

25、方案功能評價系數(shù)方案功能評價系數(shù)0.50370.49637.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理【例】續(xù)前各方案價值系數(shù)計算表各方案價值系數(shù)計算表方案名方案名稱稱功能評功能評價系數(shù)價系數(shù)成本費成本費用（萬用（萬元）元）成本指成本指數(shù)數(shù)價值系價值系數(shù)數(shù)修理加修理加層層0.50370.503750500.3330.3331.5131.513拆舊建拆舊建新新0.49630.49631001000.6670.6670.7440.744合計合計1.0001.0001501501.0001.000經(jīng)計算可知，修繕加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最

26、優(yōu)方案。經(jīng)計算可知，修繕加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理規(guī)范設計又稱通用設計，是建筑工業(yè)化的組成部分。規(guī)范設計又稱通用設計，是建筑工業(yè)化的組成部分。各類工程建立的構配件，通用的建筑物、構筑物等，各類工程建立的構配件，通用的建筑物、構筑物等，只需有條件的，都應編制和實施規(guī)范化設計。設計規(guī)只需有條件的，都應編制和實施規(guī)范化設計。設計規(guī)范規(guī)范是重要的技術規(guī)范，是進展工程設計、工程建范規(guī)范是重要的技術規(guī)范，是進展工程設計、工程建立及施工驗收的重要根據(jù)。而且，隨著工程建立和科立及施工驗收的重要根

27、據(jù)。而且，隨著工程建立和科學技術的開展，設計規(guī)范和規(guī)范設計必需經(jīng)常補充，學技術的開展，設計規(guī)范和規(guī)范設計必需經(jīng)常補充，及時修訂。及時修訂。7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理1 1、推行規(guī)范化設計，可以提高設計質量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)、推行規(guī)范化設計，可以提高設計質量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化，由于規(guī)范設計是將大量成熟的、行之有效的實踐閱歷和科化，由于規(guī)范設計是將大量成熟的、行之有效的實踐閱歷和科技成果按照一致簡化、協(xié)調選優(yōu)的原那么，提煉上升為設計規(guī)技成果按照一致簡化、協(xié)調選優(yōu)的原那么，提煉上升為設計規(guī)范和規(guī)范設計，所以設計質量比普通工程設計質

28、量要高。范和規(guī)范設計，所以設計質量比普通工程設計質量要高。2 2、另外，由于規(guī)范設計采用的都是規(guī)范構配件，可以在專門、另外，由于規(guī)范設計采用的都是規(guī)范構配件，可以在專門的工廠中批量消費，便于預制廠一致安排，節(jié)約建筑資料，從的工廠中批量消費，便于預制廠一致安排，節(jié)約建筑資料，從而實現(xiàn)消費工廠化，也使施工現(xiàn)場任務量降低。而實現(xiàn)消費工廠化，也使施工現(xiàn)場任務量降低。3 3、推行規(guī)范設計，可以提高勞動消費率，加快工程建立進度。、推行規(guī)范設計，可以提高勞動消費率，加快工程建立進度。設計過程中，采用規(guī)范設計，可以節(jié)省設計力量，加快出圖進設計過程中，采用規(guī)范設計，可以節(jié)省設計力量，加快出圖進度，縮短設計時間，

29、從而縮短建立周期；同時，由于采用規(guī)范度，縮短設計時間，從而縮短建立周期；同時，由于采用規(guī)范構配件，施工現(xiàn)場勞動效率提高，加快工程建立進度。構配件，施工現(xiàn)場勞動效率提高，加快工程建立進度。7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理一、一、 限額設計的概念限額設計的概念所謂限額設計就是按照同意的投資估算控制初步設計，所謂限額設計就是按照同意的投資估算控制初步設計，按照同意的初步設計概算控制施工圖設計，按施工圖按照同意的初步設計概算控制施工圖設計，按施工圖預算造價對施工圖設計的各專業(yè)工種進展控制。預算造價對施工圖設計的各專業(yè)工種進展控制。7.2 工

30、程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理二、二、 限額設計的控制過程限額設計的控制過程限額設計控制工程造價需求從兩個方面進展。限額設計控制工程造價需求從兩個方面進展。一個方面是按照限額設計過程從前往后依次控制，即由投資一個方面是按照限額設計過程從前往后依次控制，即由投資估算控制初步設計，由設計概算控制施工圖設計，稱為縱向估算控制初步設計，由設計概算控制施工圖設計，稱為縱向控制；控制；另一個方面是明確設計單位以及設計單位內(nèi)部各有關人員、另一個方面是明確設計單位以及設計單位內(nèi)部各有關人員、各專業(yè)科室對限額設計所負的責任，加強考核和獎懲制度，各專業(yè)科室對限

31、額設計所負的責任，加強考核和獎懲制度，進而保證設計質量的一種控制方法，稱為橫向控制。進而保證設計質量的一種控制方法，稱為橫向控制。7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理三、三、 限額設計的完善限額設計的完善1 1限額設計的缺乏限額設計的缺乏 限額設計由于突出地強調了設計限額的重要性，而忽視了限額設計由于突出地強調了設計限額的重要性，而忽視了功能程度的要求及功能與本錢的匹配性，能夠會出現(xiàn)功能程功能程度的要求及功能與本錢的匹配性，能夠會出現(xiàn)功能程度過低而添加工程運營維護本錢的情況，或者是在投資限額度過低而添加工程運營維護本錢的情況，或者是在投

32、資限額內(nèi)沒有到達最正確功能程度的景象，這樣也就限制了設計人內(nèi)沒有到達最正確功能程度的景象，這樣也就限制了設計人員在這兩方面的發(fā)明性，有一些新穎別致的設計往往受設計員在這兩方面的發(fā)明性，有一些新穎別致的設計往往受設計限額的限制不能得以實現(xiàn)。限額的限制不能得以實現(xiàn)。7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理 限額設計中的投資估算、設計概算、施工圖預算等，均限額設計中的投資估算、設計概算、施工圖預算等，均是指建立工程的一次性投資，而對工程建成后的維護運用是指建立工程的一次性投資，而對工程建成后的維護運用費，工程運用期滿后的報廢撤除費用那么思索較少，

33、這樣費，工程運用期滿后的報廢撤除費用那么思索較少，這樣就能夠出現(xiàn)工程的限額設計效果較好，但工程的全壽命費就能夠出現(xiàn)工程的限額設計效果較好，但工程的全壽命費用不一定很經(jīng)濟的景象。用不一定很經(jīng)濟的景象。7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理2 2限額設計的完善限額設計的完善在認識限額設計的缺乏后，就要在實際過程中不斷加以改在認識限額設計的缺乏后，就要在實際過程中不斷加以改良和完善。良和完善。 合理確定和正確運用限額合理確定和正確運用限額為合理確定設計限額，要在各設計階段運用價值工程原理為合理確定設計限額，要在各設計階段運用價值工程原理進展設計

34、，仔細選出工程造價與功能最正確匹配的方案，進展設計，仔細選出工程造價與功能最正確匹配的方案，經(jīng)過仔細全面、科學可靠的方案論證和經(jīng)濟技術評價，并經(jīng)過仔細全面、科學可靠的方案論證和經(jīng)濟技術評價，并報請主管部門同意后，允許調整或重新確定限額。報請主管部門同意后，允許調整或重新確定限額。7.2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理 合理分解和運用投資限額合理分解和運用投資限額現(xiàn)行限額設計的設計目的，以可行性研討報告階段同意的現(xiàn)行限額設計的設計目的，以可行性研討報告階段同意的投資估算為最高限額，按直接工程費的投資估算為最高限額，按直接工程費的90%90%

35、下達分解，留下下達分解，留下10%10%作為調理運用。提高投資估算的科學性是有效控制投資作為調理運用。提高投資估算的科學性是有效控制投資的前提。為了抑制投資限額的缺乏，可以根據(jù)工程的詳細的前提。為了抑制投資限額的缺乏，可以根據(jù)工程的詳細情況適當調理運用比例，如留情況適當調理運用比例，如留15%15%20%20%作為調理作用，按作為調理作用，按80%80%85%85%下達分解，這樣對設計過程中出現(xiàn)的具有發(fā)明性、下達分解，這樣對設計過程中出現(xiàn)的具有發(fā)明性、確有效果的設計方案脫穎而出發(fā)明了有利條件，也為好的確有效果的設計方案脫穎而出發(fā)明了有利條件，也為好的設計變卦提供了方便。設計變卦提供了方便。7.

36、2 工程設計的優(yōu)化工程設計的優(yōu)化7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計的控制下由設計單位根據(jù)初步設計( (或擴展初步設計或擴展初步設計) )圖紙、概算定額圖紙、概算定額( (或概算目的或概算目的) )、費用定額、建立地域、費用定額、建立地域設備及資料預算價錢等資料編制的建立工程從籌建到設備及資料預算價錢等資料編制的建立工程從籌建到開工交付運用所需全部費用的文件。開工交付運用所需全部費用的文件。采用兩階段設計的工程，初步設計階段必需編制設計采用兩階段設計的

37、工程，初步設計階段必需編制設計概算，采用三階段設計的，技術設計階段必需編制修概算，采用三階段設計的，技術設計階段必需編制修正概算。正概算。7.3 7.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理概算由設計單位擔任編制。一個建立工程由幾個設計單位共同概算由設計單位擔任編制。一個建立工程由幾個設計單位共同設計時，應由主體設計單位擔任匯總編制總概算書，其他設計單設計時，應由主體設計單位擔任匯總編制總概算書，其他設計單位擔任編制好所承當工程設計的概算。位擔任編制好所承當工程設計的概算。設計概算的編制應包括靜態(tài)投資設計概算的編制應包括靜態(tài)投資( (根據(jù)編制期價錢、費率、

38、匯根據(jù)編制期價錢、費率、匯率等確定率等確定) )和動態(tài)投資和動態(tài)投資( (思索編制期到開工驗收前的工程和價錢變思索編制期到開工驗收前的工程和價錢變化等多種要素化等多種要素) )。靜態(tài)投資作為考核工程設計和施工圖預算的根。靜態(tài)投資作為考核工程設計和施工圖預算的根據(jù)，動態(tài)投資作為籌措、供應和控制資金運用的限額。據(jù)，動態(tài)投資作為籌措、供應和控制資金運用的限額。7.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理二、設計概算的內(nèi)容二、設計概算的內(nèi)容設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建立工程設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建立工程總概算三級，相互之

39、間的關系如所示?？偢潘闳?，相互之間的關系如所示。7.3 7.3 設計概算設計概算單位工程概算單位工程概算單項工程綜合概算單項工程綜合概算建立工程總概算建立工程總概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理一、一、 單位建筑工程概算的編制單位建筑工程概算的編制概算定額法概算定額法概算目的法概算目的法類似工程預算法類似工程預算法7.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理1 1、 概算定額法概算定額法概算定額法又叫擴展單價法或擴展構造定額法，是采用概概算定額法又叫擴展單價法或擴展構造定額法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于用預算

40、定額編制算定額編制建筑工程概算的方法，類似于用預算定額編制建筑工程預算。它是根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額的建筑工程預算。它是根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額的擴展分項工程計算出工程量，然后套用概算定額單價，計擴展分項工程計算出工程量，然后套用概算定額單價，計算匯總后，再按規(guī)定計取相關費用，得出單位工程概算造算匯總后，再按規(guī)定計取相關費用，得出單位工程概算造價。價。這種方法要求初步設計到達一定深度，建筑構造構造比較這種方法要求初步設計到達一定深度，建筑構造構造比較明確，并可以據(jù)此計算出擴展分項工程的工程量時才可采明確，并可以據(jù)此計算出擴展分項工程的工程量時才可采用。用。7.3 設計概算設計概算7

41、設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理 例例 ：某高等學校擬建一幢：某高等學校擬建一幢80008000實驗樓，其主實驗樓，其主要實物工程量及擴展單價如表。知取費工程及規(guī)要實物工程量及擴展單價如表。知取費工程及規(guī)范為：其他直接費率范為：其他直接費率5%5%，現(xiàn)場經(jīng)費費率，現(xiàn)場經(jīng)費費率6%6%，間接，間接費費率費費率6%6%，方案利潤費率，方案利潤費率8%8%，稅金，稅金3.34%3.34%。主要資。主要資料費占直接費比率料費占直接費比率60%60%，資料價差調整系數(shù)為，資料價差調整系數(shù)為+10%+10%。試根據(jù)以上條件編制該工程土建立計概算。試根據(jù)以上條件編制該工程土建立計概算

42、。7.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理 某高校實驗樓土建工程量和擴展單價某高校實驗樓土建工程量和擴展單價分部工程稱號分部工程稱號單單 位位工工 程程 量量擴展單價元擴展單價元根底工程根底工程10m310m317017026002600混凝土及鋼筋混混凝土及鋼筋混凝土工程凝土工程10m310m316016070007000砌筑工程砌筑工程10m310m330030034003400地面工程地面工程100m2100m2151512001200樓面工程樓面工程100m2100m2707019001900屋面工程屋面工程100m2100m212124600

43、4600門窗工程門窗工程100m2100m2383870007000綜合腳手架工程綜合腳手架工程100m2100m280807007007.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理序號序號分部工程或費用稱號分部工程或費用稱號單位單位工程量工程量單價元單價元合價元合價元1 1根底工程根底工程10m310m3170170260026004420004420002 2混凝土及鋼筋混凝土工程混凝土及鋼筋混凝土工程10m310m316016070007000112000011200003 3砌筑工程砌筑工程10m310m33003003400340010200001

44、0200004 4地面工程地面工程100m2100m215151200120018000180005 5樓面工程樓面工程100m2100m27070190019001330001330006 6屋面工程屋面工程100m2100m212124600460055200552007 7門窗工程門窗工程100m2100m23838700070002660002660008 8綜合腳步手架工程綜合腳步手架工程100m2100m280807007005600056000A A直接費小計直接費小計以上以上8 8項之和項之和31102003110200B B其他直接費其他直接費A A5%5%155510155

45、510C C現(xiàn)場經(jīng)費現(xiàn)場經(jīng)費A A6%6%186612186612D D間接費間接費A+B+CA+B+C6%6%207207E E利潤利潤A+B+C+DA+B+C+D8%8%292757292757F F資料價差資料價差A A60%60%10%10%186612186612G G稅金稅金A+B+C+D+E+FA+B+C+D+E+F3.34%3.34%237237概算造價概算造價A+B+C+D+E+F+GA+B+C+D+E+F+G42770674277067平方米造價平方米造價4277067/80004277067/8000534.63534.637.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定

46、與管理設計階段工程造價的確定與管理2 2、概算目的法、概算目的法概算目的法是用擬建工程工程的建筑面積概算目的法是用擬建工程工程的建筑面積( (或體積或體積) )乘以技術條乘以技術條件一樣件一樣( (或根本一樣或根本一樣) )的概算目的得出直接費，然后按規(guī)定計算的概算目的得出直接費，然后按規(guī)定計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算目的法適用于初步設計深度不夠、不位工程概算的方法。概算目的法適用于初步設計深度不夠、不能準確計算出擴展分項工程量時采用。能準確計算出擴展分項工程量時采用。7.3 設計概算設計

47、概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理1 1設計對象的構造特征與概算目的有部分差別時的設計對象的構造特征與概算目的有部分差別時的調整。構造變化修正概算目的元調整。構造變化修正概算目的元/ /=J+Q1P1-=J+Q1P1-Q2P2 Q2P2 式中式中 J J原概算目的；原概算目的；Q1Q1換入新構造的含量；換入新構造的含量；Q2Q2換出舊構造的含量；換出舊構造的含量；P1P1換入新構造的單價；換入新構造的單價；P2P2換出舊構造的單價。換出舊構造的單價。 7.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理2 2設備、人工、資料、機械臺班費

48、用的調整。設備、人工、資料、機械臺班費用的調整。設備、人工、資料、機械修正概算費用設備、人工、資料、機械修正概算費用=C+Q1P1-Q2P2 =C+Q1P1-Q2P2 式中式中CC原概算目的的設備、人工、資料及機械費原概算目的的設備、人工、資料及機械費用；用；Q1Q1換入的設備、人工、資料及機械臺班的數(shù)量；換入的設備、人工、資料及機械臺班的數(shù)量；Q2Q2換出的設備、人工、資料及機械臺班的數(shù)量；換出的設備、人工、資料及機械臺班的數(shù)量；P1P1擬建地域的設備、人工、資料及機械臺班的單擬建地域的設備、人工、資料及機械臺班的單價；價；P2P2原概算目的的設備、人工、資料及機械臺班的原概算目的的設備、人

49、工、資料及機械臺班的單價。單價。7.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理 例例 某六層某六層50005000的磚混住宅，其建筑工程直接費目的磚混住宅，其建筑工程直接費目的為的為320320元元/ /，其根底為條形剛性磚放腳根底，其概，其根底為條形剛性磚放腳根底，其概算目的為算目的為4040元元/ /，而擬建工程仍為六層磚混構造住宅，而擬建工程仍為六層磚混構造住宅，建筑面積為建筑面積為60006000，其根底采用鋼筋混凝土帶形柔性，其根底采用鋼筋混凝土帶形柔性根底，其概算目的為根底，其概算目的為6060元元/ /，建立地域及時間相差不，建立地域及時間相差

50、不大，求該新建住宅建筑工程直接費？大，求該新建住宅建筑工程直接費？解：解： 概算目的調整后為：概算目的調整后為：320-40+60=340320-40+60=340元元/ / 擬建住宅建筑工程直接費：擬建住宅建筑工程直接費：60006000340=2040000340=2040000元元 然后再按上述概算定額法同樣程序和方法，計算出其他有然后再按上述概算定額法同樣程序和方法，計算出其他有關費用，便可以求出新建住宅的建筑工程概算造價。關費用，便可以求出新建住宅的建筑工程概算造價。7.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理【例題】【例題】 某市擬建一座某市擬

51、建一座7560 7560 的教學樓，請按給定的的教學樓，請按給定的擴展單價及工程量編制出該教學樓土建工程設計擴展單價及工程量編制出該教學樓土建工程設計概算和平方米造價。其中措施費為概算和平方米造價。其中措施費為438000438000元，各元，各項費率分別為，間接費率項費率分別為，間接費率5%5%，利潤率為，利潤率為7%7%，綜合，綜合稅率為稅率為3.413%3.413%以直接費為根底計算以直接費為根底計算7.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理7.3 設計概算設計概算 某教學樓土建工程量和擴展單價某教學樓土建工程量和擴展單價分部工程稱號分部工程稱號單

52、單 位位工工 程程 量量擴展單價元擴展單價元根底工程根底工程10m310m316016025002500混凝土及鋼筋混混凝土及鋼筋混凝土工程凝土工程10m310m315015068006800砌筑工程砌筑工程10m310m328028033003300地面工程地面工程100m2100m2404011001100樓面工程樓面工程100m2100m2909018001800屋面工程屋面工程100m2100m2404045004500門窗工程門窗工程100m2100m2353556005600腳手架工程腳手架工程100m2100m21801806006007設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造

53、價的確定與管理7.3 設計概算設計概算序號序號分部工程或費用稱號分部工程或費用稱號單位單位工程量工程量單價元單價元合價元合價元1 1根底工程根底工程10m310m3160160250025004000004000002 2混凝土及鋼筋混凝土工程混凝土及鋼筋混凝土工程10m310m315015068006800102000010200003 3砌筑工程砌筑工程10m310m3280280330033009240009240004 4地面工程地面工程100m2100m240401100110044000440005 5樓面工程樓面工程100m2100m29090180018001620001620

54、006 6屋面工程屋面工程100m2100m24040450045001800001800007 7門窗工程門窗工程100m2100m23535560056001960001960008 8腳手架工程腳手架工程100m2100m2180180600600108000108000A A直接工程費小計直接工程費小計以上以上8 8項之和項之和 30340003034000B B措施費措施費438000438000C C直接費直接費A+BA+B34720003472000D D間接費間接費C C5%5%173600173600E E利潤利潤(C+D)(C+D)7%7%255192255192稅金稅金F

55、 FC+D+EC+D+E3.413%3.413%133134133134概算造價概算造價C+D+E+FC+D+E+F40339264033926平方米造價平方米造價4033926/75604033926/7560533.6533.67設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理類似工程預算法是利用技術條件與擬建工程類似的已類似工程預算法是利用技術條件與擬建工程類似的已建成或在建工程的造價資料來編制概算的方法。這是一建成或在建工程的造價資料來編制概算的方法。這是一種更快速、簡便的類比編制方法。當初步設計圖紙不夠種更快速、簡便的類比編制方法。當初步設計圖紙不夠深度時，又沒有適宜的概算目

56、的套用時，就無法按概算深度時，又沒有適宜的概算目的套用時，就無法按概算定額法及概算目的法編制工程設計的概算，就可以利用定額法及概算目的法編制工程設計的概算，就可以利用已建或在建的類似工程的造價資料，并對建筑構造差別已建或在建的類似工程的造價資料，并對建筑構造差別和價差進展調整來編制概算。和價差進展調整來編制概算。7.3 設計概算設計概算建筑構造異差的調整方法與概算目的法的調整方法一建筑構造異差的調整方法與概算目的法的調整方法一樣。而類似工程造價資料的價差調整主要有以下兩種樣。而類似工程造價資料的價差調整主要有以下兩種方面：方面：3 3、類似工程預算法、類似工程預算法7設計階段工程造價的確定與管

57、理設計階段工程造價的確定與管理1)1)類似工程造價資料有詳細的人工、資料、機械臺班的用量時，類似工程造價資料有詳細的人工、資料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要資料用量、工日數(shù)量、機可按類似工程預算造價資料中的主要資料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要資料預算價錢、人工單械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要資料預算價錢、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當?shù)氐木C合費率，價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價目的。即可得出所需的造價目的。7.3 設計概算設計概算2)2)類似工程造價資料只需人工、資料、機械臺班費用和措施

58、費、類似工程造價資料只需人工、資料、機械臺班費用和措施費、間接費、利潤時，可按公式調整：間接費、利潤時，可按公式調整： D=AK D=AK K=a%k1+b%K2+c%k3+d%K4+e%K5+f%K6 K=a%k1+b%K2+c%k3+d%K4+e%K5+f%K6 式中式中 D D擬建工程一方概算造價；擬建工程一方概算造價； A A類似工程一方預算造價；類似工程一方預算造價； K K綜合調整系數(shù)；綜合調整系數(shù)；7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理 a% a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%、f%f%類似工程預算類似工程預算的人工費、資料費、機械臺班費、措施費、間

59、接費、利潤占的人工費、資料費、機械臺班費、措施費、間接費、利潤占預算造價的比重。如：預算造價的比重。如：a%=a%=類似工程人工費或工資規(guī)范類似工程人工費或工資規(guī)范/ /類似工程預算造價類似工程預算造價100%100%；b%b%、c%c%、d%d%、e%e%、f%f%類同。類同。 K1 K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5、K6K6擬建工程地擬建工程地域與類似工程預算造價在人工費、資料費、機械臺班費、措域與類似工程預算造價在人工費、資料費、機械臺班費、措施費、間接費、利潤之間的差別系數(shù)。如：施費、間接費、利潤之間的差別系數(shù)。如：K1=K1=擬建工程概算擬建工程概算的人工費或工資規(guī)范的人

60、工費或工資規(guī)范/ /類似工程預算人工費或地域工資類似工程預算人工費或地域工資規(guī)范；規(guī)范；K2K2、K3K3、K4K4、K5K5、K6K6類同。類同。 7.3 設計概算設計概算7設計階段工程造價的確定與管理設計階段工程造價的確定與管理 例例 某地域某地域20192019年擬建一住宅樓，建筑面積年擬建一住宅樓，建筑面積70007000，編制，編制土建工程概算時采用土建工程概算時采用20192019年已建成的年已建成的60006000類似住宅工程類似住宅工程的預算資料。擬建住宅工程所在地域利稅率為的預算資料。擬建住宅工程所在地域利稅率為17%17%，試用類，試用類似工程預算法編制該擬建住宅的概算造價