建筑設計服務計費指導

1、“設計基本計費 ”。煢楨廣鰳鯡選建筑設計服務計費指導第一章綜述1、總則1.1 為了適應市場經濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質量和服務質量，有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計服務計費，編制建筑設計服務計費指導（以下稱計費指導）。 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。1.2 發(fā)包人和設計人依法維護市場秩序，保證建筑設計服務計費的公正性、客觀性和合理性。1.3 建筑設計服務計費應當體現(xiàn)優(yōu)質優(yōu)價的原則。凡在建筑設計中采用本計費指導未涵蓋的新技術、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設項目經濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經發(fā)包人和設計人協(xié)商，可以在本計費指導基礎上適當上浮計費額。

2、 聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅。1.4 建筑設計服務費按以下方式支付：（1）合同簽訂后 7 天內，發(fā)包人應向設計人支付設計費總額的20%作為定金；（2）提交方案設計文件后7 天內，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%；（3）提交初步設計文件后7 天內，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的20%；（4）提交施工圖設計文件后7 天內，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的30%；（5）施工圖設計文件通過審查后7 天內或施工圖設計文件提交后3 個月內，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%；殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍東。（6）工程結構封頂后 7 天內，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的5%；（7）工程竣工設計驗收

3、或投入使用后 7 天內，發(fā)包人向設計人支付全部剩余設計費。1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設計人另外支付相應的建筑設計服務費并適當延長設計工期。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。 1.6 由于發(fā)包人原因， 要求設計人在住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的 建筑設計周期定額規(guī)定的周期內提前交付設計文件， 設計人在確保設計質量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設計人支付趕工費。 彈貿攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。1.7 發(fā)包人因非設計人原因要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設計人支付違約金；已開始設計工作的，設計人完成

4、工作量不足一半時，發(fā)包人向設計人支付設計費總額的50%，超過一半時，支付全部設計費。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜。1.8 本計費指導可作為建設項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報告等文件中估算設計及咨詢服務計費額的參考。 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔。2、建筑設計服務內容2.1 本計費指導涉及的建筑設計服務內容包括設計基本服務與設計其他服務。2.2 “設計基本服務 ”指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術規(guī)范和設計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設計、 初步設計（含初步設計概算） 、施工圖設計（不含編制工程量清單及施工圖預算）文件服務，并相應提供設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加竣

5、工驗收服務。其服務計費為塊網羈淚鍍齊鈞。2.3 “設計其他服務 ”是指發(fā)包人要求設計人另行提供且發(fā)包人應當單獨支付費用的服務，包括：總體設計、 主體設計協(xié)調（包括設計總包服務） 、采用綠色建筑設計、應用 BIM 技術、采用被動式節(jié)能建筑設計、 采用預制裝配式建筑設計、 編制施工招標技術文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設過程技術顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務；提供概念性規(guī)劃方案設計、概念性建筑方案設計、建筑總平面布1 / 9置或者小區(qū)規(guī)劃方案設計、綠色建筑設計標識評價咨詢服務；提供室內裝修設計、建筑智能化系統(tǒng)設計、幕墻深化設計、特殊照明設計、 鋼結構深化設計、金屬屋面設計、風景園林景觀設

6、計、特殊聲學設計、室外工程設計、地（水）源熱泵設計等服務。其服務計費為 “設計其他服務計費 ”。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾。3、建筑設計服務計費3.1 設計服務計費是指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托內容和要求，提供設計基本服務與設計其他服務應計取的費用?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧撻曉。設計服務計費按照下列公式計算：設計服務計費 =設計基本計費 +設計其他服務計費3.2 設計服務可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為參照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費， 具體由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。3.3 按投資費率計費方式計費時，設計計費的 “計費額 “，可先

7、按照批準的項目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取， 無投資估算的參照當?shù)赝谕愅?guī)模工程項目的經驗建筑安裝工程費用計取。 按估算 “計費額 ”計取的設計費為暫估設計計費，最終以初步設計概算中的實際 “計費額 ”為依據(jù)確定計費。 滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦鋇絨鈔。建筑安裝工程費用包括人工費、材料費（含工程設備費，即構成或計劃構成永久工程部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置）、施工機具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規(guī)費和稅金。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆。3.4 建筑單體中采取復用設計的，每個復用單體按照單體設計計費的30%計費；

8、需要重新進行基礎設計的，每個復用單體按照單體設計計費的40%計費。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無。4、其他說明4.1 建筑工程設計各階段工作量比例系參照全國建筑設計勞動 （工日）定額（住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)），詳見附表一設計各階段工作量分配參考比例表。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。4.2 發(fā)包人提供境外設計人提交的設計文件，需要設計人按照國家標準規(guī)范審核并簽署確認意見的， 按照實際發(fā)生的工作量， 由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定增加的審核確認費。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。4.3 除另有約定外，設計人所編制的設計文件的著作權屬于設計人。發(fā)包人可因實施工程的運行、調試、維修、改造等目的而復制、使用文件，但不

9、能擅自修改或用于與設計合同無關的其他事項，并不得為合同以外的目的而復制、使用并提供給任何第三方。 蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯。第二章 設計基本服務計費設計基本服務計費包括投資費率計費方式、 單位建筑面積計費方式和工日定額計費等方式，由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。1、投資費率計費方式1.1 投資費率計費采取按照建設項目建筑安裝工程費用（“計費額 “）分檔定額計取。1.2 投資費率計費按照下列公式計算：設計基本服務計費=計費基價 ×工程復雜程度調整系數(shù)注：計費基價詳見附表二計費基價表，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用內插法確定設計計費基價；工程復雜程度調整系數(shù)詳見

10、附表三工程復雜程度調整系數(shù)表2 / 92、單位建筑面積計費方式部分項目可采用單位建筑面積方式計費， 詳見附表四部分項目單位建筑面積計費表3、工日定額計費方式項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算：工日定額計費 =專家等級相應工日費用 ×（定額工日 ÷ 0.95 ÷ 0.85+輔助工日）注 1：專家等級相應工日費用詳見附表五工程咨詢服務工日費用表；注 2：定額工日、相應系數(shù)、輔助工日參見全國建筑設計勞動（工日）定額（住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)） 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥。第三章 設計其他服務計費設計其他服務包括的內容見第一章 2.3 條款所述，其計費詳見附表六設計其他

11、服務計費表（）、附表七設計其他服務計費表（）及附表八設計其他服務計費表（）。 驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針。第一章 2.3 條款未涉及的設計其他服務內容的計費可比照附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設計各階段工作量分配參考比例表（%）簡單一般復雜特別復雜方案階段15202525初步設計階段18.219.920.421.7施工圖設計階59.352.446.945.1段施工配合階段7.57.77.78.2合計1001001001003 / 9附表二：計費基價表（單位：萬元）序號計費額計費基價12009.0250020.93100038.843000103.855000163.968000249.

12、6710000304.8820XX0566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.41320XX004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.81820XX00034948.9注：計費額 20XX000萬元的，以計費額乘以1.6%的計費率計算計費基價。4 / 9附表三：工程復雜程度調整系數(shù)表復 雜工程設計條件調整程度系數(shù)單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型公共建筑工程；簡單建筑高度小于 24 米（含）的公共建筑工程；0.85單體建筑面積

13、小于5000平方米（含）的小型倉儲物流類建筑工程。單體建筑面積大于 5000 平方米，且小于 20XX0平方米（含）的中型公共建筑工程；建筑高度小于 27 米（含）的一般標準居住建筑工程；一般建筑高度大于 24 米，且小于 50 米（含）的公共建筑工程；單體建筑面積大于 5000 平方米的大中型倉儲物流類建筑工程；建筑面積小于 10000 平方米（含）的單建地下工程。功能和技術要求復雜的中小型公共建筑工程；建筑高度大于 27 米、小于 100 米的居住建筑工程，或 27 米以下高標準的居住建筑工程；復雜單體建筑面積大于 20XX0平方米的大型公共建筑工程；建筑高度大于 50 米，小于 100 米的公共建筑工程；建筑面積大于 10000 平方米，且小于 50000 平方米（含）的單建筑建地下工程。功能和技術要求特別復雜的公共建筑工程；建筑高度大于 100 米（含）的居住或公共建筑工程；單體建筑面積大于 80000 平方米的超大型公共建筑工程；建筑面積大于 50000 平方米的單建地下工程；工藝復雜或 1000 床以上的醫(yī)療建筑工程； 1600 座以上劇院或包含兩個及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程； 5 萬平方米以上會議特 別 中心、航站樓、客運站； 6000 座以上體育館； 30000 座以上體育場；復雜超過五星