日本博多運(yùn)河城經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目案例研究報(bào)告ppt課件

1、經(jīng)典商業(yè)工程案例研討經(jīng)典商業(yè)工程案例研討日本福岡日本福岡 博多運(yùn)河城博多運(yùn)河城謀劃中心謀劃中心;工程概略工程概略 日本的大型商業(yè)不僅在商業(yè)理念等宏觀層面，而且在商業(yè)的謀劃、建造、運(yùn)營(yíng)以及方式等微觀層面都積累了相當(dāng)豐富的閱歷，值得我們仔細(xì)學(xué)習(xí)和自創(chuàng)。在此，與大家分享的是日本福岡地所株式會(huì)社開發(fā)的大型商業(yè)工程-博多運(yùn)河城的案例分析，可作為商業(yè)地產(chǎn)謀劃的有價(jià)值的參考之一。一、工程簡(jiǎn)介 博多運(yùn)河城canal city 是日本福岡規(guī)模最大，開發(fā)最勝利的開發(fā)商福岡地所開發(fā)建立的，工程開發(fā)周期三年，于1996年4月開業(yè)。總建筑面積約234，500平方米，總開發(fā)費(fèi)用約800億日元。博多運(yùn)河城是日本最勝利的大型

2、商業(yè)中心之一，是表達(dá)了日本謀劃與美國(guó)設(shè)計(jì)完美結(jié)合的勝利案例，它開創(chuàng)了日本綜合shopping mall的全新理念和業(yè)態(tài)，帶動(dòng)了福岡以及整個(gè)日本的購(gòu)物中心，對(duì)日本的大型綜合商業(yè)設(shè)備的開發(fā)提供了里程碑式的自創(chuàng)模版。 ; 二、地理位置：二、地理位置： 博多運(yùn)河城位于九州博多運(yùn)河城位于九州最大的商業(yè)中心天神最大的商業(yè)中心天神地域和作為交通樞紐地域和作為交通樞紐的博多站之間，所在的博多站之間，所在的舊博多區(qū)，在明治的舊博多區(qū)，在明治時(shí)期作為商都極為昌時(shí)期作為商都極為昌盛。詳細(xì)地址位于福盛。詳細(xì)地址位于福岡市博多區(qū)住吉岡市博多區(qū)住吉1丁丁目目2番。番。 ;四、商業(yè)主題四、商業(yè)主題 以博多一體化以及構(gòu)成福岡

3、市以博多一體化以及構(gòu)成福岡市21世紀(jì)城市新軸線為目的，以追世紀(jì)城市新軸線為目的，以追求物美價(jià)廉及文娛性相結(jié)合為主題，是富有休閑與文娛功能的求物美價(jià)廉及文娛性相結(jié)合為主題，是富有休閑與文娛功能的大型綜合性商業(yè)設(shè)備。將河流引入城區(qū)，將柔軟的水體與鞏固大型綜合性商業(yè)設(shè)備。將河流引入城區(qū)，將柔軟的水體與鞏固的建筑連成一體，既在形狀上給人以變化，又在心思上給人以的建筑連成一體，既在形狀上給人以變化，又在心思上給人以放松。每年舉行放松。每年舉行1800多次免費(fèi)活動(dòng)，烘托了運(yùn)河城的文娛氣氛。多次免費(fèi)活動(dòng)，烘托了運(yùn)河城的文娛氣氛。;五、商業(yè)規(guī)劃五、商業(yè)規(guī)劃 運(yùn)河城的設(shè)計(jì)沒有采用追求建筑物本身形狀美的手法，而是

4、注運(yùn)河城的設(shè)計(jì)沒有采用追求建筑物本身形狀美的手法，而是注重在建筑物之間的銜接處人們?nèi)绾涡袆?dòng)以及建筑物與城市之間重在建筑物之間的銜接處人們?nèi)绾涡袆?dòng)以及建筑物與城市之間的關(guān)系。的關(guān)系。 在商業(yè)規(guī)劃的營(yíng)造上，運(yùn)河城首先突出了運(yùn)河的特征，它以南在商業(yè)規(guī)劃的營(yíng)造上，運(yùn)河城首先突出了運(yùn)河的特征，它以南北流向的人工運(yùn)河為中心，集中設(shè)置游藝、商店、餐飲、電影北流向的人工運(yùn)河為中心，集中設(shè)置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以及飯店，由于運(yùn)河城周邊是曲線道路，設(shè)計(jì)師將院、音樂廳以及飯店，由于運(yùn)河城周邊是曲線道路，設(shè)計(jì)師將一切沿街立面處置成與道路一致的弧線，在添加空間與面積的一切沿街立面處置成與道路一致的弧線，在添

5、加空間與面積的同時(shí)最大限制地堅(jiān)持了與地塊周邊的調(diào)和。同時(shí)最大限制地堅(jiān)持了與地塊周邊的調(diào)和。 1、豎向動(dòng)線：內(nèi)部空間的營(yíng)造設(shè)計(jì)上，反映了開發(fā)商與設(shè)計(jì)師、豎向動(dòng)線：內(nèi)部空間的營(yíng)造設(shè)計(jì)上，反映了開發(fā)商與設(shè)計(jì)師超前的理念與發(fā)明性。超前的理念與發(fā)明性。 2、橫向動(dòng)線：每個(gè)建筑都是相通的，這種聯(lián)絡(luò)有的是經(jīng)過空中、橫向動(dòng)線：每個(gè)建筑都是相通的，這種聯(lián)絡(luò)有的是經(jīng)過空中走廊，有的是經(jīng)過橋梁，有的那么是兩個(gè)不同功能的建筑嵌入走廊，有的是經(jīng)過橋梁，有的那么是兩個(gè)不同功能的建筑嵌入在一同，公費(fèi)建筑的天橋通向地鐵和老商業(yè)區(qū)。在一同，公費(fèi)建筑的天橋通向地鐵和老商業(yè)區(qū)。 ; 運(yùn)河城是一個(gè)城市綜合體，19萬平方米的區(qū)域里有兩

6、家酒店、一家劇場(chǎng)和一家電影院。商業(yè)根本上以年輕人的服飾為主，有的那么延伸至年輕的父母和孩子。家居、劇場(chǎng)、影院、游戲城、美食街也都是圍繞著近似的客戶群來配置，而酒店那么是為觀光客預(yù)備的。 博多運(yùn)河城從1996年4月20日開業(yè)以來，來訪人數(shù)1640萬/年?？土髁咳云骄刻炀S持在3萬人左右，到節(jié)假日那么多達(dá)6萬人。如今它已成為福岡市的標(biāo)志性區(qū)域，甚至日本的一個(gè)旅游景點(diǎn)。 ;工程總平規(guī)劃由于工程用地有限，整體建筑規(guī)劃相當(dāng)緊湊，密度偏大，建筑空間的尺度感并非最正確。但是工程展現(xiàn)面線良好，弧線型人流自動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，動(dòng)線兩端放在工程主要展現(xiàn)面上，可以有效的把人流引入工程并分配到各個(gè)功能區(qū);工程節(jié)點(diǎn)和自動(dòng)線室

7、內(nèi)人工運(yùn)河水景觀與工程人流自動(dòng)線構(gòu)成平行規(guī)劃，有效的轉(zhuǎn)移了空間尺度偏小，建筑物有壓制感現(xiàn)實(shí)，把消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了人工水景和幾個(gè)尺度較大的節(jié)點(diǎn)空間上，空間規(guī)劃手法匠心獨(dú)具。;工程分層空間規(guī)劃工程高位各層的空間規(guī)劃方面，在自動(dòng)線堅(jiān)持的情況下，充分利用一些輔助動(dòng)線一字線，回型線進(jìn)展商鋪空間劃分，到達(dá)有目的性的人流分配效果。同時(shí)，在各層自動(dòng)線臨中庭一側(cè)做開放式規(guī)劃不做商鋪，同樣也是在部分空間上給予消費(fèi)者較好的尺度感。;工程分層空間規(guī)劃;工程分層空間規(guī)劃工程高位各層的空間規(guī)劃方面，在自動(dòng)線堅(jiān)持的情況下，充分利用一些輔助動(dòng)線一字線，回型線進(jìn)展商鋪空間劃分，到達(dá)有目的性的人流分配效果。同時(shí)，在各層自動(dòng)線

8、臨中庭一側(cè)做開放式規(guī)劃不做商鋪，同樣也是在部分空間上給予消費(fèi)者較好的尺度感。 ;工程分層空間規(guī)劃;室內(nèi)人工運(yùn)河體系水景觀的尺度合理，兩側(cè)的商鋪具有空間呼應(yīng)效果，高位臨水景觀部分根本上全部進(jìn)展外廊設(shè)計(jì)，極充分利用了水景觀價(jià)值。;室內(nèi)人工運(yùn)河體系利用建筑外廊和退臺(tái)設(shè)計(jì)，在立面布置垂直綠化，在水景觀中設(shè)置噴泉，在幾個(gè)維度上較好的豐富了視覺效果。;中庭水景觀和扮演臺(tái)在工程自動(dòng)線的中間位置，也是工程空間尺度最大點(diǎn)，設(shè)計(jì)扮演場(chǎng)地，利用立體水景觀和燈光景觀烘托整個(gè)空間氣氛，利用各類型扮演與消費(fèi)者進(jìn)展互動(dòng)，提高了購(gòu)物怡悅度，延伸了消費(fèi)者的駐留時(shí)間，添加消費(fèi)概率。;建筑實(shí)景圖建筑物外立面大膽的采用高色溫艷麗顏色，進(jìn)展高反差，大面積運(yùn)用，足見