服裝工業(yè)園項目建設(shè)策劃書.docx

1、某某某工業(yè)園項目簡介、項目概況、項目名稱:某某某工業(yè)園二、項目定位：建設(shè)服裝設(shè)計、辦公、生產(chǎn)、生活一體化 的國際通用標準廠房、打造某某品牌衣飾示范基地。3、項目地址：該項目位于某某市某某區(qū)龍泉村，目前土地 利用用途是魚塘與菜地。北面緊鄰新計劃的26米寬果園路，與 某某東西貫通石宋大道相連，西面是龍泉排水廠，南面30米是 浙贛鐵路，東面是龍泉村服裝水洗工業(yè)園，項目地與某某服裝 產(chǎn)業(yè)群合泰大街相鄰，與某某服裝市場群相距約1千米。4、主要經(jīng)濟技術(shù)指標：項目總用地面積為154畝，總建筑 面積約20萬平方米，建筑密度為33 %;容積率約；主要建筑 為通用標準廠房、配套住宅等，估算總投資為億。五、項目建設(shè)

2、進度安排：項目分兩期開發(fā)。計劃2008年3 月之前完成立項、征地、五通一平、計劃設(shè)計等前期工作；2008 年6月開始第一期（標準廠房部份）開發(fā)與招商工作；2008年 W月開始第二期的開發(fā)與招商工作,2009年末大體完成整個項目的建設(shè)開發(fā)工作。六、項目發(fā)起人：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是2000年成立此刻某某很多中小型服裝加工企業(yè)由于自有資金有限，不 可能自行購買土地建設(shè)標準加工廠房。但以租賃標準廠房的方 式，可減少固定資產(chǎn)的投入、降低投資風(fēng)險、縮短投資周期， 同時可將更多的流動資金用于加速企業(yè)生產(chǎn)進展上，達到挖潛 增效的目的。成片建設(shè)國際通用標準工業(yè)廠房，出租或出售給 符合整體計劃的工業(yè)企業(yè)用于生

3、產(chǎn)，并集中為企業(yè)提供物業(yè)管 理、物流配送等服務(wù)，同時政府提供園區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策，可一 路為孵化中小企業(yè)健康進展提供了踴躍的環(huán)境。3、有效整頓“三合一”廠房目前某某市“三合一”的服裝加工廠超級之多，眾多的 小企業(yè)和小加工廠租用民房，生產(chǎn)、生活、倉庫混在一路，舌L 搭亂建現(xiàn)象嚴峻，消防通道不順暢，多數(shù)無法通過消防查驗。 從某某衣飾產(chǎn)業(yè)進展規(guī)律的角度，必需要有效整治“三合一” 廠房，同時也要為“三合一”場所提供符合進展要求、又便于 生產(chǎn)管理的標準廠房，避免整改后再回潮的現(xiàn)象。所以，開發(fā) 建設(shè)服裝加工企業(yè)標準廠房能有效疏導(dǎo)中小加工企業(yè)“三合 一”經(jīng)營的問題，規(guī)范生產(chǎn)，消除安全隱患。4、提升某某服裝市場品

4、牌形象某某眾多分散的中小服裝加工企業(yè)目前缺少行業(yè)整合、缺 乏現(xiàn)代企業(yè)管理機制，一直沒有自己全國知名的衣飾品牌，這 與某某市場群在全國的地位極不相稱。某某某某服裝產(chǎn)業(yè)要想 進一步進展，必需實施品牌化經(jīng)營戰(zhàn)略，引進規(guī)模企業(yè)，加速 培植本土服裝企業(yè)，有效解決增加后勁乏力和競爭力不夠的問 題。本項目開發(fā)建設(shè)，對整合某某服裝品牌形象，提升品牌價 值將發(fā)揮龐大作用。沿海城市通過鼓勵專業(yè)園區(qū)、專業(yè)化標準廠房的建設(shè)，引 導(dǎo)分散的產(chǎn)業(yè)向必然的空間集聚，形成整體的競爭優(yōu)勢。形象 的稱為“標準廠房+招商集聚二產(chǎn)業(yè)集群”的模式。本項目落 成將建設(shè)標準廠房約20多萬平米，可容納中小服裝加工企業(yè) 近百家，將引導(dǎo)某某市服裝

5、加工產(chǎn)業(yè)集群化進展的新格局。工 業(yè)園的建成投產(chǎn)將拉動布匹市場、服裝輔料市場、服裝漂洗加 工、物流等產(chǎn)業(yè)鏈迅速集聚與進展，將形成新的工業(yè)集群，進 一步增進本地經(jīng)濟繁榮。六、經(jīng)濟效益顯著通過園區(qū)投資等運營，扶持入園企業(yè)創(chuàng)新成長，估計工業(yè) 園區(qū)總投產(chǎn)后可實現(xiàn)年產(chǎn)值16億元，每一年可實現(xiàn)利稅近1 億元。工業(yè)園區(qū)將創(chuàng)造就業(yè)職位近10000個，對增進本地就業(yè) 和農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、為解決就業(yè)問題做出踴躍的奉 獻。的私營企業(yè)，曾被評為某某市“五星明星企業(yè)”、“某某省消費 者信得過單位”，“AAA級資信企業(yè)”等，其公司法定代表人趙 偉波先生系某某省第十屆人大代表。公司2002年成功開發(fā)了位于某某某某服裝

6、市場的天雅國 際服裝大廈，總經(jīng)營面積23000平米，是某某市專業(yè)的品牌服 裝批發(fā)市場，在某某某某服裝批發(fā)市場中占有重腹地位。公司擁有一批團結(jié)、務(wù)實、高效、具有很強開拓精神的領(lǐng) 導(dǎo)集體，在對工業(yè)地產(chǎn)和本地市場的理解和把握上，在市場開 發(fā)、公司管理上，在產(chǎn)品研發(fā)、經(jīng)營銷售、公共關(guān)系等方面具 有豐碩的知識和經(jīng)驗，確保項目成功建設(shè)進展。7、項目進展情形：項目取得了本地市、區(qū)兩級政府的高度 重視。市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、某某區(qū)區(qū)委書記、區(qū)長等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親自帶 隊在項目所在地龍泉村進行了多次調(diào)研并召開了專題會議，由 區(qū)長牽頭，成立的項目專項領(lǐng)導(dǎo)班子。本項目作為省級重點簽 約項目，在06年首屆中博會上簽約，本項目享受“一

7、事一議” 的優(yōu)惠政策及某某市政府制訂的關(guān)于扶持某某市衣飾產(chǎn)業(yè)若 干意見的優(yōu)惠政策等。項目定位符合某某市“十一五計劃”產(chǎn)業(yè)進展方向；項目 用地符合某某市城市整體計劃和土地利用計劃，項目開發(fā)成功 將引導(dǎo)加工產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚，突出“產(chǎn)業(yè)集群”的競爭優(yōu)勢， 將為某某服裝產(chǎn)業(yè)的新進展做出踴躍的奉獻。項目系首屆“中 博會”省級重點簽約項目,2007年某某市重點工程項目、某某經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)重點園區(qū)項目。二、項目背景某某服裝產(chǎn)業(yè)進展現(xiàn)狀某某某某市場群通過20連年的進展，已進展成為中南地 域重要的服裝集散地，經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)輻射全國，實現(xiàn)了市場的規(guī)?；?進展階段。某某市場群已進展成為有各類衣飾市場42個，從 業(yè)人員近10萬

8、人，聚集國內(nèi)外衣飾品牌4000多個，年實際成 交額約為200億元大型專業(yè)市場。某某衣飾市場接踵被評為“全 國十大服裝批發(fā)市場”、“中國品牌市場”、“中國衣飾名城” 等榮譽稱號。某某服裝市場群經(jīng)營業(yè)主在初步完成資本積累以后，此刻 的經(jīng)營模式已無法知足于成長與進展的需求，為了尋覓新的更 高的利潤增加點，眾多經(jīng)營業(yè)主一方面開始投資專業(yè)的服裝市 場，另一方面向服裝加工生產(chǎn)延伸。良好的市場基礎(chǔ)，為某某衣 飾加工產(chǎn)業(yè)的進展提供了極為有利的條件。某某市衣飾加工企 業(yè)有5000多家。同時衣飾加工洗水、電腦繡花、設(shè)計、物流 倉儲、主輔料市場等進展迅速，產(chǎn)業(yè)集群化進展模式慢慢形成。二、某某服裝加工企業(yè)進展瓶頸某某

9、服裝市場在取得龐大榮譽的同時，也存在著不容輕忽 的潛在危機，但最重要的是服裝加工產(chǎn)業(yè)體系極不完善，市場 群缺乏持久進展后勁和競爭力。在某某市衣飾加工產(chǎn)業(yè)較快進 展的同時，也存在一些問題嚴峻制約了整個衣飾加工產(chǎn)業(yè)的健 康進展。一是自我進展資金不足與融資渠道不順暢，無法知足 自我進展需求；二是為數(shù)眾多的服裝加工企業(yè)場地過于分散， 良莠不齊的現(xiàn)狀無法進行有效的監(jiān)管；三是加工廠地主如果租 賃普通民房和住宅進行生產(chǎn)，大體上是生產(chǎn)、生活、貯存“三 合一”，5000多家服裝廠沒有一個規(guī)范化服裝工業(yè)園；許多 有進展?jié)摿?，有現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營意識，有品牌基礎(chǔ)的企業(yè)沒有場 地成立符合其進展形象的生產(chǎn)園區(qū)。3、沿海地域服

10、裝加工產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移是大勢所趨服裝加工產(chǎn)業(yè)因沿海地域的本錢升高和原料、能源、用工、 環(huán)保壓力等，向中西部轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為一種趨勢。如深圳市政府 明確產(chǎn)業(yè)升級，重點進展高新技術(shù)，很多服裝企業(yè)都紛紛遷出 了深圳。福建石獅許多知名服裝企業(yè)，他們已經(jīng)在河北保定、 安徽等地都設(shè)立了服裝分公司。他們以為內(nèi)陸不僅給服裝企業(yè) 提供了廉價的土地、廉價的勞動本錢，而且這里是服裝品牌重 要的消費地域，有利于打造區(qū)域品牌，提高服裝品牌在此地域 的銷售量。與此同時，在“中部崛起，西部開發(fā)”的大政策背景下, 中西部在投資政策、投資環(huán)境等方方面面做好承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移的預(yù)備。如江西省建設(shè)了南昌市青山湖區(qū)的針織服裝基地、 九江

11、共青城的羽絨服裝基地、贛南南康的西服西褲基地，三大 省級紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地集群效應(yīng)逐漸凸現(xiàn)，各自發(fā)揮產(chǎn)業(yè)特 色，一路推動了紡織服裝產(chǎn)業(yè)的進展。某某省委省政府也高度重視衣飾產(chǎn)業(yè)中西部轉(zhuǎn)移的歷史機 緣，數(shù)次到某某某某考察，并就衣飾產(chǎn)業(yè)招商引資，承接產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移等做出明確指示。提出了 “推動實施新型工業(yè)化，突出抓 好園區(qū)建設(shè)、引進戰(zhàn)略投資者，引進一批進展?jié)摿Υ?、支撐?用強、帶動能力強的大項目”的進展目標。4、項目的提出政策層面“十一五”期間，某某市著力把衣飾產(chǎn)業(yè)集群進展作為“十 一五”重點培育的產(chǎn)業(yè)之一。為進一步把某某市場群做大做強, 某某區(qū)委區(qū)政府提出了 “打造品牌某某，工業(yè)某某”、“盡力 建設(shè)有根

12、的市場群和有脈的加工業(yè)”、“合理計劃建設(shè) 衣飾產(chǎn)業(yè)進展創(chuàng)業(yè)園，支持以合法收入通過合法途徑投入的產(chǎn) 業(yè)建設(shè)”的戰(zhàn)略思想。為順應(yīng)市場進展需求，踴躍響應(yīng)政府號 召，某某市某某公司通過仔細的研究和論證后，立項投資建設(shè) 新某某服裝（都市）工業(yè)園項目。市場層面某某多數(shù)分散的中小服裝加工企業(yè)大多數(shù)都在民房里加 工生產(chǎn),缺少行業(yè)整合,服裝加工企業(yè)主對標準廠房需求迫切O 建設(shè)提速服裝加工產(chǎn)業(yè)集群化進展的“工業(yè)樓宇”項目， 承接沿海地域知名品牌企業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移，改造提升本地傳統(tǒng)產(chǎn) 業(yè)，培育壯大新興產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提升產(chǎn)業(yè) 檔次，擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模是市場的必然需求?！靶履衬撤b（都市）工業(yè)園項目”定位符合某某

13、市服裝 產(chǎn)業(yè)進展的要求，符合某某區(qū)政府提出的打造“品牌某某”、“工業(yè)某某”戰(zhàn)略思想，引導(dǎo)加工產(chǎn)業(yè)向必然的空間集中，突 出“產(chǎn)業(yè)集群”的競爭優(yōu)勢，項目用地符合某某市城市整體計 劃和土地利用計劃。園區(qū)建設(shè)投產(chǎn)可創(chuàng)造就業(yè)職位約10000個, 每一年實現(xiàn)產(chǎn)值16億元左右，創(chuàng)利稅上億元。三、項目計劃1、項目定位項目按照國際標準及某某市本地企業(yè)營運需求進行設(shè)計， 定位為服裝設(shè)計、辦公、生產(chǎn)一體化的國際通用標準廠房，打 造某某衣飾工業(yè)的“特色工業(yè)園區(qū)”；通過創(chuàng)新園區(qū)的管理體 制與運行機制，建設(shè)一個某某市中小服裝加工企業(yè)的創(chuàng)業(yè)基地 與孵化器。二、項目計劃項目計劃用地154畝，縱橫分隔，空間劃分靈活，能容納 1

14、0000個工人；標準廠房、生活配套公寓樓、集體員工、已婚 員工和管理技術(shù)人員分開設(shè)計。人貨分流-一-高效便利安全的路網(wǎng)設(shè)計實行物流與人流分離，人、貨分道流動，形成高效低本錢 的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。18米寬物流通道，可同時容納8輛貨柜車, 解決裝卸貨頂峰期的擁堵。庭院組合式廠房-一可大可小，也可獨立廠區(qū)完善的功能設(shè)計，靈活的分隔。采用國際標準，可縱橫分隔，空間劃分靈活，為客戶預(yù)留自主選擇與發(fā)揮的空間。以單 元式布局，每層設(shè)置為兩個單元，均配有辦公區(qū)域和附屬配套 設(shè)施。超大的高層面積，平面交通與垂直交通的生產(chǎn)本質(zhì)不同, 每一年節(jié)省大量的人力及卸貨費用。物業(yè)外觀-建設(shè)成區(qū)域標致性建筑本項目是以服裝生產(chǎn)企

15、業(yè)定制的標準廠房。以現(xiàn)代的建筑外觀，簡練大方，結(jié)合廠區(qū)周邊的綠化，并在立面上利用建筑 凹凸，營造豐碩的立面光影效果，呈現(xiàn)出現(xiàn)代企業(yè)新形象?！耙匀藶楸尽钡脑O(shè)計-一造就理想的廠區(qū)建筑設(shè)計立意突出“通用化、模塊化、標準化、人性化”。 空間劃分靈活無窮。以單元式布局，每層設(shè)置為兩個單元，均 配有辦公區(qū)域和附屬配套設(shè)施。3、技術(shù)參數(shù)建筑高度：標準廠房總高19.7米，第一層4.5米，二至五層層高3.5米。消防設(shè)計:東西南各設(shè)封鎖樓梯間三處，方便人流疏散, 并設(shè)有防火門。車道：廠區(qū)設(shè)計物流車道與人流車道分開，物流車道20米寬，人流車道15米寬，人貨分道流動。其他系統(tǒng):園區(qū)采用可視智能化管理，有線電視線路，多

16、媒體寬帶等系統(tǒng)配備到位。4、配套設(shè)施廠房配套:每幢配有停車場、摩托車位、自行車位。服務(wù)配套：4.2.1招待所、管委會、保安、智能化、水電、通信、物 業(yè)等；4.2.2通用辦公區(qū)（入園企業(yè)行政辦公區(qū)）；生活配套：4.3.1公寓：員工宿舍、中層管理及技術(shù)骨干公寓、小戶 型已婚員工公寓；4.3.2生活設(shè)施：大、中、小型食堂,郵局、金融銀行、衛(wèi) 生所、超市、商店；4.3.3休閑廣場:這是針對生活區(qū)和商務(wù)中心的需要而成 立的生活配套設(shè)施。入口處的休閑廣場、人工噴泉與茂盛多姿 的熱帶植物渾然天成，營造出處處溫馨的綠色商務(wù)環(huán)境，使園 區(qū)成為集生產(chǎn)、生活、休閑為一體的大型綜合性新城。園區(qū)將以扶持衣飾產(chǎn)業(yè)進展為核

17、心，聯(lián)合政府有關(guān)職能部 門，成立市場導(dǎo)向型的新某某服裝（都市）工業(yè)園管理機構(gòu)。一、投資職能：聯(lián)合省內(nèi)外創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)入駐園區(qū)，為有 進展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)提供創(chuàng)業(yè)資金，同時園區(qū)管理中心依照現(xiàn) 代化企業(yè)制度的成立法人治理結(jié)構(gòu)的管理模式，規(guī)范企業(yè)運 作、增進企業(yè)進展，保證園區(qū)資產(chǎn)的保值增值。二、孵化職能：即踴躍扶持具有良好市場潛力的優(yōu)秀企業(yè), 通過爭取優(yōu)惠政策，協(xié)助引進資金擴大規(guī)模，成為園區(qū)產(chǎn)業(yè)新 的利潤增加點，使園區(qū)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模得以迅速擴大與膨脹。3、服務(wù)職能：引進現(xiàn)代高規(guī)格的物業(yè)管理標準，健全服 裝設(shè)計、品牌管理、人材培訓(xùn)、管理咨詢、行業(yè)交流、工商行 政管理等管理服務(wù)職能，引導(dǎo)園區(qū)內(nèi)服裝企業(yè)高速、健康進展0五、項目建設(shè)的重要意義一、提高土地