房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同

1、房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同，本著平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,并征詢了甲方職工代表意見(jiàn)，另由甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)紅皖家園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì),在對(duì)住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購(gòu)對(duì)象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同信守。一。開(kāi)發(fā)小區(qū)的基本情況1. 小區(qū)名稱：紅皖家園。2. 小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西.3. 周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂(lè)客來(lái)國(guó)際商貿(mào)中心,南望大蜀山，西連生態(tài)長(zhǎng)廊，北靠董鋪水庫(kù)。4. 幢數(shù)層高：16幢，2。

2、9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅,共2150戶。二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1. 乙方按行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的,并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。2. 進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料).3. 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書(shū)的規(guī)定為準(zhǔn)。4. 樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配.每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門(mén)。每幢樓公共部分：國(guó)際品牌電梯(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、

3、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶?？梢晫?duì)講系統(tǒng)、煤氣管道到戶(不含開(kāi)戶費(fèi))。（其他未盡事宜以提供給安徽鑫誠(chéng)工程咨詢有限公司的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）三、配套設(shè)施及車位建設(shè)1. 紅皖家園小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)管理,供小區(qū)住戶共同使用。2. 車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。(1)按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過(guò)乙方與相關(guān)職能部門(mén)協(xié)調(diào),車位建設(shè)為地面40,地下車位為60。地下車位建設(shè)面積為38700平方米,地下車位建設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、

4、人防設(shè)施兼顧地下停車場(chǎng)和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場(chǎng)相結(jié)合的方式。(2)為盡可能地節(jié)約紅皖家園小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請(qǐng)優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取將戶均停車比例降至1：0。6，同時(shí)按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項(xiàng)工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成,逾期乙方將按原規(guī)劃施工.（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門(mén)最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)（已打入成本的計(jì)提的1800元/平方米人防費(fèi)用總額）按實(shí)交數(shù)額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè),實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià).具體操作規(guī)程,由乙方與甲方另行商定。四.住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件1. 合肥卷煙廠內(nèi)部職

5、工在認(rèn)購(gòu)期認(rèn)購(gòu)的,住宅均價(jià)為：2398元/平方米，具體房屋的價(jià)格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減,實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認(rèn)購(gòu)并繳納5萬(wàn)元以上認(rèn)購(gòu)款的，住宅均價(jià):2448元/平方米；面向社會(huì)的，住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)、地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用.燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)在房屋交付時(shí)按煤氣公司開(kāi)戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí)收取，地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用(建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設(shè)成本,由可銷售建筑面積分?jǐn)?2. 優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購(gòu)。(一）本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi):（1）繳納5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)

6、款的，每平方米優(yōu)惠20元；（2)、繳納10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的,每平方米優(yōu)惠40元；（3）、繳納15萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的,每平方米優(yōu)惠60元。(4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上)。（二)在16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述(一)的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價(jià)執(zhí)行.（三）30天以后認(rèn)購(gòu)的，不享受2398元/平方米的均價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。(四)若合煙職工購(gòu)房戶最終選房號(hào)不能如愿，不愿意購(gòu)房的，所交內(nèi)部認(rèn)購(gòu)款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個(gè)月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)(不計(jì)利息）。(五）黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購(gòu),未認(rèn)購(gòu)的視為放棄購(gòu)

7、置房屋的權(quán)利，乙方可將房屋對(duì)外銷售,甲方不得提出異議。七.雙方責(zé)任1. 甲方責(zé)任(1)甲方成立合肥卷煙廠&lsquo；紅皖家園’建設(shè)辦公室，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決紅皖家園開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要解決的事宜。參與對(duì)投標(biāo)人主體資格的確定，并對(duì)招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可.（2)組織職工購(gòu)房戶自愿認(rèn)購(gòu)，協(xié)助確定購(gòu)買(mǎi)人資格.（3)協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購(gòu)款,監(jiān)督資金使用流向,審核月度及年度資金使用計(jì)劃,收到乙方用款計(jì)劃報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。(4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。(5)對(duì)工程建設(shè)適時(shí)實(shí)施監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題提出意見(jiàn)。2. 乙方責(zé)任（1

8、）確保紅皖家園小區(qū)在三年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)建設(shè).（2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過(guò)招標(biāo)選定施工單位.（3）接受甲方對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。（4）確保在簽署商品房購(gòu)買(mǎi)合同后,按時(shí)交房,及時(shí)辦理權(quán)證手續(xù)。（5）參與確定甲方職工購(gòu)買(mǎi)人資格。(6）向合肥卷煙廠紅皖家園建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、年度計(jì)劃。（7)確保甲方及甲方職工購(gòu)房戶認(rèn)購(gòu)款和購(gòu)房款專項(xiàng)用于紅皖家園小區(qū)建設(shè).（8）在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購(gòu)房戶優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán),對(duì)未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的房屋，應(yīng)向甲方紅皖家園建設(shè)辦公室提交書(shū)面報(bào)告，待確認(rèn)后再向社會(huì)銷售。為方便管理，向社會(huì)銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。（9）負(fù)責(zé)建設(shè)過(guò)程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。八。交付時(shí)間及違約責(zé)任1. 房屋預(yù)售時(shí)間及違約責(zé)任.在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的,職工所繳納的認(rèn)購(gòu)款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過(guò)18個(gè)月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過(guò)之日起，乙方按職工繳納的認(rèn)購(gòu)款以年利率5計(jì)算利息，利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。2. 交房時(shí)間及違約責(zé)任在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定。3. 因甲方過(guò)錯(cuò),對(duì)工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔(dān)損失.九.未盡事宜，雙方另行協(xié)商.十。爭(zhēng)議解決辦法：如出現(xiàn)爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決。十一.本協(xié)議為甲