地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同

1、地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同合同編號(hào)：甲方：住址：法定代表人：職務(wù)：乙方：性別：民族：出生年月：住所地：身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定為明確責(zé)任恪守信用特簽訂本合同共同遵守第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：地址：第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地平方米于年月日甲方通過(guò)出讓方式取得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)（國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及土地使用權(quán)證書(shū)證作為本協(xié)議附件一）土地性質(zhì)為：土地用地文件以批復(fù)為依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)全部屬于甲方?jīng)]有設(shè)定抵押及其他形式的擔(dān)保第三條合作方式1 、甲、乙雙方愿意就上述地塊進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)2 、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元人民幣該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地

2、的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建、項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程保險(xiǎn)等一切費(fèi)用以及建筑安裝總造價(jià)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等3 、甲、乙雙方共同投資人民幣2000萬(wàn)元其中甲方出資1400萬(wàn)元占總投資的70%乙方出資600萬(wàn)元占總投資的30%4 、甲、乙雙方出資時(shí)間：第四條本項(xiàng)目所有的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)均由甲方辦理和實(shí)施第五條本項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)由甲方委派專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排第六條結(jié)算本協(xié)議存續(xù)期間因該項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用包括但不限于土地出讓金等前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用及其資金成本應(yīng)由甲、乙雙方確認(rèn)全部記入本項(xiàng)目的成本費(fèi)用清單由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議附件二至該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售完畢結(jié)

3、清項(xiàng)目的全部費(fèi)用后甲、乙雙方按出資比例分享利潤(rùn)或承擔(dān)虧損第七條甲、乙雙方在該項(xiàng)目的合作中應(yīng)相互尊重、互相理解妥善處理雙方合作中的矛盾第八條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外保密期限為本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后第九條合同的變更本合同履行期間發(fā)生特殊情況時(shí)甲、乙任何一方需變更本合同的要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方征得對(duì)方同意后

4、雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議該協(xié)議將成為合同不可分割的部分未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件任何一方無(wú)權(quán)變更本合同否則由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)第十條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前不得轉(zhuǎn)讓給第三者任何轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意均屬無(wú)效第十一條違約責(zé)任1 、在本協(xié)議履行過(guò)程中任何一方中途解約應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方并向守約方支付違約金400萬(wàn)元2 、除本條第1款約定的情形外在本協(xié)議履行過(guò)程中任何一方違反本協(xié)議約定都應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金100萬(wàn)元第十二條爭(zhēng)議的處理1 、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議

5、由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下列第種方式解決：(1) 提交常州仲裁委員會(huì)仲裁;(2) 依法向甲方所在地人民法院起訴第十三條不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事

6、件的影響3 、不可抗力事件發(fā)生時(shí)雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同不可抗力事件或其影響終止或消除后雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責(zé)任4 、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件此等事件包括但不限于自然災(zāi)害以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂政府行為或法律規(guī)定等第十四條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定的甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同本合同的附件和補(bǔ)充合