招商推廣計(jì)劃書(shū)

1、盛門(mén)商務(wù)中心招商計(jì)劃書(shū)目 錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目定位三、招商策略方式四、整合推廣策略一、項(xiàng)目既況1、地理位置盛門(mén)商務(wù)中心項(xiàng)目位于廣州市越秀北路 319號(hào)辦公居民社區(qū)內(nèi)， 小北路與越秀北路交匯處的西北角，項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)面積約10000平方 米，臨近地鐵5號(hào)線站北站A出口，另外，項(xiàng)目緊鄰主越秀賓館、 廣州老字號(hào)“北園”餐飲、廣州市 17中學(xué)及小北愉景花園等，商業(yè) 價(jià)值明顯。2、商業(yè)氛圍盛門(mén)小北商務(wù)中心，是廣州市小北目前唯一全新 A級(jí)商務(wù)中心，24小時(shí)全天侯辦公中心，商業(yè)廣場(chǎng)部分配置教育機(jī)構(gòu)、餐飲美食天 地、休閑商務(wù)區(qū)、無(wú)憂的后援服務(wù)，擁有卓越的IT配置、完美的管家服務(wù)、專(zhuān)業(yè)的配套設(shè)施、全方位的交流平

2、臺(tái)、全能的企業(yè)孵化器功 能，致力于為跨國(guó)企業(yè)、外地駐穗機(jī)構(gòu)、輕資產(chǎn)型企業(yè)、短期辦公需 求者和新晉創(chuàng)業(yè)者提供在本地區(qū)域和全國(guó)范圍辦公服務(wù)和企業(yè)發(fā)展 的解決方案內(nèi)，價(jià)值得天獨(dú)厚，發(fā)展一日千里。3、項(xiàng)目目前空置規(guī)模F3商業(yè)部分：1050心 F3商務(wù)部分：1129譏F2商業(yè)部分：292 m2； F2商務(wù)部分：2073譏F1商業(yè)部分：2105 m。項(xiàng)目定位1、市場(chǎng)定位商業(yè)部分：集商務(wù)休閑、文化用品、娛樂(lè)沐足、俱樂(lè)部、餐飲、辦公、健身、培 訓(xùn)機(jī)構(gòu)、字畫(huà)、小百貨、圖書(shū)、精品展廳、高端網(wǎng)咖及金融銀行等于 一體的多功能時(shí)尚配套商場(chǎng)。商務(wù)部分：作為服務(wù)式辦公室的行業(yè)創(chuàng)新者，盛門(mén)商務(wù)中心精心打造中國(guó)首個(gè)超 越辦公創(chuàng)

3、新交流平臺(tái)，提供完全超越傳統(tǒng)的、自由靈活的辦公空間， 擁有卓越的IT配置、完美的管家服務(wù)、專(zhuān)業(yè)的配套設(shè)施、全方位的 交流平臺(tái)、全能的企業(yè)孵化器功能，致力于為跨國(guó)企業(yè)、外地駐穗機(jī) 構(gòu)、輕資產(chǎn)型企業(yè)、短期辦公需求者和新晉創(chuàng)業(yè)者提供在本地區(qū)域和 全國(guó)范圍辦公服務(wù)和企業(yè)發(fā)展的解決方案。 盛門(mén)商務(wù)中心已經(jīng)不是單 純的辦公室提供商，而是所有追求現(xiàn)代、自由、開(kāi)拓、專(zhuān)注、發(fā)展的 辦公服務(wù)需求者的理想交流處所。2、經(jīng)營(yíng)定位以中高檔為主，兼顧低檔，以“商務(wù)休閑 +學(xué)習(xí)交流”模式，商 品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉；中、低、高檔比例采用“五、二、三制”，即中檔商品 占五成，低檔商品占二成，高檔商品占三成。3、經(jīng)營(yíng)特色社會(huì)休閑+健康商務(wù)

4、因?yàn)槲覀儼焉虉?chǎng)顧客消費(fèi)的特征定義為大眾與現(xiàn)代的結(jié)合， 現(xiàn)代 只有面向大眾才有實(shí)際意義，在不脫離主流消費(fèi)群體實(shí)際能力的情況 下，強(qiáng)調(diào)品牌時(shí)尚才有可行性。4、業(yè)態(tài)定位F1:商務(wù)新世界一一（銀行、信貸企業(yè)、快餐巨頭、小百貨巨頭、 展廳）女口：銀行、大型信貸公司、星巴克、清吧、水吧、西餐中餐等。F2：商務(wù)交流新世界主營(yíng)各類(lèi)中高檔時(shí)尚休閑咖啡廳加小型休閑冷飲吧等。（如綠茵閣、上島咖啡、咖啡之翼、西堤牛扒等）。F3：商務(wù)學(xué)習(xí)新世界主營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、字畫(huà)圖書(shū)、娛樂(lè)沐足棋牌、精品展廳、美體 美容SPA等。（如金寶貝兒童教育，美孚教育，華爾街英語(yǔ)、書(shū)緣 書(shū)店、永正圖書(shū)等）以上業(yè)態(tài)布局可以充分發(fā)揮出業(yè)態(tài)的固有消費(fèi)群，

5、實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)之間 的優(yōu)勢(shì)共享，劣勢(shì)互補(bǔ)，使商場(chǎng)經(jīng)“全面”和“錯(cuò)位”克服了“樓上 一層，人氣減三分”這個(gè)痼疾，吃、休閑、娛樂(lè)、辦公、文化等“一 站”的體驗(yàn)式消費(fèi)，使人氣不再隨樓層的高度而下滑，從而有力保證 商場(chǎng)持續(xù)旺場(chǎng)；另一角度，亦有力的保障本項(xiàng)目甚至周邊項(xiàng)目上班族、 居民的食、行、休閑、娛樂(lè)、文化。5、目標(biāo)市場(chǎng)定位周邊居民+項(xiàng)目輻射區(qū)白領(lǐng)上斑族是本商場(chǎng)的消費(fèi)主流。主要滿(mǎn)足盛門(mén)小北商務(wù)中心以周邊的居民、上班族，打造成為另 一品味的時(shí)尚社區(qū)廣場(chǎng)。6、商場(chǎng)形像定位鑒于本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以主流商務(wù)休閑消費(fèi)群定位，商場(chǎng)給大眾 的感覺(jué)要簡(jiǎn)樸。裝修過(guò)于華麗一是成本高，二是給追求完美的人華而 不實(shí)的感覺(jué)，反而讓消費(fèi)

6、者怯步。但是環(huán)境必須清潔、擺放整齊，有 現(xiàn)代氣息，外觀上要有特色。三、招商策略方式由于項(xiàng)目尚未成熟，發(fā)展商應(yīng)具有放水養(yǎng)魚(yú)，長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的目 光去操作該項(xiàng)目，在一定基礎(chǔ)上，應(yīng)給予商家前期營(yíng)業(yè)上一定的支持， 如：租金優(yōu)惠、免租裝修期、營(yíng)業(yè)免租期等鼓勵(lì)政策。四、整合推廣策略（一）商場(chǎng)推廣主題為自已創(chuàng)業(yè)一一經(jīng)營(yíng) 0風(fēng)險(xiǎn)！商場(chǎng)主力店（星巴克、商端餐飲等）強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐！ 盛門(mén)商務(wù)位于核心商業(yè)中心，三路客源四面來(lái)！ 城市核心商區(qū)，交通便捷，生活便利，配套齊全 辦公室面積可靈活選擇，拎包即可入駐價(jià)格低廉，用一個(gè)座位的價(jià)格租用一間全能辦公室租期靈活，可短至一個(gè)小時(shí)便捷、穩(wěn)定、安全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一應(yīng)俱全的專(zhuān)業(yè)辦公設(shè)備資深的專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，全方位的個(gè)性化管家服務(wù)，為您節(jié)約人 力和時(shí)間成本。（二）招商推廣策略現(xiàn)場(chǎng)招商利用、條幅、招商畫(huà)冊(cè)等，充分展示我項(xiàng)目購(gòu)物環(huán)境及辦 公環(huán)境等。設(shè)計(jì)招商宣傳單頁(yè)（DM設(shè)計(jì)制作內(nèi)容詳實(shí)的招商畫(huà)冊(cè)單張，說(shuō)透生意機(jī)會(huì)及生意 成本，作為項(xiàng)目的宣傳資料。條幅樓體布置招商信息條幅，每有一個(gè)品牌商家入駐就增加一塊條幅結(jié)束語(yǔ)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)有明顯不同特征， 有其特殊性。商業(yè)地產(chǎn)涉 及到兩種業(yè)態(tài)（商業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)），三個(gè)過(guò)程（開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)）, 四方利益