土地名詞解釋

1、名詞解釋：土地的特性：自然特性： 1.位置的固定性；2.面積的有限性；3.質(zhì)量差異性；4.功能永久性。經(jīng)濟(jì)特性： 1.供給的稀缺性； 2.利用方向變更的相對(duì)困難性； 3.報(bào)酬遞減的可能性； 4.利用后果的社會(huì)性。土地利用結(jié)構(gòu)： 一般是指一定區(qū)域內(nèi)， 各種土地利用類型在數(shù)量上的比例關(guān)系， 用各種利用類型土地占該土地總面積的比例來(lái)表示。土地利用基本原則： 1.農(nóng)業(yè)優(yōu)先與統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu)向結(jié)合；2.堅(jiān)持集約利用與保持適量耕地相結(jié)合； 3.專業(yè)利用與綜合利用相結(jié)合；4.合理開(kāi)發(fā)利用與科學(xué)保護(hù)相結(jié)合；5.經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合。城市土地利用特性： 1.位置在城市土地利用中具有特殊重要性；2.

2、城市土地利用途徑更具多樣性； 3.面積對(duì)城市土地利用具有較小的限制作用；4.交通運(yùn)輸?shù)闹匾詫?duì)于城市土地更為顯著； 5.城市土地用途改變的代價(jià)相對(duì)巨大。土地集約利用： 就是在單位面積上合理增加物資和勞動(dòng)投入，以提高土地收益的經(jīng)營(yíng)方式。土地利用規(guī)模： 是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)實(shí)體（如企業(yè)，城市等）所占用土地面積的大小，是反應(yīng)土地生產(chǎn)要素集中程度的一個(gè)指標(biāo)。擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的條件：1.非農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力已大量轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)，且這些勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移后獲得相對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的職業(yè)和收入。2.農(nóng)機(jī)化水平的提高。3.農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的增強(qiáng)。 4.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的提高。農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模： 泛指農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的規(guī)

3、模量（包括規(guī)?？偭考皢我簧a(chǎn)要素的規(guī)模量），是一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)部門(mén)， 一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)組織形式， 一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的數(shù)量反應(yīng)，是普遍的數(shù)量反應(yīng)。土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)： 土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)大所能獲得的經(jīng)濟(jì)效益表現(xiàn)為伴隨著土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大單位產(chǎn)品平均成本的不斷降低。土地可持續(xù)利用： 指當(dāng)前的土地利用不能對(duì)后代的持續(xù)利用構(gòu)成危害，即土地的利用既要滿足當(dāng)代人的需要，又不能影響人類今后的長(zhǎng)遠(yuǎn)需要。土地人口承載力： 也叫土地資源的人口承載潛力，是指一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的一定消費(fèi)水平的人口數(shù)量。土地規(guī)劃利用： 是指按照事先確定的土地利用規(guī)劃對(duì)土地加以利用。中國(guó)土地利用規(guī)劃體系的基本構(gòu)成：1.按照時(shí)間跨度

4、劃分：目前，中國(guó)土地利用規(guī)劃由土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃構(gòu)成；2.按照行政區(qū)域劃分：我國(guó)土地利用規(guī)劃按行政區(qū)域分為國(guó)家級(jí)，省（區(qū)，市）級(jí)，市（地）級(jí)，縣（市）級(jí)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)五級(jí)，實(shí)行自上而下逐級(jí)控制； 3.按照規(guī)劃任務(wù)劃分：根據(jù)規(guī)劃任務(wù)的不同，將土地利用規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃，土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃： 在一定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)， 根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀缓蜕鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和協(xié)調(diào)土地供需平衡的要求，確定或調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和用地布局的宏觀戰(zhàn)略措施。土地市場(chǎng)配置的局限性：1.在土地市場(chǎng)配置中，無(wú)數(shù)個(gè)分散的微觀經(jīng)濟(jì)單位 企業(yè)和土地使用者市是決策主體。 它們考慮企業(yè)局部的

5、，當(dāng)前的利益多，較容易忽視國(guó)家利益，公利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。 2.土地利用中存在很多外部性問(wèn)題，而單純的市場(chǎng)配置不能解決土地利用的外部不經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。 3.市場(chǎng)調(diào)節(jié)的滯后性和“盲區(qū)” 。土地所有權(quán)的基本屬性：1.土地所有權(quán)的完全性；2. 土地所有權(quán)的排他性；3. 土地所有權(quán)的恒久性； 4. 土地所有權(quán)的歸一性；5.土地所有權(quán)的社會(huì)性。土地所有制： 指人們?cè)谝欢ㄍ恋厮兄葡聯(lián)碛型恋氐男问剑瑮l件和程度的規(guī)定。 它是整個(gè)土地財(cái)產(chǎn)制度的核心，市土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基礎(chǔ)。精品文庫(kù)土地產(chǎn)權(quán)制度： 是指一個(gè)國(guó)家土地產(chǎn)權(quán)體系構(gòu)成及其實(shí)施方式的制度規(guī)定，是土地財(cái)產(chǎn)制度的重要組成部分。土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家以土地所有者的身份將

6、土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售，交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)出租：是指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)抵押： 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押。地上建筑物，其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。這是由房地不分原則決定的。土地使用權(quán)終止：土地使用權(quán)可因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿，提前收回， 不履行土地使用權(quán)出讓合同及土地滅失等原因而終止。土地市場(chǎng)： 是指土

7、地這種特殊商品交易的場(chǎng)所或接觸點(diǎn)，是土地交易過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。土地市場(chǎng)的特點(diǎn)：1.地域性； 2.競(jìng)爭(zhēng)不充分性； 3.供給滯后性； 4.供給彈性較?。?5.低效率性；6.政府管制較嚴(yán)。土地市場(chǎng)的功能： 1.優(yōu)化土地資源配置； 2.促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用； 3.有利于保護(hù)土地權(quán)利人的利益； 4.調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局； 5.健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素最優(yōu)組合。土地市場(chǎng)兩種模式的異同點(diǎn)： （以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式和以土地國(guó)家所有制為基礎(chǔ)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式）共同特點(diǎn)： 1.土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)是資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；2.有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)相結(jié)合；3.土地市場(chǎng)價(jià)格主要由土地供給與需求決定；

8、4.土地市場(chǎng)的進(jìn)出市自由的； 5.政府對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)。不同特點(diǎn)： 1.土地所有制不同； 2.市場(chǎng)客體不同；3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度不同。中國(guó)土地市場(chǎng)特點(diǎn)： 1.中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)；2.中國(guó)土地市場(chǎng)以社會(huì)主義土地公有制為基礎(chǔ)； 3.中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)；4. 中國(guó)目前尚未建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)。土地的自然供給： 是指地球供給人類可利用的土地資源數(shù)量，這個(gè)數(shù)量包括已被利用的土地資源和未來(lái)可供利用的土地資源，即后備土地資源。土地的自然供給影響因素：1.具有適宜人類生產(chǎn)生活的氣候條件；2.具有適宜植物生長(zhǎng)的土壤質(zhì)地和氣候條件； 3.具有可資利用的淡水資源；4.具有可供人類

9、利用的其他資源；5.具有最基本的交通條件。土地的經(jīng)濟(jì)供給： 是指在土地自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)，生活各種用途土地的有效供給。土地經(jīng)濟(jì)供給影響因素：1.各類土地的自然供給；2.利用土地的知識(shí)和技能；3.社會(huì)需求；4.產(chǎn)品價(jià)格； 5.土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃；6.土地供給者的行為。增加土地經(jīng)濟(jì)供給的措施：1.擴(kuò)大土地利用面積；2.提高土地利用集約度；3.建立合理的土地制度； 4.調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；5.利用新技術(shù)； 6.保護(hù)土地資源。絕對(duì)地租： 指因土地所有權(quán)作用所形成的地租，凡租用土地不論好壞都應(yīng)繳納地租，它具有廣泛存在性。級(jí)差地租： 指優(yōu)、中等土地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與劣等土

10、地生產(chǎn)價(jià)格所決定的一般生產(chǎn)價(jià)格之間的差額。壟斷地租： 指因某些少數(shù)名優(yōu)產(chǎn)品的特優(yōu)土地，由于其產(chǎn)品具有壟斷價(jià)格而產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)，從而形成的地租。歡迎下載2精品文庫(kù)級(jí)差地租I ：因土地沃度，區(qū)位和寧適度所造成的土地與土地之間的差異而形成的差額。級(jí)差地租II ：因追加投資而產(chǎn)生的級(jí)差地租，該地租會(huì)發(fā)生土地報(bào)酬現(xiàn)象，又稱集約度差額地租或第2 型差額地租。為什么說(shuō)社會(huì)主義絕對(duì)地租是客觀存在的？簡(jiǎn)述社會(huì)主義級(jí)差地租的性質(zhì)和特點(diǎn)：簡(jiǎn)述土地級(jí)差地租I 與級(jí)差地租II 的關(guān)系： 二者在本質(zhì)上市一致的，她們都是由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額所形成的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的。在二者的關(guān)系上，級(jí)差地租II 要以級(jí)差地

11、租 I 位前提和基礎(chǔ)。從歷史上看，級(jí)差地租I的產(chǎn)生先于級(jí)差地租II 。從一定時(shí)期的運(yùn)動(dòng)看，級(jí)差地租I 也是級(jí)差地租 II 的出發(fā)點(diǎn)。地價(jià)評(píng)估： 是指專業(yè)人員按照一定的地價(jià)評(píng)估目的，遵循科學(xué)的土地估價(jià)原則、 程序與方法，對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格的測(cè)定?；鶞?zhǔn)地價(jià)： 是在宗地估價(jià)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出的各個(gè)級(jí)別或者各個(gè)區(qū)域土地的平均價(jià)格。土地金融： 是以土地為媒介而進(jìn)行的貨幣與資金的融通活動(dòng)，是通過(guò)各種信用方式、方法及工具，有效的組織和調(diào)劑土地領(lǐng)域中貨幣資金的活動(dòng)。土地金融的特性： 1.土地金融具有自償性； 2.土地金融具有較大的靈活性；3.土地景榮具有較強(qiáng)的政策性； 4.土地金融具有一定的脆弱性。土地稅收： 是國(guó)家以土地為征稅對(duì)象， 憑借其政治權(quán)利，運(yùn)用法律手段，從土地所有者或土地使用者手中無(wú)償，強(qiáng)制，固定的取得部分土地收益的一種稅收。土地稅收的功能： 1.防止地價(jià)上漲過(guò)快，抑制土地投機(jī)；2.引導(dǎo)土地利用方向，促進(jìn)土地資源合理利用； 3.調(diào)節(jié)