2017上半年江西省土地估價師考試知識點匯總的考試試題

1、 .wd.2017年上半年江西省土地估價師考試知識點匯總考試試題一、單項選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、以下折舊方法中，的每年折舊額是相等的。 A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：年數(shù)合計法 D：定率折舊法 E：合法性2、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，以下說法最準確的是_。 A補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售 B只要集體經(jīng)濟組織2/3以上成員贊同，即為合法行為 C所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建立 D屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責任3、在國際金融市場上，歐元的利率為6%，美元的利率

2、為3%，那么6個月遠期美元將_。 A升水3% B貼水3% C升水1.5% D貼水1.5%4、會計處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價值，是指固定資產(chǎn)的。 A：重置價值 B：原始價值 C：重置價值減去已提折舊后的余額 D：原始價值減去已提折舊后的余額 E：土地5、確定復原率可采用平安利率加上調(diào)整值的方法(2000年真題) A：通貨膨脹 B：利息 C：貸款利息率 D：風險 E：合法性6、?耕地占補平衡考核方法?規(guī)定，經(jīng)依法批準的非農(nóng)業(yè)建立用地，按照補充耕地方案的實施方案需在考核年度內(nèi)完成補充耕地義務(wù)的，列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為_。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本

3、年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日7、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實際管理機構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。 A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地8、房屋建筑本錢不包括_。 A勘察設(shè)計費 B裝修費用 C管理費 D建筑紅線以外的土地上的投資9、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定。 A：一樣區(qū)域 B：一樣性質(zhì) C：一樣級別 D：一樣用途 E：時間因素10、路線價估價法與市場比擬法的不同點在于_。 A以路線價取代比擬實例價格 B適用于大多數(shù)建筑物估價 C以深度等差異

4、修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正 D是替代原理和區(qū)位論的具體運用 E以變動原那么為根底11、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。 A.不變  B.增加  C.降低  D.沒有規(guī)律12、擬建工程進展投資估算時應(yīng)該采用【2002年考試真題】 A：工程概算定額 B：工程預算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地13、?土地管理法實施條例?規(guī)定，征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起_個月內(nèi)全額支付。 A3 B4 C5 D614、有一棟商業(yè)大樓，該棟樓的重置價格為100萬元，已使

5、用10年，且折舊額為10萬元，那么該棟樓的價格為_萬元。 A60 B70 C80 D9015、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使【2004年考試真題】 A：期末存貨價值升高，當期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當期利潤減少 E：土地16、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的根本圖，采用的比例尺為【2006年考試真題】 A：1：20001：5000 B：1：10001：2000 C：1：5001：1000 D：1：1001：500 E：土地17、以下關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的選項是_。 A

6、通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進展轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購置權(quán) E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購置權(quán)18、是政府為征收有關(guān)土地稅收而評定的土地價格。 A：交易底價 B：課稅價格 C：使用權(quán)價格 D：租賃權(quán)價格 E：時間因素19、以下選項中，最適合采用本錢逼近法進展價

7、格評估的是。 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地 C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素20、假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是_的變種。 A市場比擬法 B本錢法 C收益復原法 D路線價法21、房地產(chǎn)開發(fā)工程的租售代理和廣告費用一般占銷售的。 A：1以內(nèi) B：13 C：35 D：5以上 E：土地22、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建立工程的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的標準性文件是【2004年考試真題】 A：工程選址意見書 B：工程可行性研究報告 C：建立工程規(guī)劃許可證 D：建立用地規(guī)劃許可證 E：土地23、以下屬于編制土地利

8、用總體規(guī)劃主要依據(jù)的是_。 A土地使用年限 B土地供需狀況 C上一級土地利用總體規(guī)劃 D國民經(jīng)濟和社會開展規(guī)劃 E土地質(zhì)量與價格24、標定地價評估方法與一般宗地估價方法一樣，可采用_進展估價。 A基準地價修正法 B基準地價樣地法 C主成分分析法 D一般估價方法 E綜合分析法25、開發(fā)完成后用于出租、營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。 A：市場法 B：收益法 C：本錢法 D：推測法 E：時間因素二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形

9、。 A條形圖 B折線圖 C直方圖 D曲線圖2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三局部組成。 A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積3、會計主體可以是。 A：獨立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團 D：企業(yè)中的一個生產(chǎn)車間 E：營銷部4、敏感性分析的主要目的在于。 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進展不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動 D：計算工程凈現(xiàn)值和標準差 E：在一定的經(jīng)濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案5、以下選項中，屬于地價管理措施的有。 A：提供地價信息 B：制定地價標準 C：宏觀調(diào)控地價水平 D：監(jiān)管土地估價行業(yè) E：

10、組織地價信息交流研討6、以下各項中，影響年末未分配利潤余額的有。 A：凈利潤 B：提取盈余公積 C：盈余公積補虧 D：年初未分配利潤 E：資本公積轉(zhuǎn)增資7、采用奉獻原那么來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有_。 A路線價估價法 B市場比擬法 C收益復原法 D剩余法 E本錢逼近法8、當建筑物各層建筑面積一致時，以下對規(guī)劃指標相互關(guān)系描述正確的選項是。 A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積 B：當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比 E：當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面

11、積成正比9、按照?中華人民共和國土地管理法?的規(guī)定，新增建立用地的土地有償使用費，專項用于。 A耕地保護 B農(nóng)民社保 C城市建立 D耕地開發(fā)10、土地的特點有。 A：是一種無形資產(chǎn) B：是一種自然物 C：沒有生產(chǎn)本錢 D：有價值 E：不是人類勞動的產(chǎn)物11、?中華人民共和國物權(quán)法?規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括_。 A單位共有 B按份共有 C個人共有 D共同共有 E單位與個人共有12、我國建立了等地價體系。 A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng) E：征地區(qū)片價13、我國征收土地補償安置的根本原那么包括_。 A按征用地的原用途確定補償標準和

12、補償數(shù)額 B補償金額因征收土地后用途的改變而改變 C保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟組織生活水平不低于征地前的生活水平14、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會開展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是 。 A：土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)開展的重要保障 B：土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建立合理有序進展的重要手段 C：土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源根底性作用的前提條件 D：土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù) E：355015、價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機器設(shè)備的重置本錢估測。 A：技術(shù)進步速度不快 B：技術(shù)

13、進步速度快 C：技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響不大 D：技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響大 E：單位價值較小的自制設(shè)備16、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。 A：人口密度 B：根底設(shè)施配套水平 C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度17、按照?土地管理法?規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)包括_。 A國務(wù)院 B省級人民政府 C省級人民政府土地管理部門 D省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府 E縣人民政府18、土地的經(jīng)濟特性不包括_。 A報酬遞減的可能性 B功能永久性 C供應(yīng)的稀缺性 D利用方向變更的相對困難性19、以下因素_不是影響地價的區(qū)域因素。

14、 A繁華程度 B城市規(guī)劃 C土地使用限制 D容積率20、對未按建立用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開工開發(fā)建立的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括等。 A：不需經(jīng)原批準機關(guān)批準 B：由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告 C：由市、縣人民政府報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告 D：終止土地有償使用合同或者撤銷建立用地批準書 E：下達?收回國有土地使用權(quán)決定書?21、阿蘭索的突出奉獻在于他將空間作為地租問題的一個核心進展考慮，并首次引進了_這一新古典主義概念。 A中心地理論 B區(qū)位平衡 C級差地租 D壟斷地租22、在確定區(qū)域

15、條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的選項是_。 A假設(shè)區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，那么應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù) B假設(shè)區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，那么應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比擬確定相應(yīng)的修正系數(shù) C假設(shè)區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度根底上進展因子分解后確定的，那么應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比擬確定相應(yīng)的修正系數(shù) D假設(shè)區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度根底上進展因子分解后確定的，那么應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數(shù)23、以下關(guān)于土地市場供需調(diào)控的方向，正確的選項是。 A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標；二是確定調(diào)控措施的作用方向 B：選擇調(diào)控目標確實定依據(jù)是一定時期內(nèi)土地市場開展目標 C：確定調(diào)控措施的作用方向那么需要在明確調(diào)控目標的根底上，對當前土地市場的運行狀態(tài)和變化趨勢進展分析