權(quán)證作業(yè)手冊ppt課件

1、鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料權(quán)證培訓(xùn)權(quán)證培訓(xùn)鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料權(quán)證部聯(lián)系名單 權(quán)證主管： 陳博君權(quán)證主辦： 楊艷艷業(yè)績專員主辦劉美玲公積金貸款專員：孟繁穎：按揭貸款專員： 李 媛：過戶專員： 魯福麗：過戶專員： 李 淵：過戶專員： 李 亮：權(quán)證座機(jī)：58782677 權(quán)證傳真：27423644 27457627鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料房管局地址：長江道與南開三馬路

2、交口，今晚報(bào)大廈旁交通路線有：3、12、608、609、640、673、840、841、906、952、961路，站名：南開三馬路、今晚報(bào)大廈、海光寺鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料房管局檔案室在南開房管局二樓的北側(cè)，204室對面下到一樓檔案室調(diào)檔鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料1.1門店簽約1.2報(bào)合同1.3主辦收件1.4確定件齊通知辦理門店講解合同內(nèi)容辦件流程等）內(nèi)網(wǎng)報(bào)成交證件審核簽署買賣合同備件（開具缺件通知單貸款客戶填寫客戶須知征信及公積金相關(guān)規(guī)定）填寫成交報(bào)告單收取中介費(fèi)，存入公司賬戶經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)業(yè)績HERP內(nèi)網(wǎng)確認(rèn)）業(yè)績專員驗(yàn)收備件成交報(bào)告單與內(nèi)網(wǎng)業(yè)績

3、核對內(nèi)網(wǎng)業(yè)績審核問題反饋審核通過合同歸檔確認(rèn)收款內(nèi)網(wǎng)受理，收取中介費(fèi)權(quán)證主辦驗(yàn)收交易備件辦理手續(xù)相應(yīng)備件是否齊全）針對不同貸款種類開具缺件通知單內(nèi)網(wǎng)跟進(jìn)備件補(bǔ)件情況電話催件確認(rèn)二、三次催件件齊出評估內(nèi)網(wǎng)確認(rèn)款項(xiàng)以郵件形式和運(yùn)營確認(rèn)件齊以電話、短信形式和客戶確認(rèn)件齊，可以辦理手續(xù)本環(huán)節(jié)開始本環(huán)節(jié)動(dòng)作本環(huán)節(jié)結(jié)束會(huì)有處罰規(guī)定鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：店面經(jīng)理 本環(huán)節(jié)時(shí)效： 根據(jù)店面情況決定 內(nèi)容： 介紹買賣雙方認(rèn)識(shí)，簽約店經(jīng)理向買賣雙方講解合同條款，為買賣雙方釋惑答疑；審核賣方：產(chǎn)權(quán)證、身份證，審核買方：身份證；簽署居間合同；簽署合同后檢查備件，（開具缺件通知單貸款客戶填寫客戶須知征

4、信及公積金相關(guān)規(guī)定）；收取中介費(fèi)，為買賣雙方開具收據(jù)，并說明以收據(jù)換取發(fā)票；將中介費(fèi)存入公司賬戶；填寫成交報(bào)告單；內(nèi)網(wǎng)報(bào)成交后通知相關(guān)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)網(wǎng)確認(rèn)業(yè)績。 本卷須知：證件審核，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，費(fèi)用收取。鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：業(yè)績專員劉美玲） 本環(huán)節(jié)時(shí)效： 內(nèi)容： 第一步:業(yè)績專員查驗(yàn)報(bào)合同證件是否齊全，要求攜帶： 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料第二步：業(yè)績專員根據(jù)成交報(bào)告單與內(nèi)網(wǎng)成交核對相應(yīng)信息：物業(yè)地址錄入包括地址、面積、成交價(jià)、房源跟進(jìn)是否有翻盤）、業(yè)主信息、客戶信息、業(yè)績分配、分業(yè)績經(jīng)紀(jì)人業(yè)績確認(rèn)情況等；第三步：內(nèi)網(wǎng)審核合同，置換合同審核受理委托書；第四步：業(yè)績專員在

5、成交報(bào)告單相應(yīng)位置成交報(bào)告單右下角簽字確認(rèn)。本卷須知：1、房本復(fù)印件中的物業(yè)地址必須與嚴(yán)格一致；2、房本復(fù)印件中的房屋所有人必須與業(yè)主身份證嚴(yán)格一致；注：本文所說的“嚴(yán)格一致是指不僅內(nèi)容及表示意思相同，并且文字均應(yīng)相同，不得有同音字；3、（買賣雙方身份證復(fù)印件中的姓名及身份證號(hào)必須清晰，新代身份證必須復(fù)印正反面在同一張紙上；4、如有代理人，必須提供授權(quán)委托書原件及委托人的身份證復(fù)印件授權(quán)委托書必須本人簽字+手?。?鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人： 權(quán)證主辦 本環(huán)節(jié)時(shí)效： 合同報(bào)成交后48小時(shí)內(nèi)，具體根據(jù)客戶、業(yè)主實(shí)際情況決定補(bǔ)件時(shí)間。 內(nèi)容：置換成交報(bào)成交后，店面應(yīng)針對置換類型不同

6、給權(quán)證主辦報(bào)件，即買賣雙方及配偶的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件首頁、戶主頁、本人頁）、婚姻證明復(fù)印件結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書、單身證明）、公積金卡復(fù)印件、手章、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件證號(hào)頁、物業(yè)地址頁、他項(xiàng)權(quán)利登記頁、附記頁、地籍圖頁、房屋建筑藍(lán)圖頁）、土地證復(fù)印件等。 本卷須知： 時(shí)效，即置換合同成交后48小時(shí)內(nèi)上報(bào)權(quán)證主辦；一次性過戶只需提供買賣雙方身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、契稅票復(fù)印件即可；公積金貸款只需提供賣方身份證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買方及配偶相應(yīng)備件即可。鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)證主辦 本環(huán)節(jié)時(shí)效： 件齊后3個(gè)工作日，主要以買賣雙方時(shí)間要求為準(zhǔn)。 內(nèi)容： 所有備件齊全

7、，權(quán)證主辦與買方溝通貸款種類、金額、首付款是否到位等相關(guān)內(nèi)容，確定相關(guān)信息后，出評估報(bào)告，待報(bào)告出來后，以電話、短信形式通知買賣雙方辦理時(shí)間、地點(diǎn)、相關(guān)專員信息等，同時(shí)以郵件形式告知店經(jīng)理、經(jīng)紀(jì)人辦理時(shí)間、地點(diǎn)。 本卷須知： 告知形式及相關(guān)內(nèi)容，件齊后以買賣雙方溝通時(shí)間為準(zhǔn)，及時(shí)做內(nèi)網(wǎng)跟進(jìn)。 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料2.1.1預(yù)約辦件時(shí)間轉(zhuǎn)件主辦轉(zhuǎn)件給過戶專員）過戶進(jìn)件專員與雙方確認(rèn)辦理時(shí)間填寫打協(xié)議相關(guān)表單）簽署買賣合同房管局）返件買賣協(xié)議）主辦通知店面審核通知返件給主辦結(jié)清證明）約定過戶時(shí)間主辦）主辦分件給過戶專員，交接過戶所需資料專員買賣雙方確認(rèn)過戶時(shí)間返件給主辦領(lǐng)件收據(jù)）打印買

8、賣協(xié)議未辦理，專員反饋主辦原因本環(huán)節(jié)開始本環(huán)節(jié)動(dòng)作本環(huán)節(jié)結(jié)束2.1.3物業(yè)結(jié)清2.1.4過戶進(jìn)件2.1.5物業(yè)交割2.1.6結(jié)件主辦通知成交店面房款大致到賬時(shí)間物業(yè)交割返件 （物業(yè)交割單）2.1.2將房款存入正孚銀行正孚存款憑證鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)證主辦、過戶專員 本環(huán)節(jié)時(shí)效：。 內(nèi)容：所有件齊，同時(shí)與買賣雙方確定好辦理時(shí)間后，轉(zhuǎn)件給權(quán)證專員，由權(quán)證專員帶領(lǐng)客戶及業(yè)主，在南開房管局二樓的北側(cè)，204室對面下到一樓檔案室調(diào)檔，須攜帶房產(chǎn)證原件及業(yè)主身份證復(fù)印件一份，進(jìn)行調(diào)檔。在房管局二樓的218室，權(quán)證專員填寫轉(zhuǎn)移登記表銷售房屋登記表個(gè)稅確認(rèn)表，賣方須攜帶原件及復(fù)印件一份

9、，未辦理雙證合一的須攜帶原件及復(fù)印件一份，身份證原件及復(fù)印件一份，銀行個(gè)人結(jié)算賬戶存折原件及復(fù)印件一份，契稅票原件及復(fù)印件一份；買方須攜帶身份證原件及復(fù)印件一份；先測價(jià)，再打買賣協(xié)議。 本卷須知：權(quán)證主辦與買賣雙方確定辦理時(shí)間、相應(yīng)備件、權(quán)證專員聯(lián)系方式及手續(xù)辦理流程簡單告知等相關(guān)信息。如需提前辦理需相應(yīng)合同備件齊全，每天晚四點(diǎn)前，提前48小時(shí)預(yù)約，主辦安排時(shí)間以預(yù)約辦理時(shí)間的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人： 買方 本環(huán)節(jié)時(shí)效： 打印買賣協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)。 內(nèi)容：打完買賣協(xié)議后，買方需攜帶買賣協(xié)議到銀行存房款及相應(yīng)過戶費(fèi)。銀行地址：工商銀行南開房管局北側(cè)50米處；建設(shè)

10、銀行在今晚報(bào)大廈底商；中國銀行在南門外大街世紀(jì)花園底商；深圳發(fā)展銀行在海光寺國美電器底商；渤海銀行在廣開四馬路天江格調(diào)底商；招商銀行在白堤路馨名園底商； 本卷須知：買方需返回銀行正孚存款憑證復(fù)印件一份。鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：鏈家簽約經(jīng)紀(jì)人 本環(huán)節(jié)時(shí)效：根據(jù)買賣雙方確定房屋費(fèi)用結(jié)清時(shí)間。 內(nèi)容：鏈家簽約經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方對簽約房屋進(jìn)行物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)清確認(rèn)，填寫買賣雙方簽字確認(rèn)。 本卷須知：買賣雙方必須簽署房屋費(fèi)用結(jié)清確認(rèn)單 ，返件為確認(rèn)單。鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)證主辦、過戶專員 本環(huán)節(jié)時(shí)效：權(quán)證主辦見到費(fèi)用結(jié)清

11、確認(rèn)單后24小時(shí)內(nèi)與買賣雙方確認(rèn)過戶時(shí)間。 內(nèi)容：在房管局二樓的217室辦理過戶手續(xù)，賣方須攜帶原件，未辦理雙證合一的須攜帶原件，身份證原件，楷體字手章；買房須攜帶身份證原件及復(fù)印件一份，銀行資金監(jiān)管憑證首付款憑證）；辦理進(jìn)件過戶手續(xù)。 本卷須知：見物業(yè)結(jié)清證明或相應(yīng)聲明自行校驗(yàn)相關(guān)證明后24小時(shí)內(nèi)以電話、短信形式通知買賣雙方，以郵件形式通知店經(jīng)理、經(jīng)紀(jì)人辦理時(shí)間。需買賣雙方同時(shí)本人到場。鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：鏈家簽約經(jīng)紀(jì)人 本環(huán)節(jié)時(shí)效：過戶或待賣方確認(rèn)拿到錢后，根據(jù)買賣雙方時(shí)間辦理物業(yè)交割手續(xù)。 內(nèi)容：鏈家簽約經(jīng)紀(jì)人陪同買賣雙方到房屋辦理房屋交割手續(xù)，填寫房屋交割清單，買

12、賣雙方簽字確認(rèn)。 本卷須知：買賣雙方必須簽署房屋交割清單，返件為房屋交割清單，已確認(rèn)結(jié)件。 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 2.1.6結(jié)件 責(zé)任人：權(quán)證主辦 本環(huán)節(jié)時(shí)效：房屋交割后48小時(shí)內(nèi)助理回件。 內(nèi)容：店面助理將原件返回權(quán)證主辦處，以示此置換件全部完結(jié)，權(quán)證主辦根據(jù)做賣方拿錢，買方取證步驟受理，結(jié)件。 本卷須知：權(quán)證主辦在接到后，次日十點(diǎn)前做結(jié)件手續(xù)。 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料2.2.1預(yù)約辦件時(shí)間2.2.2面簽2.2.3貸款審核轉(zhuǎn)件主辦轉(zhuǎn)件給過戶專員）過戶進(jìn)件專員與雙方確認(rèn)辦理時(shí)間填寫打協(xié)議相關(guān)表單）簽署買賣合同房管局）主辦反饋成交店面店面告知雙方，明確責(zé)任填寫銀行出示的借款

13、合同協(xié)調(diào)解決結(jié)果返件買賣協(xié)議）分件給貸款專員專員與雙方確認(rèn)辦理時(shí)間面簽手續(xù)辦理、存首付返件首付款憑證）留存首付款憑證未通過審核通過主辦跟進(jìn)、專員催件面簽時(shí)缺件）主辦通知店面審核通知返件給主辦結(jié)清證明）約定過戶時(shí)間主辦）主辦分件給過戶專員，交接過戶所需資料專員確認(rèn)過戶時(shí)間專員補(bǔ)件、主辦跟進(jìn)返件給主辦領(lǐng)件收據(jù)）銀行約客戶去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證7個(gè)工作日）打印買賣協(xié)議未辦理，專員反饋主辦原因本環(huán)節(jié)開始本環(huán)節(jié)動(dòng)作本環(huán)節(jié)結(jié)束2.2.4物業(yè)結(jié)清2.2.5過戶進(jìn)件2.2.6取抵押物2.2.7物業(yè)交割2.2.8結(jié)件銀行告知專員房款時(shí)間主辦跟進(jìn)，告知業(yè)主查詢房款時(shí)間主辦通知成交店面房款物業(yè)交割返件 （物業(yè)交割單）

14、鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)證主辦、過戶專員 本環(huán)節(jié)時(shí)效：。 內(nèi)容：所有件齊，同時(shí)與買賣雙方確定好辦理時(shí)間后，轉(zhuǎn)件給權(quán)證專員，由權(quán)證專員帶領(lǐng)客戶及業(yè)主，在南開房管局二樓的北側(cè)，204室對面下到一樓檔案室調(diào)檔，須攜帶房產(chǎn)證原件及業(yè)主身份證復(fù)印件一份，進(jìn)行調(diào)檔。在房管局二樓的218室，權(quán)證專員填寫轉(zhuǎn)移登記表銷售房屋登記表個(gè)稅確認(rèn)表，賣方須攜帶原件及復(fù)印件一份，未辦理雙證合一的須攜帶原件及復(fù)印件一份，身份證原件及復(fù)印件一份，銀行個(gè)人結(jié)算賬戶存折原件及復(fù)印件一份，契稅票原件及復(fù)印件一份；買房須攜帶身份證原件及復(fù)印件一份；先過價(jià)，再打買賣協(xié)議。 本卷須知：權(quán)證主辦與買賣雙方確定辦理時(shí)間、

15、相應(yīng)備件、權(quán)證專員聯(lián)系方式及手續(xù)辦理流程簡單告知等相關(guān)信息。如需提前辦理需相應(yīng)合同備件齊全，每天晚四點(diǎn)前，提前48小時(shí)預(yù)約，主辦安排時(shí)間以預(yù)約辦理時(shí)間的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人： 買方 本環(huán)節(jié)時(shí)效： 打印買賣協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)。 內(nèi)容：打完買賣協(xié)議后，買方需攜帶買賣協(xié)議到銀行存首付款及相應(yīng)過戶費(fèi)。銀行地址：工商銀行南開房管局北側(cè)50米處；建設(shè)銀行在今晚報(bào)大廈底商；中國銀行在南門外大街世紀(jì)花園底商；深圳發(fā)展銀行在海光寺國美電器底商；渤海銀行在廣開四馬路天江格調(diào)底商；招商銀行在白堤路馨名園底商； 本卷須知：買方需返回銀行正孚存款憑證復(fù)印件一份。 存首付鏈家控股內(nèi)部資料

16、鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)證主辦、貸款專員 本環(huán)節(jié)時(shí)效：根據(jù)客戶、業(yè)主要求48小時(shí)內(nèi)辦理 內(nèi)容：權(quán)證主辦每日晚5：30分前與貸款專員確定貸款種類，交接貸款件相應(yīng)備件，由貸款專員再次與買賣雙方確定辦理具體時(shí)間，陪同買賣雙方辦理銀行貸款手續(xù)，告知賣方需攜帶賣方及配偶身份證、戶口本、婚姻證明、單身證明離異也需提供）、手章、產(chǎn)權(quán)證、土地證，買方需攜帶買方及配偶身份證、戶口本、婚姻證明、手章、收入證明、6個(gè)月工資流水、公積金查詢單深圳發(fā)展銀行需要提供）。時(shí)間及相關(guān)事宜改變需及時(shí)告知權(quán)證主辦進(jìn)行內(nèi)網(wǎng)跟進(jìn)。 本卷須知：貸款專員反饋，按揭貸款需買賣雙方及配偶到場。鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)

17、證主辦 本環(huán)節(jié)時(shí)效：件齊后5個(gè)工作日，其中件齊指買賣雙方所有備件及銀行相應(yīng)簽字部分全部齊全。 內(nèi)容：面簽后確定買賣雙方件齊，5個(gè)工作日告知店面審批意見，如審批通過，即通知過戶，如未通過審批，即告知原因，補(bǔ)件及相應(yīng)解決辦法。 本卷須知：所有備件及簽字全齊即為件齊。 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：店面簽約經(jīng)紀(jì)人 本環(huán)節(jié)時(shí)效：確定過戶前 內(nèi)容：過戶前24小時(shí)內(nèi)提交物業(yè)結(jié)清證明，如未能辦理相應(yīng)手續(xù)，提前買賣雙方提交物業(yè)自行交接聲明其主要內(nèi)容為：買賣雙方自愿進(jìn)行物業(yè)校驗(yàn)，與鏈家地產(chǎn)無關(guān)）。 本卷須知：提交表單 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)證主辦 本環(huán)節(jié)時(shí)效：件齊后24小時(shí)內(nèi)

18、內(nèi)容：見物業(yè)結(jié)清證明或相應(yīng)聲明后24小時(shí)內(nèi)以電話、短信形式通知買賣雙方、以郵件形式通知店經(jīng)理、經(jīng)紀(jì)人辦理時(shí)間。 本卷須知：告知形式、時(shí)效 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：買方、銀行權(quán)證 時(shí)效：自過戶進(jìn)件次日起7個(gè)工作日。 內(nèi)容：過戶進(jìn)件后他項(xiàng)權(quán)利取件單留存于過戶專員處，由權(quán)證主辦將其取件單轉(zhuǎn)于相應(yīng)貸款銀行權(quán)證處。7個(gè)工作日后由銀行權(quán)證聯(lián)系買方到南開房管局117室攜帶本人身份證領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證。 本卷須知：必須買方本人攜帶身份證原件領(lǐng)取。 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：鏈家簽約經(jīng)紀(jì)人 本環(huán)節(jié)時(shí)效：過戶或待賣方確認(rèn)拿到錢后，根據(jù)買賣雙方時(shí)間辦理物業(yè)交割手續(xù)。 內(nèi)容：鏈家簽約經(jīng)紀(jì)

19、人陪同買賣雙方到房屋辦理房屋交割手續(xù)，填寫房屋交割清單，買賣雙方簽字確認(rèn)。 本卷須知：買賣雙方必須簽署房屋交割清單，返件為房屋交割清單，已確認(rèn)結(jié)件。 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)證主辦 本環(huán)節(jié)時(shí)效：房屋交割后48小時(shí)內(nèi)助理回件。 內(nèi)容：店面助理將原件返回權(quán)證主辦處，以示此置換件全部完結(jié)，權(quán)證主辦根據(jù)做賣方拿錢，買方取證步驟受理，結(jié)件。 本卷須知：權(quán)證主辦在接到后，次日十點(diǎn)前做結(jié)件手續(xù)。 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料2.3.1預(yù)約辦件時(shí)間2.3.2面簽2.3.3貸款審核轉(zhuǎn)件主辦轉(zhuǎn)件給過戶專員）專員與雙方確認(rèn)辦理時(shí)間填寫打協(xié)議相關(guān)表單）簽署買賣合同主辦反饋成交店面店面告知雙方，

20、明確責(zé)任協(xié)調(diào)解決結(jié)果返件買賣協(xié)議）分件給公積金貸款專員專員與買方確認(rèn)辦理時(shí)間面簽手續(xù)辦理、存首付返件首付款憑證）留存首付款憑證未通過審核通過主辦跟進(jìn)、專員催件面簽時(shí)缺件）買方接到津房擔(dān)保通知過戶返件給主辦結(jié)清證明）約定過戶時(shí)間主辦）主辦分件給過戶專員專員補(bǔ)件、主辦跟進(jìn)打印買賣協(xié)議未辦理，專員反饋主辦原因本環(huán)節(jié)開始本環(huán)節(jié)動(dòng)作本環(huán)節(jié)結(jié)束2.3.4物業(yè)結(jié)清2.3.5過戶進(jìn)件2.3.6返抵押物2.3.7物業(yè)交割2.3.8結(jié)件主辦通知成交店面房款大致到賬時(shí)間物業(yè)交割返件 （物業(yè)交割單）過戶進(jìn)件返件給主辦領(lǐng)件收據(jù)復(fù)印件）由津房擔(dān)保返他項(xiàng)權(quán)證，不通過鏈家成交經(jīng)紀(jì)人陪同物業(yè)結(jié)清鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料

21、 責(zé)任人：權(quán)證主辦、過戶專員 本環(huán)節(jié)時(shí)效：。 內(nèi)容：所有件齊，同時(shí)與買賣雙方確定好辦理時(shí)間后，轉(zhuǎn)件給權(quán)證專員，由權(quán)證專員帶領(lǐng)客戶及業(yè)主，在南開房管局二樓的北側(cè)，204室對面下到一樓檔案室調(diào)檔，須攜帶房產(chǎn)證原件及業(yè)主身份證復(fù)印件一份，進(jìn)行調(diào)檔。在房管局二樓的218室，權(quán)證專員填寫轉(zhuǎn)移登記表銷售房屋登記表個(gè)稅確認(rèn)表，賣方須攜帶原件及復(fù)印件一份，未辦理雙證合一的須攜帶原件及復(fù)印件一份，身份證原件及復(fù)印件一份，銀行個(gè)人結(jié)算賬戶存折原件及復(fù)印件一份，契稅票原件及復(fù)印件一份；買方須攜帶身份證原件及復(fù)印件一份；先過價(jià)，再打買賣協(xié)議。 本卷須知：權(quán)證主辦與買賣雙方確定辦理時(shí)間、相應(yīng)備件、權(quán)證專員聯(lián)系方式及手續(xù)

22、辦理流程簡單告知等相關(guān)信息。如需提前辦理需相應(yīng)合同備件齊全，每天晚四點(diǎn)前，提前48小時(shí)預(yù)約，主辦安排時(shí)間以預(yù)約辦理時(shí)間的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人： 買方 本環(huán)節(jié)時(shí)效： 打印買賣協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)。 內(nèi)容：打完買賣協(xié)議后，買方需攜帶買賣協(xié)議到銀行存首付款及相應(yīng)過戶費(fèi)。銀行地址：工商銀行南開房管局北側(cè)50米處；建設(shè)銀行在今晚報(bào)大廈底商；中國銀行在南門外大街世紀(jì)花園底商；深圳發(fā)展銀行在海光寺國美電器底商；渤海銀行在廣開四馬路天江格調(diào)底商；招商銀行在白堤路馨名園底商； 本卷須知：買方需返回銀行正孚存款憑證復(fù)印件一份。 存首付鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)證主

23、辦、貸款專員 本環(huán)節(jié)時(shí)效：根據(jù)客戶、業(yè)主要求48小時(shí)內(nèi)辦理，以預(yù)約順序?yàn)闇?zhǔn) 內(nèi)容：權(quán)證主辦每日晚5：30分前與貸款專員確定貸款合同，交接貸款件相應(yīng)備件，由貸款專員再次與買賣雙方確定辦理具體時(shí)間，陪同買賣雙方辦理銀行貸款手續(xù)，告知買方及配偶需攜帶身份證、戶口本首頁、本人頁）、婚姻證明、手章、收入證明組合貸款需提供）、公積金卡、首付款憑證，以上備件各復(fù)印四份。時(shí)間及相關(guān)事宜改變需及時(shí)告知權(quán)證主辦進(jìn)行跟進(jìn)。 本卷須知：貸款專員反饋，公積金貸款需買方及配偶到場即可。 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)部資料 責(zé)任人：權(quán)證主辦 本環(huán)節(jié)時(shí)效：以銀行反饋退件時(shí)間為準(zhǔn) 內(nèi)容：本環(huán)節(jié)只適用公積金退件部分，如能正常審批，公積金貸款直接轉(zhuǎn)于津房擔(dān)保公司通知過戶，未能批復(fù)，退件由建行直接告知公積金貸款專員，專員反饋主辦進(jìn)行內(nèi)網(wǎng)跟進(jìn)，協(xié)調(diào)更改貸款方式。 本卷須知：此環(huán)節(jié)只適用公積金貸款退件。正常公積金貸款無時(shí)效保證，審批時(shí)間以津房擔(dān)保公司通知過戶時(shí)間為準(zhǔn)。 鏈家控股內(nèi)部資料鏈家控股內(nèi)