淺談房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展

1、淺談房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 摘要：近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但也出現(xiàn)了諸多問題。本文針對有關問題，從體制、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、技術等四個層面進行了分析，提出了關于房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的幾點建議。 關鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 可持續(xù)發(fā)展 伴隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了很大的發(fā)展，但也存在著諸多問題，比如資源浪費大、商品房空置多、房價上漲快、生態(tài)環(huán)境遭破壞、房地產(chǎn)交易不規(guī)范、建筑科技含量低等，這些都嚴重制約著房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。在我國城市化以及工業(yè)化迅速發(fā)展的大環(huán)境下，如何促進我國房地產(chǎn)業(yè)走可持續(xù)發(fā)展的道路，本文進行了初步探討。 一、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題 1.土地資源浪費比較嚴重。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中資源浪

2、費是一個普遍存在的問題，我國人口眾多，土地資源有限，如何在促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)長久發(fā)展的同時，合理利用有限的土地資源是必須考慮的問題。 2.商品房空置率偏高。從目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，有相當一部分商品房未得到有效利用，空置率居高不下，原因包括開發(fā)商資質低，開發(fā)的房地產(chǎn)質量有問題、銷售不暢，或缺乏自身特色導致空置，或開發(fā)商“捂盤惜售”等等。 3.房價上漲快，影響社會和諧。盡管國務院多次進行樓市調控，但多地房地產(chǎn)價格未見下跌，不降反升，廣大城鎮(zhèn)居民仍承擔了較大的購房壓力，對于那些低收入家庭根本無法承受，無疑加重了貧富分化，滋生了不和諧因素。 4.生態(tài)環(huán)境破壞嚴重。房地產(chǎn)企業(yè)大量短期行為對生態(tài)資源造成極大

3、破壞，比如：開發(fā)區(qū)的盲目設置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些開發(fā)商甚至無視城市規(guī)劃，違章建設；一些開發(fā)商為削減成本，往往采用耗能大、質量低劣的產(chǎn)品，甚至是偷工減料。結果是許多建筑物建成后，有害物質超標，建筑質量、污水和垃圾處理率不達標，破壞了生態(tài)環(huán)境。 5.房地產(chǎn)交易不規(guī)范行為增多。小產(chǎn)權房在建、在售勢頭依然不減，而且還有強力反彈的勢頭。部分房企為實現(xiàn)經(jīng)濟利益最大化，往往不顧住戶的利益，有的不按城市規(guī)劃規(guī)范，提高容積率，影響生活空間；有的面積“缺斤少兩”，從中盤剝消費者；有的“粗制濫造”，安全隱患四伏。 6.建筑科技含量低。某些開發(fā)商為了節(jié)省資金，在房屋建設過程中，不愿意運用新技術、新材料

4、，房屋建設科技含量較低、質量較差，降低了樓房質量，產(chǎn)業(yè)化進程緩慢。 以上所有這些都是與可持續(xù)發(fā)展的理念背道而馳的。 二、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策 1.加大宏觀調控力度，從體制層面促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。宏觀調控要以科學發(fā)展觀為指導，充分理解認識城市發(fā)展的積極作用，同時將這種積極性和科學性結合起來，正確處理需要和可能、近期和遠期、局部和整體的關系，從實際出發(fā)，減少盲目性，增加自覺性，提高科學性。建立健全符合房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展要求的管理體制，一是要盡快建立規(guī)劃、土地、房產(chǎn)三位一體的管理體制；二是建立以土地總監(jiān)制為核心內容的垂直執(zhí)法監(jiān)督體制，強化自上而下的監(jiān)督機制，實施對用地規(guī)模的

5、控制和合理布局，實現(xiàn)土地供應總量的有效控制，保持耕地的動態(tài)平衡；三是出臺清理小產(chǎn)權房的權威政策，采取有效措施，堅決遏制小產(chǎn)權房在建在售行為，并對已存在的違規(guī)違法行為進行嚴厲查處，讓違法者付出代價。同時要加強房地產(chǎn)金融體系的調控，發(fā)揮金融政策對房地產(chǎn)市場的有效調節(jié)，保持房地產(chǎn)市場供求的動態(tài)平衡，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的適度增長。 2.開創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)新思路，從產(chǎn)業(yè)層面促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。一是要優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織，加快房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程。通過實施企業(yè)戰(zhàn)略重組，促進行業(yè)整合，提高房地產(chǎn)業(yè)資源配置效率，特別應注重通過企業(yè)股份制改造、重組和上市，使中國出現(xiàn)一批大型房地產(chǎn)企業(yè)集團，從而促使整個行業(yè)朝規(guī)?；c

6、集約化方向發(fā)展，以提高開發(fā)質量和整個房地產(chǎn)行業(yè)的資質和水平。二是要促進創(chuàng)意經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)強強聯(lián)合。房地產(chǎn)業(yè)必須走可持續(xù)發(fā)展道路，把房屋、業(yè)主和環(huán)境三個要素作為一個整體，重視對自然資源、經(jīng)濟資源和科技資源的合理、充分和高效利用，重視提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值和技術含量，把創(chuàng)意經(jīng)濟引入房地產(chǎn)業(yè)應當而且必然走向區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的前臺。強化創(chuàng)意經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的互動，不僅在住宅方面，還包括文化教育領域的房地產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)，影視城、仿古街等房地產(chǎn)業(yè)與文化領域的合作等。三是要大膽對外資開放我國的房地產(chǎn)業(yè)。外資的進入，必然會帶來與之相匹配的現(xiàn)代技術以及先進的觀念和管理模式，刺激國內房地產(chǎn)企業(yè)通過使用先進的技術和設

7、備、創(chuàng)新經(jīng)營機制與管理理念來降低開發(fā)成本，增強企業(yè)的競爭力，從而推進我國房地產(chǎn)業(yè)升級和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時，應加強對涉外房地產(chǎn)企業(yè)的管理工作及對其的資質審查和項目監(jiān)督，以防范風險。 3.重視環(huán)境保護，從生態(tài)層面促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是城市生態(tài)經(jīng)濟的一個重要的有機組成部分，因此，房地產(chǎn)的規(guī)劃布局、建設與后期物業(yè)管理都應有超前的環(huán)保觀念，要在充分利用自然地貌、資源的基礎上，創(chuàng)造出人與環(huán)境有機融合的舒適空間和居住環(huán)境。首先，在房地產(chǎn)開發(fā)選址時應盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風景名勝、人文景觀，多在荒地、廢棄地上進行建設開發(fā)。其次，應建立規(guī)范的房地產(chǎn)建筑質量保障制度，通過消費市場約束機

8、制，抵制劣質、有毒材料、部件的使用。第三，大力推進房地產(chǎn)建筑節(jié)能工作，采取有效的節(jié)能技術與管理措施，加大節(jié)能材料的使用。第四，在城市規(guī)劃區(qū)內逐步形成一定規(guī)模的綠化帶、綠化區(qū)域，提高綠化質量和城市園林水平。 4.提高房屋設計水平，從技術層面促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。從總體布局、平面布置、建筑設備、節(jié)能及造型等方面來提高設計水平。建立“以人為本”和適度的超前的設計理念，在保證設計原則和科學性的同時兼顧人們對房屋的個性化追求。開發(fā)建設中依靠科技進步，加大在房地產(chǎn)建設中的科技投入，提高城市住房的科技含量，將新科學知識運用于住房建設實踐，不斷地開發(fā)新材料代替有限的自然資源，重視新能源及可再生能源的開發(fā)與利用，提高能源使用的效率。加快新技術、新材料與新工藝的標準化、系列化進程。房屋設計上要選擇各種新的設計模式，促進新