項目報建責(zé)任人計劃書

1、白云尚城北區(qū)各責(zé)任經(jīng)理計劃責(zé)任書所屬部門創(chuàng)域地產(chǎn)公司白云尚城崗位名稱開發(fā)部姓名分管部門計劃周期由2007 年 08月至2008 年 7月目為完成白云尚城項目北區(qū)各項工作目標(biāo)，全面達成項目開發(fā)計劃，提高經(jīng)濟與管理效益，創(chuàng)域地產(chǎn)公司將從2007 年 8 月到 2008 年 7 月執(zhí)行計劃管理與控制，集團和項目公司各部門應(yīng)嚴(yán)格按照執(zhí)行總裁簽署的計劃書要的求開展部門工作，并將計劃指標(biāo)下達到下屬部門和員工，確保完成白云尚城北區(qū)項目投資決策經(jīng)濟目標(biāo)。開發(fā)報建計劃主要內(nèi)容責(zé)任部門開發(fā)部設(shè)計部開發(fā)部開發(fā)部設(shè)計部開發(fā)部設(shè)計部開發(fā)部開發(fā)部開發(fā)部開發(fā)部開發(fā)部開發(fā)部開發(fā)部預(yù)售證前置條件（項目工程部、集團工程管理中心）

2、主要內(nèi)容修建性詳規(guī)意見批文依據(jù)批文意見修改設(shè)計方案單體建筑設(shè)計方案審查各部門專業(yè)意見批文依據(jù)批文意見修改設(shè)計方案初步設(shè)計審查建筑施工圖設(shè)計建筑測量放線建筑工程規(guī)劃許可證施工圖審查（含節(jié)能審查）辦理施工和監(jiān)理中標(biāo)通知書安監(jiān)手續(xù)施工許可證辦理預(yù)售證辦理（達到8層）工程投資進度指標(biāo) KPI開始時間完成時間工作日詳規(guī)批出，完成公示年初9月17日設(shè)計方案通過集團內(nèi)部審9月17日9月23日7批，滿足政府批文修改意見審查意見批復(fù)（附圖）9月24日10月 23日30審查意見批復(fù)10月 23日11月 15日22設(shè)計方案滿足專業(yè)意見11月 15日11月 19日4建委審查意見批復(fù)11月 19日12月 14日25建筑

3、施工圖完成時間11月 6 日12月 12日建筑測繪防線完成時間11月 15日11月 19日建筑工程許可證拿到時間11月 19日12月 16日27施工圖審查完成時間12月 16日1月10日20施工和監(jiān)理中標(biāo)公示完成12月 16日1月5日時間安監(jiān)手續(xù)辦完時間1月 5 日1月15日10施工許可證拿到時間1月15日1月31日16預(yù)售證辦理事件4月 104月25日土方開挖9月30日11月5日樁基礎(chǔ)11月 5 日12月 25日地下室（到正負零）12月 25日2月25日達到 6 層（開始遞交預(yù)2月25日4月10日售證窗口）說明：1、黃色的項目為核心關(guān)鍵開發(fā)節(jié)點，必須保證準(zhǔn)時完成2、開發(fā)部的工作與設(shè)計部工作高

4、度相關(guān)，兩個部門協(xié)同配合完成此項計劃附表：開發(fā)計劃細則（說明： 標(biāo)注 的項目為關(guān)鍵節(jié)點，越多表示此項工作越重要）項目主要內(nèi)容關(guān)鍵點開始時間完成時間備注項目立項方案審查施工圖審查（建設(shè)局審查：建設(shè)局設(shè)計院出具審圖報告關(guān)鍵：建議本地施工圖設(shè)計單位開展設(shè)計， 便于設(shè)計單位良好的報建資源支持項目立項完成時間項目備案申請表營業(yè)執(zhí)照、 組織機構(gòu)代碼證、 房地產(chǎn)資質(zhì)證選址意見書國土證招標(biāo)情況表其他資料（項目名稱）申請書擴初審查完成時間建筑工程初步設(shè)計登記表建設(shè)項目立項登記通知規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項目設(shè)計方案用地紅線圖提交地震安評報告， 及抗震設(shè)防要求經(jīng)備案的工程勘察、設(shè)計合同建筑工程初步設(shè)計概要書初步設(shè)計資料 （

5、設(shè)計圖紙、 初步設(shè)計說明、設(shè)計概算、地勘資料、其中設(shè)計圖紙設(shè)計說明應(yīng)付光盤）經(jīng)審查機關(guān)認可的專家組對該工程初步設(shè)計審查意見書報建通知單施工圖審查完成時間施工圖設(shè)計概要表抗震審查登記表結(jié)構(gòu)設(shè)計審查報審表 （按結(jié)構(gòu)類型、每棟填寫）設(shè)計方案批準(zhǔn)文件初設(shè)批準(zhǔn)文件總平面圖建筑專業(yè)施工圖結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖給排水專業(yè)總平圖、施工圖電氣施工圖采暖通風(fēng)專業(yè)施工圖辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證續(xù)表：項目辦理建設(shè)工程施工許可證關(guān)鍵：煤氣專業(yè)施工圖工程地質(zhì)勘查報告結(jié)構(gòu)計算書原件或復(fù)印件采暖通風(fēng)計算書設(shè)計概預(yù)算書經(jīng)主管部門備案的勘查、 設(shè)計合同1、申請表規(guī)劃證辦理完成時間2、法人證明書、法人委托書3、國土權(quán)屬文件4、計經(jīng)部門立項批

6、復(fù)5、建設(shè)項目選址意見書6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證7、規(guī)劃設(shè)計條件通知書8、紅線圖9、加蓋城市建設(shè)局施工圖審查施工圖審查專用章的建筑施工圖完成10、三簽字的建方總平圖（原件1份）、建施總平圖（原件3份）鳥瞰圖、主要臨街里面效果圖及夜景效果圖消防審核意見建施日照分析圖環(huán)評意見（限工業(yè)項目）放線成果資料施工圖設(shè)計的電子文件位置示意圖人防審查其他資料報建計劃細則主要內(nèi)容指標(biāo)開始時間完成時間備注1、申請施工證辦理完成時間2、建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)3、建筑工程項目計劃批文1、 總包單位的報建資源、2、 監(jiān)理單位確定和報建資4、施工圖設(shè)計文件審查備案報告及總平圖5、中標(biāo)通知書及工程招標(biāo)報告收訖通知書源6、建筑工

7、程規(guī)劃許可證7、建設(shè)工程開工條件審查表3、擔(dān)保金4、報建費繳費：續(xù)表：項目辦理預(yù)售證8、總包單位、分包單位的建筑施工合同及安全生產(chǎn)許可證9、勞務(wù)分包施工合同及安全生產(chǎn)許可證10、質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及工程監(jiān)理合同11、建筑工程施工現(xiàn)場審查表12、項目經(jīng)理證、施工員證、質(zhì)監(jiān)員證、安全員證復(fù)印件13、消防意見審核書14、項目業(yè)主建設(shè)資金證明15、民工工資保證金繳納比例（建設(shè)單位、施工單位各工程造價的 5）16、建筑意外傷害保險購買合同17、已繳納報建費收據(jù)支付條件需要明確主要內(nèi)容指標(biāo)開始時間完成時間備注1、申請或報告預(yù)售證辦理時間2、建設(shè)項目的計劃批文3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、規(guī)劃紅線圖5、建筑工程

8、施工許可證6、國有土地使用權(quán)證明文件7、房屋總平面圖8、建設(shè)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照9、法定代表人授權(quán)委托書、身份證10、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件11、白蟻防治合同12、測繪報告13、施工合同14、預(yù)售方案（應(yīng)說明預(yù)售房的位置、面積、竣工交付日期等，并附預(yù)售商品房分層平面圖）15、工程形象進度（投資比例情況）16、項目狀況介紹17、在建工程抵押備案18、按揭銀行19、物業(yè)管理協(xié)議，物業(yè)公約（是否招投標(biāo)）計 1、 計劃責(zé)任人需要根據(jù)自己的整體計劃作出二級計劃，落實到下屬各主管崗位劃2、 各部門二級計劃需要在8 月 28 日之前遞交到集團備案書 3、 每月 25 號，各計劃責(zé)任人需要依據(jù)整體計劃，把下個月計劃書遞交到集團人力資源中心審核說 4、 以上計劃原則上不予許做任何改動，完全依據(jù)本計劃書執(zhí)行明5、 每月 30 日，計劃責(zé)任人需要將本月度計劃執(zhí)行情況，依據(jù)集團計劃管理制度要求，編寫計劃月度總結(jié) （計劃月報），遞交給集團人力資