電梯日常維保合同山東版12頁

1、*電梯工程有限公司 使用單位： （甲方）維保單位： *電梯工程有限公司 （乙方）2015年12月 合同編號：ZLAF-HT-20151203 使用說明1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護(hù)保養(yǎng)。2、維保單位：具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。3、日常維護(hù)保養(yǎng)：對電梯進(jìn)行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。4、清包：只提供勞務(wù)，不提供任何電梯零部件。5、半包：既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供部分電梯零部件。6、大包：既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供

2、大多數(shù)電梯零部件（垂直電梯：曳引機(jī)、控制柜、主板、變頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾件除外；自動扶梯和自動人行道：扶手帶、電機(jī)、控制柜、主板、變頻器、扶手裝飾件除外）。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同使用單位（甲方） 維保單位（乙方） *電梯工程有限公司 依照中華人民共和國合同法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、山東省特種設(shè)備安全監(jiān)察條例及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。第一條 日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯甲乙雙方約定，由乙方為電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表（見附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。第二條 日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)按照山

3、東省電梯日常維護(hù)保養(yǎng)要求（DB37/722）完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄（見附件二）和例行巡查要求（見附件三）。第三條 日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合電梯維修規(guī)范（GB/T18775）、電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB 7588）和自動扶梯和自動人行道制造與安裝安全規(guī)范（GB 16899）相關(guān)規(guī)定。除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)滿足甲方提出的如下要求： 。第四條 日常維護(hù)保養(yǎng)合同期限本合同期限 年 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿15個(gè)日前重新簽訂合同。第五條 日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi) 元× 臺。總計(jì) （

4、人民幣），大寫： 。第六條 結(jié)算方式（一）甲方按（月 季 半年 年 ）支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額： 。（二）支付方式： 現(xiàn)金 支票 匯到乙方指定帳號。第七條 日常維護(hù)保養(yǎng)方式： 清包 半包 大包。1、清包維修中，乙方僅提供勞務(wù)，不包括任何現(xiàn)金價(jià)值的支出。2、半包維保中，零部件單價(jià)在200元以內(nèi)（含200元）的，由乙方免費(fèi)提供。（見附件四）3、大包維修中乙方承擔(dān)除曳引機(jī)、曳引繩、系統(tǒng)主板、變頻器、限速器、轎廂及其他重大維修之外的基本配件。第八條 乙方搶修服務(wù)熱線電話：。搶修服務(wù)時(shí)間（困人除外）：30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，當(dāng)日不能修復(fù)的應(yīng)書面通知甲方負(fù)責(zé)人。第九條 駐場：乙方（是 否）提供駐場作

5、業(yè)服務(wù)（駐場費(fèi)用 由 承擔(dān) ）。駐場作業(yè)人員職責(zé)：1、駐場人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。2、認(rèn)真執(zhí)行日常巡查和保養(yǎng)計(jì)劃并做好保養(yǎng)記錄，每次執(zhí)行保養(yǎng)前應(yīng)提前通知甲方負(fù)責(zé)人知情，在征得甲方同意的情況下方可執(zhí)行維護(hù)、保養(yǎng)施工，不得擅自停梯施工。3、甲方有特殊情況需要暫停維修、保養(yǎng)施工予以配合的，駐場人員應(yīng)積極配合。4、統(tǒng)一著裝、文明施工。5、針對甲方檢查發(fā)現(xiàn)的問題和質(zhì)疑，要及時(shí)解決、修復(fù)和答復(fù)。第十條 甲方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕

6、在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：（1） 產(chǎn)品合格證；（2） 使用維護(hù)說明書；（3） 電氣原理圖、系統(tǒng)調(diào)試密碼；（4） 電氣敷設(shè)圖；（5） 安裝說明書；（6） 電梯整機(jī)、安全部件和主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本或結(jié)論；（7） 電梯運(yùn)行全部記錄；（8） 故障及事故記錄；（9） 改造、重大維修原始記錄；（10）特種設(shè)備登記卡；（11）電梯施工自檢記錄；（12）上年度的檢驗(yàn)報(bào)告；2、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機(jī)房、井道

7、、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3、配備電梯安全管理人員（持證）負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：（1）負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；（2）負(fù)責(zé)對乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；（3）負(fù)責(zé)對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)。（4）如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方許可不得允許第三方從事與電梯維修有關(guān)的工作。7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期滿前

8、1個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。9、承擔(dān)電梯年檢相關(guān)的費(fèi)用。（包括但不限于年檢費(fèi)、復(fù)檢費(fèi)、交通費(fèi)、資料費(fèi)等）10、電梯因不可抗拒、不可預(yù)見因素（如戰(zhàn)爭、火災(zāi)、雷電、水浸、風(fēng)暴、電壓異常和地震等）所造成設(shè)備損壞、丟失的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條 乙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利 1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。 2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可。2、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理；電梯困人時(shí)，應(yīng)在30分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場。3、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證。4

9、、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。6、對所維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件完整無損。7、建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。8、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動。9、應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。第十二條 違約責(zé)任（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）一方當(dāng)事人無法繼

10、續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。（三） 甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用5%的違約金。（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)10%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，因此造成的人身事故或設(shè)備損壞、丟失由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。（五）因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（六）乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工直至合格。造成損失的，并按照 所涉電梯單臺的維修保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付5%違約金。（七）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞

11、、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 合同的解除（一）因不可抗力因素造成本合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。第十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 一 種方式解決（任選一種）：（一）依法向 合同簽訂地 所在地人民法院起訴；（二）提交向 仲裁委員會仲裁。第十五條 其他約定（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。（二）維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電

12、梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與應(yīng)急記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。（三） 第十六條 附則本合同自雙方簽字或蓋章后生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式 二 份，甲方執(zhí) 一 份，乙方執(zhí) 一 份。甲方：（簽字或蓋章） 乙方：（簽字或蓋章）營業(yè)執(zhí)照號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：地址： 許可證號碼：單位負(fù)責(zé)人： 住所：聯(lián)系電話： 法定代表人：電梯安全管理員： 聯(lián)系電話：0635-

13、4232222聯(lián)系電話： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：郵政編碼： 郵政編碼：252000 年 月 日 年 月 日附件一：垂直電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表梯號電梯品牌規(guī)格型號電梯：層/站/門運(yùn)行地點(diǎn)保養(yǎng)期限保養(yǎng)金額（元/年）12345678910111213141516171819202122232425合計(jì)： 自動扶梯、自動人行道維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表梯號自動扶梯、人行道品牌規(guī)格型號提升高度/角度運(yùn)行地點(diǎn)保養(yǎng)期限保養(yǎng)金額（元/年）1234567891011121314151617181920212223242526合計(jì)：附件二： 電梯維修保養(yǎng)主要項(xiàng)目表保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容機(jī)房機(jī)身及井

14、道半月保養(yǎng)1. 巡查機(jī)組設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況（主機(jī)之震動、異聲、異溫、漏油）；2. 控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器動作，接線檢查及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生及輔助設(shè)備檢查（如排氣、空調(diào)）；3. 抱閘檢查（行程及動作靈活性）；4. 曳引機(jī)齒箱油量檢查，加油；5. 限速器活動部件潤滑；6. 限速器光電開關(guān)檢查。1. 門機(jī)系統(tǒng)的清掃、檢查、調(diào)整、潤滑；2. 各滾輪、偏心輪、自動關(guān)門套件，門鏈條、門軌等檢查、清潔及潤滑；3. 各門鎖及安全觸板開關(guān)的檢查及調(diào)整；4. 各門地坎、門層、轎門、轎廂清潔；5. 運(yùn)行情況的檢查（啟動、運(yùn)行、加減速及停車平穩(wěn)性、震動、噪音、平層）；6. 轎頂清掃及各開關(guān)的有效確認(rèn)；7. 各信號指示

15、及指令檢查、更換；8. 各油杯油量檢查及補(bǔ)充；9. 檢查電梯故障與急修記錄。月保養(yǎng)1. 電動機(jī)、曳引機(jī)、曳引輪、導(dǎo)向輪的清潔、加油；2. 控制屏、變頻器、調(diào)速裝置、接觸器、變壓器工作狀態(tài)檢查及清潔；3. 抱閘瓦磨損及工作狀態(tài)檢查；4. 電機(jī)風(fēng)扇檢查。1. 蓄電池、應(yīng)急燈、警鈴、對講機(jī)的檢查；2. 內(nèi)外部門的嚙合裝置檢查、清掃、注油（門刀及傳動裝置）3. 安全觸板、光幕開關(guān)及線路檢查；4. 各限位開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)位置檢查、清潔加油及調(diào)整；5. 井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油（極限開關(guān)、漲緊輪及開關(guān)、緩沖器及開關(guān)、檢修開關(guān)盒）；6. 吊頂、轎廂壁、風(fēng)扇葉孔的清潔。季度保養(yǎng)1. 電動機(jī)冷卻風(fēng)扇的清

16、潔、主機(jī)軸承、導(dǎo)向軸承加油；2. 電源總開關(guān)檢查；3. 各控制屏大清掃、各線螺絲緊固、各保險(xiǎn)絲及過濾開關(guān)檢查。1. 各軸承補(bǔ)油；2. 轎頂、轎底螺絲緊固；3. 轎頂接線盒、門電機(jī)、門機(jī)板的檢查、清掃（重點(diǎn)接點(diǎn)清掃、引線接點(diǎn)緊固）；4. 門機(jī)各機(jī)械部分的檢查、清掃、注油（張力測量）；5. 各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗及間隙檢查；6. 各鋼絲繩磨損情況及張力均衡、伸長程度檢查；7. 安全鉗于檢修速度下行測試、效能確認(rèn)、安全鉗開關(guān)檢查；8. 液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。年保養(yǎng)1. 曳引機(jī)齒油更換、蝸桿、蝸輪前后位位置檢查；2. 各種潤滑油及軸承油更換（曳引機(jī)、限速器、電動機(jī)）；3. 電動機(jī)錠子、轉(zhuǎn)子間間

17、隙測量；4. 曳引機(jī)、導(dǎo)向輪線槽磨損情況檢查；5. 抱閘組合詳細(xì)檢查線圈電壓測定；6. 測試限速器動作速度。1. 曳引力、（載重量）行車速度、平層誤差、補(bǔ)償裝置等測量及檢查；2. 控制屏各接線柱螺絲緊固；3. 主電纜、補(bǔ)償鏈檢查；4. 中間接線箱、轎廂接線盒線柱螺絲緊固；5. 底坑油壓緩沖器清洗、換油有效動作確認(rèn)；6. 底坑、井道衛(wèi)生大 檢查；7. 勞動局復(fù)檢前自檢工作（電梯周年大檢查）；8. 所有電腦調(diào)校工作重做一次；9. 清洗油閥、檢查及調(diào)校油壓壓力。*注：依據(jù)山東省電梯維保要求（DB37/722）編制的各階段維保單為準(zhǔn)！附件三：電梯維保項(xiàng)目及巡查要求序號保 養(yǎng) 內(nèi) 容1月2月3月4月5月

18、6月7月8月9月10月11月12月1舒適感 2平層狀態(tài) 3曳引機(jī)制動器的檢查 4限速器的檢查 5轎廂門、層門和自動門機(jī)構(gòu)檢查 6開關(guān)門系統(tǒng)7安全鉗傳動杠桿 8控制屏、曳引機(jī)清潔工作9潤滑檢查10安全鉗檢查11導(dǎo)靴檢查12曳引機(jī)減速器13曳引鋼絲繩14導(dǎo)軌檢查、清洗轎廂導(dǎo)軌和滑輪組導(dǎo)軌15滑輪組16清洗限速器軸承及轉(zhuǎn)軸、銷漲緊輪與軸套17質(zhì)保期滿前對電梯進(jìn)行全面檢查，使期滿足年檢規(guī)定要求。*注：表示保養(yǎng) 表示進(jìn)行調(diào)整 表示更換。 依據(jù)山東省電梯維保要求編制的各階段維保單為準(zhǔn)！附件四：電梯免費(fèi)供應(yīng)零件材料1 安全開關(guān)（機(jī)房）14 轎廂按鈕（轎廂）27 限位開關(guān)（井道）2 保險(xiǎn)絲（機(jī)房）15轎門門輪（轎廂）28 極限開關(guān)（井道）3 控制柜風(fēng)扇（機(jī)房）16轎門偏心輪（轎廂）29 對重導(dǎo)靴（井道）4 安全開關(guān)（轎頂）17轎門門鎖電器開關(guān)（轎廂）30 廳門滑塊（井道）5 風(fēng)扇（轎頂）18 轎門滑塊（轎廂）31 廳門門鎖開關(guān)（井道）6 轎廂導(dǎo)靴（轎頂）19 差動變壓器（轎底）32 廳門三角鎖（井道）7 鋼絲繩彈簧（轎頂）20 補(bǔ)償鏈掛鉤（轎底）33 廳門門輪（井道）8 平層感應(yīng)開關(guān)（轎頂）21漲緊輪開關(guān)（底坑）34 廳門鋼絲繩（井道）9 檢修開關(guān)（轎頂）22 緩沖器開關(guān)（底坑）35 廳門重垂（井道）10 急停開關(guān)（轎頂）23 底坑照明（底坑）36 廳門彈簧（井道