深圳房產(chǎn)租賃合同模板

1、合同編號：XX-2020-01深圳房產(chǎn)租賃合同模板Shenzhen real estate leasing contract template甲方：乙方：簽訂日期：年月日深圳房產(chǎn)租賃合同模7Lr-*前言：租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收 益權(quán)的一方為承租人。本文檔根據(jù)租賃合同內(nèi)容要求和特點展開說明，具有實踐指 導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其細(xì)則 的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一

2、致，訂立本合同，第一條甲方將位于深圳地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計平方米，建 筑物總層數(shù).租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號碼：第二條租賃房地產(chǎn)的單位租賃按房地產(chǎn)建筑面積每平方 米每月人民幣元（大寫：元）計算，月租金總額為人民幣元 （大寫：元）。第三條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫：元）。第四條乙方應(yīng)于:第2頁共13頁每月日前；每季度第個月日前；每半年第個月日前；每年第個月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù) 發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打第五條乙方租用

3、租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，超岀部 分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約 定的，由甲方承擔(dān)。第六條租賃房地產(chǎn)用途：.第3頁共13頁乙方租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意， 并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地 產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用改途改變。第七條甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合 同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報合同登記機關(guān)備案。第八條交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附 屬設(shè)施的當(dāng)時情況、附屬財產(chǎn)等有

4、關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁 中補充列明。第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取個月租金 數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：）O甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。合同期滿時滿足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證 金：1乙方已交清所有相關(guān)費用（包括租金、管理費、水電費、 本體維修基金、設(shè)備使用費等）；2、沒有任何違約行為；第4頁共13頁3、物業(yè)已返還原狀或達(dá)到甲方書面同意的狀態(tài)；4、合同期滿，乙方不再續(xù)約。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、乙方在經(jīng)營過程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定， 導(dǎo)致本合同無法有效履行的；2、乙方在租賃期間改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途 的；3、乙方未經(jīng)

5、甲方書面同意擅自將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；4、合同未到期，乙方提前終止合同的。出現(xiàn)本條第二款第1、2、3項的，甲方有權(quán)解除租賃合 同。第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的 使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、XX 費；乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋 （大廈）管理費、本體維修基金、維修費等因使用租賃房地產(chǎn) 所產(chǎn)生的其他費用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能 實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的 規(guī)定。因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人 身或財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方清求相應(yīng)賠償。第十二條乙方合理使用租賃房地產(chǎn)

6、及其附屬設(shè)施，并不 得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃 房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房過程中，如非因乙方過錯， 租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損 壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止 缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或 徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接通知后不 在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機關(guān)備案后 乙方可代為維修，合同范本深圳房地產(chǎn)租賃合同。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代 為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。第6頁共13頁上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的

7、維修費用（包括乙方代為維 修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費用）由甲方承擔(dān)。乙方未 盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施， 導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。第十四因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn) 或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙 方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償， 可經(jīng)合同登記機關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費用由 乙方承擔(dān)。第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進(jìn) 行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報請 批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十六條租賃

8、期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn) 租予他人，并到房地產(chǎn)租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租賃 期限不得超過本合同約定之租賃期限。乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租 賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租賃的書面證明第7頁共13頁 到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合 同約定之租賃期限。租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租予 他人。第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部 分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同 等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時 告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十八條本合同有效

9、期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許 解除或變更本合同：（-）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條岀現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損 失：向乙方請求損害賠償；第8頁共13頁不予退還租賃保證金；乙方支付違約金人民幣元（大寫：元）。（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打（-）乙方拖欠租金達(dá)天（個月）以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達(dá)元以上;（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利 益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任 或支付維

10、修費用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃 房地產(chǎn)進(jìn)行裝修的；（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解 除合同或向乙方提出變更合同條款。第9頁共13頁第二十條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失向甲方請求損害賠償；請求甲方雙倍退還租賃保證金；甲方支付違約金人民幣元（大寫：元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“廠）。（-）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)天（個月）以上；（二）甲方違返本合同第十一條第一款約定，使乙方無 法實現(xiàn)承租目的的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任 或支付維修費用的

11、；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房地 產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù) 上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回 租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。第10頁共13頁乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方 交付租金。第二十一條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租 賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗 的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)移 交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回 租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿，乙方

12、需繼續(xù)租 用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租 要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到 合同登記機關(guān)重新登記。第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺 履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另 行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本 合同具有同等效力。第11頁共13頁甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的， 須到原合同登記機關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效 力。第二十五條甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商 解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不 成的，可向深圳市仲裁委員會申請仲裁，裁決是終局的，對雙方均 有約束力；中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi) 第二十六條本合同自簽訂之時起生效。甲乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關(guān)進(jìn)行