場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

1、市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：簽訂時(shí)間：簽訂地方：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)南涌股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方通過公平、公正、公開的方式競(jìng)投，投得甲方市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U權(quán)。現(xiàn)根 據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有 償?shù)脑瓌t，就市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，以供雙方共同 遵守。第一條市場(chǎng)和商鋪概況1、乙方租賃甲方的市場(chǎng)商鋪?zhàn)溆跂|涌鎮(zhèn)啟新路20號(hào)一38號(hào)的南涌村市場(chǎng)、啟新路18間商鋪總占地面積3202.26平方米，商鋪建筑面積2021.25平方 米（見附件一：南涌村市場(chǎng)及啟新路 18間商鋪四至圖，以下簡(jiǎn)稱“該市場(chǎng)和 商鋪”

2、）。2、乙方對(duì)甲方出租的市場(chǎng)和商鋪的權(quán)屬等情況已作充分了解并同意承租。3、租賃期間，該市場(chǎng)和商鋪僅用于商業(yè)用途。乙方使用該市場(chǎng)和商鋪應(yīng)符 合環(huán)保及法律法規(guī)要求，并按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和南涌村的村規(guī)民約等有關(guān) 規(guī)定使用。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，征得甲方書面 同意后方可變更；乙方必須在租賃面積內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得占用公共場(chǎng)地、道路；否 則甲方有權(quán)解除本合同、收回該市場(chǎng)和商鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權(quán) 追究乙方的違約責(zé)任。第二條租賃期限和市場(chǎng)和商鋪交付、開業(yè)1、本合同下的市場(chǎng)和商鋪?zhàn)庥媚晗逓?8年，自2019年1月1日至2026年 12月31止。2、甲方于2019年1月1日按現(xiàn)狀將

3、該市場(chǎng)和商鋪交付給乙方使用，同時(shí) 保證商鋪在交付時(shí)是適租的。3、該市場(chǎng)和商鋪?zhàn)赓U期限為 8年，自2019年1月1日至2026年12月31 止。雙方約定甲方向乙方交付該市場(chǎng)和商鋪的時(shí)間為2019年1月1日，實(shí)際交 鋪時(shí)間以甲方發(fā)出的收鋪通知書上的規(guī)定為準(zhǔn)，如甲方實(shí)際交鋪時(shí)間在本 合同約定交鋪時(shí)間起30天內(nèi)，雙方同意租賃起始日相應(yīng)順延，但租賃終止日不 變，乙方向甲方支付租金的起算日也相應(yīng)順延，對(duì)此，甲方不必向乙方承擔(dān)違 約責(zé)任；合同開始日后90天仍未能交付該市場(chǎng)和商鋪的，乙方有權(quán)提議解除合 同，不視作雙方違約，甲方無息退回履約保證金及租金給乙方，不再另行承擔(dān) 其他違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4、乙方應(yīng)

4、在收鋪通知書規(guī)定的商鋪交接日起 3天內(nèi)，攜收鋪通知書 內(nèi)注明的相關(guān)資料及費(fèi)用到甲方處辦理收鋪手續(xù)，并在收鋪通知書上簽署 確認(rèn)，如乙方未帶齊相關(guān)資料及繳交費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕交付該市場(chǎng)和商鋪， 由此造成逾期收鋪的責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。乙方簽署收鋪通知書視為乙 方已接收商鋪并確認(rèn)該市場(chǎng)和商鋪是適租的。5、如乙方未按本條第4款的約定按時(shí)辦理收鋪交接手續(xù)，甲方有權(quán)解除本 合同、收回該市場(chǎng)及商鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé) 任。6、甲方交付南涌村市場(chǎng)及啟新路商鋪給乙方后，乙方必須按甲方要求，由 乙方出資對(duì)商鋪進(jìn)行修繕，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方能使用，否則甲方有權(quán)解除 本合同，收回該市場(chǎng)和商

5、鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方的違約 責(zé)任。具體要求：（1）要對(duì)啟新路20號(hào)至38號(hào)商鋪一樓二樓及啟新路37、39 號(hào)（南涌村衛(wèi)生站）二樓正面外墻，啟新路20號(hào)、啟新路21號(hào)、啟新路29號(hào)、 啟新路31號(hào)、啟新路38號(hào)、啟新路39號(hào)側(cè)面墻體進(jìn)行拆除重新砌石專裝飾，商 鋪正面及側(cè)面用暗灰三色磚（配合濠涌風(fēng)情街的特色，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方同意）， 建設(shè)過程中如改變?cè)瓉砩啼伒牟季?，要征得甲方書面同意；?）對(duì)商鋪天臺(tái)進(jìn)行防漏補(bǔ)漏，排水管重新設(shè)置；（3）對(duì)市場(chǎng)、商鋪地域內(nèi)的下水道進(jìn)行升級(jí)改 造，雨污分離，管道直徑不少能于60cm,材料用水泥管，合理設(shè)置沙井。以上工 程施工，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管，并需

6、驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方才可正式開業(yè)。第三條履約保證金、租金及支付1、合同履約保證金（1）乙方在本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方一次性向甲方交納合同履約保證金， 金額為人民幣1200000元，保證金不計(jì)利息，不抵作租金。（2）租賃期屆滿，如乙方無違約行為，甲方待乙方付清租金、水電費(fèi)及各 項(xiàng)雜費(fèi)并完好移交該商鋪后10日內(nèi)，將履約保證金無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理 ，甲方有權(quán)單方解除合同，履 約保證金歸甲方所有，且有權(quán)收回該市場(chǎng)和商鋪，并追究乙方違約責(zé)任；如甲 方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍退還履約保證金，不再另行承擔(dān)其他 違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2、租金標(biāo)準(zhǔn)：租

7、金方式采用多期有遞增方式。租金（包括該市場(chǎng)和商鋪）共：人民幣/年。乙方每年應(yīng)交納租金總額為：人民 幣元（大寫：），不含稅、費(fèi)。如甲方（或乙方需要）開具發(fā)票收取租金時(shí)，其 所產(chǎn)生稅費(fèi)由乙方支付。租金自第二年起開始遞增，每年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的10% 2019年租金為元；2020年租金為元；2021年租金為元；2022年租金為元；2023 年租金為元；2024年租金為元；2025年租金為元；2026年租金為元。租金支付方式采用分期付款方式。在簽訂合同時(shí)需交納第一年租金。租金按一年一期收取，每年 1月20日前 交付當(dāng)年租金。4、乙方必須按本條上述約定期限支付租金，如乙方逾期支付，每

8、逾期一日， 應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的4%。的違約金，直至應(yīng)付款付清之日止；逾期 20天仍 未付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同、收回該市場(chǎng)商鋪，履約保證金甲方 所有，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第四條市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)要求（一）本合同市場(chǎng)和商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)（并且乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)符合環(huán)保及法 律法規(guī)要求）行業(yè)，不得用作帶有制造、加工等性質(zhì)的工場(chǎng)或從事污染環(huán)境的 項(xiàng)目和其他非法經(jīng)營(yíng)，否則，視乙方違約。乙方在使用南涌村市場(chǎng)時(shí)，要保留 市場(chǎng)的功能，并要提供不少于 30個(gè)的菜檔（優(yōu)惠的價(jià)格）給本村村民（自產(chǎn)自 銷部分）。如乙方變更經(jīng)營(yíng)行業(yè)須經(jīng)甲方書面同意才能經(jīng)營(yíng)。（二）乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守本村的村規(guī)民約、風(fēng)

9、俗習(xí)慣。乙 方自行領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照（辦理證照所需費(fèi) 用由乙方承擔(dān)）方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必 須依法開具發(fā)票、建立臺(tái)賬制度。（三）乙方必須遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法和消防管理?xiàng)l例等法律法規(guī)（按商鋪 總面積，每100平方米配備6公斤滅火器一個(gè)、商鋪不得住人），對(duì)鋪位的消防 安全、安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。在鋪位內(nèi)不得存放易燃易爆物品、住宿、私拉亂接用電、燒香拜神，不得占道經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)解除合同、收回該市場(chǎng)和商鋪、沒收 履約保證金，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事 故，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條市場(chǎng)和商鋪使用要求（一）乙方

10、在租賃期間享有該市場(chǎng)商鋪所屬設(shè)施、用水、用電的專用權(quán)。 乙方需保障用水用電安全，日后水電費(fèi)、安全維護(hù)及因用水電發(fā)生安全事故由 乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在 本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可運(yùn)行狀態(tài)隨同該市場(chǎng)商鋪歸還甲方。甲方對(duì)此有檢 查監(jiān)督權(quán)。（二）乙方負(fù)責(zé)南涌市場(chǎng)原有的建筑物、星瓦棚的維護(hù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)； 如新搭建構(gòu)筑物要征得甲方及有關(guān)部門書面同意。對(duì)商鋪附屬物負(fù)有妥善使用 及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā) 生的隱患。（三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)該市場(chǎng)和商鋪，因承租方使用不當(dāng)造成市 場(chǎng)和商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方

11、承擔(dān)。（四）租賃期間乙方如需對(duì)該市場(chǎng)和商鋪進(jìn)行裝修或增加設(shè)施必須先征得 甲方書面同意后方可實(shí)施，且裝修或增加設(shè)施不得對(duì)該市場(chǎng)和商鋪結(jié)構(gòu)成影響， 費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)且均須按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。租 賃期滿，乙方違約導(dǎo)致合同解除或本合同終止時(shí)，對(duì)乙方裝修或增加設(shè)施甲方 有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：1、依附于承租物的裝修歸甲方所有；2、要求乙方恢復(fù)原狀；3、向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（五）鋪門前上方的廣告牌，乙方只能在甲方規(guī)定的范圍制作，若違反甲 方規(guī)定，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金并追究乙方違約責(zé)任；廣告 牌設(shè)置不當(dāng)造成他人損失的，乙方負(fù)責(zé)整改及賠償。乙方需保

12、持鋪面整潔，不 得在鋪門前搭建臨時(shí)棚舍、堆放雜物以及涼曬衣物等影響街容街貌的行為，如 有上述行為，經(jīng)提醒后仍不改正，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金并 追究乙方違約責(zé)任。第六條市場(chǎng)商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借（一）未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪，不得隨意變更租賃主謝謝欣賞 體。（二）只有經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將該市場(chǎng)和商鋪轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分 的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等，否則依本合同的有關(guān)規(guī)定 處理，本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租 行為，乙方還必須遵守下列條款：1 .轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限；2 .轉(zhuǎn)租該市場(chǎng)和商鋪的用途不得超出本合同規(guī)

13、定的用途；3 .乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn) 租租約應(yīng)同時(shí)終止。4 .乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān) 轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方 終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租 戶簽署的保證書原件及轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)交甲方存檔后，轉(zhuǎn)租協(xié)議方能生效。5 .無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù) 責(zé)處理。6 .乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。（三）若乙方中途因個(gè)人原因需要提前終止合同，并找到新承租方繼續(xù)承 租，可提前

14、15天向甲方提交書面申請(qǐng)書，若征得甲方同意，按下述要求履行， 可不視作違約：（1）乙方一次性向甲方支付手續(xù)費(fèi) 30000元；（2）乙方與甲方 簽署提前終止本合同的協(xié)議書，并結(jié)清所有費(fèi)用、完好交還市場(chǎng)和商鋪；（3）協(xié)助甲方與新承租方簽訂新的租賃合同。第七條稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交1、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等 有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)。2、乙方每年向甲方繳交垃圾處理費(fèi) 12000元，上交租金時(shí)一并交付。如不 按時(shí)繳交垃圾處理費(fèi)，視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證 金并追究乙方違約責(zé)任。2、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)依法繳納稅、費(fèi)（包括房產(chǎn)稅、本合同場(chǎng)地的土地使 用稅、商

15、鋪?zhàn)赓U稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、清潔費(fèi)等），而不論該種稅、費(fèi)依照法律法規(guī)政策規(guī)定是否由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益3、在租賃期限內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)購買市場(chǎng)、商鋪及商鋪內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它 必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若乙方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及 責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條市場(chǎng)商鋪續(xù)租1、租用年限屆滿，本合同終止，甲方無償收回該市場(chǎng)和商鋪使用權(quán)。如需 繼續(xù)出租，甲方必須將該市場(chǎng)和商鋪重新進(jìn)行競(jìng)投交易。乙方如繼續(xù)租用，必 須在期滿前90天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先租用權(quán)。2

16、、如合同期滿乙方不再租用、任一方提前解除合同或其他原因?qū)е潞贤K 止，乙方應(yīng)在租用年限屆滿或合同解除或終止前1天內(nèi)自行清理好場(chǎng)地雜物，并于期滿或終止日下午17:00時(shí)前向甲方完好移交該市場(chǎng)和商鋪，辦理有關(guān)移 交手續(xù)，逾期未清理的視為乙方自行放棄，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第五條第四款 進(jìn)行處置。第九條市場(chǎng)商鋪土地征收在合同期內(nèi)，遇政府征地或舊村改造征用該市場(chǎng)和商鋪時(shí)，乙方無條件服 從，按時(shí)遷出，該市場(chǎng)和商鋪的所有資產(chǎn)（包括乙方投入建設(shè)的建構(gòu)筑物）補(bǔ) 償（包括搬遷費(fèi)等補(bǔ)償）歸甲方所有，乙方不得請(qǐng)求任何補(bǔ)償或賠償。租金計(jì) 至乙方搬遷并完好交還該市場(chǎng)和商鋪之日，甲方將當(dāng)年已收租金減去已使用期 租金，余下部分

17、租金退回給乙方。第十條違約責(zé)任因一方違約，除本合同有特別約定外，另一方有權(quán)依本合同的相關(guān)約定或 法律規(guī)定解除本合同，且履約方有權(quán)要求違約方向履約方支付等額于剩余租賃 期內(nèi)的租金總額的30%勺違約金，違約金不足以彌補(bǔ)履約方損失的， 違約方還應(yīng) 按實(shí)際損失向履約方承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等 費(fèi)用）。第十一條合同變更和解除（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織 的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能 履行合同的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成本書面協(xié)議，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。書面協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表

18、會(huì)議表決通過并公示方能生 效。（三）租用期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，履 約保證金歸甲方所有，并收回該市場(chǎng)和商鋪，同時(shí)有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任：1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪，變更租賃主體；2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)承租建筑物結(jié)構(gòu)；3、損壞該市場(chǎng)和商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的該市場(chǎng)和商鋪?zhàn)赓U用途；5、利用該市場(chǎng)商鋪存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用；7、拖欠租金或垃圾處理費(fèi)等其中一項(xiàng)費(fèi)用 20天以上（含本數(shù)）。（四）若該市場(chǎng)和商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀、損失的，所得保 險(xiǎn)賠償歸甲方所有，但因乙方未按要求購買市場(chǎng)商鋪財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的，由此而產(chǎn)生的 所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不 能使用市場(chǎng)商鋪，乙方需立即書面通知甲方，并應(yīng)采取一切合理措施以減少這 一事件造成的損失。若該市場(chǎng)商鋪是乙方人為或過失造成損毀或造成承租人損 失的，由乙方自行承擔(dān)所有責(zé)任，若造成甲方損失，乙方應(yīng)向甲方賠償。第十二條合同糾紛本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)