房地產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

1、;.交房流程及注意事項(xiàng)交房一般程序：一、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時(shí)間、 須交納的費(fèi)用、 未按時(shí)收房的處理辦法等。通知的形式有電話、傳真、信件等。未穩(wěn)妥起見，開放商在用電話、傳真等等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)新建的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知， 有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。二、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。三、 驗(yàn)房購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收， 看是否存在質(zhì)量問題， 對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。四、購(gòu)房者接收房屋房屋驗(yàn)收合格后， 開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主

2、要標(biāo)志。 除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)） 外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)。;.'交房流程圖驗(yàn)證組財(cái)務(wù)組憑購(gòu)房合同， 互助身份證面積差價(jià)（多退少補(bǔ)）、及交房通知書驗(yàn)證客戶交納維修基金、 煤氣開戶身份并發(fā)放收樓手續(xù)表費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、 違約金結(jié)算等。;.簽約組填寫業(yè)主家庭情況登記表。簽署業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，發(fā)放業(yè)主手冊(cè)，裝修手冊(cè)。驗(yàn)房組交房組驗(yàn)房并填寫驗(yàn)房單及填寫收樓書，發(fā)放鑰為題整改通知書。匙、兩書、領(lǐng)取禮品。;.'.開始驗(yàn)房：1

3、. 攜帶工具： 榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料帶、包裝繩2. 查看資料（1）房屋的住宅質(zhì)量保證書（2）住宅使用說明書（3）竣工驗(yàn)收備案表（4）面積實(shí)測(cè)表 /測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（5）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） /工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（6）建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書（7）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證（8）簽字時(shí)注明“樓房狀況未明” 。3. 樓房結(jié)構(gòu)（1）檢查房屋有無裂縫。;.'.（2）檢查空鼓。（3）檢查傾斜與水平（4）測(cè)量房間的層高。 建筑層高為 2.8 米，實(shí)際高度不能低于 2.6 米，層高 3 米的實(shí)際高度不能低于 2.75 米，住宅層高不

4、能低于 2.8 米。;.'.4. 滲漏、排水與防水（1）檢查房屋有無滲漏。（2）排水、防水5. 室內(nèi)細(xì)部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損；（2）看水管有無凍裂。;.'.門（大門、房門）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音；關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。窗目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否緊實(shí)無縫隙?？创皯舨Ａ欠裢旰谩?.'.6. 生活設(shè)施供電（ 1）拉閘斷電；（ 2）保險(xiǎn)插座，距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。（ 3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；（ 4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度；（ 5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過 1 米；（ 6）用電筆 /小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。燃?xì)猓?1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于以為、廢氣等氣體的迅速排除，保持室內(nèi)空氣的清潔；（ 2）燃?xì)馐欠駮惩ā?. 電訊與線路（ 1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)；（ 2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位；（ 3）CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)；（ 4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。8. 其他（ 1）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、;.'.數(shù)量等是否相符；（ 2）抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值；（ 3）