物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)大綱

1、物業(yè)管理法規(guī)課程教學(xué)大綱（體育系編寫）一、課程的地位、作用和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（-）課程地位和作用本課程是安全保衛(wèi)專業(yè)學(xué)生的職業(yè)技能課程。本課程旨在讓學(xué)生全面了解房地產(chǎn)物 業(yè)管理的有關(guān)法律法規(guī)，樹立法制觀念、以便在工作中依法辦事.（二）課程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)通過學(xué)習(xí)該課程，學(xué)生應(yīng)具備下列知識和技能：全面了解國家和地方有物業(yè)管理的法律法規(guī)，學(xué)會用法律法規(guī)進行物業(yè)管理,掌握依 法處理物業(yè)管理糾紛的方式和方法二、教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)要求知識要點教學(xué)要求第一部分物業(yè)管理法規(guī)的立法概述物業(yè)管理法律關(guān)系物業(yè)管理法律責(zé)任1、了解物業(yè)管理法規(guī)的法律淵 源2、理解物業(yè)管理法規(guī)的相關(guān)法 律關(guān)系3、理解物業(yè)管理法規(guī)在物業(yè)管 理中的運用第二部

2、分物權(quán)法的基礎(chǔ)知識 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán) 物業(yè)權(quán)屬登記1、理解物權(quán)的概念和基本原則2、熟悉主要物權(quán)制度3、熟悉房屋登記的法律規(guī)第三部分業(yè)主 業(yè)主大會 業(yè)主委員會1、掌握業(yè)主和業(yè)主在物業(yè)管理 中的權(quán)利和義務(wù)2、掌握業(yè)主大會的含義和法律 地位，明確業(yè)主大會的設(shè)立和職 責(zé)3、了解業(yè)主委員會及其職責(zé)第四部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)等級1、了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念和 性質(zhì)2、了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立及其基本權(quán)利義務(wù)3、掌握物業(yè)企業(yè)及其管理人員 的資格管理規(guī)定4、熟悉物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)注及評 分細則第五部分合同法的基礎(chǔ)知識 物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)協(xié)議1、理解合同法的基

3、本知識及其 在物業(yè)管理中的運用2、理解物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi) 容及處訂要占3、婁接物證管理規(guī)約及相關(guān)協(xié) 議第六部分前期物業(yè)管理概述 物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)管理 物業(yè)接受驗收管理1、了解前期物業(yè)管理相關(guān)知識2、理解物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)管理相關(guān) 矢口識3、八熟悉物業(yè)接受驗收的條件、 責(zé)任等相關(guān)知識第七部分物業(yè)裝修管理規(guī)定 物業(yè)修葺管理規(guī)定 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定1、了解物業(yè)管理裝修的概念、 作用.裝修審批程序等2、掌握住宅裝修修葺管理服務(wù) 協(xié)議的內(nèi)容，熟知違反裝修管理 的法律責(zé)任3、掌握修葺工程的分類及其法 律責(zé)任4、掌握物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概 念、特點和分類第八部分物業(yè)環(huán)境管理法律概述 物業(yè)綜合服務(wù)的概述物業(yè)安全管理法

4、律規(guī)定1、物業(yè)管理綜合服務(wù)的概念和 特點2、掌握物業(yè)環(huán)境管理的法律規(guī) 定3、熟知物業(yè)安全管理的內(nèi)容和 原則第九部分物業(yè)服務(wù)收費的管理辦法 物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審管理辦 法1、熟知物業(yè)服務(wù)收費管理辦 法的規(guī)定2、掌握物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo) 價的要求.內(nèi)容、方式3、掌握物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成及監(jiān)審要求第十部分物業(yè)轉(zhuǎn)讓規(guī)定 物業(yè)抵押規(guī)定 物業(yè)租賃規(guī)定1、了解物業(yè)交易相關(guān)概念2、了解物業(yè)轉(zhuǎn)讓.物業(yè)抵押3、掌握物業(yè)租賃4、掌握物業(yè)中介的法律規(guī)定物業(yè)管理糾紛的類型笛+一坤令 物業(yè)管理糾紛的解決原則 巾1外"物業(yè)管理糾紛的解決途徑 物業(yè)管理糾紛的舉證責(zé)任1、了解物業(yè)管理糾紛類型和解決原則2、掌握物業(yè)管理糾紛

5、的和解方式3、掌握物業(yè)管理糾紛的仲裁和訴訟方式4、了解證據(jù)的概念和基本特征5、了解舉證責(zé)任的概念和基本原則6、掌握物業(yè)管理舉證責(zé)任的分配原則三. 課程相關(guān)的實踐環(huán)節(jié)全面了解國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，學(xué)會以法進行物業(yè)管理,掌握依 法處理物業(yè)管理糾紛的方式和方法四. 學(xué)時分配章節(jié)教學(xué)內(nèi)容學(xué)時備注緒論物業(yè)管理法的的概述4物權(quán)法的基礎(chǔ)知識 物業(yè)權(quán)屬登記4業(yè)主業(yè)主大會 業(yè)主委員會4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)等級4合同法的基礎(chǔ)知識 物業(yè)服務(wù)合同4物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)協(xié)議4前期物業(yè)管理概述 物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)管理4物業(yè)接受驗收管理4物業(yè)裝修管理規(guī)定 物業(yè)修葺管理規(guī)定 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定4物業(yè)綜合服務(wù)的概述4物業(yè)環(huán)境管理法律概述4物業(yè)安全管理法律規(guī)定4物業(yè)服務(wù)收費的管理辦法 物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審管理辦法4物業(yè)交易的法律規(guī)定 物業(yè)管理糾紛的類型4物業(yè)管理糾紛的解決原則 物業(yè)管理糾紛的解決途徑4物業(yè)管理糾紛的舉證責(zé)任 復(fù)習(xí)4共計64五. 幾點說明（-）本大綱適用對象。本課程適用于三年制安全保衛(wèi)專業(yè)。（二）教學(xué)建議本課程是安全保衛(wèi)職業(yè)技能課，理論性較強，授課過程中共注重理論與實際案 例相結(jié)合。（三）推薦教材：新編物業(yè)管理法規(guī)，鮮于玉蓮主編，大連理工大學(xué)