南寧房產(chǎn)抵押管理業(yè)務(wù)知識(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上抵押管理業(yè)務(wù)知識考試試題一、單項選擇題1、在建工程抵押登記工作時限為：（ C ）A、5個工作日 B、7個工作日C、10個工作日 D、12個工作日2、非住宅抵押登記費每套：（ C ） A、80元 B、100元 C、550元 D、按抵押權(quán)利價值的1計收3、房地產(chǎn)抵押合同自（ D ）之日起生效A.公證之日起生效 B.抵押合同簽訂之日起生效C.主合同履行之日起生效 D.抵押登記之日起生效 4、已作抵押的房地產(chǎn)，由（ A ）占用與管理。A、抵押人 B、第三人 C、抵押權(quán)人 D、共有人5、同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以（ D ）的順序受償。A、銀行的先后 B、金額大小 C、抵

2、押的先后 D、抵押登記的先后6、他項權(quán)證遺失公告登報（B）后，方可辦理遺失補辦登記。A、15日 B、30日C、3個月 D、6個月7、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)是屬于（ B ）登記業(yè)務(wù)。A、交易類 B、抵押類 C、產(chǎn)權(quán)類 D、商管類8、抵押權(quán)新建登記業(yè)務(wù)抵押人如未滿18周歲則（ B ）。A、無法辦理 B、需抵押人法定監(jiān)護人代其簽字方可辦理C、待其年滿18周歲后再予辦理 D、其本人簽字即可辦理9、若預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)的抵押人在外地因故無法前來辦理登記則（A）。A、公證委托他人代其辦理 B、在外地的房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理C、郵寄辦理業(yè)務(wù)的材料至房屋所在的產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理D、電話辦理10、在

3、建工程抵押合同中借款用途為（ D ）。A、用于消費 B、用于購買股票及債券C、用于購買土地 D、用于該項目建設(shè)11、辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看（ C ）。A、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記B、抵押權(quán)注銷登記C、在建工程抵押權(quán)登記D、他項權(quán)證遺失補辦登記12、辦理房改房抵押業(yè)務(wù)時，若房屋所有權(quán)人配偶去世，應(yīng)當(dāng)（ D ）。A、房屋所有權(quán)人本人辦理即可B、房屋所有權(quán)人所有直系親屬同意方可辦理C、房屋所有權(quán)人需憑繼承公證書即可辦理D、先辦理房屋繼承登記手續(xù)13、房屋坐落如無門牌號或門牌號不清的，應(yīng)先到（ A ）出具門牌證明并申請換發(fā)房產(chǎn)證后，方可申請辦理抵押權(quán)登記。A、房屋管轄地公安機關(guān)B、

4、房屋管轄地居委會C、房屋管轄地街道辦事處D、抵押人所在單位14、屬學(xué)校房改的房屋，若其不在教學(xué)封閉管理區(qū)內(nèi)，需提交（ B ）方可辦理抵押權(quán)登記。A、房改辦出具的同意該房抵押的證明文件B、學(xué)校出具的該房產(chǎn)不在教學(xué)封閉管理區(qū)及同意該房抵押的證明文件C、學(xué)校上級主管部門出具的同意該房抵押的證明文件D、無需提交任何證明文件15、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ C ）內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、7日B、15日C、30日 D、60日二、判斷題（對的打鉤，錯的打叉）1、已辦理預(yù)購商品房抵押登記、尚未取得房屋所有權(quán)證書的房屋可以進行再次抵押。（ × ）2、辦

5、理市場化運作房、集資建房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)需提供購房發(fā)票。（ × ）3、以共有房地產(chǎn)進行抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。（ ）4、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。（ ）5、抵押房屋的貸款金額可以大于權(quán)利價值。（ × ）6、以依法取得的房屋所有權(quán)證書設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，由抵押權(quán)人收執(zhí)。（ × ）7、如果抵押人因故不能前來登記機關(guān)辦理簽章登記手續(xù)的，可憑本人親筆簽名的委托書委托他人代辦即可。（ × ）8、在建工程抵押登記中的抵押人和借款人可以不是同一人或同一企業(yè)。（ ×

6、 ）9、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值必須由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，抵押雙方當(dāng)事人自行商定的無效。（ × ）10、企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。（ ）11、在建工程抵押登記可以使用最高額抵押合同。（ × ）12、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。（ ）13、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)在樓盤已有在建工程抵押登記且未注銷情況下可以申請辦理。（ × ）14、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)的抵押貸款用途只能是用于購買該套房屋。（ ）15

7、、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)在房屋已取得房屋所有權(quán)證后仍可辦理登記。（ × ）16、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)中貸款金額可以大于購房價格。（ × ）17、未滿十八周歲的房屋權(quán)利人可以自行辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)。（ × ）18、無金融資質(zhì)企業(yè)之間的資金借貸可以就相互借貸關(guān)系設(shè)定房屋抵押。（ × ）19、土地已設(shè)定抵押的房屋在申辦房屋抵押權(quán)登記時，若房屋與土地抵押權(quán)人不一致，不予辦理抵押權(quán)登記。（ ）20、辦理房屋二次抵押權(quán)登記，貸款金額不能大于房屋剩余權(quán)利價值。（ ）三、多項選擇題1、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（ ABCDEF ）A、權(quán)屬有爭議

8、的房地產(chǎn)B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C、列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)F、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)2、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以（ AB ）A、轉(zhuǎn)讓 B、出租 C、贈與 D、交換 3、預(yù)購商品房抵押登記應(yīng)提交的資料：（ BDEF ）A、土地證 B、備案合同及備案證明復(fù)印件 C、規(guī)劃許可證D、抵押借款合同 E、申請書 F、身份證復(fù)印件4、抵押人擅自以（ ABCDE ）處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。A、出售 B、出租 C、交換 D、贈與

9、E其他方式5、抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在（ ABC ）等情況的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。A、共有 B、產(chǎn)權(quán)爭議 C、被查封、扣押D、擴建6、房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列哪些內(nèi)容：（ ABCDE ）A、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所B、主債權(quán)的種類、數(shù)額C、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等D、抵押房地產(chǎn)的價值E、抵押合同訂立的時間與地點7、有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：（ ABCD ）A、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合

10、法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的C、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的D、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的8、房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循（ABCD）的原則。A、自愿 B、互利 C、公平 D、誠實信用 E、風(fēng)險自負(fù)9、他項權(quán)證遺失的，可在以下哪些報社登報公告：（ ABCDE ）A、廣西日報 B、南國早報 C、南寧晚報 D、南寧日報 E、法制快報10、發(fā)生以下哪些情形時：（ABCE），當(dāng)事人可申請抵押權(quán)變更登記。A、抵押人姓名或者名稱變更 B、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變更C、抵押房屋坐落的街道名稱、門牌號變更 D、抵押物變更E、登記時間變更11、申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（ABCDEF）A、登記申請書B、申請人的身份證明C、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書D、抵押合同E、主債權(quán)合同 F、其他必要材料。12、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)的抵押權(quán)人可以是（AB）A、符合貸款資質(zhì)的銀行 B、符合貸款資質(zhì)的農(nóng)村信用社C、個人D、無金融資質(zhì)的公司13、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)的收件有（ ABCD ）A、抵押權(quán)預(yù)告登記申請書 B、抵押人身份證復(fù)印件C、商品房購房合同復(fù)印件 D、銀行借款合同原件14、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（ ABCD ）