城國際中心開荒保潔工程施工組織設(shè)計(jì)方案(新)

1、. . . . 亦城國際中心開荒保潔方案與報(bào)價(jià)一、開荒準(zhǔn)備 1、工具：洗地機(jī)、吸塵吸水機(jī)、吹干機(jī)、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃抹水器、抹布、墩布、掃把、撣子、垃圾袋、鞋套、拉絲棉、鋼絲球、毛刷、刀片、開刀等。2、清潔劑：玻璃清潔劑、地面清潔劑、128去膠劑、中性全能清潔劑、衛(wèi)生間清潔劑、洗滌靈、五潔粉、不銹鋼光亮劑等。3、人員：根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際，結(jié)合我公司實(shí)際能力，每天預(yù)計(jì)-人左右。-天完工。二、開荒實(shí)施方案： 1、清潔的順序：由上至下，由至外的順序進(jìn)行清潔；2、擦拭頂板、燈具、風(fēng)口； 3、擦拭墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、窗臺(tái)、壁柜、電器開關(guān)、地板、地面等； 4、衛(wèi)生間：清潔頂棚、燈具、墻面、開

2、關(guān)盒、洗手盆、鏡子、坐便器、地面和門等； 5、擦拭門、門框與拉手； 6、步行梯不銹鋼護(hù)欄、地面、踢腳線清潔；三、開荒保潔流程1. 首先清理現(xiàn)場留下的裝修垃圾；2. 由上到下全面吸塵；3. 擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從 上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下 刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用雞皮擦拭干凈。4. 衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的原則，首先要確認(rèn)衛(wèi)生間頂棚的材質(zhì)，是PVC板或是鋁塑板還是涂料的，再根據(jù)不同的材質(zhì)用不同的清潔方法進(jìn)行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛(wèi)生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面

3、上遺留的膠跡、涂料點(diǎn)、水泥漬等；用毛巾清潔衛(wèi)生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對(duì)各種龍頭、管件進(jìn)行清潔；用洗地機(jī)對(duì)地面進(jìn)行最后的清潔，尤其是地面的邊角，用清潔球和刀片對(duì)洗地機(jī)洗不到的角落進(jìn)行針對(duì)性的除污、去除水泥漬等；最后，檢查無遺漏后，再用干毛巾把水龍頭等管件擦拭一遍。5. 大廳：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關(guān)盒、空調(diào)口、排風(fēng)口等。6. 門與框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框的程序同門；一定要做到無遺漏、無死角。7. 地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清

4、洗了，地面也要分材質(zhì)，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)分清后就選擇專用清潔劑稀釋后，開始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理；最后一道工序做完后，應(yīng)由領(lǐng)班全面檢查一遍后，確認(rèn)無遺留后撤離現(xiàn)場。8. 踢角線：用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等。如果是木制的注意不要留下劃痕。四、開荒時(shí)間計(jì)劃:1、 第一天：-至-層;2、 第-天：-至-層3、 第-天：-至-層4、 第-天：-至-層5、 第-天：-至-層6、 第-天：-至-層（驗(yàn)收與整改）;五、清潔標(biāo)準(zhǔn)：（達(dá)到優(yōu)良）具體如下：風(fēng)口：無污跡、無塵；燈具：無污跡、無塵、潔凈；頂板：無污跡、無塵、潔凈、無水痕；墻面：無污跡、無

5、塵、無膠；開關(guān)：無污跡、無塵、潔凈；玻璃：無污跡、無塵、無膠、無水痕、明亮；玻璃窗框（臺(tái)）：無污跡、無塵、無膠、無雜物；瓷磚與石墻面：無污跡、無塵、潔凈；地面：無污跡、無塵、潔凈；鏡子：光亮、無手印；小便池：無水痕、無污跡、無異味；坐便器：無水痕、無污跡、無異味；步行梯不銹鋼護(hù)欄：無污跡、無塵、明亮；石材與地磚地面、踢腳線：無膠、無塵、無污跡、無雜物；門（門框）：無污跡、無塵、無膠； 地面：無污跡、無塵、潔凈、無雜物、光亮；六、開荒工程清潔位置：1、 大堂：玻璃轉(zhuǎn)門，墻面，風(fēng)口，前臺(tái)，開關(guān)，頂板，玻璃（外），燈具，窗框（臺(tái)），地面；2、 步行梯：步行梯地面，護(hù)欄，開關(guān)，踢腳線；3、 樓道：地面

6、，開關(guān)，墻面，燈具，風(fēng)口，頂板；4、 公共衛(wèi)生間：頂棚，燈具，墻面，開關(guān)盒，洗手盆，鏡子，坐便器，地面和門；5、 地下車庫與外圍廣場；6、地面全部用機(jī)器清洗；七、工程報(bào)價(jià)： 室開荒保潔費(fèi)為：-元/平米地下車庫與外圍廣場開荒保潔費(fèi)為：-元/平米電梯與扶梯開荒保潔費(fèi)為：-元/臺(tái) 以上報(bào)價(jià)供甲方參考，如有不妥另行協(xié)商 8 / 8室、外高空清洗方案與報(bào)價(jià)根據(jù)情況，大廈外墻的一般清洗是在室外的高空中作業(yè)，須使用高空吊籃、吊板、升降臺(tái)、腳手架等運(yùn)載工作，作業(yè)難度高，危險(xiǎn)性大，因此操作人員必須經(jīng)嚴(yán)格體檢，專業(yè)培訓(xùn)，嚴(yán)格遵守操作規(guī)和安全規(guī)。外墻清潔條件 在我公司對(duì)于外墻工作的經(jīng)驗(yàn)中，得出以下結(jié)論：1 氣候條件

7、由于大廈的外墻清洗是在室外的高空中進(jìn)行，危險(xiǎn)性大，氣候條件是外墻清洗的基本條件。外墻清洗必須處于良好的氣候條件，一般情況是，風(fēng)力應(yīng)小于4級(jí)，如果風(fēng)力在4級(jí)以上，應(yīng)立即停止作業(yè)。工作前，應(yīng)先測定風(fēng)力大小，尤其是高空風(fēng)力。此外，如果天氣下雨、下雪、有霧、能見度差以與高溫（35以上）或低溫（0以下）等，都不適宜進(jìn)行外墻清洗。2 人員條件外墻清潔工必須有良好的身體條件和心理素質(zhì)，年齡應(yīng)在40歲以下，血壓正常，視力良好，無恐高癥。每一個(gè)被招用的外墻清潔工都必須經(jīng)過嚴(yán)格的身體檢查和定期復(fù)查，發(fā)現(xiàn)有不適合的疾病應(yīng)立即停止工作。身體合格的外墻清潔工還必須經(jīng)過專門的培訓(xùn)，確保高空作業(yè)安全。上崗前不得飲酒，有感冒

8、等身體不適癥狀應(yīng)暫停高空作業(yè)。3 設(shè)備條件外墻清潔的設(shè)備必須處于良好的工作狀態(tài)，擦窗機(jī)必須定期檢查保養(yǎng)，每次工作前必須對(duì)鋼絲繩、傳動(dòng)部位和保險(xiǎn)裝置進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障或原因不明的不正?，F(xiàn)象應(yīng)停止使用。用吊板工作的也應(yīng)對(duì)吊繩、吊板等固定用具進(jìn)行認(rèn)真檢查，凡吊繩有發(fā)毛、部分絲股斷裂等現(xiàn)象應(yīng)立即更換新繩。外墻清潔的設(shè)備和操作清洗方式主要有以下兩種：使用擦窗機(jī)和吊板作業(yè)?，F(xiàn)將兩種工作方式的作業(yè)方法呈上：（一） 擦窗機(jī)擦窗機(jī)俗稱吊籃，工作人員可站在籃，通過吊籃上下左右移動(dòng)，達(dá)到清洗目的。有的吊籃有，可以與外界隨時(shí)進(jìn)行聯(lián)系，比較安全，是現(xiàn)代高樓外墻清洗主要發(fā)展方向。擦窗機(jī)（吊籃）一般應(yīng)在樓宇建造時(shí)就安裝好，

9、但目前在國絕大多數(shù)大樓都沒有投資安裝擦窗機(jī)，原因是一些業(yè)主為了省錢而忽略了這一點(diǎn)，這就給外墻清洗業(yè)帶來一定的困難和危險(xiǎn)性。目前， 國已根據(jù)樓宇形狀的各不一樣，制造出各式各樣的擦窗機(jī)。例如：大樓頂面平整，可采用軌道式擦窗機(jī)，操作十分方便，能大大降低勞動(dòng)強(qiáng)度；如果大樓頂面不平整或有其他設(shè)施要用輪胎式擦窗機(jī)，它的制造和安裝方便、靈活性比較大；有些大樓即不能用軌道式，也不能用輪胎式，可用爬升式擦窗機(jī)，它是由高空作業(yè)吊籃發(fā)展而來，機(jī)型結(jié)構(gòu)簡單，移動(dòng)方便，可快速拆裝；對(duì)于建筑物特別復(fù)雜或嚴(yán)重凹凸不平的場合，可用伸縮臂式擦窗機(jī)。它制造成本較高，適用于大幅度運(yùn)作的作業(yè)需要。有些大樓尺寸小，高度低，樓面擁有一定

10、的場合，可選用插桿式和滑車式擦窗機(jī)，這兩種機(jī)型簡單，工程造價(jià)低，是市場上用得最多的兩種擦窗機(jī)。1 吊籃構(gòu)成組件大廈清掃用吊籃多采用3米長，適合兩人作業(yè)的中型吊籃，吊籃主要由藍(lán)體、懸掛支架、提升系統(tǒng)三大部分組成。2 吊籃的操作1） 天氣情況。天氣預(yù)報(bào)無大風(fēng)、雨雪與高溫、低溫報(bào)告，現(xiàn)場測試風(fēng)力小于4級(jí)；2） 擦窗機(jī)性能狀況良好，工作位置地面設(shè)置好圍欄和安全告示牌，并由安全員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；3） 準(zhǔn)備清洗工具，如水桶、水槍、毛滾、膠刮、毛巾、百潔布、刷子、鏟刀、刮刀以與清潔劑、溶劑等；4） 操作人員穿戴勞動(dòng)防護(hù)衣、安全帽、工作鞋，扎好安全帶，自鎖器鎖于安全繩上；5） 啟動(dòng)吊籃，作上下左右移動(dòng)，確認(rèn)正常

11、后，將吊籃開到工作位置，輕輕下放，當(dāng)籃人員達(dá)到工作面后停止；6） 一個(gè)位置結(jié)束后將吊籃放至下部同一位置進(jìn)行清潔，當(dāng)縱向從上到下一個(gè)位置清潔完畢后，再向左或右移動(dòng)至相臨一個(gè)位置從上到下清潔。3 注意事項(xiàng)1） 操作人員應(yīng)在規(guī)定站位進(jìn)行操作保持平臺(tái)負(fù)重平衡，不得作妨礙負(fù)重平衡的動(dòng)作；2） 特別注意妨礙吊籃升降的建筑物外伸部位和物體，并作出適當(dāng)處理；3） 正常運(yùn)行中，不應(yīng)用手動(dòng)制動(dòng)器控制平臺(tái)下降；當(dāng)?shù)趸@出現(xiàn)故障，自動(dòng)制動(dòng)裝置與安全裝置失效時(shí)，可使用手動(dòng)制動(dòng)裝置；4） 吊籃運(yùn)行至行程一端觸與限位器而停止運(yùn)動(dòng)時(shí)，應(yīng)隨時(shí)操縱作反相運(yùn)動(dòng)，以脫離與限位器的接觸；5） 在運(yùn)行中，不得隨意卸開種裝置護(hù)罩、封門與其他

12、任何裝置；6） 吊籃發(fā)生故障或不正?？梢邵E象時(shí)，應(yīng)用對(duì)講機(jī)或線與領(lǐng)班或安全員進(jìn)行聯(lián)系，并在其指揮、指導(dǎo)下進(jìn)行處理；7） 作業(yè)中遇天氣突然惡化，應(yīng)立即收工；8） 作業(yè)中遇突然停電，應(yīng)立即關(guān)閉電源開關(guān)，以防恢復(fù)供電時(shí)未與注意而發(fā)生意外。4 設(shè)備保養(yǎng)1） 切斷電源，鎖好操縱裝置，并將懸掛裝置按規(guī)定方法予以鎖定；2） 進(jìn)行對(duì)設(shè)備的清潔保養(yǎng)，清除灰塵、滴漏的液體以與可能打滑的其他物質(zhì)；3） 對(duì)因故障待修設(shè)備，掛上標(biāo)志牌，在恢復(fù)正常狀態(tài)前禁止使用。施工工期：根據(jù)甲方要求大約-天（如有不可抗拒天氣因素如刮風(fēng)、下雨等，工期將后延。）施工人數(shù)：現(xiàn)場設(shè)操作人，監(jiān)護(hù)人，質(zhì)檢人，安全監(jiān)督人，現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人，共計(jì)人。使用

13、工具：建筑吊籃、大繩（主、副繩）、吊板、安全帶、玻璃刮、抹水器、安全鎖、水桶、高壓清洗機(jī)、高壓水管、高壓水槍、塑料水管、毛巾、墊布、云石鏟刀、刀片、玻璃刮條等。使用清潔劑：防護(hù)劑、中性全能清潔劑、玻璃清潔劑、強(qiáng)力除垢劑、洗滌靈等。操作程序：確定固定錨點(diǎn)準(zhǔn)備工具嚴(yán)格工具質(zhì)檢備齊清洗劑固定升降大繩連接吊板與安全鎖作業(yè)員安全帶作業(yè)員上吊板固定水桶工具邊下滑邊作業(yè)作業(yè)結(jié)束收拾工具高空外墻玻璃擦拭步驟：1、首先要查看作業(yè)現(xiàn)場，確定作業(yè)方案，重點(diǎn)看屋頂狀況，確認(rèn)能安裝吊板，吊板在屋頂移動(dòng)有無障礙。2、 安裝吊板，則按規(guī)進(jìn)行操作前的檢測，放吊板時(shí)，同時(shí)放安全繩，繩子下面必須放墊布，以防磨損。3、準(zhǔn)備擦拭工具

14、，包括水桶、清潔劑、上水器、刮子、毛巾等。4、作業(yè)人員攜帶工具上吊板必須系好安全帶，特殊工具應(yīng)用小繩，拴在吊板上，以防一旦失手從高空落下傷人，在地面上設(shè)護(hù)攔繩或安全告示牌。5、作業(yè)方式為從上到下，每擦完一溜，整理工具，加清潔劑，橫向移動(dòng)吊板，再繼續(xù)第二溜作業(yè)。6、擦拭玻璃方式：A、 檢查玻璃上有無粘著物或污跡，如有，先用刀片等相應(yīng)輔助工具或溶劑除去，操作時(shí)應(yīng)細(xì)致，不要?jiǎng)潅Ａ?、框的表面。B、 將上水器浸入桶中，待清潔劑充分吸收后，均勻涂抹在玻璃上，以防漏涂。C、 用刮子將涂抹在玻璃上的清潔劑刮干凈，操作時(shí)應(yīng)稍用力，將刮子均勻按壓在玻璃上，刮一溜用毛巾擦凈刮子后，在移動(dòng)另一溜，嚴(yán)禁在玻璃上拍刮子

15、和亂甩刮子上的水。D、 玻璃刮干凈后，用毛巾將窗框擦凈。E、 確認(rèn)一次應(yīng)作業(yè)圍的玻璃已擦拭完畢，滑動(dòng)吊板，繼續(xù)往下作業(yè)。F、 全部作業(yè)完成后，收拾整理工具，撤去地面攔護(hù)繩或告示牌。G、 作業(yè)時(shí)，屋頂和地面都要有人監(jiān)護(hù)。4、 清洗石墻面方式：A、 檢查石上有無粘著物、污跡、鐵銹，先用刀片等相應(yīng)輔助工具或溶劑除去，操作時(shí)應(yīng)細(xì)致，不要損傷瓷磚表面。B、 將上水器浸入桶中，待清潔劑充分吸收后，均勻涂在墻面上，污跡嚴(yán)重點(diǎn)應(yīng)反復(fù)涂抹，以防漏涂。C、 用高壓水槍對(duì)墻面進(jìn)行反復(fù)沖洗，不讓污跡、水痕、清潔劑殘留在墻上。D、 確認(rèn)一次應(yīng)作業(yè)圍的墻面已清洗完畢，滑動(dòng)吊板，繼續(xù)往下作業(yè)。E、 全部作業(yè)完成后，收拾整理工具，撤去地面攔護(hù)或告示牌。F、 作業(yè)時(shí)，屋頂和地面都要有人監(jiān)護(hù)。備注：1.外墻清洗方案可采用大繩下吊板或使用建筑吊藍(lán)，吊藍(lán)會(huì)使清洗成本加大，具體方案由甲方選定； 2.清洗方法須先清洗石材，再清